Giunsa ang Pagtangtang sa usa ka Mortgage nga Legal - Usa ka Pangkinatibuk-ang Pagtan-aw sa 4 Gipamatud-an nga Paagi
Kumusta! Palihug isulti kanako kung unsaon pagkuha ang pagpautang? Ang akong bana ug ako nagkuha usa ka pautang sa mortgage alang sa usa ka apartment sa panahon nga taas ang among kita. Karon, nawad-an ako sa akong trabaho, ug ang sweldo sa akong bana mikunhod. Dugang pa, ang among mga gasto nagdugang nga adunay kalabotan sa pagkompleto sa pamilya. Sa ingon, nahimo'g kalisud ang pagbayad sa pautang.
By the way, nakita ba nimo kung unsang kantidad ang usa ka dolyar? Pagsugod sa paghimo salapi sa kalainan sa mga baylo sa pagbaylo dinhi!
Maria, Sevastopol.
Pagpautang (o pagpautang) usa ka klase nga pangdugay nga pautang, diin ang salapi giisyu uban ang pagparehistro sa real estate o yuta ingon garantiya.
Ang taas nga mga panahon sa pagpangutang ug daghang kantidad nagporma usa ka grabe nga palas-anon sa pinansya sa daghang mga tuig o bisan mga dekada. Sa ingon ka taas nga yugto sa panahon, ang kahimtang sa kinabuhi sa nanghulam mahimo’g radikal nga pagbag-o.
Labi ka hinungdanon, ang lainlaing mga hitabo sa kinabuhi negatibo nga makaapekto sa lebel sa iyang abilidad sa pagbayad. Sa ingon nga kahimtang, ang paghimo sa pagbayad sa mortgage mahimong lisud.
Adunay daghang mga sitwasyon kung ang nakahulam nakahukom nga tangtangon ang pautang:
- Usa ka kilid, Gipangandoy sa mga nakautang nga mabayran ang pautang nga mas paspas ug makuha ang kabtangan gikan sa collateral.
- Sa laing bahin, usa ka kadaghan nga numero sa mga nanghulam nga nakit-an ang ilang mga kaugalingon sa usa ka sitwasyon diin kini nahimong labi ka lisud alang kanila sa pag-alagad sa usa ka pautang sa naana nga mga termino.
Dili igsapayan ang mga hinungdan nga hinungdan, kinahanglan mahibal-an sa nanghulam kung unsang paagiha nga makatangtang sa utang sa mortgage.
Unsa ang mga katuyoan ug katuyoan sa mga nagpautang-utang, nga gikuha ang pagpautang
Ang mga punoan nga katuyoan ug katuyoan sa pagkuha sa usa ka pautang sa mortgage
Dili tanan nakasabut, apan ang pagkuha sa palas-anon sa mortgage kanunay nga labi ka kadali kaysa pagkuha sa utang sa usa ka konsyumer. Bisan pa, ang tanan gitino labi na sa mga katuyoan ug katuyoan nga gitinguha nga makuha sa nangutang.
Kasagaran, gipasabut sa mga nanghulam sa pautang alang sa ilang kaugalingon ang mga mosunud nga mga katuyoan:
- Aron mahuptan ang koleksyon sa kabtangan, apan sa parehas nga oras aron makab-ot ang mga pag-usab sa mga termino sa kasabutan sa pag-utang. Makatabang kini sa pagpaminus sa palas-anon sa pautang ug pag-alagad sa utang sa labi ka kaayo nga mga termino.
- Ipadayon ang pagpanag-iya sa real estate o yuta ug ibanan ang pagkarga sa credit sa imong kaugalingon. Mahimo kini nga makab-ot pinaagi sa pagpinansya usab sa imong utang.
- Bayaran ang imong pagpautang sa labing dali nga panahon. Sa kini nga kaso, wala’y pakialam ang nanghulam kung nagpabilin ang collateral sa iyang pagpanag-iya.
Sa kinauyokan niini, ang usa ka pagpautang usa ka komplikado nga porma sa pagpangutang. Ang ingon nga pautang adunay upod nga duha ka lahi nga ligal nga relasyon: bahin sa collateral ug direkta bahin sa utang. Ang kining duha ka bahin magkadugtong, busa, ang mga katuyoan nga gitakda sa nanghulam nga adunay kalabotan sa kanila kung ang paghukum nga wagtangon ang pagpautang nagsalig usab sa matag usa.
Sa kadaghanan nga mga kaso, kinahanglan ka nga mopili magtipig o dili pagpanag-iya sa butang nga gisaad. Kini nag-agad sa desisyon nga gikuha kung unsang mga lakang ang kuhaon sa karon nga kahimtang.
Ang labing kadali nga paagi aron mawala ang usa ka pagpautang kung ang nangutang andam nga mawala ang bayad. Labut pa, kini ang kabtangan nga mahimo masiguro ang katumanan sa mga obligasyon.
Kung hinungdanon nga ipadayon ang pagpanag-iya sa real estate o yuta, labi nga komplikado ang kahimtang. Kinahanglan nimo nga independente nga makit-an ang usa ka gigikanan aron mabayaran ang utang, pag-refinance niini, o pagsulay nga makigsabot sa bangko.
Sa wala pa ipadayon ang pagpili sa pamaagi sa pagpagawas gikan sa mga obligasyon sa kredito, kinahanglan mohatag pagtagad sa higayon nga masulbad kini nga isyu uban ang tabang seguro... Kadaghanan sa mga nanghulam nagkuha usa ka patakaran sa paniguro sa kinabuhi ug kahimsog. Dugang pa, ang uban sa kanila nagkuha og seguro sa kapangakohan sa sibil, lakip ang bahin sa mga kahimtang sa pagkawala sa trabaho o pagkawala sa kita.
Ang mga pagbayad sa seguro mahimong makatabang sa nanghulam nga hingpit o labing menos bahag nga mabayran ang utang. Kung ang patakaran wala giisyu, o ang kahimtang sa utangan dili usa ka naseguro nga hitabo, mangita ka usab alang sa us aka paagi aron masulbad ang problema.
Mga ligal nga paagi aron mawala ang usa ka pagpautang
Giunsa mawala ang us aka pautang sa mortgage - 4 nga napamatud-an nga mga pamaagi 📌
Ang pamaagi sa pagpagawas gikan sa us aka pautang sa mortgage nga panguna nga gitino sa kinaiya sa nanghulam ngadto sa pasalig. Busa, ang mga posible nga kapilian bulag sa grupo tukma nga nagsalig sa kini.
1) Adunay panginahanglan sa pagpreserba sa kabtangan
Kung gusto nimo ipadayon ang pagpanag-iya sa butang nga gisaad, mahimo nimong masulbad ang problema gamit ang mga mosunud nga pamaagi.
Paagi 1. Pag-usab sa pag-usab sa mortgage
Kung ang usa ka desisyon gihimo aron ma-istraktura usab, kinahanglan ka mag-aplay sa usa ka institusyon sa kredito nga adunay aplikasyon.
Ang pamahayag sa pag-usab sa utang nagpakita sa:
- mga hinungdan nga nagpugong sa pagbayad sa utang sa mortgage sa adunay na mga kondisyon;
- ebidensya sa dokumentaryo sa mga kahimtang;
- ang usa ka pangandoy gipahayag aron pormalisahon ang pag-usab.
Kung ang aplikasyon giisip sa nagpahulam, maghimo siya usa ka paghukum ug magatanyag mga kapilian alang sa usa ka paagi nga makagawas sa kini nga kahimtang.
- sa usa ka piho nga panahon, ang nangutang nagbayad ra sa interes, ang punoan nga utang na-freeze;
- pagdugang sa termino sa pagpautang ug pagminus sa kadako sa binulan nga bayad;
- pagkunhod sa bayad sa interes.
Ang gipili nga mga kapilian dili bug-os. Ang mga nagpahulam nagpalambo sa tagsatagsa nga mga termino sa pag-usab sa pagbag-o nga katumbas sa karon nga kahimtang ug gikonsiderar ang posisyon sa nangutang karon ug sa umaabot bahin sa iyang kaayohan sa panalapi.
📎 Ang mga detalye sa pagbag-o sa utang naa sa among espesyal nga pagmantala.
Paagi 2. Pag-uli
Ang pag-refinance angay alang sa mga nanghulam nga nagkuha usa ka pagpautang sa pila ka tuig ang miagi, kung ang rate labi ka taas. Kadaghanan sa mga punoan nga bangko karon nagtanyag susama nga mga programa. Gisubli nila pag-usab ang mga termino sa pag-utang pinaagi sa pagpaubus sa rate.
Bisan pa, sa ingon nga solusyon sa isyu, ang pagkaanaa ug kadako sa naabut nga utang hinungdanon kaayo. Una, aron mag-aplay alang sa pagpinansya usab, kinahanglan nimo nga kontakon ang nagpahulam nga pinaagi kaniya nakuha ang utang. Kung magdumili siya, mahimo ka nga moadto sa laing institusyon sa kredito.
Basaha kung giunsa ang pagpaayo sa pagpautang sa us aka us aka artikulo.
2) Ang collateral wala giplano aron mapreserba
Kung dili hinungdanon nga mapreserba sa nanghulam ang kabtangan, mahimo nimong gamiton ang ubang mga pamaagi aron mawala ang utang:
Paagi 3. Pagbaligya sa yuta ug yuta
Sa wala pa ibaligya ang collateral, kinahanglan ka nga makakuha pagtugot sa bangko... Sa gasto sa mga pondo nga nadawat gikan sa pagbaligya, ang mortgage mabayran.
Sa paghukum nga ibaligya ang balay ug balay, kinahanglan nimo makuha ang pagtugot sa bangko. Adunay duha nga kapilian: ang nanghulam mismo ang nagbaligya sa kabtangan, o ang nagpahulam nag-organisar sa pagbaligya nga adunay pagtugot sa kliyente. Sa bisan unsang kaso, kinahanglan nga kontrol sa bangko ang transaksyon.
Gisulat namon kung giunsa dali nga ibaligya ang usa ka apartment sa miaging artikulo.
Paagi 4. Pagbalhin sa utang sa mortgage sa usa pa nga nangutang
Sa ingon nga kahimtang, una sa tanan, kinahanglan nimo makuha pagtugot sa bangkokinsa nagpagawas sa pautang. Gisusi sa nagpautang ang bag-ong kliyente sa parehas nga paagi sama sa orihinal nga utangan.
Kasagaran, ang punoan nga nangutang dili gikuha gikan sa relasyon sa pagpautang. Pinauyon sa mga termino sa gi-amendar nga kontrata, nagdala kini nga kliyente nagkahiusa o kapangakohan sa subsidiary nangutang
Sama sa alang sa katuyoan sa collateral, ang isyu nasulbad pinauyon sa kasabutan sa taliwala sa nanghulam ug sa bangko. Sa kadaghanan nga mga kaso, ang laraw sa ingon nga mga transaksyon naugmad sa tagsatagsa... Pagkahuman niadto, ang tanan nga mga kondisyon gikasabutan taliwala sa tanan nga mga partido sa transaksyon. Bisan pa, ang panguna nga usa mao gihapon ang opinyon sa nagpautang nga bangko.
Kasagaran, ang mga relasyon sa yuta ug balay nahusay sa usa sa mga mosunud nga kapilian:
- ang garantiya gihuptan sa punoan nga nangutang;
- ang kabtangan, sa pagkuha sa pagtugot sa nagpautang, gibalhin sa bag-ong utangan, nagpabilin nga gisaad. Sa kini nga kaso, ang punoan nga nanghulam gipagawas gikan sa bisan unsang mga obligasyon sa nagpahulam.
Timan-i! Kanunay nga gisulayan sa mga nanghulam nga buhian ang ilang kaugalingon gikan sa mga pautang sa utang pinaagi sa pagpaabang sa ilang kabtangan. Ang mga bayad nga nadawat gikan sa mga nag-abang sa kini nga kaso moadto ingon bayad sa pautang.
Bisan pa, aron makahimo usa ka kasabutan sa pag-abang, kinahanglan nimo makuha ang pagtugot sa bangko. Apan sa kasagaran ang mga utangan dili magtagad sa kini nga kinahanglanon, nga nakigsabot sa nag-abang nga eksklusibo nga binaba. O mosulod sila sa usa ka pagpaabang, gilauman nga dili kini gikanselar sa bangko. Sa bisan unsang kaso, ang pag-abang sa us aka mortgage apartment dili mao ang labing kaayo nga kapilian.
Ingon usa ka konklusyon, gipakita namon ang imong atensyon mubo nga lamesa, nga adunay sulud nga posible nga mga paagi sa pagpagawas gikan sa pautang.
| № | Paagi | Mubo nga paghulagway |
| Mga kahimtang kung kini kinahanglan aron makatipig sa kabtangan | ||
| 1 | Pag-ayo sa usab | Ang nanghulam nagsumite us aka aplikasyon nga naglaraw sa mga kalisud nga mitungha Ingon usa ka sangputanan, mahimong madugangan ang termino, maminusan ang rate, ang utang na-freeze sa us aka oras (interes ra ang gibayad) |
| 2 | Pag-uli | Gihuptan sa imong kaugalingon o bisan unsang ubang bangko Nagpasabut sa pag-isyu sa usa ka bag-ong pautang aron mabayran ang daan sa labi ka maayong mga kondisyon |
| Wala kini plano nga i-save ang kabtangan | ||
| 3 | Pagbaligya sa kabtangan | Gikinahanglan ang pagtugot sa bangko Ang pagpahuwam mapalong sa gasto sa mga pondo nga nadawat gikan sa pagpamaligya |
| 4 | Pagbalhin sa utang sa laing nangutang | Kinahanglan ang pag-uyon sa bangko Ang panaad nga ipabilin sa punoan nga nangutang, o ibalhin sa bag-o |
Girekomenda usab namon ang pagtan-aw sa usa ka video sa hilisgutan nga "Kung diin makakuha og salapi kung kinahanglan nimo kini dinalian":
Ang team nga Mga Ideya alang sa Kinabuhi naglaum nga matubag nila ang imong pangutana. Kung adunay ka bag-o - pangutan-a sila sa mga komento sa ubus. Sa sunod na pud!