Posible ba nga ibaligya ang usa ka apartment sa usa ka narehistro nga tawo? Ang mga nuances sa pagbaligya sa usa ka apartment uban sa usa ka narehistro nga lungsuranon
Kasagaran, kung naningkamot nga mopalit usa ka apartment, mogawas nga adunay mga narehistro nga lungsuranon dinhi. Mahinungdanon nga mahibal-an dili lamang kung adunay usa nga nagparehistro sa wanang sa pagpuyo, apan kung unsa usab ang ilang mga katungod.
By the way, nakita ba nimo kung unsang kantidad ang usa ka dolyar? Pagsugod sa paghimo salapi sa kalainan sa mga baylo sa pagbaylo dinhi!
Nuances sa pagbaligya sa usa ka apartment uban sa usa ka narehistro nga lungsuranon
1. Legal nga kahimtang sa usa ka rehistradong tawo sa balay ug balay
Ang pumapalit, nga nag-uyon sa mga kondisyon sa transaksyon, nga wala’y pakyas nga pagsusi sa ligal nga katinlo sa kabtangan. Sa kini nga oras makit-an tinago nga pagsakup... Mao kini ang gitawag nga presensya sa mga rehistradong tawo.
Daghang mga dagway nga nagtino sa ligal nga kahimtang sa mga lungsuranon:
- Temporaryong pagrehistro gidala sa address sa pagpabilin. Ang ingon nga pagparehistro naghatag katungod nga magamit lamang ang wanang sa pagpuyo sa usa ka piho nga yugto sa oras;
- Permanente nga pagrehistro. Sa ingon nga pagparehistro, ang mga lungsuranon adunay katungod nga mogamit sa balay ug yuta sa usa ka wala’y kutub nga panahon. Sa ato pa, nanginahanglan kini permanente nga katungod nga magpuyo sa usa ka apartment.
Kung sa panahon sa angay nga kakugi sa kabtangan, mga tawo nga adunay temporaryo nga pagrehistro, wala'y mga kalisud alang sa mga transaksyon sa usa ka apartment. Pagkahuman sa usa ka piho nga yugto sa oras, ang dili dayon nga pagrehistro nahimong dili balido.
Mga kahimtang kung adunay mga lungsuranon nga adunay permanente nga pagrehistro sa buhi nga wanang labi ka lisud. Una, kinahanglan nimo hunahunaon ang mga kaso nga naglangkob sa pagtumaw sa permanente nga pagrehistro:
- ang mga katungod sa mga miyembro sa pamilya sa tag-iya nga wala’y kaugalingon nga bahin sa propiedad;
- pinuy-anan sa mga lungsuranon nga nagdumili sa pag-apil sa privatization pabor sa laing tawo;
- permanente nga paggamit, ang katungod diin mitumaw pinasukad sa usa ka testamento nga pagdumili;
- mga bata nga natawo kung ang pagpanag-iya narehistro na.
Kanunay nga gigamit sa mga lungsuranon ang pagpanag-iya. Ingon niana nga katungod dili mahimo arbitraryong pagtapos o pagpugong.
Ingon kadugangan, ang mga tag-iya sa balay ug yuta adunay katungod nga magparehistro sa bisan kinsa nga lungsuranon sa sala nga puy-anan, pareho sa usa ka temporaryo ug permanente nga basihan. Bisan pa, kung gusto nimo, mahimo nimo makigsabot ang mga kondisyon sa pagpuyo, ingon man limitahan ang mga limitasyon sa paggamit. Hinungdanon nga masabtan: Ang pagrehistro dili direkta nga naglangkob sa pagtungha sa ingon nga mga katungod.
2. Giunsa ang pag-atubang sa mga rehistradong tawo kung nagbaligya usa ka apartment
Kung adunay usa nga nagparehistro sa usa ka pinuy-anan nga puy-anan, ang pumapalit mahimong magdumili sa pagpalit sa kabtangan. Ang hinungdan niini mao ang kagawasan sa mga relasyon sa kontraktwal nga nalakip sa balaod.
Ang nagpamalit mahimo nga magbuut kung dili, bisan pa, kung ang propiedad narehistro, ang mga kalisud mahimong moabut sa mga narehistro nga tawo.
Sa oras nga tinuud nga pagbalhin sa yuta ug balay, sagad ang namaligya obligado nga hingpit nga buhian kini, lakip na ang gikan sa bisan unsang mga pag-angkon gikan sa mga ikatulong partido. Nahimo nga kinahanglan nga tangtangon ang tanan gikan sa magparehistro. Kasagaran kini gipakita sa kontrata sa pamaligya. Usahay sa kini nga kasabutan ang panahon gipakita, nga gigahin alang sa pagkuha gikan sa wanang sa pagpuyo.
Hinungdanon nga masabtan: kung adunay mga nakarehistro nga mga tawo nga adunay katungod sa paggamit, walay kutub sa oras, ang namaligya dili makapangayo nga sila buhian.
Kung nag-uyon ka nga mopalit yuta ug balay nga adunay ingon nga pagsalig, kinahanglan nimo ipiho ang pipila nga mga kondisyon sa kontrata:
- usa ka lista sa mga tawo nga narehistro sa oras sa transaksyon;
- gipakita nga ang katungod sa paggamit gihuptan bisan kung ang propiedad girehistro usab.
Daghang mga kategorya sa mga tawo dili mahimong buhian:
- mga anak;
- mga tawo nga gihikawan sa ligal nga katakus;
- dili pag-apil sa privatization, apan nagpabilin ang katungod sa paggamit;
- mga miyembro sa pamilya sa miaging tag-iya sa propiedad;
- mga lungsuranon nga adunay us aka life annuity agreement.
Aron mahibal-an kung ang ingon nga mga kategorya sa mga tawo narehistro, kinahanglan nga analisahon ang daghang mga dokumento:
- mga sertipiko sa komposisyon sa pamilya sa namaligya;
- mga kard sa apartment;
- mga kinuha gikan sa libro sa balay.
Ingon kadugangan, makatarunganon ang pagtandi sa komposisyon sa pamilya sa tag-iya sa lista sa mga lungsuranon nga miapil sa privatization.
Kini angay nga hunahunaon: Ang mga menor de edad mahimo ra magparehistro sa parehas nga adres diin ang bisan kinsa nga ginikanan narehistro. Gisundan kini pag-ayo sa mga awtoridad sa pagbantay. busa pagpalit sa usa ka apartment diin ang mga bata lamang narehistro ang hapit imposible.
Kung nahuman na ang transaksyon alang sa pag-angkon og yuta ug yuta, ang bag-ong tag-iya adunay katungod nga pilit nga palayason ang mga narehistro nga tawo. Mahimo kini kung dili sila nahisakop sa bisan unsang mga kategorya sa taas.
Ang mga nagplano nga mopalit us aka apartment gipangutana ang ilang kaugalingon: nganong mopalit balay ug balay kung ang mga dumuloong narehistro dinhi... Ang tubag niini yano ra: ang gasto sa kini nga kaso daghan sa ubus ↓kaysa alang sa usa ka parehas nga lugar sa pagpuyo nga wala rehistrado nga mga lungsuranon.
Pananglitan, kung ang katungod sa usa ka tibuok kinabuhi nga annuity iya sa usa ka tawo sa edad, makatarunganon nga hunahunaon ang pagpalit sa ingon nga apartment sa usa ka mubu nga presyo.
3. Giunsa ang pagsulat sa mga rehistradong lungsuranon pagkahuman ibaligya ang usa ka apartment
Sa praktis, adunay mga sitwasyon kung wala gibuhian sa namaligya ang kabtangan gikan sa tanan nga gimando. Ingon kadugangan, mahimo nga wala siyay katungod nga pilit nga ipanghatag sa kanila. Ang bag-ong tag-iya adunay lohikal nga pangandoy nga tangtangon ang nakuha nga puy-anan sa posible nga mga pag-angkon gikan sa mga ikatulong partido.
Kinahanglanon kini bisan kung kadtong nagparehistro dili nagpuyo sa apartment. Seryoso nga nagparehistro nagdugang ↑ ang kantidad sa pagbayad alang sa mga utilities.
Hinungdanon nga masabtan: kung taliwala sa mga nagparehistro adunay mga nagpabilin nga adunay katungod nga permanente nga mogamit sa kabtangan, hapit imposible nga idemanda kini. Apan adunay usab mga eksepsyon. Una sa tanan, kini ang mga sitwasyon kung ang kahimtang sa pagpuyo gilapas:
- matag-kadaot nga kadaot sa real estate, nga mosangpot sa pagkaguba niini;
- pagdumili sa paghimo sa mandatory nga pagbayad, lakip ang mga kagamitan;
- kanunay nga paglapas sa mga katungod sa mga lungsuranon nga nagpuyo sa usa ka apartment.
Sa mga kaso nga gihulagway, mahimo nimong palayason ang usa ka tawo nga wala siya hatagan lain nga puy-anan. Aron mahimo kini, kinahanglan ka nga moadto sa korte nga adunay usa ka pag-angkon.
Kung ang mga narehistro wala’y katungod nga gamiton ang sala, ang tanan yano ra. Sa kini nga kaso, mahimo nimo nga pilit nga isulat kini.
Alang sa usa ka pinugsanay nga pagpalagpot, kinahanglan moagi sa daghang mga lakang:
- usa ka tanyag nga boluntaryong pagsusi sa sulud sa usa ka makatarunganon nga oras;
- pagkahuman sa pagtapos sa gikasabutan nga panahon, pagpadala usa ka pasidaan bahin sa usa ka posible nga pinugus nga pagpahawa;
- pagsang-at sa usa ka kiha nga naghangyo nga panalipdan ang mga katungod sa tag-iya sa propiedad.
Kung ang mga narehistro nakapuyo gyud sa wanang sa pagpuyo, kinahanglan nila mahibal-an nga kung gibaligya kini, tingali mapugos sila sa pagpapahawa. Ang kalagmitan nga boluntaryo nga pagtuman labi ka mubu.
Apan sa kasagaran kadtong nagparehistro dili nagpuyo sa apartment, wala mahibal-an ang ilang address. Sa parehas nga oras, posible nga mapagawas ang mga lungsuranon pagkahuman makadawat usa ka desisyon sa korte. Kung nagpasaka usa ka pag-angkon, kinahanglan nimo ipahibalo ang imong lugar nga puy-anan sa ulahi nga nahibal-an nga adres. Kasagaran kini ang lokasyon sa gipalit nga apartment.
Pinasukad sa pag-angkon, gisusi kung ang nakarehistro nga katungod nga gamiton ang wanang nga magamit magamit alang sa usa ka walay kutub nga oras. Kung kini nga kamatuuran nahimo nga dili kumpirmado, ang korte mohimo usa ka wala nga desisyon nga kuhaon ang ingon nga tawo gikan sa pagrehistro, ingon man papahawaon siya. Ang hudisyal nga buhat kinahanglan ipakita sa awtoridad sa pagrehistro. Didto, bug-os nga nahisubay sa resolusyon sa korte, ipatuman ang pag-undang sa rehistro sa lungsuranon.
Kung nagpalit usa ka lugar nga kapuy-an sa mga lungsuranon nga narehistro niini, kinahanglan mo una mahibal-an Adunay ba sila katungod sa paggamit sa apartment alang sa usa ka walay kutub nga oras... Kung kini gipanghimatuud, lisud nga hingpit nga biyaan ang kabtangan.
Kadto ra nga mga lungsuranon nga wala magpabilin nga adunay katungod sa walay kutub nga puy-anan mahimong mapapahawa ug mapahawa sa usa ka desisyon sa korte.
Aron dili makaadto sa ingon nga mga sitwasyon, daghang mga lungsuranon ang naghukum nga mopalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding. Gisulat namon kung giunsa mopalit usa ka apartment gikan sa usa ka developer sa usa ka bilding nga gitukod sa usa ka lahi nga artikulo.
Sa konklusyon, girekomenda namon ang pagtan-aw sa usa ka video kung unsaon pagpalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding
Ug ang video nga "Giunsa ibaligya dayon ang usa ka apartment nga wala’y realtor":
Ang team nga Mga Ideya alang sa Kinabuhi naglaum nga makatubag sa imong pangutana. Kung adunay ka pa mga pangutana, pangutan-a sila sa mga komento sa ubus.Hangtud sa sunod nga higayon sa mga panid sa among magasin!