Giunsa ang dali ug kapuslan nga pagbaligya sa usa ka apartment - mga lakang nga mga panudlo alang sa pagbaligya sa usa ka apartment nga wala pag-apil sa mga tigpataliwala + usa ka lista sa mga dokumento

Kumusta mga minahal nga magbabasa sa magasin nga Ideya alang sa Kinabuhi sa online! Kini nga post mao ang bahin sa usa ka mainit nga hilisgutan - kung giunsa dali nga ibaligya ang usa ka apartment nga adunay kita.

By the way, nakita ba nimo kung unsang kantidad ang usa ka dolyar? Pagsugod sa paghimo salapi sa kalainan sa mga baylo sa pagbaylo dinhi!

Kung gihisgutan namon ang katinuud nga ang luna sa pagpuyo kinahanglan ibaligya, dili lamang dali, apan usab sa mga paborableng termino, nan kining duha nga mga pulong ingon og dili magkauyon sa matag usa. Una sa tanan, ang imong kaugalingon ra gyud ang imong gisaligan, ug diha ra ang mga ahensya, o mga propesyonal nga realtor, nga wala’y gamay nga gantimpala alang sa ilang mga serbisyo.

Aron ang transaksyon mahimong mahinayon ug dili sukwahi sa gipaabut nga mga pangandoy, ang una nga gipangutana nimo ang imong kaugalingon mao ang: unsa ang gipaabut sa potensyal nga kliyente gikan kanimo ug unsaon nimo mapadali ang transaksyon?

Niini nga artikulo, mahibal-an nimo:

• Ibaligya ang usa ka apartment sa labing dali ug kapuslan kutob sa mahimo;
• Unsang mga dokumento ang kinahanglan kolektahon alang sa pagbaligya sa usa ka apartment (lista);
• Giunsa ang pagbaligya sa usa ka apartment nga wala’y mga tigpataliwala: mga realtor, ahente, broker;
• Ubos sa unsang mga kondisyon ug kung giunsa ang pagbaligya sa usa ka apartment sa usa ka pautang.

Ug naggamit mga lakang nga panudlo alang sa pagpamaligya sa usa ka apartment, dali nimo mabaligya ang imong kabtangan sa labing kadali ug labi ka mahal nga mahimo.

---

Giunsa ang dali ug mapuslanon nga pagbaligya sa usa ka apartment nga wala ang mga realtor ug tigpataliwala - usa ka lista sa mga dokumento + usa ka detalyado nga giya

1. Pagbaligya usa ka apartment - kung diin magsugod ug kung unsa ang kinahanglan nimo nga hatagan og pagtagad 📌

Kung gigamit nimo ang mga serbisyo sa "Gikan sa kamut sa kamot" o, pananglitan, "Avito", kung nagbaligya us aka butang o awto, kung ingon-ana dili ka maglisud sa pagbaligya sa usa ka apartment nga wala kaapil sa mga tigpataliwala. Dinhi ang punoan - aron mahibal-an ang mga intricacies sa merkado sa real estate.

Sumala sa kadaghanan sa mga eksperto, praktikal nga imposible nga mabaligya nga mapuslanon ang balay ug sa mubo nga panahon. Kung, siyempre, adunay ka pumapalit nga andam nga ihalad kanimo ang kantidad nga gusto nimo, nan lagmit nga swerte kini, ug dili ang imong abilidad ingon usa ka ahente sa real estate.

Hinumdomi!

Sa praktis, posible nga maamgohan ang usa ka apartment sa pipila ka mga adlaw, apan kinahanglan nimo ilabay ang katunga sa gasto niini.

Bisan pa, kung gusto nimo makapiyansa og maayo nga salapi alang sa imong puy-anan, angay nimo nga ihanda ang imong kaugalingon alang sa katinuud nga maghulat ka aron makapangita ang ginganlan nga "kana nga pumapalit". Mahimo kini labaw pa sa usa ka bulan, sa diin nga oras posible nga maandam ang tanan nga kinahanglanon nga mga dokumento.

Sa wala pa ibaligya ang balay ug yuta, kinahanglan nimo hunahunaon ang mga dagway niini. Lisud kaayo nga maamgohan ang usa ka sulud nga nahamutang sa usa ka communal apartment kaysa usa ka yano nga duha ka higdaan nga apartment sa sentro o usa ka townhouse.

Karon, ang lista sa labing kabantog nga mga kabtangan gipangulohan sa usa ka sulud nga mga apartment nga nahimutang sa hilum nga mga lugar nga puy-anan sa syudad.

Ingon kadugangan, girekomenda nga hatagan pagtagad ang mga pana-panahon nga pagbag-o sa merkado. Panahon sa mga piyesta opisyal sa ting-init ug mga piyesta opisyal sa Pasko, ang panginahanglanon alang sa pagpuy-an nangusog. Sa parehas nga oras, ang mga presyo kusog nga nahulog, busa wala’y pangutana sa usa ka mapuslanon nga deal.

Gikan sa tanan nga nahisgutan sa itaas, ang usa ka tawo adunay usa ka konklusyon: sa wala pa ka magsugod sa pagbaligya sa usa ka apartment, pag-ayo pagtuon sa merkado sa yuta ug balay.

2. Giunsa ang pagbaligya sa usa ka apartment - nga wala’y mga tigpataliwala (independente) o pinaagi sa ahensya sa real estate ❔

Daghan sa aton ang naghunahuna kung gamiton ba ang tabang sa ahensya kung nagbaligya usa ka apartment o gihimo namon kini tanan? Human sa tanan, wala’y bisan unsa nga komplikado dinhi.

Sa una mahimo’g ingon nga wala’y bisan unsa nga kalisud sa pagbaligya sa usa ka balay, apan subo nga dili. Aron mabaligya ang usa ka apartment nga mapuslanon ug sa mubo nga panahon, kinahanglan nimo nga sulayan. Sa tinuud, adunay mga lit-ag sa mga pamaligya sa real estate.

2.1. Mga kaayohan ug disbentaha sa pagpamaligya sa kaugalingon sa usa ka apartment

Alang sa katin-aw, gipakita namon ang mosunud nga lamesa:"Mga bentaha ug disbentaha sa pagbaligya sa kaugalingon sa usa ka apartment ug uban ang tabang sa usa ka rieltor (tigpataliwala)".

Karon tan-awon naton pag-ayo:

• Husto nga pagsusi sa puy-anan. Pagkahuman, wala’y bisan kinsa nga gusto nga mawad-an sa salapi, tungod lang kay dili nila masusi sa husto ang ilang kabtangan. Ug pag-usik sa oras sa pagbaligya sa balay ug balay, nga ang presyo mahal. Busa, ang husto nga pamaagi sa pagpabili mao ang yawi sa usa ka malampuson nga transaksyon.
• Panahon. Pananglitan, gisusi nimo sa tama ang apartment, nagsugod ang pagkontak sa mga kliyente kanimo. Apan dili kini usa ka buluhaton, aron maipakita ang puy-anan kinahanglan nimo nga mopahulay gikan sa trabaho, apan aron mahuman ang tanan nga may kalabutan nga mga dokumento alang sa pagbaligya sa usa ka apartment, kinahanglan nimo nga magbakasyon.
• Pauna nga gasto. Adunay ka usa ka potensyal nga pumapalit nga gikan kaniya kinahanglan ka magkuha salapi ingon pamatuod sa pagkaseryoso sa iyang mga katuyoan nga mopalit usa ka apartment - usa ka deposito sa transaksyon. Apan dili kaayo daghang mga tawo ang andam nga maghatag pasiuna nga pagbayad sa usa ka indibidwal sa merkado sa yuta ug balay, tungod kay daghan ang nahadlok sa panlimbong. Apan kini nga yugto mahimong malampuson nga wala’y problema, pagkahuman sa pagpirma sa kontrata ug pagsusi sa mga dokumento alang sa imong apartment, kalma ang kliyente ug hatagan ka og deposito.
• Nahibal-an ang mga nuances sa merkado sa real estate. Karon naghisgot kami bahin sa yugto sa pagpangandam nga wala pa ang transaksyon. Kung ang imong kliyente adunay salapi aron makapalit yuta ug balay, nan kinahanglan wala’y mga problema, apan kung mopalit siya og yuta ug balay gamit ang hinulaman nga pondo gikan sa usa ka institusyon sa kredito o paggamit sa kapital sa pamilya. Adunay na mga nuances dinhi nga kinahanglan nimo lang mahibal-an. Kung makaya nimo kini, nan, sa kinatibuk-an, dili problema.
• Kanus-a paghimo og kontrata kinahanglan nimo nga kontakon ang usa ka batid nga abogado, tungod kay dili nimo masabtan ang tanan nga mga subtleties ug isipa ang mga nuansa sa transaksyon sa imong kaugalingon, gawas kung, siyempre, ikaw mismo adunay usa ka ligal nga edukasyon.
• Koleksyon sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa transaksyon. Dugang sa kontrata alang sa pagpalit sa puy-anan, kinahanglanon ang mga dokumento nga pangayoon sa pumapalit, depende sa transaksyon: cash, mortgage ug maternity capital. Kung adunay ka libre nga oras, dali nimo kini makontrol.
• Mga panimuyo sa taliwala sa pumapalit ug magbabaligya. Kini nga yugto mao ang labi ka responsable, dinhi labing maayo nga mopili usa ka bangko nga maghatag kanimo usa ka luwas nga kahon sa deposito. Ang pakigsabot mahuman sa kini nga kaso nga wala’y problema. Ingon usab, ang usa ka kasaligan nga pagbayad sa taliwala sa pumapalit ug sa magbabaligya sulat sa kredito ug uban pang mga pamaagi sa pagbayad nga wala’y salapi.
• Pagrehistro sa usa ka kontrata alang sa pagbaligya sa usa ka apartment. Ang katapusan nga yugto sa transaksyon, pagkahuman makadawat ka sa gitinguha nga kantidad alang sa imong kanhing yuta ug balay.

Kung gibati nimo nga wala ka’y libre nga oras, ug wala ka’y nahibal-an bahin sa merkado sa yuta ug balay, busa siyempre labi ka maayo nga modangup sa mga propesyonal alang sa tabang. Ug mao nga mangahas.

2.2. 5 nga mapuslanon nga tip alang sa mga mohukum nga ibaligya ang usa ka apartment nga wala’y mga tigpataliwala

Unsang mga sayup ang dili kinahanglan buhaton aron maangkon ang kalampusan sa pagbaligya sa yuta ug balay:

• Ayaw pasobra sa gasto sa balaynga sa tinuud dili tinuod. Kung ang usa ka apartment mahimutang sa gawas sa lungsod, sa labing ulahi nga andana ug nanginahanglan nga dinalian nga pag-ayo, dili ra mapalit sa pumapalit sa presyo sa bag-ong kabtangan. Ang usa ka igo nga pagsusi mao ang yawi sa usa ka malampuson nga transaksyon.
• Dili nimo ibutang ang gibaligya nga puy-anan nga adunay "mga problema". Paghusay sa tanan nga mga nuances sa mga dokumento, kung dili mahimo ka mawad-an sa usa ka kliyente nga andam sa paghalad kanimo sa kantidad nga imong gusto. Kung dili, kinahanglan nimo ihulog ang presyo.
• Pagtuon sa merkado sa yuta ug balay alang sa usa ka igo nga pagsusi.
• Palihug pasensya lang.
• Transaksyon sa pagbaligya sa apartment, kinahanglan ubanan sa usa ka batid nga abogado.

Nahiuyon sa yano nga mga lagda, ang pagpalit ug pagbaligya sa usa ka apartment mahimong dali ug dali.

Mapuslanon nga mga tip gikan sa mga eksperto sa balay ug balay aron matabangan ka nga dali nga mabaligya ang imong apartment sa imong kaugalingon

3. Giunsa dali nga ibaligya ang usa ka apartment - tambag gikan sa usa ka propesyonal nga realtor 📝

Nakahukom ka nga ibaligya ang imong balay sa imong kaugalingon dali ug labi ka hinungdan, mahal. Posible ba? Oo, kini usa ka hingpit nga mahimo nga pangandoy. Sa wala pa ibutang kini alang sa pagbaligya, kinahanglan nimo sundon ang pipila nga mga lagda sa mga realtor - mga propesyonal sa natad sa pagpalit ug pagbaligya sa yuta ug balay.

Tip 1. Paghimo usa ka patas nga presyo

Aron mabaligya ang yuta ug balay sa usa ka mubu nga panahon, kinahanglan nga magtakda ka usa ka igo nga presyo - dili sobra ang presyo, apan, siyempre, dili mubu, apan katugbang sa kasagaran nga gasto sa usa ka butang sa merkado sa real estate sa lugar diin nahimutang ang balay, salog ug klase nga bilding.

Mahimo ang pagtasa nga wala’y tabang sa mga espesyalista, apan kung nagduhaduha ka sa imong kahibalo ug kusog, mas maayo nga modangup sa mga propesyonal nga gigiyahan sa palisiya sa pagpepresyo ug dali nga makatambag bahin sa kini nga isyu, nga maghatag igo nga pagsusi. Pagkahuman sa tanan, kinahanglan nimo mahibal-an dili ra ang maximum nga presyo sa imong balay, apan ang minimum usab aron makamaniobra kung makigsulti sa usa ka potensyal nga kliyente.

Husto nga pagtakda sa presyo - dali nga pagbaligya, mga 4 ka semana, sa usa ka minusan nga presyo hangtod sa 2 ka semana, apan kung kini taas kaayo, ang tanan mahimong molungtad ug hangtod sa 1 ka tuig... Kini kinahanglan nga hinumdoman sa wala pa magtakda usa ka piho nga presyo alang sa balay ug balay.

Ingnon ta nga gusto nimong ipataas ang kantidad sa real estate, pinauyon sa imong kaugalingon nga mga hinungdan. Unsa man ang naghulat kanato? Ang tanyag magbitay sa merkado sa dugay nga panahon, hangtod nga motaas gyud ang mga presyo sa kini nga lebel, o hangtod makit-an ang imong kliyente kinsa andam na nga ihalad ang kantidad nga imong gikinahanglan. Apan kini naa sa ngilit sa pantasya, tungod kay ang tanan nga mga transaksyon natapos sa igo nga mga presyo.

Busa, aron mapatuman ang usa ka butang nga dali ug labing hinungdan nga makaganansiya, kinahanglan nimo:

• pagtino ang igo nga tinuud nga gasto sa balay;
• hibal-i kung giunsa ang pagtangtang sa mga kakulangan sa real estate, dili lamang sa ad, apan usab sa pagkontak sa usa ka potensyal nga pumapalit;
• pagpili usa ka estratehiya sa pagbaligya nga maghunahuna sa imong mga interes;
• kini mapuslanon ug sa usa ka mubu nga panahon aron mahuman ang transaksyon.

Tip 2. Ipadayon ang kinahanglan nga pag-andam sa pre-sale sa apartment

Tingali dili kinahanglan nga buhaton ang labi nga pag-ayo, apan ania ang us aka butang nga kinahanglan buhaton:

• Neutralisar ang bisan unsang baho nga dili makapahimuot sa pangisip nga baho. Kung ang mga potensyal nga kliyente magtan-aw sa palibot sa mga lugar, ang ilang nahauna nga opinyon nahimo sa mga baho nga ilang nasimhot sa ilang pag-abut sa balay. Sa bisan unsang lawak, pagkahuman sa usa ka panahon, ang usa ka piho nga baho sa mga nangungupay mahimo’g makita, nga alang kanimo mahimo’g dili mabati, apan alang sa laing tawo dili kini makalipay. Ang mga baho gikan sa kasangkapan, kusina, banyo ug bisan gikan sa balkonahe. Nahibal-an na nila ang mga pumapalit sa wala’y panimuot nga ang apartment dili angay sa kanila. Ang nag-una nga pagsuyup sa baho mao ang mga kurtina, wallpaper, kasangkapan sa kahoy. Kuhaa ang daang pagsul-ot sa bungbong ug itabon kini sa bag-ong wallpaper, yano ug dili gyud mahal, apan hapsay, lab-as ug gaan. Maayo nga pag-flush sa banyo ug banyo. I-ventilate ang lugar ug hugasi ang mga bintana. Apan dinhi dili kinahanglan nga moadto sa halayo kaayo, aron ang imong mga paningkamot ug, labi ka hinungdan, ang pag-ayo tin-aw nga dili katingad-an, nga makapahibalo sa usa ka potensyal nga pumapalit, ingon usa ka sangputanan nga mahimo nila hunahunaon nga gusto nila nga itago ang usa ka butang gikan kanila. Pananglitan, usa ka sunog o baha.
• Pagawas sa wanang. Labing maayo nga tangtangon ang daang "mga dingding" ug mga kabinet gikan sa panan-aw, kusganon nilang gitago ang wanang ug gihimo ang pamati sa usa ka gamay nga plasa. Apan dili angay nga limpyohan ang tibuuk nga kasangkapan, kung dili man ang potensyal nga mamalit mahimong makasinati og dili komportable sa usa ka wanang nga sulud.
• Ang kahimtang sa kahupayan ug kainit mao ang garantiya sa kinaiya sa kliyente. Ang lab-as nga kahumot sa kape ug lamian nga tsaa, ang baho sa kahel, maghimo usa ka pagbati sa kahupayan sa balay, malipay ka, sa ingon makadani sa bisita sa usa ka panagsulti. Usa ka maayo kaayo nga kurso sa sikolohikal nga epekto.
• Paghangyo nga limpyohan ang entrada, kung wala’y maglilinis, kinahanglan ka maghago sa imong kaugalingon. Pagkahuman sa tanan, dili kini sekreto nga ang teatro nagsugod sa usa ka dressing room-hanger, pagkahuman ang pagbaligya sa balay ug balay - gikan sa entrada, usa ka elevator, nga kinahanglan maghimo sa una ug labing hinungdanon nga positibo nga impresyon ug dili hinungdan sa pagkasuko.
• Pilia ang labing kaayo nga oras aron ipakita ang imong kabtangan base sa lokasyon niini. Kung kini naa sa maaraw nga kilid, nan dili ka kinahanglan magpakigsabot sa usa ka potensyal nga kliyente sa hapon, parehas ra kung ang imong bintana dili kaayo madanihon.
• Paglista sa mga kabtangan nga gibaligya sa taas nga panahonnga magsugod sa Septyembre 15, pagkahuman sa bakasyon.

Tip 3. Ibutang ang tanan nga mga dokumento sa titulo sa kahusay ug pagsulbad sa mga ligal nga isyu

Ang bisan kinsa nga mga pumapalit maalerto sa bisan unsang mga pagkaantala sa panahon sa transaksyon. Busa, angay nga atimanon ang mga dokumento ug uban pang mga nuances nga abante.

Dili kinahanglan magparehistro sa mga plato sa plasa.

Kung adunay ka higayon, unya sa wala pa ibaligya, sulayi pagsulat ang imong mga paryente ug susihon ang imong kaugalingon.

Ang mga isyu nga adunay na mga aplikante sa pagpanag-iya kinahanglan nga sulbaron.

Kung ang usa ka pag-uswag nahimo na, kinahanglan kini pormalisado pinauyon sa balaod.

Pag-andam sa kinahanglanon nga mga dokumento:

• Mga passport sa tag-iya sa balay.
• Ang "lab-as" nga kinuha gikan sa USRR (Pinaghiusa nga State Register of Real Estate).
• Ang basis nga dokumento nga nagpanghimatuud sa katungod sa pagtapos sa usa ka transaksyon, depende kung giunsa ang butang nahimo’g tag-iya sa tag-iya.
• Usa ka kinuha gikan sa libro sa imong balay.
• Usa ka kasabutan nga tapuson ang usa ka transaksyon alang sa pagbaligya sa balay, nga ligal nga gilaraw.
• Pagtugot sa pagkamagbalantay, diin ang usa ka menor de edad o adunay kapansanan nga tawo naglihok ingon usa ka tag-iya o tag-iya sa yuta ug balay.
• Ang pagtugot sa kapikas gipamatud-an sa usa ka notaryo.
• Ang sertipiko sa pagrehistro alang sa yuta ug balay.

Sa husto ug sa oras nga pag-andam mga dokumento mao ang una nga yawi sa kalampusan sa usa ka positibo nga resolusyon sa usa ka transaksyon sa apartment. Sa tinuud, sa kini nga kaso, ang potensyal nga mamalit wala'y bisan unsang mga pangutana.

4. Giunsa ang husto nga pagsusi sa usa ka apartment ug unsa nga mga hinungdan ang nakaapekto sa gasto 📊

Sa wala ka pa magsugod ang pagbaligya sa balay, kinahanglan nimo mahibal-an kung pila ang gasto sa imong lugar ug kung unsa ang nakaapekto sa mga kinaiya sa presyo niini. Ang pipila nga mga hinungdan nga nakaapekto sa gasto niini nga katuyoan, kana mao, sila mahimong kasagaran sa matag usa, samtang ang uban magsalig sa piho nga kaso.

Dili gyud mahimo nga isulti kung unsa gyud ang makaapekto sa gasto sa pagpuyo. Apan adunay pipila nga dili malalis nga mga kard sa trompeta nga makaimpluwensya sa palisiya sa pagpepresyo sa pagtapos sa deal.

4.1. Unsa ang makaapekto sa gasto sa usa ka apartment sa gibaligya

Eksternal nga kasayuran:

1. Lokasyon. Kung ang wanang sa pagpuyo mahimutang sa usa ka wala’y sapayan nga lugar o pang-industriya nga lugar, kung ingon niini makaminusan ang gasto niini. Sa kaso sa kaduol sa usa ka parke, kalasangan, reservoir, natural nga butang, ang presyo motaas gyud.
2. Sa lakang sa lakang nga magamit publikong transportasyon o metro, ang gasto pagtaas nga kamahinungdanon.
3. Naugmad nga inprastraktura, nga adunay positibo nga epekto sa presyo sa wanang sa pagpamaligya sa gibaligya.
4. Ang lokasyon sa apartment, gidaghanon sa mga andana. Ang balay nga naa sa bulawan nga gipasabut labi ka mahal kaysa sa ubos o sa taas nga andana.
5. Panorama gikan sa bintana. Kung ang butang mag-atubang sa patyo diin nahimutang ang parke, adunay mga matahum nga kahoy, palaruan ug hapit wala’y kasaba, kung ingon niini pahupayon ang kliyente ug madugangan ang panginahanglan. Ug eksakto, sa kasukwahi, ang mga bintana nga nag-atubang sa agianan sa dalan dili maayo nga makaapekto sa presyo, tungod kay kusog kini nga mahulog.
6. Ang panggawas nga balay, ang kahinlo sa teritoryo ug ang presensya sa berde nga sona. Usa ka maayong pagkabantay nga matahum nga nataran nga adunay dulaanan, mga bulak nga higdaan - usa ka higayon nga motaas ang presyo sa yuta ug balay. Apan kung ang usa ka sudlanan nga adunay basura naa sa atubangan mismo sa imong entrada, pag-usab ang presyo mobu nga mahulog.
7. Kundisyon sa pagsulod ug mga silingan. Wala’y gusto sa presensya sa mga adik sa droga ug alkoholiko, busa makaapekto usab kini sa pagpamaligya sa apartment. Mas maayo kung mahibal-an sa mga pumapalit kini pagkahuman sa transaksyon.

Mga sulud nga personal nga hinungdan:

1. Kasaysayan sa wanang sa wanang. Ang usa ka apartment nga nagbag-o sa daghang mga tag-iya mahimong labing ubos sa usa nga gipribado sa us aka tag-iya nga tag-iya, o yuta ug balay nga naa sa bag-ong balay. Kung gibalhin kini ngadto sa tag-iya pinaagi sa usa ka desisyon sa korte, kung ingon usab kini negatibo nga makaapekto sa pagbaligya niini. Ang libre nga real estate sa pisikal ug ligal nga mga termino makahuluganon nga nagdaog sa kantidad niini nga katumbas sa usa diin ang mga paryente ug daghang mga tag-iya nagparehistro, nga nanginahanglan espesyal nga atensyon.
2. Ang presensya sa usa ka yano nga dili mahal nga pag-ayo o pag-ayo. Kung adunay pipila nga mga depekto sa pagtapos, kung ingon ang usa ka potensyal nga kliyente mahimo nga adunay usa ka opinyon nga wala’y naapil sa kini nga apartment, nga negatibo nga makaapekto sa pagsusi niini.
3. Gilain ang banyo, ang kantidad nga nakuha sa propiedad diin ang banyo ug banyo nahimulag sa matag usa.
4. Daghang kusina, kadaghanan sa mga puyopuyo, kung nagpili sa umaabot nga puy-anan, hatagan ang pagpalabi sa kini nga piho nga kwarto.
5. Taas nga kisame - wanang ug kahayag, nga biswal nga nagdugang sa lugar ug, subay niini, ang pangisip sa kwarto.
6. Ang presensya sa usa ka balkonahe o loggia. Kung adunay ka usa ka lapad nga balkonahe / loggia, ug kung pareho, kung ingon kini usa ka bentaha nga makapataas sa gasto sa balay.
7. Paghimo kalidad. Ang mga Stalinist nga bilding ug monolithic house nga adunay makapaikag nga arkitektura nagdaog sa Khrushchevs, ingon man mga tinukod nga tisa sa atubangan sa mga panel building.
8. Kung ang kwarto adunay libre nga layout, pagkahuman adunay posibilidad sa pagbag-o niini, nga positibo nga makaapekto sa gasto.
9. Andam na ibaligya ang apartment. Ang tanan nga mga dokumento kinahanglan nga magamit ug sa hingpit nga pagkahan-ay.

Siyempre, taliwala sa mga hinungdan nga nalista sa taas adunay daghan o dili kaayo hinungdanon, sa panguna ang tanan magsalig sa pareho sa namaligya ug sa namalit.

4.2. Giunsa ang pagtimbang-timbang sa usa ka apartment

Sugdan naton ang pamaagi sa pagpresyo:

• Kung gisusi ang pinuy-anan, ang tanan hinungdanon nga hinungdan: adunay usa ka elevator, pangpubliko nga transportasyon sa sulud sa gilay-on sa paglakaw, mga tunghaan sa sekondarya, mga kindergarten... Aron mahimo ang usa ka takus ug tama nga pagsusi, kinahanglan nimo nga tun-an ang kabtangan nga naa sa imong tupad: square, salog, kalidad sa balay... Ingon kadugangan, angay nga mahibal-an ang gasto matag metro kwadrado ug padaghanon kini sa imong lugar. Pagkahuman mahunahuna nimo ang usa ka gamay nga kapin o kulang kung unsa ang mahimo’g igpabaligya sa usa ka lugar nga puy-anan.
• Kung gitandi nimo ang imong apartment sa ubang mga butang sa yuta ug balay, unya kinahanglan ka una nga magtawag ug mahibal-an ang katinuod sa kini nga ad. Pagkahuman sa tanan, daghang mga realtor ang moadto sa ingon nga mga limbong sa pagpataas o understate ang gasto sa balay. Dinhi, ang pagtuki sa gasto sa usa ka apartment parehas sa pagtuki sa gasto sa usa ka awto. (Kung interesado ka sa kasayuran bahin sa pagpamaligya og awto, basaha basaha ang among isyu - "Giunsa ibaligya ang awto dali ug mahal")
• Nga nakit-an ang parehas nga mga butang, labing maayo nga giklaro ang mga naanaa nga dagway ug nuances sa laraw. Ang usa ka apartment nga nadawat ingon usa ka sangputanan sa panulundon, nga adunay mga tag-iya nga wala makaabut sa edad nga kadaghanan, mas barato kaysa usa ka butang nga adunay usa ka tin-aw nga positibo nga kaagi sa kristal.

Sa kini nga kaso, mahimo nimo mabanabana ang butang nga gusto nimo ibutang aron ibaligya gibana-bana ra. Posible nga hingpit nga mahibal-an ang gasto lamang pagkahuman ibaligya ang kabtangan.

Hinumdomi!

Gihimo sa mga propesyonal nga labi ka kadali ang pagsusi, tungod kay nahibal-an nila ang maayo sa merkado ug kanunay nabantayan ang suplay ug panginahanglan.

Mahimo ka usab nga maglihok ingon usa ka propesyonal kung adunay ka libre nga oras ug pasensya alang niini. Sama sa usa ka realtor, makit-an nimo ang usa ka parehas nga butang ug mahibal-an ang minimum ug maximum nga gasto niini.

Makapangita ka usa ka kabtangan nga labi ka daghan kaysa sa imo alang sa parehas nga presyo nga imong gipangayo. Apan kung makumbinser nimo ang kliyente nga kini angayan ug ipatin-aw kung ngano nga gusto nimo kini nga eksaktong kantidad alang niini, nan dili nimo kinahanglan ang tabang sa mga propesyonal.

Output: ang imong forecast sa presyo kinahanglan ibase sa parehas nga mga kabtangan. Ingon kadugangan, mahimo nimong ikumpara ang imong balay sa bag-o lang nahuman nga mga kabtangan ug itandi ang mga nakuha nga numero.

Paghukum sa gasto sa tabang pamaagi sa pagtandi, aron dili masayup, idugang kini 5%nga kanunay malabay sa panahon sa pagnegosyo. Pagkahuman pagbutang usa ka ad sa Internet o sa usa ka pamantalaan ug paghulat alang sa mga tawag. Kung adunay gamay nga mga hangyo, kung gayon ang gasto labi ka maayo nga maminusan. Sa kini nga kaso, anaa ra kanimo ang paghukum kung unsa kadali nimo gusto ibaligya ang kabtangan.

Pagminus sa presyo sa apartment sa kinatibuk-an alang sa 50,000 nga mga rubles mahimo nimo madani ang daghang mga potensyal nga kostumer ingon usa ka sangputanan.

Kung, pagkahuman nga nawala ka sa presyo, daghang mga tawag, kung ingon ana mubu ang gasto. Dugangi kini hinayhinay.

Ayaw kalimti nga ang mga presyo sa balay ug balay mahimong magbag-o matag semana, busa ayaw kalimti ang pagtuki sa merkado, kung dili mahimo ka mawala o, sa sukwahi, pangitaa ang imong kliyente sa dugay nga panahon.

Paglista (pakete) sa kinahanglan nga mga dokumento alang sa pagbaligya sa usa ka apartment

5. Unsang mga dokumento ang gikinahanglan aron mabaligya ang usa ka apartment sa 2020 - usa ka lista sa mga kinahanglanon nga dokumento

Sa diha nga nakahukom ka nga magsugod sa pagbaligya sa puy-anan sa balay, kinahanglan nimo nga magsugod sa pag-andam sa mga kinahanglan nga dokumento aron ang transaksyon mahinayon ug wala’y babala. Ang lista sa mga dokumento alang sa pagbaligya sa usa ka apartment desente. Ingon kadugangan, ang usa ka potensyal nga kliyente mohimo usa ka desisyon sa usa ka pakigsabot sa mas dali kung ang apartment ligal nga "limpyo" ug adunay usa ka tibuuk nga pakete alang niini. Unya unsa man ang kinahanglan aron mapadali ang pamaagi?

Lista sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa pagbaligya sa usa ka butang alang sa salapi:

• Mga passport sa tag-iya.
• Kinuha gikan sa USRR (Pinaghiusa nga Rehistro sa Estado sa Real Estate).
• Ang dokumento pinasukad sa kung diin makumpirma ang tag-iya.
• Kasabutan sa pagpatuman. Kinahanglan kini nga igsulat sa usa ka opisina sa balaod, tungod kay sila makatabang kanimo sa paglaraw niini nga tama ug may katakus, nga gikonsiderar ang mga nuances ug kondisyon sa mga kaatbang nga partido sa transaksyon. Ang kini nga dokumento gipirmahan sa panahon sa pamaagi sa pagrehistro.
• Usa ka kinuha gikan sa imong libro sa balay o sertipiko sa presensya / pagkawala sa mga narehistro nga tawo nga narehistro sa mga lugar. Ang usa ka makuha mahimong makuha bisan ha opisina sa pasaporte o sa opisina sa kompanya nga nagdumala.
• Ang pagtugot sa mga awtoridad sa pagbantay.

Kung, pananglitan, ang apartment gipalit kaniadto uban ang pagpamuhunan sa maternity capital, unya alang sa pagbaligya niini kinahanglan nimo nga makuha pagtugot sa pagkamagbalantay (kopya ug orihinal nga kaugalingon).

Ang mga hugna sa pagkuha usa ka dokumento mao ang mga musunud:

1. Ang mga ginikanan nag-uban sa ilang anak, kung siya pa ubos sa 14 ka tuig ang edad (bisan kung bulagan sila) ug ihatag ang mosunud:

• sertipiko gikan sa lugar nga gipuy-an sa anak nga babaye / anak nga lalaki;
• teknikal nga pasaporte sa kabalayan nga gibaligya ug gipalit;
• usa ka kinuha gikan sa USRR (Unified State Register of Real Estate);
• dokumento sa pagkatawo sa bata;
• mga dokumento sa pag-ila sa mga ginikanan.

2. Mga ginikanan / tigbantay ug ang bata mismo gikan sa 14 anyos nagsulat usa ka pahayag bahin sa pagpatuman sa daan ug ang pagtapos sa usa ka transaksyon sa pagpalit alang sa usa ka bag-ong butang.
3. Sulod sa pipila ka mga semana, ang mga lawas sa estado naghimo’g desisyon, naghimo’g inspeksyon sa katinuud nga ang mga katungod sa mga bata dili apektado. Pagkahuman nga kini gi-isyu sinulat nga pagtugot alang sa pagpamaligya ug pagpalit sa puy-anangitino sa aplikasyon.
4. Ang pagtugot sa kapikas gipamatud-an pinaagi sa usa ka opisina sa notaryo.

Dugang nga putos:

• Pasaporte sa Cadastral. Kung wala ka niini stock, dali kini makuha gikan sa Multifunctional Center nga nahimutang sa imong lugar nga puy-anan. Kuhaon kini 5 ka adlaw.
• Teknikal nga pasaporte. Dili kini kinahanglanon aron makumpleto ang transaksyon, apan alang sa pumapalit mahimo’g hinungdan, pananglitan, kung mopalit siya usa ka apartment gamit ang mga pondo sa kredito o adunay pagpamuhunan sa kapital sa pamilya. Aron makuha kini, kinahanglan nimo nga kontakon alang sa tabang sa Ang BTI... Panahon sa pagpatuman gikan sa 15 ka adlaw.Dinalian nga pagpatuman hangtod sa 10 ka adlaw, apan kinahanglan ka magbayad gamay alang niini.
• Kinuha gikan sa Pinaghiusa nga Rehistro sa Estado alang sa butang. Ang tag-iya, encumbrance (kini ba o dili) igapakita dinhi. Bisan kinsa mahimong makakuha sa ingon nga usa ka pahayag, dili igsapayan ang kinaiya sa imong kabtangan.
• Usa ka dokumento nga adunay kasayuran bahin sa personal nga account sa butang. Ang ingon nga sertipiko mahimong makuha gikan sa kompanya sa pagdumala.
• Sertipiko sa pagkawala sa mga kuwenta sa utility bill. Ang pagkumpirma nga wala’y mga kumon nga utang.
• Ang sertipiko nga nagpanghimatuud nga wala ka nakarehistro sa usa ka dispensaryo sa neuropsychiatric ug narcology. Mahimong pangutan-on sila sa pumapalit kung nagduhaduha siya sa imong kaarang. Mao nga ang transaksyon mahimong mahagit sa korte nga adunay magamit nga ebidensya sa kakulangan.

Ang pagkaanaa sa mga dokumento hinungdan nga paspasan ang proseso sa pagtapos sa usa ka pakigsabot.

Kasabutan sa pagbaligya ug pagpalit sa apartment (pananglitan)

6. Ang karon nga kontrata sa pagpalit ug pagbaligya sa usa ka apartment alang sa 2020 (ang usa ka sample mahimong i-download gikan sa link) 📃

Ang dokumento alang sa pagpatuman sa butang wala’y gitukod nga rehistradong porma. Ang link mahimong magamit aron ma-download ang kasabutan sa pagpalit sa apartment - usa ka sample sa 2020. Dili nimo kinahanglan nga ipanghimatuud kini sa usa ka notaryo. Bisan kung daghan ang modangup sa kini nga piho nga kapilian. Nagsugod ra kini pagkahuman sa pamaagi sa pagrehistro alang sa katungod sa pagpanag-iya.

Sunod, analisahon namon ang mga punoan nga seksyon sa kasabutan sa pagpalit ug pagbaligya sa apartment.

6.1. Pakigsabot sa kontrata

Imposible ang paghimo sa usa ka pakigsabot kung dili pirmahan ang usa ka yano nga kasabutan. Ang hilisgutan sa kini nga kaso mao yuta ug balay: bisan unsang katigayonan nga puy-anan mahimong tumong sa transaksyon.

Hinumdomi!

Kung daghang mga butang ang gibaligya sa ilalum sa usa ka kontrata, unya sa paglaraw niini, kinahanglan nimo nga ipakita ang numero ug mga kinaiya sa matag usa nga gipuy-an nga kabtangan sa puy-anan.

Kung ang kwarto wala mahimutang sa usa ka bag-ong balay, gipahibalo ang kasayuran bahin sa balay:

• ang materyal nga gikan sa mga salog ug, labi ka hinungdan, gihimo ang atop;
• tuig sa pagtukod; ang petsa sa pagpahiuli sa istruktura;
• gidaghanon sa mga salog.

Alang sa dili matarug nga kabtangan, kinahanglan ipakita ang mosunud:

• pinuy-anan ug bug-os nga quadrature;
• gidaghanon sa mga pasikaran;
• bulag o agi sa agianan;
• ang kantidad gipakita.

Ang hilisgutan sa kontrata mao ang punoan ug punoan nga kondisyon, kung wala kini wala’y pulos gikan sa usa ka ligal nga panan-aw. Ang residensyal nga yuta ug balay kinahanglan usab magpakita hain nga bahin ang gibaligya:

• kabtangan nga puno o pipila ka bahin niini;
• nagpabilin sa usa ka tawo ang katungod sa pagpuyo pagkahuman sa pagpatuman niini;
• pagkawala o presensya sa mga encumbrances.

Ang pagpanag-iya mahimong makumpirma sa usa ka kinuha gikan sa USRN (Unified State Register of Real Estate).

Dili tanan nga kabtangan nga puy-anan mahimong hilisgutan sa usa ka kasabutan, kadto ra nga gipanag-iya sa bisan unsang organisasyon o usa ka ordinaryong indibidwal.

Hinungdanon!

• Ang mga lugar, bahin niini, nga naa sa ilawom sa pagdakup, dili mahimo usab nga hilisgutan sa transaksyon.
• Kung ang kabtangan molihok ingon usa ka panaad, unya sa pagpatuman niini kinahanglan nimo usa ka sinulat nga pagtugot gikan sa panaad.
• Kung ang kontrata adunay sulud nga pagdili sa pagpamaligya, kung ingon niana dili kini mapatuman.
• Ang yuta ug balay nga nahamtang sa usa ka guba o gubaon nga bilding nga nasakup sa pagguba dili mahimo'g hilisgutan sa usa ka kasabutan.

6.2. Mga partido sa transaksyon

Ang mga partido sa transaksyon gitawag nga namalit sa butang ug, subay niana, ang namaligya. Ug pagtagbaw sa mga musunud nga kinahanglanon:

• pag-abot sa edad;
• ligal nga katakus;
• lig-on ang tag-iya sa lugar.

Ang mosunud nga kasayuran gipakita sa mga partido sa transaksyon:

• bug-os nga ngalan;
• pagparehistro;
• numero, ingon man ang serye, kung kanus-a kini nadawat ug pinaagi kanus-a gihatag ang pasaporte sa usa ka lungsuranon sa Russian Federation.

Ang panguna nga atensyon sa duha nga partido sa transaksyon kinahanglan nga hinungdan nga tukma sa ligal nga kapasidad (kung nasabtan sa tag-iya kung unsa ang iyang gibuhat) sa panahon sa pagbaligya ug pagpalit sa balay.

Kung pagkahuman sa pagbaligya sa real estate napamatud-an nga ang tag-iya wala masabut kung unsa ang iyang gibuhat, nan sumala sa korte ang ingon nga real estate mahimo ibalik ug ang transaksyon mahimong dili balido. Sa kini nga kaso, ang mapamalandungon nga pumapalit mahabilin nga wala bisan unsa.

Sa wala pa ipadayon ang laraw, girekomenda nga tagdon ang pipila nga mga nuances:

• Ang notaryo nga nagpanghimatuud sa dokumento alang sa pagpatuman mahimo lamang nga makit-an ang ligal nga kapasidad sa 2 nga partido sa transaksyon.
• Ang pipila nga kasayuran mahimo nga gisulud sa pagkuha gikan sa Unified State Register of Legal Entities, apan dili kanunay.
• Kung adunay ka pagduha-duha kung ang tag-iya sa real estate naghatag usa ka ulat sa iyang mga lihok, kung ingon mas maayo nga ipagpaliban ang transaksyon o hangyuon ang tag-iya nga kumpirmahon ang iyang awtoridad.
• Maayo nga magbantay kung ang tag-iya sa apartment mogamit alkohol o tigulang na.

6.3. Hinungdan nga mga termino sa kontrata

Dugang sa hilisgutan nga hilisgutan, ang presyo sa pabalay usa pa nga hinungdanon nga butang. Kini nga punto kinahanglan duolon sa tanan nga kaakohan. Kadaghanan sa mga tag-iya sa katigayonan dili gusto nga magbayad sa bayranan sa buhis, busa gipakita nila ang usa ka wala’y bili nga kantidad nga layo sa presyo sa merkado.

Kinahanglan nimo mahibal-an kini!

Kung nahagit ang transaksyon ug gihukman sa korte nga ibalik ang kabtangan sa nagbaligya, kung ingon niana ang usa ka mapalit nga mamalitay makasalig ra sa pagbalik sa kantidad nga nabayaw sa dokumento sa pagbaligya.

Ingon kadugangan, ang lista sa mga tawo nga magpabilin nga adunay katungod sa paggamit sa puy-anan bisan kung kini gibaligya giisip nga hinungdanon:

• mga miyembro sa pamilya sa tag-iya nga nagpabilin sa puy-anan;
• ang abang sa yuta ug mga tawo nga nagpuyo uban kaniya;
• ang sub-tenant sa mga lugar sa sulud sa sulud nga panahon nga gipiho sa dokumento;
• ang nag-abang, sa panghitabo nga ang katungod nga magpabilin sa mga lugar gisukip sa dokumento sa annuity sa kinabuhi;
• mga lungsuranon nga adunay katungod sa tibuok kinabuhi nga paggamit;
• ang nanghulam sa sulud sa gilatid nga panahon nga libre nga gigamit ang mga lugar;
• kung adunay mga bata nga wala makaabut sa edad nga kadaghanan, mahimo lamang sila papahawaon human makuha ang permiso sa pagkaalaga.

6.4. Mga sukaranan alang sa pagtapos sa transaksyon

Sa inisyatiba sa usa ra ka bahin, ang kasabutan sa pagpatuman dili mahimong kanselahon. Mga kondisyon alang sa pagdili sulud sa artikulo nga 450 sa Kodigo Sibil sa Russian Federation, ang mosunud:

• kasabutan sa duha nga kaatbang nga partido;
• sa hangyo sa pumapalit o magbabaligya, apan pinaagi ra sa mga korte.

Ang desisyon nga gihimo sa korte makatagbaw lamang sa hangyo sa aplikante kung ang pikas nga partido sa transaksyon nakahimog seryoso nga mga kalapasan sa mga termino sa kontrata:

• pagdumili sa kanhing tag-iya sa mga lugar nga kuhaon kini gikan sa rehistro;
• pagdumili sa pagbayad sa gasto sa kabtangan sa puy-anan;
• ang pagkaanaa mga katungod sa uban sa kabtangan, ubp.

Pagtapos sa pagpamalit ug pagbaligya sa usa ka bulan pagkahuman sa paghimo sa bag-ong tag-iya sa kaugalingon nga mga katungod imposible. Mas dali nga tapuson ang transaksyon sa wala pa ang pamaagi sa pagrehistro.

Kung ang mga kaatbang nga partido gihisgutan ang tanan ug naghimo sa us aka us aka desisyon, usa ka kasabutan ang gihimo sa pag-ila sa transaksyon nga dili balido. Pagkahuman sa pagpatuman, mahimo nimong kanselahon ang kontrata, ang mga aksyon niini.

Ang pagpamalit ug pagbaligya sa puy-anan wala’y bili sa korte lamang alang sa mga mosunud nga hinungdan:

• ang transaksyon nakalapas sa mga kondisyon sa naana nga balaod;
• ang pagpirma sa kasabutan gihimo samtang hubog, nga gihimo nga wala’y panimuot;
• ang kakulangan sa usa sa mga katugbang sa transaksyon nadiskobrehan;
• nakita ang limbong, hulga, pagpamugos, kapintasan sa usa sa mga partido;
• ang gipatuman nga transaksyon giila nga usa ka bogus;
• ubang mga kaso nga mahimong magkasumpaki sa balaod.

6.5. Mga nuances sa teksto sa dokumento

Ang kasabutan mao ang punoan nga dokumento, nga girekomenda nga magtuon nga labi ka mabinantayon, ug labi ka maayo sa kini nga kaso ang pagkontak sa usa ka abogado. Daghang mga lit-ag sa teksto sa mga dokumento. Ang proseso sa pagbalhin sa mga pondo kinahanglan isulat sa labing gamay nga detalye:

• kung ang salapi gipadala sa usa ka account sa usa ka institusyon sa pinansya o cash nga gibalhin;
• kung ang kini nga pagbalhin sa kantidad gipanghimatuud sa usa ka kasabutan o usa ka buhat, kung adunay deposito, kung kinsa ang usa.

Mahinungdanon usab nga ipahibalo sa teksto ang tanan nga adunay mga kakulangan, ug kini kinahanglan dili lamang alang sa tag-iya sa umaabot, apan alang usab sa karon.

Kung ang usa ka partido sa transaksyon dili ang tag-iya sa tag-iya mismo, apan ang iyang gitugutan nga representante, nan girekomenda nga hatagan pagtagad, alang kung kanus-a narehistro ang dokumento. Kung ang gahum sa abogado labi na sa usa ka tuig ang edad, ug ang tag-iya tigulang na, busa mas maayo nga mag-amping.

Kung ang mga nasangpit nga lugar nakuha sa miaging tag-iya nga gigamit kapital sa inahan, kinahanglan nga sigurohon sa pumapalit nga ang mga bahin pagkahuman sa pagpalit sa balay napanghatag nga parehas sa tanan nga mga tag-iya.

Girekomenda nga isulti sa teksto ang kaakohan sa tag-iya sa mga lugar alang sa mga posibleng pag-angkon sa mga paryente nga wala makaabot sa edad nga kadaghanan, mga manununod ug uban pang mga tawo.

6.6. Dugang nga mga kasabutan

Kung adunay usa ka pagbag-o sa mga termino sa mga partido sa transaksyon, natapos ang usa ka dugang nga kasabutan. Ang mga partido sa transaksyon mahimong maghimo mga pagbag-o:

• mga termino sa pagbayad sa mga pondo;
• pamaagi sa pagkalkula;
• ang kantidad sa advance nga deposito;
• gasto sa pagrehistro;
• termino sa kontrata.

Ang mga nuances sa dugang nga kasabutan mao ang mga musunud:

• narehistro sa Rosreestr kauban ang punoan nga dokumento ug sa wala pa ang una;
• kinahanglan sa pagsulat;
• gipirmahan sa parehas nga partido sa transaksyon.

Kung maghimo usa ka kontrata, kinahanglan nga ihulagway nga detalyado ang real estate, mga katungod ug adunay na responsibilidad sa mga partido, mga paagi sa pagbalhin sa deposito ug sa bug-os nga kantidad alang sa apartment. Makatabang kana aron malikayan ang wala damha nga mga sitwasyon ug pagbista.

Usa ka lakang nga lakang nga giya, nga naglangkob sa 7 ka sunod-sunod nga mga lakang, alang sa pagbaligya sa usa ka apartment nga wala pag-apil sa mga tigpataliwala

7. Giunsa ang pagbaligya sa usa ka apartment nga makaganansya nga wala’y mga tigpataliwala - mga lakang nga lakang alang sa mga namaligya sa yuta ug yuta 📑🏬

Nakahimo sa paghukum nga kuhaon ang daan nga metro kuwadrados, nagsugod kami sa paghunahuna: kung giunsa ang pagbaligya sa usa ka apartment nga mapuslanon ug dali, kung kinahanglan nimo ang tabang sa mga realtor o mahimo nimong ipadayon ang proseso sa transaksyon nga wala’y mga tigpataliwala.

Apan kung giunsa kini buhaton og tama, tungod kay ang usa ka dinaliang pakigsabot mahinungdanon nga makaminusan ang gasto sa balay, ug ang us aka mapuslanon nga pagbaligya mahimo’g magdugay. Aron mahimo kini, girekomenda namon nga magsunud-sunod ka 7 yano nga mga lakang.

Lakang 1. Paghimo mga katuyoan ug mga termino alang sa pagbaligya sa apartment

Kung nagbuut sa pagbaligya sa imong balay ug balay, ayaw kalimti nga adunay patay nga mga panahon, diin ang merkado sa real estate hingpit nga kalma ug mahimo nimo ibaligya ang mga square meter, sa mubu lang nga presyo.

Hinumdomi!

Ayaw paglista sa gibaligya nga kabtangan gikan sa ulahing bahin sa Disyembre hangtod sa Pebrero (Pista opisyal sa Bag-ong Tuig), ug sa pagsugod sa ting-init (piyesta opisyal / bakasyon). Sa tibuuk nga nahabilin sa tuig, ang panginahanglan sa wanang sa pagpuyo stable.

Busa, kung ang katuyoan sa transaksyon maayo nga kita, nan dili ka kinahanglan nga moapil sa pagpatuman sa panahon nga mubu. Sa kini nga oras, mas maayo nga magsugod sa pag-andam sa tanan nga kinahanglanon nga mga dokumento ug apartment nga gibaligya. Salamat sa kung unsa ang makakwarta, pananglitan, alang sa pagpalit sa uban pang yuta ug balay. Pinaagi sa pamaagi, nagsulat na kami bahin sa kung giunsa makakwarta sa usa ka apartment gikan sa wala sa usa sa among mga publikasyon.

Lakang 2. Pagsusi sa imong kabtangan

Labing maayo nga mahibal-an ang kantidad sa butang nga wala ang tabang sa mga espesyalista. Ang mga mantalaan o, siyempre, ang mga network sa kalibutan - ang Internet - motabang kanimo niini. Pagkahuman, dili nimo mahimo nga itakda ang presyo sa kabalayan nga wala sulud. Ingon usab, ayaw kini ipataas sa kalangitan o mahulog sa labing minimum. Ang deal kinahanglan mapuslanon ug mapuslanon.

Kung ang gasto sa metro kwadrado gipataas, ang usa ka bag-ong tag-iya sa balay ug balay mahimong pangitaon sa daghang mga tuig. Ug kung gipaubos, ang transaksyon mosangput sa pagkawala. Mahimo ka lang mohunong kung ang imong ad dili na sikat sa dugay na nga panahon.

Ang mga mosunud nga punoan nga hinungdan nakaapekto sa gasto sa wanang sa pagpuyo:

• lokasyon: dungog sa lugar;
• ang presensya sa usa ka maayong pagkabutang nga inprastraktura;
• kaduol sa publikong transportasyon;
• salog ug tuig sa pagtukod sa balay diin nahimutang ang mga metro kwadrado.

Lakang 3. Gisugdan namon ang pag-anunsyo sa apartment

Ang pagkaamgo sa puy-anan dali ug mahal, mahimo’g mahimo ang pangandoy. Aron mahimo kini, kinahanglan nga kini paanunsyo nga husto, nga gibutang kini sa usa ka paborableng kahayag. Pagkahuman sa tanan, ang punoan ug punoan nga pagmando sa pamatigayon usa ka takus nga kompanya sa advertising.

Pananglitan sa usa ka ad alang sa pagbaligya sa usa ka apartment sa Cian

Aron mahimo kini, mahimo nimo gamiton ang bisan unsang magamit nga mga pamaagi ug pamaagi: pagbutang mga ad sa mga sikat nga lokal nga pamantalaan o gamiton ang tabang sa mga global network nga nagtanyag daghang mga portal diin gibutang sa mga tiggamit ang mga ad.

Ang teksto sa gibaligya nga anunsyo dili kinahanglan adunay sulud nga daghang kasayuran, kinahanglan ang mga detalye.

Sa pipila ka mga hugpong sa mga pulong, angay nga ihulagway ang tanan nga mga positibo nga aspeto sa lugar aron makumbinser ang potensyal nga kliyente nga kini ang imong kabtangan nga us aka kita nga makuha. Kinahanglan nga dugangan ang ad sa mga litrato.

Mahimo nimo ibutang ang kasayuran bahin sa pagbaligya sa usa ka apartment sa mga baruganan sa advertising, mga paghunong sa transportasyon sa publiko o sa mga pultahan sa mga entrada. Kini makadani mga potensyal nga kliyente nga interesado sa wanang sa pagpuyo nga naa sa inyong lugar.

Lakang 4. Pag-andam sa apartment alang sa pag-screen ug pakigsabot sa mga namalit

Aron dali nga mabaligya ang puy-anan, kinahanglan kini ibutang sa han-ay. Wala’y bisan kinsa nga kliyente ang maghunahuna nga magsira sa us aka deal kung ang lugar nga gipuy-an naa sa usa ka makalilisang nga kahimtang sa pagkadaot.

Ang pag-ayo dili angay, tungod kay ang bag-ong tag-iya himuon usab alang sa iyang kaugalingon ang tanan. Sa kini nga kaso, makatabang ang kinatibuk-ang paglimpiyo ug dili mahal nga pag-ayo sa kosmetiko.

Ang nag-unang tahas sa pag-andam sa mga lugar alang sa transaksyon mao ang pagtangtang sa tataw nga mga depekto.

Kuhaa ang tanan nga daan nga wala’y pagmahay! Ang labi ka kadako ug gaan sa wanang, labi nga makaganansya ang hitsura sa balay.

Ang kini nga yano, dili komplikado nga mga aksyon nga biswal maghatag sa lawak sa daghang lugar ug mawala kini sa dili maayo nga mga baho sa nangaging mga tag-iya. Busa, ang kalimpyo mao ang yawi sa usa ka malampuson nga deal.

Niini nga yugto, kinahanglan nimo nga pangandamon ang parehas nga tawag ug pagbisita sa kostumer. Uban sa husto nga komunikasyon ug pagpakita, ang garantiya sa pagbaligya modako nga kamahinungdanon.

Kini angayan nga hunahunaon nga abante ang tanan nga mga dili maayo nga aspeto sa pabalay ug pag-andam sa usa ka lista sa mga bentaha.

Dugang pa, ayaw kalimti nga kinahanglan nimo nga makigsulti sa kompleto nga mga estranghero, kansang mga intensyon nagpabilin nga usa ka misteryo.

Lakang 5. Naghimo kami ug nagpirma sa usa ka pasiuna nga kasabutan alang sa pagbaligya sa usa ka apartment o usa ka kasabutan sa deposito sa (mga) pumapalit.

Ang pagpirma sa kini nga dokumento usa ka garantiya sa namaligya nga ang kliyente dili magdumili sa pagpamalit yuta ug balay, ug ang mga pumapalit nga dili ihatag sa tag-iya sa uban.

Pag-download sa pasiuna nga kontrata sa pagpalit ug pagbaligya sa usa ka apartment - sampol

Pag-download sa kasabutan sa deposito alang sa pagpalit ug pagbaligya sa usa ka apartment - sampol

Sa pagtapos sa kontrata, ang tag-iya sa lugar wala’y pagdawat deposito gikan sa kliyente alang sa sala nga puy-anan, nga gisulud usab sa pasiuna nga kasabutan. Gikan sa usa ka ligal nga punto sa panan-aw, ang usa ka kasabutan sa us aka advance o deposito, nga daghan ang naghinakop imbis nga usa ka pasiunang kauyonan, adunay usab parehas nga puwersa.

Kung gipirmahan ang dokumento, kinahanglan mahibal-an sa tag-iya sa tag-iya ang kalainan tali sa deposito ug sa advance. Mahinungdanon nga iparehistro ang tanan nga may kaarang sa ligal sa kontrata.

Mga bahin sa deposito ug pauna nga pagbayad:

• Kung ang transaksyon alang sa pagbaligya sa mga lugar gipakanselar sa bisan unsang hinungdan, ang pauna nga bayad ibalik sa tagpamalit sa hingpit.
• Kung ang usa ka deposito nga nahimo, kung ingon ang usa ka unilateral nga pagdumili sa pagtapos sa usa ka transaksyon magresulta sa pagbayad sa usa ka multa sa nakasala nga partido.
• Kung ang tag-iya nagdumili ibaligya ang propyedad, bayran niya ang kliyente sa doble nga silot.
• Kung ang pakigsabot napakyas pinaagi sa kasaypanan sa tagpalit, nan ang deposito magpabilin sa tag-iya sa propiedad.

Ang pasiuna nga kasabutan gilaraw sa bisan unsang libre nga porma, diin ang mga detalye sa ligal / pisikal nga entidad gitudlo. mga tawo, mga detalye sa pasaporte sa kaatbang nga mga partido, ang adres sa real estate nga gibaligya, ang termino sa gihimo nga mga obligasyon, ang kantidad sa deposito o pauna nga pagbayad. Ang petsa gipakita sa dokumento, ug gibutang ang mga pirma sa mga kaatbang nga partido sa transaksyon.

Lakang 6. Gisugdan namon ang proseso sa pag-check out sa apartment ug pagkolekta sa mga sertipiko nga wala ang mga utang alang sa mga bill nga magamit

Pagkahuman natapos ang usa ka pasiuna nga kasabutan, nadawat ang usa ka deposito o usa ka paunang bayad, kinahanglan nga mag-check out sa apartment ug makadawat kasayuran sa personal nga account alang sa mga bayranan sa utility.

Mahimo ka mag-sign out pinaagi sa opisina sa pasaporte o opisyal sa pasaporte sa kompanya nga nagdumala.

Dad-on ka sa pila ka adlaw. Sa kaso sa usa ka personal nga pag-apelar sa usa ka institusyon sa estado, makadawat ka usa ka selyo sa pagkuha ug mga kinahanglanon nga dokumento sa adlaw sa pag-apela.

Ang mga sertipiko nga wala’y utang mahimo usab makuha gikan sa kompanya nga nagdumala ug uban pang mga organisasyon nga naghatag mga kagamitan: gorgaz, grids sa kuryente, kompanya sa pagkolekta sa basura.

Lakang 7. Gibayran namon ang apartment ug gitunol ang mga dokumento sa pagrehistro

Kung natapos ang usa ka transaksyon, ang paghusay sa us aka us aka mahimo sa oras nga pirmahan ang punoan nga kontrata o ang buhat sa pagdawat ug pagbalhin sa puy-anan. Parehas sa dili cash nga paagi ug sa cash. Bisan pa, labi ka luwas nga madawat ang katapusang kantidad alang sa usa ka apartment pinaagi sa usa ka sulat sa kredito (bank transfer) o usa ka luwas nga deposit box. Ang kini nga pamaagi usa ka garantiya nga ang kanhing tag-iya makadawat sa kanhing gikasabutan nga kantidad.

Giunsa ang paghimo sa usa ka transaksyon sa pagpamaligya ug pagpamalit sa apartment pinaagi sa usa ka luwas nga kahon sa deposito?

1) Sa presensya sa usa ka kawani sa bangko, ang salapi gisulud sa selyula, pagkahuman masusi sa tag-iya sa apartment ang tanan ug mabinantayon nga maihap kini.

Mahimo usab nimo masusi ang katinuod sa mga kwarta alang sa usa ka dugang nga bayranan.

2) Pagkahuman, ang salapi gibutang sa usa ka pakete nga adunay mga pirma sa namaligya ug kliyente.

3) Pagkahuman nakompleto ang transaksyon ug ang mga dokumento alang sa apartment gitunol sa pumapalit, ang kanhing tag-iya sa tag-iya nakadawat usa ka bayad gikan sa bangko.

Ang kontrata sa pamaligya natapos sa usa ka yano nga porma o gipanghimatuud sa usa ka opisina sa notaryo.

Kung wala pa nimo kini nasinati, labi pang maayo nga magpangayo tabang gikan sa usa ka kwalipikado nga abogado. Kung gi-draft kini, kinahanglan nga masiguro nga ang dokumento adunay sulud nga tanan nga kasayuran bahin sa transaksyon, mga termino, gibaligya ang real estate ug ang pamaagi sa paghusay taliwala sa mga partido.

Sunod, moadto kami sa Rehistro sa Kamara aron magparehistro sa pabalay alang sa bag-ong tag-iya.

Ang katapusan nga yugto mao ang pamaagi alang sa pagbalhin sa mga lugar sa bag-ong tag-iya ug pagpirma sa akda.

Pag-download sa sulat sa pagbalhin sa kasabutan sa pagpalit ug pagbaligya sa apartment

Gikan sa kana nga gutlo, ang tanan nga responsibilidad alang sa butang hingpit nga nahulog sa abaga sa bag-ong tag-iya. Kini gilangkuban sa 2 kopya, sa kaso sa usa ka pagpautang, gikinahanglan ang dugang nga usa alang sa bangko.

Pagkahuman, mahimo makadawat ang anay tag-iya sa pagbayad gikan sa luwas nga kahon sa deposito o gikan sa bank account. Ang kasabutan nahuman na.

Napamatud-an nga Paagi Aron Mabaligya ang Usa ka Apartment sa Pag-utang

8. Giunsa ang pagbaligya sa usa ka apartment sa usa ka pautang 💸 - TOP-4 nga tinuud nga paagi

Dili tanan nahibal-an nga ang pagbaligya sa usa ka apartment nga gipalit gamit ang usa ka mortgage mao ang realistiko. Siyempre, sa kini nga kaso ang kabtangan gisaad. Nahimo nga ang tag-iya wala’y higayon nga independente nga magdumala sa apartment.

Bisan pa, adunay mga paagi aron mabaligya ang mga kabtangan sa mortgage. Mahimo nimo kini 4 napamatud-an nga mga paagi. Ang matag usa sa ila naglambigit sa duul nga kontak sa usa ka organisasyon sa bangko.

Pamaagi 1. Pagbaligya sa usa ka apartment alang sa cash

Kini nga kapilian mao ang labing kapuslan alang sa mga mikuha usa ka pautang. Pagpili sa kini nga pamaagi, kinahanglan nimong hunahunaon ang pagpangita sa usa ka pumapalit encumbered kabtangan mahimo kini lisud.

Timan-i! Karon ang tanyag nga mga apartment nga wala gisaad dako kaayo. Busa, ang mga pumapalit magmatngon sa real estate, nga gibaligya nga adunay piho nga mga kalisud.

Kini nga pamaagi sa pagpalit kanunay gigamit alang sa mga apartment nga naa pa yugto sa pagtukod... Sa parehas nga oras, kadtong andam na sa dili madugay andam na.

Dugang pa, kini nga kapilian angay alang sa mga bag-ong kabtangan nga naa sa mga elite nga lugar, ug adunay us aka gipaayo nga layout. Ang pagsuplay sa ingon nga mga apartment sa mga lungsod kasagaran dili kaayo taas.

Kung nagbaligya usa ka mortgage apartment alang sa cash, kinahanglan nga ikaw andam nga ang ingon nga transaksyon adunay daghang mga yugto:

1. Una sa tanan, ang pumapalit ug nanghulam kinahanglan nga makontak ang usa ka publiko sa notaryo. Dinhi, usa ka kasabutan sa katuyoan ang gihimo aron mahimo ang katugbang nga transaksyon sa apartment.
2. Gibalhin sa pumapalit ang salapi sa bangko, nga kinahanglan aron hingpit nga masirhan ang utang. Ang kalainan sa taliwala sa kini nga kantidad ug sa gasto sa apartment gibayad sa magbabaligya.
3. Kung sirado ang utang, gikuha ang encumbrance gikan sa apartment.
4. Kung gikuha ang kabtangan gikan sa panaad, ang nagbaligya ug ang namalit nagparehistro sa kasabutan sa pamalit ug pamaligya sa kamara sa rehiyon. Kung ang apartment gitukod pa, usa ka kasabutan sa pag-apil sa gipaambit nga konstruksyon ang gipagawas usab sa bag-ong tag-iya.

Usahay kini nga kapilian alang sa usa ka mortgage apartment nga gitawag kompidensyal... Tungod kini sa katinuud nga ang pagbayad sa utang gipatuman sa mamalitay nga abante, bisan sa wala pa ang pagpalit.

Sa naandan, ang utang sa mortgage gideposito nga direkta sa usa ka account, ug ang nahabilin nga salapi ideposito sa usa ka luwas nga kahon sa deposito. Gidawat lamang sila sa namaligya pagkahuman sa bug-os nga pagpatuman sa transaksyon ug pagbalhin sa tag-iya sa apartment ngadto sa pumapalit.

Pamaagi 2. Pagpahulam o pagbalhin sa mga obligasyon sa pagpautang

Gigamit kini nga kapilian pinauyon sa prinsipyo sa pagbalhin sa collateral. Pinauyon niini, mahimong ibaligya ang apartment kung ipalit sa pumapalit ang tanan nga mga obligasyon sa ilalum sa pautang sa mortgage.

Sa prinsipyo, makit-an nimo ang usa ka pumapalit sa kini nga kaso. Kasagaran, ang mga mortgage apartment igo ra mabinantayon... Bisan pa, adunay panginahanglan alang kanila.

Mahimong adunay daghang mga hinungdan niini:

• ang kabtangan nga sagad sagad ibaligya sa mas ubos nga gasto;
• alang sa mga apartment nga naa sa mga bantog nga lugar, ang panginahanglan kanunay nga taas, bisan kung gipabug-atan sa usa ka pautang;
• popular ang pabalay nga adunay kalidad nga pagkahuman, ingon man usab gipaayo nga pagplano.

Kinahanglan ibutang sa hunahuna nga ang pumapalit kinahanglan adunay usa ka malig-on nga trabaho, igo nga sweldo, ug positibo reputasyon sa kredito.

Ang usa ka pumapalit sa balay kinahanglan nga moagi sa naandan nga proseso sa pag-apply sa mortgage. Sa panghitabo nga gihimo ang usa ka positibo nga desisyon pinauyon sa mga sangputanan sa pagkonsiderar niini, usa ka konklusyon ang gihimo bag-o nga kontrata

Nahiuyon sa kini nga kasabutan, ang apartment mahimo’g tag-iya sa tagpamalit, apan kini magpabilin panaad... Sa parehas nga oras, ang utang sa mortgage gibayran sa bag-ong kliyente.

Sa kini nga kaso, usa ka minimum nga paningkamot ang kinahanglan gikan sa nangutang. Kasagaran gidala sa organisasyon sa kredito ang pagrehistro pag-usab sa panaad sa Company House nga kini kaugalingon. Gikinahanglan nga magpirma ra ang namaligya sa usa ka dokumento bahin sa pangandoy nga itudlo ang mga obligasyon sa pag-utang.

Sa kinatibuk-an, kinahanglan ang pagbaligya sa usa ka apartment pinaagi sa usa ka asaynment mahitungod sa 20 adlaw... Lima sa kanila ang igasto sa pagtangtang sa encumbrance ug laing 14 ang kinahanglanon aron magparehistro sa usa ka kasabutan sa bag-ong tag-iya.

Pamaagi 3. Pagpatuman sa tabang sa usa ka institusyon sa kredito

Kini nga kaso lahi sa gibaligya sa salapi nga tanan nga mga aksyon alang sa pagbaligya sa apartment gibalhin sa bangko. Ang kini nga kapilian angay alang sa mga kinsa, tungod sa daghang mga hinungdan, wala’y higayon nga ibaligya ang yuta ug balay.

Ang institusyon sa kredito nakakaplag usa ka pumapalit sa iyang kaugalingon. Dugang pa, hingpit nga tanan nga mga hugna sa transaksyon gipatuman nga wala pag-apil sa utangan.

Gihimo ang mga pagkalkulo sama sa una nga laraw sa pagbaligya: gipalong sa pumapalit ang utang sa mortgage, ang nahabilin nga kantidad nga gisaad sa usa ka selyula o sa usa ka account sa bangko nga adunay mga kondisyon. Kung nahuman na ang tanan nga mga dokumento alang sa transaksyon, makolekta sa nagbaligya kini nga kantidad.

Pamaagi 4. Pagpatuman sa kaugalingon

Gikan sa ngalan sa kapilian sa pagbaligya, mahimong ingon kini dili kini bug-os nga ligal ug gipatuman nga wala’y pag-apil sa usa ka bangko.Dili kini tinuod, tungod kay sa bisan unsang kaso, kinahanglan ipahibalo ang institusyon sa pagpahulam sa tanan nga mga hugna sa transaksyon. Ang punto mao nga ang magbabaligya ug ang mamalit magpadayon nga hingpit nga tanan nga kinahanglan nga lihok nga independente.

Hinungdanon! Gitambagan sa mga eksperto ang mga namaligya nga pahibal-on ang mga pumapalit nga ang apartment gipasalig na sa inisyal nga yugto sa transaksyon... Kung wala kini nahimo, ang pagsalig taliwala sa mga partido sa pagbaligya ug pagpalit mahimong mawala. Ang pumapalit sa ingon nga kahimtang mahimo nga magbuut nga ang transaksyon sa apartment dili hingpit nga ligal.

Kung nagbaligya usa ka mortgage apartment nga ikaw ra, kinahanglan mo nga moagi sa mga mosunud nga yugto sa transaksyon:

1. Nakakita ang magbabaligya usa ka pumapalit nga uyon nga mopalit usa ka apartment.
2. Ang namalit nagsumite us aka aplikasyon sa bangko aron matubos ang butang nga gisaad.
3. Usa ka pasiuna nga kasabutan sa pagbaligya ug pagpalit gilaraw, gi-notaryo.
4. Duha ka mga cell sa bangko ang giabangan. Sa usa ang pumapalit nagbayad sa salapi nga kinahanglan aron mabayaran ang utang, sa ikaduha - ang nahabilin sa kantidad sa pagkalainlain tali sa presyo sa apartment ug sa kantidad nga gilakip sa una nga selyula. Mahimo ka usab makapili uban pang mga pamaagi sa pagbayad taliwala sa pumapalit ug sa magbabaligya (sulat sa kredito, account sa bangko).
5. Ang apartment gikuha gikan sa pagpautang.
6. Ang kasayuran bahin sa pagbaligya sa usa ka apartment gisulud sa Rosreestr.
7. Pagkahuman makadawat pagkumpirma sa dokumentaryo sa pagrehistro sa transaksyon, gikuha sa bangko ang salapi gikan sa unang cell, ug ang namaligya - gikan sa ikaduha.

Kini nga kapilian sa pagbaligya sa usa ka apartment kasagaran mas tulin. Apan ang pagpangita sa usa ka pumapalit sa kini nga kaso mahimo nga lisud.

Dugang pa, aron makuha ang pagtugot sa bangko alang sa pagbaligya sa usa ka apartment, kinahanglan nga ang institusyon sa kredito wala’y mga pag-angkon batok sa nanghulam. Sa ato pa, kini nga kapilian angay alang sa mga kanunay nagbayad matag bulan ug wala’y paglangan.

---

Sa ingon, adunay upat ka punoan nga paagi aron mabaligya ang usa ka apartment nga gipalit gamit ang usa ka mortgage sa wala pa mabayran ang utang. Natural, matag usa sa kanila adunay kaugalingon bentaha ug mga limitasyon.

Alang sa katin-aw sa pagtandi, gipakita namon ang mga maayo ug daotan sa tanan nga mga kapilian sa lamesa:

Pagpili sa pagbaligya	Mga Kaayohan (+)	Mga Disbentaha (-)
Pagbaligya sa salapi	Gikuha sa nangutang ang utang, nakuha niya ang kalainan sa presyo sa pagbaligya ug sa kantidad sa utang	Lisod pangitaon ang usa ka pumapalit
Pag-utang usab	Posible nga dali nga makawala sa pagpautang	Mga kalisud sa pagpangita usa ka pumapalit nga mouyon nga makakuha usa ka pautang sa usa ka piho nga bangko ug mohaum sa iyang mga kinahanglanon
Tibuok nga gibaligya pinaagi sa bangko	Gikuha sa nanghulam ang panginahanglan nga mangita alang sa usa ka pumapalit ug moapil sa transaksyon	Ang bangko naglihok kasagaran sa kaugalingon nga interes. Busa, ang apartment kanunay nga gibaligya sa usa ka ubos nga presyo. Ingon usa ka sangputanan, ang bayad nga nadawat sa nanghulam gamay ra o wala gyud
Pagbaligya sa kaugalingon	Gitakda sa nagbaligya ang presyo sa apartment, hingpit usab niya nga gikontrol ang transaksyon	Ang magbabaligya kinahanglan nga maghimo og daghang paningkamot ug mogahin og daghang kaugalingon nga oras

Tin-aw nga gipakita sa lamesa kung unsa ang mga bentaha ug disbentaha sa matag kapilian alang sa pagbaligya sa usa ka mortgage apartment.

9. Kasagaran nga mga sayup kung gibaligya ang imong apartment ❌

Sa panahon sa pagbaligya sa real estate, daghang mga konsumedor ang wala mahibal-an kung giunsa husto nga pagkumpleto ang usa ka transaksyon nga makaganansya ug dali nga wala ang tabang sa mga propesyonal. Unsa man ang mahimo naton nga sayup?

Sayup 1. Sayup nga pagsusi sa apartment

Ang nag-unang problema sa tanan nga mga tag-iya sa balay mao ang sayup nga pagtino sa kantidad niini. Kasagaran, aron masusi kini, kinahanglan nimo gamiton ang kasayuran gikan sa labing popular nga website sa yuta ug balay sa imong lungsod, pilia ang parehas nga kapilian ug hibal-an ang ilang presyo.

Pinahiuyon sa nadawat nga kasayuran, sa tag-iya sa kinatibuk-an nagtakda usa ka mas taas nga kantidad. Bitaw, gusto nimo makadawat daghang kantidad alang sa imong lugar, apan makita ba sa usa ka potensyal nga kliyente ang imong ad?

Labing maayo nga tun-an ang tanan nga parehas nga mga butang pinaagi sa pagtawag sa mga tag-iya ug hibal-an ang kahimtang sa sulud, unsang mga dokumento ang magamit alang niini. Kana mao, aron makuha ang tanan nga kasayuran nga mahimo makaapekto sa presyo. Pagkahuman sa pag-analisar sa datos, gitukod namon ang tinuud nga presyo sa real estate. Ayaw pagpatuyang, apan ayaw usab pakamenosa.

Sayup 2. Wala pa mahuman ang pag-andam daan sa apartment

Ang apartment dili andam ibaligya. Kasagaran kini gilangkuban sa paglimpyo niini, nga gihaw-asan kini sa sobra nga mga labi ug gipasalida kini. Sa kini nga kaso, kinahanglan nimo nga ibutang ang mga butang aron dili ra sa sulud mismo, apan usab sa mga hagdanan ug sa entrada.

Ang una nga impresyon gihimo sa pumapalit sa entrada. Mahimo kini pinaagi sa pakigsabot sa usa ka maglilinis o maglilinis.

Kung ang kwarto wala’y presentable nga hitsura, nan kinahanglan himuon ang gamay nga pag-ayo, samtang dili kinahanglan buhaton ang mahal, tungod kay wala’y kapuslanan. Apan ang kapilian sa badyet magdugang sa kaanyag sa mga mata sa usa ka potensyal nga kliyente.

Sayup 3. Ang namaligya bug-os nga dili andam nga makigsabot sa mga namalit

Ang kasabutan sa pumapalit kinahanglan dili lamang sa mga pulong, apan usab sa papel. Pagkahuman nagsaad nga mopalit sa balay ug yuta, kalmado siya nga makapangita ubang mga kapuslan nga mapuslanon alang kaniya, ug mawala kanimo ang usa ka potensyal nga kliyente. Busa, angay dayon nga ipataas ang pangutana sa us aka advance o deposito.

Itago ang kontra ug hisgutan ang bahin sa mga kaayohan sa puy-anan. Ayaw kahadlok sa baratilyo ug makiglalis ngano nga ang imong kabtangan mas maayo kaysa sa uban. Kalma nga ipakita ang kwarto nga wala’y pagbati. Pag-adto sa negosasyon, kung dili ka pa andam alang sa kanila, lisud nga tapuson ang usa ka mapuslanon nga pakigsabot.

Sayup 4. Sayup nga gihimo nga mga dokumento

Sa wala pa ibaligya ang imong balay, kinahanglan nga andamon nimo ang tanan nga kinahanglanon nga mga dokumento:

• usa ka kinuha gikan sa USRN (Unified State Register of Real Estate).
• identidad nga dokumento sa tag-iya,
• mga. pasaporte gikan sa BTI,
• cadastral,
• pagkuha,
• USRR.

Kung ang kabtangan napalit sa ligal, nan pagtugot sa kapikas sa usa ka pakigsabot o una nga panagsabot, ug sertipiko sa pagrehistro sa kasal.

Kung ang gipuy-an gipalit gamit ang mga pondo sa mortgage, kinahanglan nimo:

• sertipiko sa pagkawala sa mga utang sa mga organisasyon nga naghatag kagamitan,
• pagkuha gikan sa Pinaghiusa nga Rehistro sa Estado ug uban pang mga dokumento.

Ang husto nga pagkaandam nga mga dokumento usa ka dali ug mapuslanon nga deal.

Kinahanglan usab hinumdoman nga ang kontrata sa pamaligya kinahanglan adunay sulud nga tanan nga kinahanglanon nga kasayuran aron malikayan ang mga problema sa umaabot.

Mga pag-ampo ug panagkunsabo alang sa dali nga pagbaligya sa usa ka apartment

10. Giunsa ang dali nga pagbaligya sa usa ka apartment: mga panagkunsabo ug pag-ampo ☯ - 100% nga sangputanan

Ang pipila ka mga tawo nagtuo nga aron mabaligya ang usa ka apartment alang sa usa ka maayo nga presyo ug dali, kinahanglan nimo nga gamiton ang mga timaan ug tinuohan sa mga tawo. Mao ba

10.1. Pag-ampo alang sa usa ka mapuslanon nga pagbaligya sa apartment

Aron mabaligya ang usa ka balay sa labi ka taas nga presyo, kinahanglan nimo buhaton ang mosunud:

• Panahon sa bag-ong bulan, tangtanga ang tanan nga basura gikan sa apartment, dad-a kini sa intersection ug isulti:"Adunay ka niining basura, ug ibalik ang akong salapi!"
• Pagkahuman, pagbutang usa ka nickle sa tanan nga kanto ug isulti og kusog sa tanan nga mga sulud: "Pasagdi ang salapi nga mouli salapi".
• Pagkahuman adlaw kolektahon ang pagbag-o ug ihatag kini sa mga tawo nga nanginahanglan.
• Pagdala usa ka kandila gikan sa simbahan sa apartment ug pasigaa kini, dayon isulti:"Ang mga negosyante ug negosyante nagdagan sa kalayo sa Diyos".

Pag-anunsyo ug ipakita ang pagpanag-iya sa mga potensyal nga kliyente.

10.2. Giunsa ang pagbaligya dayon sa usa ka apartment - mga remedyo sa mga tawo

Adunay pipila nga mga pamaagi aron matabangan ka sa pagbaligya sa balay ug balay. Kinahanglan nimo nga buhaton ang mga ritwal ra sa balay nga ibaligya nimo. Ania sila:

1. Sa wala ka pa magsugod ang pagbaligya sa puy-anan, kinahanglan nga kini pun-on sa limpyo nga kusog, kinahanglan kini molupad sa tibuuk nga wanang. Kinahanglan niini ang usa ka limpyo nga balde, labi nga bag-o. Pun-a kini sa bugnaw nga tubig ug ibutang sa ngitngit nga lugar sa daghang mga adlaw. Pagkahuman 3 ka adlaw hugasan nga maayo ang mga salog. Pagkahuman nga basa nga pagpanglimpyo, kinahanglan nga hunahunaon sa tawo ang paghatag sa iyang daan nga kanto ug ihatag kini sa bisan kinsa nga nagbayad daghang kantidad.
2. Ang tanan nga puy-anan adunay usa ka brownie. Sa wala pa ka magbutang balay nga gibaligya, kinahanglan nga sigurohon nimo nga ang potensyal nga kliyente komportable ug kalma sa pagsusi sa lugar. Aron mahimo kini, girekomenda nga magbutang usa ka plato nga adunay mga goodies sa lamesa.
3. Sukad sa karaang panahon, ang trigo giisip nga simbolo sa salapi. Adunay usa ka opinyon nga kung magbutang ka us aka lugas matag oras sa tanan nga suuk, dali nimo maamgohan ang usa ka apartment.

Ang tanan nga mga ritwal labing maayo nga gihimo sa kaadlawon, sa adlaw nga moabut ang potensyal nga kliyente.

10.3. Giunsa ang pagbaligya sa usa ka apartment nga labi ka dali - mga timailhan sa katawhan

Kadtong nagtuo sa tanan nga mga timailhan, natinuod gyud sila. Lisud nga makiglantugi sa bantog nga patuotuo, tungod kay ang ilang kasinatian natipon sa daghang mga siglo.

Adunay mga timailhan aron dali ug kapuslan nga ibaligya ang kabtangan nga puy-anan? Bitaw naa gyud. Ang pila sa kanila mahimo’g magamit alang sa bisan unsang pagbaligya, samtang ang uban magamit ra alang sa pagbaligya sa usa ka apartment.

1. Dili nimo masulti bisan kinsa nga gusto nimo nga mawala ang imong daan nga metro kuwadrados. Kinahanglan ra nga hisgutan kini kung natapos ang deal.
2. Kung gipangutana kung giunsa ang proseso sa pagbaligya sa balay ug balay, dili kinahanglan hisgutan kini bahin sa usa ka pagbati sa kahimuot. Kini angay nga pagtubag nga kalma, apan wala usab mga reklamo.
3. Kung adunay usa nga kontra sa gibaligya, ang balay mabitay.
4. Kung moabut ang usa ka potensyal nga kliyente, kinahanglan dili sa direkta nga teksto, apan ingon kung adunay higayon nga palingkuran siya sa kwarto. Ang posibilidad sa us aka deal sa kini nga kaso modaghan.
5. Usa ka makalaay nga pumapalit - sa usa ka maayong deal. Pasensya lang.
6. Kanunay adunay daghang salapi ang kliyente kaysa sa iyang gisulayan nga ipakita. Kung gusto niya nga mopalit usa ka apartment gikan kanimo, kanunay niya makit-an ang nawala nga kantidad.
7. Karaan nga tilimad-on sa tawo: kung ang balay adunay usa ka tag-iya, labi ka dali nga ibaligya kini.

10.4. Pag-ampo nga magtugot kanimo sa pagbaligya sa usa ka balay nga dali ug malampuson

Niini ang mga pananglitan sa daghang mga bantog nga panagkunsabo:

1. Basaha ang usa ka pag-ampo sa ibabaw sa usa ka balde nga tubig: “4 ka suok, akong apartment ug usa ka brownie. Gidumili ko ikaw, gikan sa mga kandado, bug-at nga pultahan, gikan sa usa ka brownie ug 4 ka kanto. Kung kinsa man ang naghatag kanako salapi alang kanimo makuha ka usab. Amen - 3 ka beses»... Pagkahuman niadto, hugasan namon ang mga salug sa tubig, ang labi ka mahinungdanon nga butang mao ang paghugas sa hawanan. Nagbubo kami direkta og tubig sa dalan. Apan kung, sa pagdala sa balde, adunay usa nga makababag, nan ang pag-ampo wala’y gahum.
2. Alas 3 sa buntag, gilitok namon ang usa ka panagkunsabo sa silhig: “Gisilhian nako og maayo ang tanan sama sa basura, pagwalis, ug paglansang sa kliyente sa akong balay. Ang una nga kliyente moduol kanako, ang ikaduha, apan ang sunod mopalit - dad-on niya ang iyang balay. Amen "... Pagkahuman, kinahanglan ka nga matulog, ug magsugod sa pagpanimalus sayo sa buntag, sa diha nga makita ang mga unang sinag sa adlaw. Rituwal sublion ang 3 ka adlaw sa usa ka talay.
3. Gibasa kini nga pag-ampo sa wala pa moabut ang usa ka potensyal nga kliyente, kinahanglan nimo mahibal-an ang eksaktong oras kung kanus-a sila mobisita sa apartment. “Ang akong hayag nga mga bintana, akong gilded thresholds, twisted matrices, haligi. Pagtan-aw ug bargain sa akon. Amen ".
4. Usa ka seremonya nga adunay yano nga kandila. Sulayi nga ibton ang wick, suga sa duha nga kilid, ug hangtod nga mag-smer kini kinahanglan nimo basahon ang sabutsabkutan: “Ang kalayo walay katapusan, ug ang akong espiritu gimarkahan sa pilak, bulawan ug kaayo. Ang nahabilin human masunog ang wick kinahanglan nga dad-on nimo bisan diin hangtod mabaligya ang yuta ug balay.

10.5. Giunsa mapaayo ang kusog sa usa ka balay o apartment sa wala pa ibaligya

Usa ka yano nga ritwal nga gibase sa elemento sa sunog:

1. Pagsiga sa usa ka kandila sa simbahan ug pag-focus sa iyang siga, samtang gisulayan paghunahuna ang kamatuoran nga ang tanan nga pagkawalay bili nawala, sama sa pagkasunog sa kalayo.
2. Uban sa usa ka nagdilaab nga kandila, pagduol sa atubang nga pultahan ug pag-agi sa tibuuk nga puloy-anan uban niini, ubay sa dingding sa dingding. Ayaw kalimti ang pagtan-aw sa siga, samtang naghunahuna nga ang tanan maayo kanimo, nga ang imong balay mao ang labi ka komportable ug mainiton.
3. Sulayi nga mahibal-an nga ang imong balay napuno sa gugma ug kalinaw. Ang imong mga kuta makatabang sa tanan nga mga saop ug ikaw aron mahimo’g tinuud ang mga ideya.
4. Kung nakasiguro ka nga tinabangan ka sa imong apartment, paghunahuna bahin sa kamatuuran nga sa sulud ka balay hingpit ka mapanalipdan gikan sa daotan nga katuyoan ug daotan sa tawo.

Kini nga yano nga seremonya makatabang sa pagpaayo sa kusog sa imong balay o apartment, nga gihimo sa imong umaabot nga pumapalit nga labi ka komportable niini.

Girekomenda usab namon ang pagbasa sa among artikulo: "Giunsa ang pagdani sa salapi ug swerte sa imong kinabuhi sa balay" - mga tinago, timaan ug panagkunsabo.

Ang mga bantog nga pangutana nga motumaw sa pagbaligya sa usa ka apartment ug mga tubag sa kanila

11. Kanunay nga gipangutana (FAQ) alang sa pagbaligya sa usa ka apartment 🔔

Kung natapos ang usa ka transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya sa balay ug yuta, mahimo’g moabut ang mga kalisud tungod sa kamatuuran nga wala nahibal-an sa nagbaligya ang mga lit-ag nga mahimo’g masugatan sa pagpamaligya sa us aka apartment ug sa Civil Code sa Russian Federation.

Pangutana 1. Posible ba nga ibaligya ang usa ka apartment nga gipalit nga adunay kapital nga inahan?

Ang pagbaligya sa usa ka apartment, nga kaniadto nakuha gamit ang mga pondo sa usa ka sertipiko sa pamilya, nga narehistro sa tag-iya nga proporsyon sa tanan nga mga miyembro sa pamilya maampingong gisubay sa tigbantay. Gisiguro niya nga ang mga katungod sa mga bata nga wala’y edad sa kadaghanan wala’y nakalapas - nga mao, nga pagkahuman sa pagtapos sa usa ka transaksyon alang sa pagbaligya sa yuta ug balay nga nakuha sa tabang sa usa ka sertipiko, ang mga bata dili mawala ang ilang bahin. Bahin niini, dili mahimo nga ibaligya ang balay nga wala’y pagtugot sa lawas sa estado.

Aron makakuha og pagtugot, ang mga ginikanan adunay ebidensya nga ang mga katungod sa ilang mga anak dili malapas pagkahuman sa pagtapos sa transaksyon, nga:

• sa baylo, hatagan sila mga bahin sa usa ka bag-ong apartment o balay;
• pagkahuman sa pag-angkon sa us aka butang nga puy-anan, ang gidak-on sa lugar sa tanan sa bag-ong yuta ug balay dili mubu sa sa gipabiya nga yuta, kana mao, ang mga kondisyon nga dili mabuhi mahimong parehas nga lebel o mas maayo.

Mao nga, posible nga ibaligya ang gipuy-an nga gipuy-an sa kapital sa maternity, apan subject sa piho nga mga kahimtang:

1. Ang pagtugot gikan sa tigbantay alang sa pagpabiya sa real estate nakuha.
2. Ang mga bata nga wala pay edad ang kadaghanan dili mawad-an sa ilang bahin sa bisan unsang ubang puy-anan ug kahimtang sa pagpuyo nga dili madaut.

Pangutana 2. Posible ba nga ibaligya ang usa ka apartment nga adunay pautang?

Oo, posible nga ibaligya ang usa ka apartment sa usa ka pautang. Dugang pa, daghang mga napamatud nga paagi aron mabaligya ang usa ka mortgage apartment, nga gihisgutan namon kaniadto sa kini nga artikulo.

Ang problema lamang nga mahibalag sa proseso sa pagkompleto sa usa ka transaksyon mao ang paghikaw sa usa ka lisensya gikan sa usa ka institusyon sa kredito, apan kini talagsa ra mahitabo.

Ang pagbaligya sa balay ug yuta pinaagi sa usa ka pagpautang mahimo’g ingon niini:

1. ang tanan nga mga kondisyon ug mga detalye nga negosasyon sa pulong sa namaligya ug sa namalit;
2. usa ka pasiuna nga kasabutan natapos ug usa ka advance nga gibayad gikan sa kaugalingon nga mga pondo sa nagpalit;
3. gibaligya sa nagbaligya sa kliyente ang tanan nga mga dokumento nga adunay kalabotan sa kabtangan sa puy-anan: pagkuha gikan sa USRN / kasabutan sa donasyon, mga kopya sa mga passport / sertipiko sa pagpanganak, sertipiko sa rehistro, sertipiko gikan sa BTI, plano, kopya sa personal nga account ug pagkuha gikan sa libro sa balay / sertipiko;
4. gisusi sa bangko ang gisumite nga mga dokumento ug nakuha nga butang, gisusi kini, ug pagkahuman gipagawas ang pag-uyon niini sa transaksyon;
5. ang usa ka kontrata alang sa pagbaligya sa usa ka apartment giandam ug gitapos ingon usa ka sukaranan;
6. ang dokumento alang sa pagpamaligya ug pamalit narehistro;
7. ang pagbayad alang sa apartment gihimo sa account sa magbabaligya o pinaagi sa usa ka luwas nga kahon sa deposito, nga labi ka labi kasayon. Adunay uban pang mga paagi sa pag-areglo sa pumapalit sa nagbaligya - usa ka sulat sa kredito, usa ka luwas nga kahon sa deposito nga gigamit ang mga bayranan nga baylo, ug uban pa.

Sama sa nakita nimo gikan sa lista sa taas, posible nga ibaligya ang kabtangan sa usa ka pautang ug dili kini lisud ingon sa una, labi na nga ang mga empleyado sa pinansyal nga institusyon kanunay andam nga tubagon ang tanan nimo nga mga pangutana.

Pangutana 3. Posible ba nga ibaligya ang usa ka apartment sa usa ka mortgage ug pagpalit usa pa sa usa ka pautang?

Kasagaran, ang mga nanghulam nagtinguha nga mobalhin sa usa ka apartment nga naa sa lain nga lugar, o ang kabalayan magsugod ingon gamay ra.

Adunay praktikal nga mga kalisud sa pagpadayon sa ingon nga mga operasyon kung ang apartment dili naputos sa usa ka panaad ug gipanag-iya sa nagbaligya, bahin niini adunay mga ebidensya sa dokumentaryo.

Kung ang kabtangan gipalit gamit ang usa ka pautang, ang magbabaligya kinahanglan nga maglakip dako kantidad sa paningkamot ug paggahin daghang oras.

Apan sa teorya posible kini:

1. Kinahanglan nimo pangitaon ang usa ka pumapalit alang sa adunay na apartment nga mouyon nga bayran ang utang sa utang sa mortgage.
2. Pagkahuman, nag-ipon ang bangko bag-o nga us aka kasabutan sa pautang, diin sa diin ang gipalit nga apartment mahimong usa ka panaad.

Ang mga bangko uyon ra sa mao nga operasyon kung kini nagdala alang sa bisan kinsa kaayohan.

Pangutana 4. Giunsa ang pagbaligya sa usa ka bahin sa usa ka apartment?

Ang pagbaligya sa usa ka bahin sa usa ka apartment nga gipanag-iya sa daghang mga tawo gipatuman sumala sa hugut nga gihubit, natukod nga mga lagda. Ang tanan nga mga tag-iya kinahanglan nga adunay pagkahibalo sa kamatuoran nga sila adunay bentaha sa katungod sa pagpalit aron malikayan ang mga problema sa balaod sa panahon sa pagbaligya sa yuta ug balay.

1) Ang una nga prayoridad. Ang pagbaligya sa usa ka bahin sa usa ka apartment gikontrol Kodigo Sibil sa Russian Federation Art. 250... Hain ang mekanismo nga gipakita sumala diin ang mga partisipante sa gipaambit nga kasagarang kabtangan adunay prayoridad, kana mao ang katungod "Unang pagtubos" bahin nga ibaligya sa usa ka tagagawas.

Hinungdanon!

Ang katungod sa paglukat panguna nga iya sa mga tag-iya, ug pagkahuman nila kini gibalibaran nga gamiton kini, mahimo ibaligya ang kabtangan sa usa ka ikatulo nga partido.

Apan kini nga mga pagdili dili magamit sa pag-ambit sa kasabutan sa regalo. Busa, sa kini nga kaso, mahimo nimong ilabay ang imong kabtangan bisan wala’y pagtugot sa mga tag-iya sa balay. Sa kini nga kaso, ang mga tag-iya mahimong mag-file usa ka pag-angkon sa mga korte aron pamatud-an nga ang transaksyon sa donasyon dili tinuud. Sa kini nga kaso, nameligro ang bag-ong tag-iya nga mawala ang nakuha nga bahin.

Sa praktis, kanunay nga kinahanglan atubangon sa usa ka tawo ang kamatuuran nga una ang tagpamalit naghimo usa ka kasabutan alang sa pagdonar sa usa ka bahin, ug pagkahuman nakuha na niya ang nahabilin nga balay ingon tag-iya. Sa kini nga kaso, ang kantidad sa bahin kumpirmahon sa dokumento sa pagpalit ug pagbaligya.

2) Desisyon nga adunay pahibalo. Pinasukad Kodigo Sibil sa Russian Federation, artikulo 250, sugyot 2.3 ang tag-iya sa bahin obligado nga ipahibalo sa mga tag-iya sa pagsulat sa wala pa ibaligya. Sa panghitabo nga magdumili sila sa pagpalit o dili kini matubos sulud sa usa ka bulan, pagkahuman mabaligya sa namaligya ang iyang bahin sa ikatulo nga partido.

Mahimo nimo ipahibalo ang bahin sa paghukum nga maamgohan ang imong bahin sa tabang sa usa ka notaryo o pinaagi sa telegram / sulat nga adunay pahibalo sa resibo.

3) Mga problema ug lit-ag. Kung, pagkahuman nga gipadala ang pahibalo sa mga tag-iya bahin sa mga kondisyon alang sa pagbaligya sa bahin, ang gipiho nga mga nuances sa transaksyon nausab, sa direksyon sa pagpaayo sa mga katungod sa kliyente, pananglitan, ang gasto mikunhod o ang bahin gihatag sa mga installment, kinahanglan mahibal-an sa mga co-tag-iya bahin sa kini nga mga kabag-ohan.

Sa panghitabo nga ang pagbaligya gidala sa mga paglapas sa mga katungod sa mga co-tag-iya, nan bisan kinsa nga mga partisipante sa gipaambit nga pagpanag-iya adunay katungod sa 3 ka bulan Hagit ang transaksyon sa pamaligya ug pamalit sa korte.

Pangutana 5. Unsang buhis ang kinahanglan ibayad sa pagbaligya sa usa ka apartment sa 2020?

GIKAN SA2016 tuig ang mga namaligya kinahanglan magbayad buhis sa pagbaligya sa apartment sa kantidad nga 13% gikan sa usa ka kantidad nga molapas sa 1 milyon nga rubles. (deduction sa buhis) nga nadawat ingon usa ka sangputanan sa pagbaligya sa apartment, kung gipanag-iya kini ubos pa sa 5 ka tuig(kung ang transaksyon gipatuman nga mas maaga kaysa 2016, kung ingon buhis kinahanglan bayran kung ang propyedad gipanag-iya mas gamay kaysa 3 ka tuig).

Ingon usab, sugod sa 2016, kinahanglan nga ipakita ang kantidad sa propiedad sa kasabutan sa pagpalit ug pagbaligya dili moubus sa 70% gikan sa kadastral nga kantidad sa butang.

Mahimo nimong maminusan ang kantidad nga gikan diin nakalkulo ang kantidad sa buhis sa 1 000 000 rubles, sa ato pa, pahimusli ang pagkubu sa buhis, o alang sa kantidad nga gigasto sa pagpalit sa balay.

Pangutana 6. Unsa ang deadline alang sa pagsumite og 3-NDFL tax return alang sa pagpamaligya sa real estate?

Pagkahuman sa pagbaligya sa apartment, ang deklarasyon 3-NDFL mahimo ka magsumite sa opisina sa buhis ra alang sa sunod tuig, hangtod Abril 30 kauban

Pananglitankung ang transaksyon sa pagpamaligya ug pagpamalit natapos kaniadtong 2020, ang deklarasyon gisumite kaniadtong 2021 nga dili molapas sa Abril 30, ug ang buhis mismo gibayran dili molapas sa Hulyo 15.

Sa kaso nga paglapas sa deadline alang sa pagsumite sa dokumento sa pagreport, ang magbubuhis paga-hatagan og silot nga silot sa kantidad nga 5% gikan sa kantidad nga wala mabayri nga buhis alang sa matag dili kumpleto o tibuuk nga bulan gikan sa petsa nga gitakda alang sa paghatag niini, apan dili moubos sa 1,000 nga rubles ug dili molapas sa 30% sa kantidad nga gitakda sa deklarasyon.

Pangutana 7. Unsang mga dokumento ang kinahanglan isumite sa opisina sa buhis kung nagbaligya usa ka apartment?

Nagahatag ang magbubuhis sa mosunud nga lista sa mga dokumento sa awtoridad sa buhis:

• 3-NDFL
• kasabutan sa pagbaligya sa apartment;
• dokumento sa pagkatawo;
• mga dokumento sa pagbayad nga makumpirma ang mga gasto sa pagpalit sa gibaligya nga lugar nga gipuy-an, kung ang kantidad niini labaw pa sa 1 milyon nga rubles.

Pangutana 8. Unsa ang kinahanglan nimo mahibal-an bahin sa 3-NDFL kung nagbaligya sa balay ug balay sa 2020?

Kung nagbaligya sa balay ug balay sa 2020, kinahanglan ka magsumite us aka deklarasyon sa Abril 30, 2021 nga kauban.

Tinuod usab kini alang sa pagbaligya sa propiedad kaniadtong 2021 - pagsang-at sa usa ka deklarasyon nga 3-NDFL sa Abril 30, 2022.

Kung ang lugar nga gipuy-an nahisakop sa tag-iya sa wala pa sa 5 ka tuig, sa kini nga kaso kinahanglan ka magreport bahin sa kita nga imong nadawat pinaagi sa pag-isyu sa 3-NDFL.

Aron makumpleto ang deklarasyon, gikinahanglan ang mga mosunud nga dokumento ug datos:

• Ngalan, lugar ug petsa sa pagkahimugso, numero ug serye, petsa sa pag-isyu ug pinaagi kanus-a gihatag ang pasaporte, address sa rehistro;
• kasabutan sa pagbaligya sa puy-anan;
• mga detalye sa pagkontak alang sa opisina sa buhis, kung ang espesyalista adunay bisan unsang mga pangutana;
• kung ang kantidad sa real estate labi pa sa 1 milyon nga rubles, kinahanglan ang usa ka kasabutan sa pagpalit sa apartment.

P.S. Kung adunay ka pa mga pangutana sa hilisgutan sa pagbaligya sa usa ka apartment - pangutan-a sila sa mga komento sa artikulo.

Nakahukom nga magsugod sa pagbaligya sa imong balay sa imong kaugalingon nga wala ang tabang sa mga propesyonal, kinahanglan nga nahibal-an nimo nga una sa tanan kinahanglan nimo nga maandam pag-ayo alang sa kini nga proseso. Ug tungod niini kinahanglan nimo mahibal-an ang mga punoan nga lagda ug tinago sa malampuson nga pagpamaligya nga adunay mga realtor.

Ang imong tanyag kinahanglan adunay kompetisyon ug may kalabutan. Ang gasto kinahanglan dili ipasobra, apan dili usab kini kinahanglan nga maminusan. Andamon daan ang kinahanglan nga putos sa mga dokumento, ug ibutang sa han-ay ang kabtangan. Ug labi ka hinungdan, pagpailub ug oras.

Kung nagduhaduha ka nga mahimo nimo dali ug kapuslan ang pagbaligya sa imong balay (kini usa ka apartment, balay, ug uban pa), labi ka maayo nga dili mag-usik og oras ug mangayo tabang gikan sa mga propesyonal.

Sa katapusan sa hilisgutan, gidapit ka namon nga tan-awon video sa kini nga hilisgutan, diin gisulti sa tagsulat kung unsa ang buhaton kung kinahanglan nimo nga gibaligya ang imong kaugalingon sa apartment nga wala’y tabang sa usa ka rieltor:

Alang ra kana sa aton. Gihangyo namon nga maayong swerte ug usa ka malampuson nga pagbaligya sa imong kabtangan! Ipakigbahin ang imong mga opinyon, kasinatian ug komento sa mga komento.

Tan-awa ang video: Tatay Digong - Jhay-know. RVW (Septyembre 2024).