Pagpalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding - kung giunsa mopalit usa ka apartment gikan sa usa ka developer (sa usa ka bilding nga gitukod) + usa ka kinatibuk-ang ideya sa 4 nga kapilian alang sa pagpalit usa ka bag-ong apartment

Send

Kumusta, minahal nga mga magbasa sa Mga Ideya alang sa Kinabuhi! Daghang mga tawo ang nagdamgo nga makapalit us aka apartment sa usa ka bag-ong bilding diin wala’y usa nga nagpuyo sa una pa kanimo. Bisan pa, dili tanan nahibal-an kung unsa ang mahimo nga mga nuances sa pagpalit sa usa ka apartment sa bag-ong mga bilding ug kung unsa ang kinahanglan nimo mahibal-an sa wala pa mopalit usa ka apartment gikan sa usa ka developer sa usa ka bilding nga gitukod o giabangan na. Mao nga nakadesisyon kami nga igahin ang pagpatik karon sa kini nga hilisgutan.

By the way, nakita ba nimo kung unsang kantidad ang usa ka dolyar? Pagsugod sa paghimo salapi sa kalainan sa mga baylo sa pagbaylo dinhi!

Human mabasa ang gipresentar nga artikulo gikan sa pagsugod hangtod sa katapusan, mahibal-an usab nimo:

Unsa ang mga bentaha ug disbentaha sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding;
Kini ba nga bili sa pagpalit sa usa ka apartment nga adunay pagtapos gikan sa developer o kini nga mas maayo nga sa paghimo sa pag-ayo sa imong kaugalingon;
Giunsa ang pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding nga tama (unsang mga lakang ang kinahanglan buhaton alang niini);
Labing barato ang pagpalit og mga apartment sa mga gitukod nga edipisyo ug unsa kini ka peligro?

Sa artikulo usab makit-an nimo ang propesyonal nga tambag alang sa mga gusto nga mopalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding, ug mga tubag sa mga pangutana nga kanunay motumaw sa kini nga kaso.

Ang gipakita nga publikasyon mahimong mapuslanon dili lamang alang sa mga mopalit na og puy-anan sa usa ka bag-ong balay. Gitambagan namon ang bisan kinsa nga gusto nga mapaayo ang ilang kahibalo sa panalapi aron tun-an kini.

Mao na dinhi!

Basaha kung giunsa mapalit sa husto ang usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding gikan sa usa ka developer, kung unsa ang kinahanglan nimo nga hatagan pagtagad kung mopalit usa ka apartment sa usa ka gitukod nga bilding, mapuslanon ba ang pagpalit usa ka bag-ong apartment nga adunay dekorasyon - basaha sa among pagpagawas

1. Pagpalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding - ang panguna nga mga kaayohan ug disbentaha 📊

Daghang mga tawo ang nagdamgo nga makapalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding. Bisan pa, sa wala pa paghukum sa ingon nga pag-angkon, hinungdan nga pag-ayo nga tun-an kung unsa bentaha ug mga limitasyon pagpalit sa balay sa bag-ong mga bilding.

➕ Mga bentaha sa pagpalit bag-ong apartment

Gipasalig sa mga eksperto nga ang kantidad sa mga apartment sa mga bag-ong bilding duha ka pilo sa ikaduha nga puy-anan. Kini tungod sa daghang numero sa ilang mga bentaha.

Lakip sa mga punoan nga bentaha (+) ang mosunud:

Seguridad sa apartment sa bag-ong mga bilding nakakab-ot sa modernong mga kinahanglanon. Aron mahatag kini, daghang mga sistema ang mahimong ma-install sa usa ka higayon - paglikay sa sunog, alarma, surveillance sa video.
Gasto matag metro kwadrado sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding kanunay nga mas mubu ↓ kaysa sa merkado sa segundaryong puy-anan.
Legal nga transparency sa transaksyon. Ang usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding hapit wala’y ngitngit nga kaagi. Ang peligro sa panlimbong ug panlimbong kung ang pag-atubang sa ingon nga puy-anan labi ka mubu.
Indibidwal nga pagplano ug laraw. Aron maadornohan ang usa ka bag-ong apartment sumala sa imong kaugalingon nga gusto, dili nimo kinahanglan nga tangtangon ang daan nga mga kasangkapan ug wallpaper, ingon man ipadayon ang uban pang mga pagbag-o. Labut pa, ang pipila ka mga taghimo usab nagtanyag nga ibutang ang mga bongbong sa usa ka bag-ong apartment pinauyon sa mga kinahanglanon sa pumapalit.
Kahamugaway. Gigamit ang mga modernong materyales sa pagtukod sa mga balay karon. Ang layout gibutang usab ang mga kinahanglanon sa usa ka moderno nga tawo. Usa ka bahin usab sa mga bag-ong bilding bag-ong mga komunikasyon, usa ka sulud nga sulud nga sulud, usa ka moderno nga elevator, rampa alang sa mga prams ug mga tawo nga adunay kapansanan... Kanunay usab nga gihatag autonomous nga pagpainit sa mga balay.
Kakayohan. Sa kadaghanan nga mga bag-ong bilding, ang pagbayad alang sa pagpainit gihimo sa mga metro. Kauban ang taas nga kalidad nga hydro- ug thermal insulation, ingon man taas nga kalidad nga doble nga salamin nga mga bintana, gitugotan ka nga makatipig og maayo.
Ang kalidad sa pagpaayo sa teritoryo. Alang sa kadaghanan sa mga bag-ong bilding karon, naa na sa yugto sa paglaraw, pagparking, mainit nga pagparking, mga dulaanan, komportable nga mga sidewalk, komportable nga mga lagwerta.
Usa ka lainlaing mga layout. Pagpalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding, mahimo nimo mapili ang laraw niini uyon sa imong mga kinahanglanon. Karon, ang mga apartment dili magkalainlain dili ra sa gidaghanon sa mga kwarto, apan usab sa presensya sa mga storage room ug mga dressing room. Dugang pa, mahimo ka makapili mga kapilian nga adunay daghang mga balkonahe, nga gihiusa ang kusina sa sala.

Salamat sa kini nga mga bentaha nga ang mga apartment sa bag-ong mga bilding kanunay nga sikat kaayo.

➖ Cons sa pagpalit us aka apartment sa usa ka bag-ong bilding

Bisan pa sa daghang ihap sa mga dayag nga mga bentaha, adunay usa ka ihap sa mga disbentaha sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding.

Ang mga dili kapuslan (-) sa pagpalit sa balay sa usa ka bag-ong bilding nag-uban:

Pagrehistro sa pagpanag-iya makagahin daghang oras ug paningkamot.
Pag-ayo. Ang kakulang niini 2 hinungdanon nga mga kilid. Una sa tanan, ang bag-ong apartment kinahanglan nga ayohon. Bisan pa wala’y daan nga kasangkapan ug wallpaper, dili kalikayan nga nag-uban kini nga mga kahasol ug dugang nga gasto. Ikaduha, ang pag-areglo sa mga bag-ong bilding sagad hinay-hinay nga gihimo, busa, sa una, mahimo’g ipatuman ang mga silingan. Naghimo usab kini daghang kahasol.
Sa gawas. Ang mga bag-ong bilding kanunay nga nahamutang sa mga bag-ong lugar. Mahimo kini mosangput sa mga problema sa transportasyon ingon man usab ma-access ang inprastraktura.
Posibleng mga pagkabalda sa pagpainit, suplay sa tubig ug mga pag-alarma. Mahimo sila bangon sa pagsugod sa pagpadagan sa usa ka bag-ong bilding tungod sa panginahanglan sa pag-debug sa mga sistema sa inhenyeriya.
Peligro sa panalapi. Kung nagpalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding, espesyal nga atensyon kinahanglan ibayad sa pagkakasaligan sa developer. Ang pagkadili-malig-on sa pinansya niini mahimong mosangpot sa pagkawala sa puhunan.
Pag-komisyon. Kung ang pagpatindog sa usa ka balay dili mahuman, sa wala pa pagbalhin sa usa ka bag-ong apartment, maghulat ka usab hangtod nga mapadayon ang balay. Kasagaran kini nga mga termino gibalhin, hinungdan sa mga mahikap nga kahasol.

Kung ang usa ka desisyon nga gihimo aron sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong building, ang pagpili sa usa ka balay mao ang labing hinungdanon. Tungod kay wala’y tawo nga nagpuyo niini kaniadto, dili posible nga makakaplag kasaligan nga mga pagsusi.

Alang sa kapilian nga magmalampuson, kinahanglan nga mag-focus ka sa daghang mga parameter:

Ecology ug kasaba. Kung nagpili ka usa ka balay, angay nga pangutan-on ang kaduol sa mga pabrika ug busy nga mga haywey;
Lokasyon. Hinungdanon nga mahibal-an alang sa imong kaugalingon kung unsa kini kaayon aron moadto sa trabaho, sa mga higala ug paryente. Kung wala’y awto, kinahanglan nimo mahibal-an kung unsa ang magamit sa publiko nga transportasyon sa lugar nga gihisgutan, kung kanus-a kini nagdagan, kung unsa kalayo gikan sa bag-ong bilding ang paghunong;
Imprastraktura. Ang pagkaanaa sa tanan nga kinahanglan nga mga organisasyon - mga kindergarten, eskuylahan, botika, klinika, tindahan;
Pagpalambo sa nataran.Hinungdanon nga susihon ang magamit ug kalidad sa mga sidewalks ug parking space nga duul sa bag-ong bilding. Kung adunay mga bata o giplano ang ilang hitsura, kinahanglan nimo hatagan pagtagad ang mga dulaanan ug mga rampa alang sa mga strollers;
Sa gawas sa balay naghimo usab usa ka dako nga kalainan. Kinahanglan nga dili ka mopalit mga apartment sa bag-ong mga bilding kung adunay mga liki sa sulud o sa gawas. Kini nga kamatuuran mahimong magpakita sa paggamit sa mga de-kalidad nga materyales sa panahon sa pagtukod o paglapas sa teknolohiya;
Mga Komunikasyon. Sa wala pa mopalit usa ka apartment, angay nga susihon ang kalidad sa mga tubo ug mga kable, presyur sa tubig ug uban pang mga komunikasyon sa mga gisugyot nga kapilian;
Salog. Ang mga eksperto dili girekomenda nga mopalit us aka apartment sa una ug katapusan nga andana tungod sa kaduol sa silong o atop. Mahinungdanon usab nga hinumdoman nga ang mga elevator us aka kakulangan. Kung nahinabo kini, kinahanglan nga maglakaw ka pauli. Busa, ang apartment kinahanglan naa sa usa ka salog diin dali ka makasaka (labi na kung nagplano ka nga magpuyo kauban ang mga tigulang ug mga bata);
Klase sa pagtukod. Nagkalainlain ang mga bag-ong bag-ong bilding. Depende sa lahi nga gigamit nga materyales, adunay sila kaugalingon bentaha ug mga limitasyon. Mga balay nga monolitik lainlain ang pagdugang sa kusog, apan kanunay nanginahanglan dugang nga pagbulag sa kainit ug kasaba. Mga bag-ong bilding sa panel nadani sa hamis nga mga bongbong ug medyo mubu ang gasto, apan sa kasagaran adunay sila usa ka mubu nga lebel sa tunog nga pagkakabulag ↓. Mga balay nga brick-monolithic mainit, nga adunay dugang nga ↑ tunog nga pagbulag, apan ang mga apartment nga labi ka mahal, dugang pa, nga adunay dili igo nga pagpainit, mahimo mamatikdan ang pagdugang nga ity umog;
Klase sa apartment. Kinahanglan nga hinumdoman nga kini mahimo'g bugnaw sa suok ug pagtapos sa mga apartment. Kinahanglan lang sila mapili kung ang pagbulag gihatag sa gawas nga dingding. Maayo, ang mga bintana kinahanglan mag-atubang sa sidlakan o kasadpan. Sa kini nga kaso, adunay daghang natural nga kahayag nga wala direkta nga sanag sa adlaw;
Kahimtang sa apartment. Hinungdanon nga masiguro nga ang kabtangan nga imong gipalit wala’y agup-op ug agup-op. Maayo usab nga susihon ang kalidad sa mga bintana ug pultahan.

👉 Sa ingon, kung mopalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding, kinahanglan nimo nga isipon ang tanan nga mga bentaha, disbentaha ug uban pang mga dagway sa napalit nga puy-anan. Hinungdanon nga kini adunay taas nga kalidad ug angay kanimo sa tanan nga mga bahin.

Unsa ang pagpangitaon kung mopalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding gikan sa usa ka developer

2. Unsa ang kinahanglan nimo mahibal-an sa wala pa mopalit us aka apartment sa usa ka bag-ong bilding gikan sa usa ka developer - 6 nga hinungdanon nga mga punto nga kinahanglan nimo hatagan ug pagtagad 💎

Kung nagpalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding, hinungdanon nga hunahunaon ang daghang mga punto. Makatabang kini nga malikayan ang daghang mga problema. Sa ubos detalyado, unsa ang pangitaon una sa tanan kung mopalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding gikan sa usa ka developer.

[1] Unsang lahi sa kontrata ang gitapos sa developer sa kliyente

Ang usa ka tin-aw nga bentaha mao ang laraw kasabutan sa equity taliwala sa developer ug sa pumapalit. Hinungdanon nga ang ingon nga kasabutan narehistro sa Regpalat.

Pinauyon sa federal law 214-FZ, kini ang mga kasabutan sa pag-apil sa equity nga adunay prayoridad kaysa ubang mga kasabutan. Pinauyon sa balaod, kung adunay pagkalugi sa developer, sa pagtapos sa nasangpit nga kasabutan, ang mga pag-angkon sa kliyente gikonsiderar nga gisiguro sa panaad.

Ang kasabutan sa pag-apil sa equity makatabang aron mapanalipdan batok sa doble nga pagbaligya sa usa ka apartment. Dugang pa, ang pagtapos sa mao nga mga kasabutan awtomatiko nga nagpasabut nga ang developer adunay usa ka permit sa pagtukod, ang mga dokumento sa yuta ug uban pang mga dokumento naa usab sa kahusay.

Kasagaran, ang mga developer sa una nga yugto sa pagbaligya sa mga apartment sa bag-ong mga bilding natapos pasiuna nga mga kasabutan... Pagkahuman sa pagparehistro sa gitugot nga dokumentasyon, ang ingon nga mga kasabutan gipagawas usab sa mga kasabutan sa pag-apil sa equity.

Ang mga pumapalit ra sa mga apartment ang makahimo sa katapusang desisyon kung mouyon ba sa pagpatuman sa transaksyon pinauyon sa mga laraw gawas sa pagpirma sa usa ka kasabutan sa pag-apil sa equity.

Usa ka kilid, uban pang mga lahi sa mga kasabutan adunay kalabutan sa dako nga peligro. Bisan pa, kinahanglan naton dawaton nga adunay daghang mga tawo nga nagpalit bag-ong puy-anan sa kini nga paagi.
Sa laing bahin, ug ang mga kasabutan sa equity dili makahatag usa ka garantiya nga 100%. Ubay-ubay nga limbongan ang mga naghupot sa equity sa Russia nga ninghimo og usa ka mao nga kasabutan.

Sa ingon, ang kasabutan sa equity mao, nga wala’y pagduha-duha, usa ka seryoso nga bentaha. apan dili kini mahimo nga usa ra nga sukdanan alang sa pagsusi sa pagkakasaligan sa nag-develop.

[2] Reputasyon sa developer

Sa wala pa pagbayad alang sa usa ka apartment sa usa ka wala nahuman nga balay, kinahanglan nimo mahibal-an kung unsa ang reputasyon sa kompanya nga nagtukod niini.

Sa kini nga katuyoan, angay nga mahibal-an:

pila na ka mga balay ang na-commission na;
kung adunay bisan unsang mga problema sa konstruksyon o pag-komisyon kaniadto, ug kung mao, unsang klase;
kinsa ang nagtutukod sa developer (ang pipila ka mga bag-ong kompanya sa konstruksyon nagparehistro usa ka bag-ong ligal nga entidad aron matago ang nangaging mga problema);
kinsa ang nagpaluyo sa nag-develop - maayo kung kini usa ka seryoso nga kompanya nga adunay limpyo nga dungog, kung ang politiko angay nga mahibal-an kung tangtangon siya gikan sa katungdanan sa dili madugay.

[3] Ang ang-ang sa kaandam sa bag-ong bilding

Kini nga timailhan hinungdanon kaayo. Bisan kung ang mga dokumento sa nagpatubo maayo ug ang reputasyon perpekto, adunay peligro nga ang balay dili masugo sa dugay nga panahon.

Gawas sa kaandam sa gawas, angay nga susihon kini ug lebel sa komunikasyon... Bisan kung ang representante sa nag-develop nag-ingon nga ang balay adunay kuryente ug suplay sa tubig, angay nga ipangutana nga ipakita kini nga kamatuuran aron makombinsir kini sa personal.

Kung gibalibaran ka sa bisan unsang hinungdan, makatarunganon nga bisitahan ang lugar nga gitukod nga wala’y kauban ug makigsulti sa mga magtutukod. Kasagaran wala sila gisugo kung giunsa makigsulti sa mga kliyente. Busa, ang mga magtutukod kanunay makakaplag kasaligan nga kasayuran bahin sa pagbutang sa mga komunikasyon.

Tambag sa mga eksperto magparehistro usab sa forumgipahinungod sa pagtukod sa usa ka partikular nga balay. Kasagaran nila gihisgutan ang mga isyu sa pagsumada sa mga komunikasyon. Dugang pa, gikan sa komunikasyon sa mga tag-iya sa equity, mahimo nimo mahibal-an ang bahin sa uban pang mga problema sa konstruksyon.

Bisan sa mga kaso diin ang usa ka bag-ong bilding makita nga hingpit nga andam sa una nga pagtan-aw, ang kakulang sa elektrisidad ug suplay sa tubig nagdugang sa peligro. Ang pila ka bag-ong mga bilding naghulat sa mga komunikasyon sa daghang mga tuig.

[4] Ang balay ba nga gitukod nga pangutana nga accredited sa bangko

Sa wala pa magsugod sa gipaambit nga konstruksyon, angay nga pangutan-on kung ang napili nga balay gihatagan akredito sa mga bangko. Hinungdanon usab nga masiguro nga ang akreditasyon bag-o ug karon.

Kini angayan nga hibal-an kung pila ka dagkong inila nga mga institusyon sa kredito ang nagsalig sa developer

Ang balay dili accredited sa bisan unsang bangko, mahimo kini magpakita nga ang developer adunay mga problema.
Ang bag-ong bilding naaprobahan sa usa ka daghang bangko, adunay solidong kahinguhaan sa panalapi. Mas dali alang sa ingon nga usa ka institusyon sa kredito nga mag-isyu usa ka pautang sa usa ka developer nga kulang sa pondo kaysa i-freeze ang konstruksyon.
Maayo, ang balay kinahanglan nga accredited sa daghang mga institusyon sa kredito, ug dili ra ang bangko nga nagsilbi sa developer. Ayaw kalimti nga kung malugi ang usa ka kompanya sa konstruksyon, peligro nga dili ibalik sa mga bangko ang pondo nga giisyu niini. Busa, buhaton nila ang tanan aron mapugngan kini.

Nagdala akreditasyon, ang mga bangko nga adunay maayong reputasyon obligado nga susihon ang tanan nga mga permiso alang sa konstruksyon. Apan dili angay nga hunahunaon ang presensya sa ingon nga pag-apruba ingon usa ka 100% nga garantiya. Adunay nahibal-an nga mga kaso kung kanus-a bisan ang mga accredited nga balay nagpabilin nga wala mahuman.

Ang tinuod mao nga ang pipila nga mga bangko, aron makatipig mga pondo nga kaniadto namuhunan sa developer, napugos sa pag-isyu sa mga pag-apruba alang sa ilang mga balay. Mao nga kini nga parameter dili usab maisip nga bulag sa tanan nga ubang mga kinaiya.

[5] Pagkadani sa pagpamuhunan

Dili tanan nakasabut kung unsang koneksyon ang anaa taliwala pagkamadanihon sa pagpamuhunan ug ang ang-ang sa peligro sa pagpalit sa usa ka bag-ong bilding. Sa tinuud, ang pag-apil sa gipaambit nga konstruksyon mahimong ikatanding sa usa ka pinansyal nga piramide. Ang pagtukod niini kadaghanan nagsalig kung adunay mga pumapalit alang sa mga apartment sa balay nga gihisgutan.

Kung adunay pipila ka mga tawo nga andam nga mopalit puy-anan ↓, ang peligro nga dili mahuman o dugay nga konstruksyon labi nga motaas ↑. Bisan pa, ang mga balay nga madanihon sa pagpamuhunan kasagaran wala’y problema sa mga pumapalit.

Aron masusi kini nga timailhan, kinahanglan nimo nga hatagan pagtagad ang mga mosunud nga parameter sa usa ka bag-ong bilding:

lokasyon sa bag-ong bilding;
adunay ug gidaghanon sa mga wanang sa pag-parking;
accessibility sa transportasyon;
kaduol sa mga eskuylahan, kindergarten, klinika, shopping center, parke;
pagsusi sa kasilinganan ingon usa ka tibuuk alang sa kaduol sa riles, mga punoan nga haywey, mga pabrika.

Ingon usab, girekomenda sa mga eksperto itandi ang napili nga bag-ong bilding sa ubang mga balay sa microdistrict. Kung ang tibuuk nga balay masusi, mahimo ka magpadayon sa pag-analisar sa apartment mismo.

Kung susihon ang pagkamadanihon sa pamuhunan sa mismong apartment, kinahanglan nimo hatagan pagtagad ang mga mosunud nga timailhan:

taas sa kisame - labi ka taas kini nga timailhan ↑, labi ka komportable kini sa apartment;
gibag-on sa bungbong - Ang mga nipis mahimo nga magyelo ug adunay dili maayo nga pagbulag sa tunog;
lokasyon sa mga shaft sa elevator - kung katupad sila sa mga dingding sa mga kwarto, madungog ang elevator sa apartment;
han-ay sa mga bintana - ang natural nga suga nagsalig sa kini nga hinungdan, ingon man ang pagtan-aw gikan sa apartment;
gibag-on sa sulud nga mga partisyon nakaapekto sa tunog pagkakabulag sa sulud sa apartment;
salog - ang una ug ang katapusan dili popular (dili kini dali nga ibaligya ang usa ka apartment nga naa sa ibabaw nila). Kung labi ka taas ang puy-anan, mas limpyo ang hangin ug mas hilum, apan kinahanglan hunahunaon nga kung maguba ang elevator, kinahanglan ka nga mopauli nga maglakaw.

Kinahanglan nimo usab nga hunahunaon klase nga bilding. Mga balay sa panel dali nga natukod, busa, talagsa ra sa kanila nga adunay mga pagkaantala sa mga petsa sa paghatud. Sukwahi kanila, sa pagtukod sa monolithic mahimong motumaw ang mga problema tungod sa mga katingad-an sa konstruksyon.

P.S. Sa among website adunay usa ka lahi nga artikulo bahin sa pamuhunan sa yuta ug balay, diin gihisgutan namon ang tanan nga mga nuances sa pagpamuhunan sa real estate.

👉 Kung gusto nimo mopalit us aka apartment sa usa ka bag-ong bilding, kinahanglan nimo nga isipon ang daghang mga hinungdan. Wala’y hinungdan nga hunahunaon sila nga bulag. Ang usa ka kasaligan nga sangputanan sa pagtuki mahimo makuha lamang pinaagi sa pagkonsiderar sa tanan nga mga hinungdan sa pagtapok.

Dugang nga kasayuran kung giunsa ang pag-andam alang sa pagpalit sa usa ka apartment naa sa among espesyal nga materyal.

Lakang sa lakang nga lakang sa unsang paagpalit husto ang usa ka apartment sa bag-ong bilding (4 nga dali nga lakang)

3. Giunsa pagpalit husto ang usa ka apartment sa us aka bag-ong bilding - sunod-sunod nga mga panudlo alang sa pagpalit og balay gikan sa usa ka developer 📝

Sa wala ka pa mahimong tag-iya sa usa ka balay nga nahamutang sa usa ka bag-ong bilding, kinahanglan ka nga mopili lugardiin kini mahimutang. Kinahanglan mo usab nga paghukum sa lainlaing mga kinaiya sa apartment.

Kasagaran, ang pagpuyo sa bag-ong mga bilding gipalit sa yugto sa konstruksyon, kana, sa wala pa ipatuman ang balay. Kung naghimo sa ingon nga pagpalit, hinungdanon nga ihanda ang imong kaugalingon alang sa katinuud nga ang tinuud nga mga petsa sa paghusay mahimong ibalhin.

Una sa tanan, kanunay adunay usa ka higayon nga ang developer wala'y panahon aron ibutang ang bag-ong bilding sa operasyon sa ginganlan nga petsa.
Ikaduha, kung ang apartment gipalit nga wala ang sulud nga dekorasyon, maggasto ka sa oras sa pag-ayo niini.

Aron makahimo sa husto nga pagpili, ug adunay daghang mga problema kutob sa mahimo, kinahanglan nimo gamiton ang mosunud panudlo.

Lakang 1. Pagsusi sa balay ug pagsusi sa mga dokumento

Ang labing barato nga paagi aron makapalit us aka apartment sa usa ka bag-ong bilding naa sa yugto sa pagkubkob. Ang kantidad sa balay sa kini nga kaso hapit na ¼ sa ubus ↓kaysa pagkahuman sa konstruksyon.

Sa parehas nga yugto, adunay higayon nga makigsulti sa taghimo layout ug gidak-on sa umaabot nga apartment... Bisan pa, ang kini nga kapilian labing peligro, tungod kay wala’y garantiya nga ang balay pagaabangan:

Ang taghimo dili mahimo nga makadawat usa ka permiso sa pagtukod.
Mahimong wala’y igong pondo ang kompanya aron makahimo og balay.

Gawas pa, ang mga problema sa mga dokumento mahimong motungha bisan kung daghang mga andana ang gitukod. Ang sangputanan mahimo pagtukod freeze... Kini nga proseso mahimo’g dili ra temporaryo, apan permanente usab.

Aron maminusan ang peligro, kinahanglan nimo nga basahon bag-ong proyekto sa konstruksyonug susihon usab dungog kompanya sa developer Ikasubo, dili kini hingpit nga dili iapil ang posibilidad sa mga problema. Bisan pa, ang kalagmitan nga positibo nga sangputanan nga adunay mabinantayon nga pagtuki mahimong labi ka taas⇑.

Ang mga kapilian alang sa pagsusi sa kompanya sa developer mahimo nga magkalainlain:

Pagdala usa ka tseke gamit ang Internet. Kinahanglan nimo pangitaon ang kasayuran bahin sa developer sa sa mga social network, sa mga forum ug uban pang mga site. Kanunay kini adunay sulud nga daghang kasayuran kung ang mga pumapalit sa mga apartment labi na nga nag-antus sa proseso sa pagtukod og mga balay;
Ang pagkontak sa bangko nga adunay aplikasyon alang sa usa ka pautang alang sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding. Kini usa pa nga epektibo nga paagi aron masusi ang usa ka developer. Sa wala pa mouyon sa usa ka pautang, ang mga bangko kanunay nga naghimo sa usa ka hingpit nga pagsusi sa nag-develop. Ang mga pautang gihatag alang sa pagpalit sa mga apartment kung ang mga dokumento sa kompanya sa konstruksyon (lakip ang usa ka bag-ong bilding) naa sa hingpit nga han-ay.
Gamita ang mga serbisyo sa usa ka propesyonal nga abogado. Pag-analisar niya ang kasayuran bahin sa balay, laraw, pinansyal ug uban pang dokumentasyon, pagtugot sa pagtukod, ang legalidad sa pagrehistro sa pagpanag-iya sa yuta. Kini praktikal nga imposible nga independente nga susihon ang kini nga mga dokumento nga wala’y ligal nga edukasyon.

Lakang 2. Pagpatuman sa kontrata

Kung masaligon ka nga ang mga dokumento maayo, ang reputasyon sa nanghulam wala’y problema, ang napili nga apartment nakatagbo sa tanan nga mga kinahanglanon, mahimo nimong ipadayon ang pagpatuman sa kontrata.

Girekomenda sa mga ekspertoang mga tawo nga wala’y ligal nga edukasyon kinahanglan modangup sa mga propesyonal aron makaupod ang transaksyon.

Adunay 3 ka punoan nga kapilian alang sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding, depende sa klase sa mga dokumento nga gilaraw:

Ang pag-angkon sa ilalum sa usa ka kasabutan sa pag-apil sa equity. Gitapos kini direkta sa nag-develop. Ang mga eksperto wala girekomenda nga uyon sa transaksyon pasiuna nga kasabutan... Ang ingon nga kasabutan dili uyon sa magamit nga balaod. Ang pasiuna nga kontrata dili narehistro sa Regpalat, busa nahimo kini nga labi ka peligro.
Ubos sa kontrata sa pagtudlo sa mga katungod. Ang ingon nga kasabutan natapos sa pagpalit sa usa ka apartment gikan sa kauban sa namuhunan o tag-iyakinsa ang nagbaligya usab niini. Ang ingon nga mga kasabutan gikontrol sa daghang mga buhat sa pagbalaod sa usa ka higayon. Busa, kanunay sila mosangput sa mga panagsumpaki. Pinaagi sa usa ka kasabutan sa pagtudlo sa mga katungod, ang mga partido mahimo nga ayuhon ang usa ka transaksyon nga naghatag alang sa posibilidad nga makuha ang usa ka nahuman nga apartment sa umaabot o direkta nga pag-apil sa proseso sa konstruksyon. Sa ulahi nga kaso, kinahanglan ang pagparehistro sa estado. Sa parehas nga oras, nagpabilin ang pumapalit: kopya sa kasabutan sa pagtudlo, pagkumpirma sa pagbalhin sa salapi, sinulat nga pagtugot sa developer, ug buhat sa pagbalhin sa mga dokumento.
Ang pagpamalit sa ilalum sa usa ka kasabutan gitapos sa usa ka kooperatiba sa pagtukod sa balay. Ang kooperatiba sa puy-anan gihimo pinaagi sa pag-uyon sa umaabot nga tag-iya sa mga apartment. Sa kini nga kaso, ang pagpalit sa puy-anan gihimo pinaagi sa pagbayad pag-ambit... Ang kini nga pamaagi wala marehistro sa mga ahensya sa gobyerno. Busa, bisan pa sa pagkalehitimo niini, peligro gyud kini.

Ang salapi kinahanglan ibalhin lamang pagkahuman sa kontrata nga nahuman. Sa una nga duha nga mga kaso, kinahanglan ka usab maghulat alang sa pagparehistro sa estado. Sa pipila ka mga kaso, gihatag ang usa ka prepayment, ang nahabilin nga kantidad ibalhin sa ulahi. Kini nga kamatuuran kinahanglan usab nga makita sa kontrata nga gitapos.

Aron mahimo ang pagparehistro sa estado sa nahuman nga kasabutan, kinahanglan nimo ipakita ang mga mosunud nga dokumento:

ang kontrata mismo;
dokumentasyon sa laraw alang sa pagtukod;
sertipiko sa pagpanag-iya sa land plot nga itukod;
passport sa mga partido sa kasabutan;
mga pahayag sa mga partido sa kasabutan;
plano sa cadastral;
plano sa pasilidad nga gitukod, nga adunay sulud nga adres, kasayuran bahin sa gidaghanon sa mga andana ug ang ihap sa mga lugar;
permit sa pagtukod.

Sa pila ka mga kaso, kinahanglan usab ang ubang mga dokumento.

Kung nagpirma sa usa ka kasabutan, hinungdanon nga hatagan pagtagad ang mga mosunud nga punto:

petsa sa pagkompleto sa pagtukod;
ang termino alang sa pagbalhin sa apartment sa pagpanag-iya, ingon man mga dokumento nga gikinahanglan alang sa pagparehistro niini;
mga termino sa pagtapos sa kontrata;
mga obligasyon sa mga partido, mga sangputanan sa ilang paglapas.

Kinahanglan usab nga hinumdoman nga ang us aka bulag nga sugyot sa kontrata kinahanglan ipasiugda gitakda nga gasto matag metro kwadrado gipalit nga apartment.

Lakang 3. Pagdawat sa apartment ug mga yawi gikan niini

Kung nagpalit usa ka apartment sa us aka bilding nga gitukod, hinungdanon nga masabtan nga gikan sa oras nga kini ipatuman ug hangtod nga mabalhin ang mga apartment sa mga tag-iya hangtod sa 3 ka bulan... Sa kini nga panahon, nakadawat ang kompanya sa konstruksyon teknikal nga sertipiko alang sa usa ka bag-ong bilding, ug gipunting usab ang layout sa Ang BTI.

Sa wala pa pirma sertipiko sa pagdawat, kinahanglan susihon sa tag-iya ang gipalit nga apartment. Kung sa parehas nga oras adunay bisan unsang mga kakulangan o pagtipas gikan sa proyekto nga gipadayag, kinahanglan nga kinahanglanon sa nag-develop nga wagtangon kini, o aron magbayad bayad.

Nalakip usab kini nga kinahanglanon sa mga network sa engineering. Kung sa oras sa pagdawat sa apartment wala sila konektado o wala molihok, dili nimo pirmahan ang sertipiko sa pagdawat hangtod nga mawala ang problema.

Ang pipila ka mga kompanya sa konstruksyon nanginahanglan mga pumapalit sa mga apartment nga pirmahan sa usa ka buhat, nga naghatag usa ka berbal nga panaad nga wagtangon ang mga kakulangan.
Sa ingon nga kahimtang, mahimo ka molihok sa imong kaugalingon nga pagbuot, apan tambag sa mga eksperto pagkuha gikan sa developer sinulat nga pagtugot aron matangtang ang mga kakulangan... Bisan pa, kung adunay ingon nga posibilidad, mas maayo nga dili pirmahan ang buhat hangtod nga ang tanan nga mga problema masulbad.

Kung ang pirma sa pagdawat gipirmahan ug ang mga yawi sa apartment gitunol sa tag-iya. pagkwenta sa mga kuwenta nga magamit... Sa parehas nga oras, ang pagtumaw sa obligasyon nga magbayad alang sa mao nga mga serbisyo nga ligal nga natala:

pagkahuman sa pag-organisar sa HOA;
pagkahuman sa pagpirma sa usa ka kasabutan sa operating company.

Sa praktis, nagkinahanglan kini og oras, diin ang mga gasto gidala sa developer. Busa, sa kasagaran ang mga pumapalit kinahanglan nga magbayad sa mga bayranan nga magamit sa daghang bulan nga abante (kasagaran dili molapas sa 4).

Wala girekomenda sa mga eksperto ang pagbalhin sa gipalit nga apartment, ingon man pag-ayo kini hangtod nga madawat sertipiko sa pagrehistro sa kabtangan... Hangtud sa kana nga gutlo, ang apartment susihon sa mga kawani sa BTI ug, kung mahibal-an nila nga ang apartment dili katugbang kung unsa ang sulod sa pagpatuman sa balay, mahimo nila pangayoon nga ibalik ang lugar sa ilang naunang hitsura.

Lakang 4. Pagrehistro sa pagpanag-iya, pagrehistro

Aron magparehistro sa usa ka apartment nga tag-iya, kinahanglan ka nga makontak Balay sa mga Kumpanya... Mahimo kini pareho pinaagi sa usa ka batid nga abogado ug sa imong kaugalingon. Sa ikaduha nga kaso, ang mga gasto mubu ↓, apan magkinahanglan kini daghang oras ug paningkamot.

Aron magparehistro sa usa ka apartment nga tag-iya, kinahanglan nimo nga ihatag sertipiko sa pagdawat ug desisyon sa komisyon.

Kanus-a kini madawat sertipiko sa rehistrasyon sa estado, mahimo ka magparehistro sa apartment. Aron mahimo kini, kinahanglan nimo nga kontakon FMS.

Kinahanglan niini ang mosunud nga mga dokumento:

aplikasyon alang sa pagparehistro sa usa ka bag-ong apartment;
passport;
usa ka kinuha gikan sa miaging lugar nga puy-anan;
sertipiko sa pagparehistro sa estado sa kabtangan.

👉 Kung nahuman na ang tanan nga mga lakang, ang pamaagi alang sa pagpalit og puy-anan gikan sa nag-develop mahimong isipon nga kompleto.

Unsa ang mapili: pagpalit direkta sa usa ka apartment gikan sa usa ka developer o pinaagi sa usa ka tigpataliwala (kompanya sa real estate)?

4. Pagpalit usa ka bag-ong apartment gikan sa usa ka developer o pinaagi sa usa ka ahensya sa real estate - hain ang mas maayo? 📑

Aron makapalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding, mahimo nimo makontak ang developer o realtor. Kini tanan nag-agad sa imong mga katuyoan ug gusto.

Kung napili na ang balay, ug ang pumapalit masaligon sa iyang paghukum, mahimo ka nga moadto diretso sa developer.
Kung adunay pagduha-duha Gusto nakong itandi ang daghang mga kapilian o ang gipangita gipangita kung diin kini mapuslanon nga mamuhunan sa konstruksyon, angay nga makontak ang ahensya.

Sa bisan unsang kaso, kinahanglan hinumdoman nga ang matag usa sa mga gipili nga kapilian adunay parehas bentahaug mga limitasyon... Atong tagdon kini nga labi ka detalyado.

🏗 Pagpalit usa ka apartment nga direkta gikan sa developer

Kini natural kaayo nga sa opisina sa nagpatubo ang tagpalit gitanyag ra mga apartment sa mga bag-ong bilding sa usa ka partikular nga kompanya sa konstruksyon. Dili sila makapamaligya usa ka apartment sa laing balay. Ang mga namalit dili isulti bahin sa mga kakulian sa ilang mga balay, apan malipayon nilang gipaambit ang mga dili maayong bahin sa ubang mga taghimo.

Hinumdomi nga ang mga kompanya sa konstruksyon kasagaran naghatag diskwento ra alang sa dili maayo nga mga apartment nga wala gipangayo. Imposible usab nga mapalit ang yuta ug balay dinhi pinaagi sa pagtudlo sa mga katungod.

☎ Pagpalit og apartment pinaagi sa ahensya

Girekomenda sa mga eksperto aron dili mahulog sa mga limbong sa mga developer, kontaka ang ahensya sa real estate. Maghatag sila lainlaing mga bag-ong bilding gikan sa kasaligan nga mga kompanya sa konstruksyon.

Sa parehas nga oras, adunay daghan pa nga kapilian dinhi kaysa direkta gikan sa developer. Dugang pa, tinuud nga isulti sa ahensya kanimo ang bahin sa mga bentaha ug disbentaha sa matag bag-ong bilding. Ug kung kinahanglan nimo ibaligya ang us aka apartment o kwarto, ang ahensya makatabang kanimo niini.

Naghatag usab sila tambag bahin sa pagpautang ug paghatag suporta sa laraw niini. Sa kadaghanan nga mga kaso komisyon nagbayad ang developer alang sa mga serbisyo sa ahensya, libre sila alang sa pumapalit.

5. Unsa ang labi ka mapuslanon: aron makapalit us aka apartment sa usa ka edipisyo nga gitukod o sa usa na nga giabangan? 📄

Ang gasto sa usa ka apartment sa parehas nga bilding mahimong magkalainlain depende sa yugto sa pagtukod niini. Mahimong mailhan 4 nga punoan nga kapilian sa pagpalit depende sa yugto sa pagtukod... Atong tan-awon pag-ayo ang tanan bentaha ug mga limitasyon matag usa kanila.

Sa unsang yugto sa pagtukod sa usa ka balay labi ka mapuslanon ang pagpalit us aka apartment - hibal-an naton ang tanan nga kapilian ug hibal-an ang tanan nga kaayohan ug disbentaha

Kapilian 1. Sa wala pa magsugod ang pagpamaligya

Ang pila ka mga developer nagtanyag nga mopalit us aka apartment bisan sa wala pa magsugod ang pagpamaligya. Sa kini nga kaso, gamay ra ang gasto. Sa ingon, makapalit ka us aka apartment sa usa ka bag-ong bilding nga dili mahal.

Pinauyon sa balaod sa konstruksyon, ang mga developer adunay katungod nga magsugod sa pagbaligya lamang sa mga apartment pagkahuman nga sila giisyu konklusyon sa pagsunod sa Ministry of Construction.

Sa praktis, ang pipila nga mga kompanya sa konstruksyon, sa wala pa kini nga yugto, nagsugod sa usa ka konklusyon sa mga potensyal nga mamalit mga kasabutan sa pag-book... Uban sa kini nga kasabutan, gipamatud-an sa pumapalit ang iyang katuyoan nga mopalit usa ka apartment, ug ang tigpasiugda nga sukli naghatag gamay nga presyo alang niini. Alang sa ingon nga serbisyo, nagbayad ang pumapalit 10-50 ka libo nga mga rubles.

Adunay daghang mga bentaha (+) sa usa ka kasabutan sa pag-book:

labing gamay nga gasto, sa pipila ka mga kaso, mahimo ka makapalit yuta ug balay hapit sa kantidad niini;
ubos nga peligro nga makigsabot - kung ang pagtapos sa usa ka kasabutan sa pag-apil sa equity dili sundan, ang gideposito nga mga pondo ibalik sa pumapalit (hinungdanon nga masiguro nga kini nabayaw sa kasabutan);
labing kadaghan nga kapilian - makapili ka us aka apartment nga adunay imong pinalabi nga layout ug pagpili usa ka komportable nga salog.

Bisan pa sa mga seryoso nga bentaha, ang pagpalit sa balay sa yugto sa pag-book adunay daghang mga dili maayo.

Ang mga kontra (-) nag-upod sa mga musunud:

wala'y garantiya nga ang transaksyon sa katapusan mahitabo;
ang kantidad nga gibayad sa ilalum sa kasabutan sa pag-book dili kanunay moadto sa pagbayad alang sa apartment, sa pipila ka mga kaso kini yano komisyon alang sa serbisyo (tanan kini gilatid sa kontrata).

Ang mga kasabutan sa pagpareserba dili kinahanglan iparehistro sa Rosreestr, busa kinahanglan nimo nga tun-an kini nga maingat kutob sa mahimo bisan sa wala pa mopirma.

Sa pila ka mga kaso, ang dili tinuud nga mga kompanya sa konstruksyon naghimo sa daghang mga ingon nga kasabutan alang sa parehas nga apartment. Ingon usa ka sangputanan, ang pumapalit mahimo nga mahabilin dili lamang wala ang kapuy-an nga gusto nila, apan usab wala gideposito ang salapi. Ingon kadugangan, mawala ang hinungdanon nga oras.

Mahimo nimo mapanalipdan ang imong kaugalingon pinaagi sa pagsiguro nga adunay sulod ang kasabutan sa pag-book balibaran sa bayad.

Kapilian 2. Yugto sa lungag

Kung giandam na ang mga permiso, magpadayon ang developer sa pagpatuman sa zero nga yugto sa konstruksyon, nga kung dili kini gitawag yugto sa lungag.

Niini nga punto, nagsugod ang pag-andam sa pundasyon.Gipakita sa estadistika nga kini naa sa kini nga yugto hapit 1/3 tanan nga umaabot nga apartment.

Lakip sa mga bentaha sa pagkuha sa yugto sa pagkubkob mao ang mga musunud:

gamay nga gasto - sa pagtandi sa presyo sa mga apartment sa usa ka komisyonado nga balay, ang kalainan maabut hangtod sa 20-30% (depende sa rehiyon);
usa ka daghang kapilian nga mga layout, gidaghanon sa mga andana ug uban pang mga sukaranan sa umaabot nga apartment - ang una nga mga pumapalit kasagarang nag-okupar sa labing kaayo nga mga kabtangan;
posibilidad sa pagbayad sa mga installment (Sa kadaghanan nga mga kaso, mahimo ang pagbayad nga wala’y interes).

Bisan pa, adunay usa ka ihap sa mga dili maayo nga pagpalit sa usa ka apartment sa yugto sa pagkubkob:

naghulat alang sa husay sa daghang mga tuig;
peligro sa pagtukod sa kaging (pananglitan, sa pagkawala sa panginahanglan alang sa mga apartment o kung ang mga gasto sa kompanya sa konstruksyon nagdugang tungod sa lainlaing mga hinungdan);
ang peligro nga usbon ang proyekto sa usa ka bag-ong bilding o ang gidaghanon sa mga andana - ang mas gamay nga mga andana nga gitukod, labi ka taas ang peligro;
doble nga gasto hangtod mabutang ang balay - alang sa abang balay ug installment o pagbayad sa pautang;
posible nga i-postpone ang pagkompleto sa pagtukod ug paghatud sa usa ka bag-ong bilding.

Opsyon 3. Ang bag-ong bilding hapit na mahuman

Alang sa mga dili gusto nga mopalit yuta ug balay sa entablado sa pagpangubkob, nga giisip nga peligro ang pagpamalit, adunay kapilian - pagpamuhunan sa usa ka apartment kung andam na ang balay. katunga. Ang kalagmitan nga ang paghimo og kaging sa kini nga yugto labi nga pagkunhod ↓, samtang ang gasto sa mga apartment nagpabilin nga maminusan ↓.

Lakip sa mga bentaha sa pagpalit og mga apartment sa bag-ong mga bilding, katunga nahuman, mao ang mosunud:

mas mubo nga oras sa paghulat alang sa usa ka apartment kumpara sa miaging mga kapilian;
ang gasto mas gamay kaysa sa natapos nga merkado sa kabtangan;
posible nga susihon ang pag-uswag sa konstruksyon ug ang pagsunod niini sa mga termino;
ang kalagmitan nga nagyelo sa lugar sa konstruksyon labi ka ubos (apan nagpabilin gihapon).

Ang mga disbentaha sa pagpalit sa usa ka apartment sa mao nga mga balay mao ang mosunud:

ang gasto sa apartment mao ang bahin sa 15% kaysa sa pagpalit sa yugto sa pagkubkob;
ang labing malampuson nga mga kapilian sa kasagaran nahan-ay na;
ang kalagmitan nga usbaw sa oras sa paghatud sa usa ka bag-ong bilding nga nagpabilin nga operasyon nagpabilin.

Dili girekomenda sa mga eksperto sa pagpalit mga apartment kung ang developer wala damha nga maminusan ang presyo. Kanunay kini nagpasabut sa kakulang sa panalapi aron makumpleto ang karon nga konstruksyon.

Aron maminusan ang peligro nga madugangan ang oras sa pag-komisyon sa usa ka bag-ong bilding, kung pilion kini, mahimo nimo masusi kung kini accredited sa mga bangko. Daghang mga organisasyon sa panalapi, sa wala pa aprubahan ang usa ka balay nga gitukod, susihon ang mga dokumento alang sa gitukod nga balay ug direkta alang sa kompanya sa konstruksyon mismo.

Opsyon 4. Ang balay gibutang sa operasyon

Ang labing kubus nga peligro mao ang pagpalit sa yuta ug balay sa mga balay nga na-commission na. Bisan pa, sa kini nga kaso, ang kantidad sa apartment mahimong labing kadaghan. Siyempre, mahimo nimo gamiton promosyon sa promosyon, o hangyoon ang kompanya sa konstruksyon nga buhaton diskwento... Apan sa bisan unsang kaso, ang pagtipig dili tingali molapas 5%.

Ang mga bentaha sa pagpalit sa kini nga kapilian mao ang mosunud:

luwas ang transaksyon, tungod kay ang bag-ong bilding kompleto na nga andam ug ipatuman;
ang paghusay dili mahimong ipagpaliban sa dugay nga panahon;
sa oras sa pagpalit, makita na sa pumapalit kung giunsa ang bag-ong bilding nga katugbang sa proyekto, unsa ang kalidad sa balay, ingon man ang kasikbit nga teritoryo ug inprastraktura.

Bisan pa sa daghang numero nga mga bentaha, ang pagpalit us aka apartment sa usa ka nahuman nga balay adunay pipila nga mga disbentaha:

ang gasto labi ka taas kaysa sa usa ka balay nga gitukod;
lagmit sa sulud sa sunod 1-2 Sa daghang tuig, ang mga silingan nga nag-ayo ayha mabalaka.

Ang mga espesyalista sa usa sa labing kadaghan nga mga bangko sa Russia gisusi ug nakita nga, sa aberids, 2016-2018 tuig, ang panahon sa pagtukod gikan sa higayon nga kini nagsugod hangtod sa katapusan 2 ka tuig... Sa kadaghanan nga mga kaso, sa unang tuig, 50% sa tanan nga mga apartment.

Sa kini nga kaso, natino ang gidaghanon sa pagpamaligya dungog kompanya sa konstruksyon, ingon man rehiyon sa pagtukod sa balay... Ang labing kadaghan nga mga developer 50% sa mga apartment gipalit na sulud sa 9 ka bulan.

Sa ikaduha nga katunga sa konstruksyon, daghan pa mahitungod sa 30-35%... Ang nahabilin nga kabtangan gibaligya pagkahuman sa bag-ong bilding nga gipalihok. Ang ingon nga mga istatistika tipikal alang sa merkado sa ekonomiya ug mga apartment sa kahupayan sa klase.

Pagpalit og apartment sa wala pa mahuman nga balay, hinungdan nga masabtan nga ang paghusay dili gipatuman dayon pagkahuman sa pagkompleto sa proseso sa pagtukod. Ang pag-komisyon, koneksyon sa mga sistema sa engineering, mahimo’g kuhaon ang pagrehistro sa pagpanag-iya hangtod sa 12 ka bulan.

Sa bisan unsang kaso, kinahanglan nimo itandi ang mga kapilian nga gihulagway sa taas ug pilia ang usa nga labing angay kanimo. Aron mahimong dali ang pagtuki, ang ilang mga punoan nga bahin gipakita sa lamesa sa ubus.

Talaan: "Mga dagway sa lainlaing kapilian alang sa pagpalit balay, depende sa yugto sa konstruksyon"

Yugto sa Pagpalit	Ang gasto	Mga Kaayohan	disbentaha
Sa wala ang pagsugod sa sales	Minimum	Kung ang kontrata wala mahuman, ang mga pondo ibalik sa pumapalit Maximum nga kapilian sa mga layout ug salug	Wala’y garantiya nga mahitabo ang transaksyon Posibleng komisyon alang sa serbisyo sa pag-book
Yugto sa lungag	Sa ubus sa 20-30% kaysa sa presyo sa nahuman nga apartment	Daghang kapilian sa mga apartment Posible nga mabayran pinaagi sa mga installment	Naghulat alang sa husay sa daghang mga tuig Peligro sa freeze sa konstruksyon Ang katalagman nga mabag-o ang proyekto sa usa ka bag-ong bilding o ang gidaghanon sa mga andana Dobleng gasto hangtod mabutang sa balay ang balay - alang sa abang balay ug installment o pagbayad sa pautang Posible nga paglangan sa pagkompleto sa konstruksyon ug paghatud sa mga bag-ong bilding
Andam na ang bag-ong bilding	Gikunhoran sa 10-15% sa gasto sa nahuman nga puy-anan	Mas mubo nga oras sa paghulat alang sa usa ka apartment kumpara sa nangaging mga kapilian Ang gasto mas mubu kaysa sa natapos nga merkado sa kabtangan Posible nga masusi ang pag-uswag sa konstruksyon ug ang pagsunod niini sa mga deadline Ang kalagmitan nga nagyelo sa lugar sa konstruksyon labi ka mubu	Ang gasto sa apartment hapit 15% kaysa kung gipalit sa yugto sa pagkubkob Ang labing malampuson nga mga kapilian sa kasagaran nahan-ay na. Ang kalagmitan nga usbaw sa oras sa paghatud sa usa ka bag-ong bilding nga nagpadagan nagpabilin
Gipaandar ang balay	Tibuok nga gasto sa apartment	Taas nga lebel sa seguridad sa transaksyon Mahimo ka nga molihok dayon Posible nga susihon ang bag-ong bilding ug ang kasikbit nga teritoryo	Ang gasto labi ka taas kaysa sa mga yugto sa konstruksyon Sa sunod 1-2 tuig, mahimong adunay mga kahasol tungod sa pag-ayo gikan sa mga silingan

Ang sa taas nga lamesa makatabang kanimo sa pagtandi sa mga kapilian alang sa pagpalit us aka apartment sa usa ka bag-ong bilding ug pilia ang labing angay alang kanimo.

Kinsa nga apartment ang labi ka maayo nga mapalit: adunay o wala'y dekorasyon?

6. Mapuslanon ba ang pagpalit sa nahuman nga apartment sa usa ka bag-ong bilding 📋

Pinauyon sa estadistika, ang panginahanglan alang sa mga apartment sa bag-ong mga bilding nga adunay nahuman nga pagkahuman... Nag-una kini tungod sa pangandoy sa mga pumapalit nga i-optimize ang mga gasto kutob sa mahimo. Ang pag-ayo sa kaugalingon sa usa ka gipalit nga apartment kanunay nga mahal kaayo. Gawas sa mga gasto sa pinansyal, nagkinahanglan daghang oras ug paningkamot.

Ang pagbaligya sa mga apartment nga adunay andam nga pag-ayo nagsugod na Sa tunga 2 000s... Niadtong panahona, nakita sa merkado ang pagkunhod ↓ sa panginahanglan alang sa yuta ug balay.

Aron madani ang mga kostumer, ang mga kompanya sa konstruksyon nagsugod sa pagbaligya sa nahuman nga mga apartment. Ang pipila sa kanila nagpadayon pa ug nagsugod sa pag-uswag sa lainlaing mga solusyon sa disenyo, nga nagtanyag sa mga gi-ayo nga apartment sa usa ka piho nga estilo.

Kung nagpili sa giayo nga yuta ug balay, girekomenda sa mga eksperto nga hatagan pagtagad paghuman gasto... Gitawag ang labing kaayo nga presyo 10,000 nga rubles matag metro kwadrado... Kung ang pag-ayo labi ka mahal, daghang mga pumapalit ang ningbalibad sa kini nga serbisyo.

Sa naandan, adunay 2 ka punoan nga hugna sa pagtapos sa mga apartment:

Magahi nga paghuman. Sa kinatibuk-an, kini nga konsepto nagpasabut sa hingpit nga pagkawala sa bisan unsang dekorasyon. Ang ingon nga pag-ayo nagpasabut nga adunay mga nag-unang mga elemento lamang: Pultahan sa pagsulod, doble nga salamin nga mga bintana, ug sistema sa pagpainit... Sa pipila ka mga kaso, nag-install usab kini sulud nga mga pultahan... Ang tagpamalit sa apartment kinahanglan nga lebelon ang mga dingding sa iyang kaugalingon, ipapilit ang wallpaper, buhaton ang mga electrical wire ug uban pang kinahanglan nga trabaho. Pagkahuman ra sa ilang pagkahuman nga ang kabalayan andam na nga mobalhin.
Maayo nga pagkahuman. Sa kini nga kaso, ang pag-ayo gihimo sa developer, ang gasto niini gilakip sa presyo sa apartment. Naglakip ang paghuman: mga dingding sa pagpintal, pagpapilit sa wallpaper, pagbutang linoleum o parquet. Sa banyo ug kasilyas, gibutang ang mga tile o gipintalan ang mga dingding.

Ang usa ka maayong pagkahuman gikan sa nag-develop angay alang sa mga pumapalit nga wala’y panahon aron ayohon ang ilang kaugalingon o wala’y salapi alang niini.

Hinungdanon usab nga hinumdoman nga karong bag-o ang mga materyales sa konstruksyon ningtaas nga dako. Sa parehas nga oras, ang lebel sa kita sa kadaghanan nga mga kaso wala mausab. Mao nga gusto sa mga pumapalit nga mopalit mga andam na gamiton nga apartment.

📟 Gikonsiderar ang mga eksperto nga kung mopalit usa ka duha ka kuwarto nga apartment nga adunay maayo nga pagkahuman, makatipig ka mahitungod sa 200-400 libo nga rubles... Siyempre, kini nga kantidad gibana-bana ug mahimo magkalainlain.

Sa aberids, kinahanglan ka magbayad bahin sa 5-10% sa orihinal nga gasto. Apan ang kinatibuk-ang kantidad kasagaran mas mubu sa ↓ kaysa sa gasto sa pagpaayo sa kaugalingon.

Usa pa bentaha mga apartment nga adunay maayong pagkabutang - higayon nga mobalhin dayon... Ingon usab, ang ingon nga mga apartment kanunay nga gipalit sa mga namuhunan sa real estate alang sa katuyoan sa ilang sunod nga pag-abang.

7. Mapuslanon nga mga tip alang sa mga gusto nga mopalit usa ka apartment gikan sa usa ka developer sa usa ka bag-ong balay 🔔

Aron malikayan ang posible nga mga problema sa pagpalit sa usa ka apartment gikan sa usa ka developer, girekomenda sa mga eksperto nga mangayo tabang gikan propesyonal nga mga abogado... Bitaw, nanginahanglan kini dugang nga gasto. Busa, dili kini sobra aron mapahimuslan ang tambag sa eksperto nga gihatag sa ubus.

Tip 1. Susihon og maayo ang nag-develop

Ang pagpanghimatuud sa nag-develop nagkinahanglan daghang oras. Sa kini nga kaso, dili ka magsalig lamang sa kasayuran sa Internet. Bisan kung wala’y mga negatibo nga pagsusi bahin sa developer sa network, dili kini gigarantiyahan ang pagkakasaligan niini.

Ang kompanya sa konstruksyon mahimo nga labi ka bata o usa ka kompanya sa kabhang. Dili kanunay gituman sa developer ang tanan nga kinahanglanon sa pamalaod sa kini nga kalihokan.

Dili girekomenda sa mga eksperto pakigtambayayong sa mga kompanya nga nagtanyag sa pagpirma pasiuna nga kasabutan sa pagpalit.

Dili nimo kini buhaton bisan sa mga kaso diin ang mga dokumento sa nagpatubo naa sa kahusay ug adunay dili direkta nga ebidensya sa pagkakasaligan niini. Ang pasiuna nga kasabutan dili uyon sa balaod sa Russia.

Tip 2. Igahin ang imong oras sa pagpili

Dili ka magdali sa pagpili usa ka kompanya sa konstruksyon ug pagpalit us aka apartment. Dili tanan nakasabut, apan ang merkado sa real estate karon, bisan pa sa kawala’y kalig-on niini, wala mailhan sa kagubot.

Kasagaran pagkahuman sa mga hungihong bahin sa hapit na nga pagtaas sa presyo, ang mga mamalitay nagdali sa pagpalit sa yuta ug balay. Sa tinuud, ang gasto dili pagtaas sa hait nga paglukso. Dugang pa, pagkahuman sa pagdugang sa ↑, ang mga panahon sa pagkunhod ↓ sa gasto sa mga apartment sagad mahitabo.

Busa, dili ka magdali sa pagpalit. Hinungdanon nga maampingong pag-analisar ang imong mga kaarang sa panalapi, pagpili usa ka kompanya sa konstruksyon, usa ka lugar ug usa ka angay nga apartment.

Tambag 3. Dili angay buhaton ang mga pagbag-o sa apartment hangtod nga marehistro ang propiedad

Kung naghimo ka pag-usab sa wala pa ang pagparehistro sa estado, mahimong kinahanglanon ka sa BTI nga ibalik ang apartment sa orihinal nga estado niini. Labut pa, sa proseso sa mga pagsukol sa real estate sa mga empleyado sa kini nga organisasyon, mahimong motungha ang mga dili pagsinabtanay sa nag-develop.

Ang lugar sa apartment mahimong dili katugbang sa gipahayag sa dokumentasyon:

Kung kini labaw sa ↑, ang tagpamalit mahimong kinahanglanon nga magbayad og dugang nga singil.
Kung ang lugar mas mubu sa ↓, posible nga ipresenta ang angay nga mga pag-angkon sa developer.

Sa bisan unsang kaso, ang apartment sa kini nga punto sa oras kinahanglan naa sa iyang orihinal nga estado.

👉 Ang ensakto nga pagsunod sa mga tip sa taas makatabang kanimo nga malikayan ang daghang mga kasamok.

8. FAQ - Mga Kasagaran nga Gipangutana 💬

Ang pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding usa ka komplikado nga proseso nga kanunay gipatungha daghang mga pangutana gikan sa mga pumapalit. Aron makatipig ang imong oras, sa katapusan sa publikasyon tradisyon namon nga gitubag ang labing popular.

Pangutana 1. Kinsa nga salog ang labi ka maayo nga pilion kung mopalit us aka apartment sa usa ka bag-ong bilding?

Kung nagpili usa ka apartment, kinahanglan nga mahibal-an sa pumapalit daghang numero sa mga parameter niini. Giisip sa kadaghanan ang usa sa labing hinungdanon salogdiin kini mahimutang. Kung gipili kini, lisud nga maghatag bisan unsang tambag sa tanan, tungod kay ang mga sangkap nga hilisgutan hinungdanon kaayo.

Kung gipili ang gidaghanon sa mga andana sa usa ka apartment, kinahanglan nimo hunahunaon:

ang ubos nga andana maayo alang sa mga tigulang ug pamilya nga adunay mga anak:
ang taas nga andana giapresyar sa bag-ong mga bilding nga nahamutang sa matahum nga mga lugar sa syudad;
ang bahin sa panalapi sa isyu wala usab gikansela - kasagaran ang gasto sa mga apartment sa unang andana mas mubu hapit sa 15%;
hinungdanon usab nga tun-an ang inprastraktura - ang mga ubos nga andana mahimo’g saba kung ang balay naa mahimutang duol sa mga haywey, daghang mga dulaanan ug mga basahan sa isport, daghang mga cafe ug tindahan.

Sa wala pa paghukum sa usa ka kapilian, angay nga analisahon kini bentaha ug mga limitasyon mga apartment sa lainlaing mga andana.

Una sa tanan, tagdon naton ang mga punoan nga punto alang sa lainlaing mga salog:

Mga apartment sa ground floor kanunay nga gipalit alang sa mga hinungdan sa ekonomiya. Ingon usab, daghang mga tawo ang nagpalit kanila alang sa abang, tungod kay sa kadaghanan nga mga kaso ang gidaghanon sa mga andana dili makaapekto sa abang. Ingon kadugangan, ang mga nahauna nga andana gipalabi sa mga adunay gamay nga bata, ingon man mga pensiyonado ug mga tawo nga adunay kapansanan.
Ang mga apartment sa mga andana sa ibabaw sa ika-16 angay alang sa mga wala’y kahadlok sa kahitas-an, maingon man mga mahigugmaon sa panan-aw gikan sa bintana. Apan sa kini nga kaso, angay nga ipatin-aw kung giunsa ang pagsumada sa mga komunikasyon. Kung gikan sa ubos, mahimong adunay mga problema sa presyon sa tubig. Sa mga bag-ong bag-ong bilding, sa mga balay nga nagpuyo teknikal nga salog... Dinhi makit-an ang tanan nga kinahanglanon nga mga komunikasyon. Kung ang balay gitukod pinauyon sa mga kini nga prinsipyo, wala’y mga problema sa presyur sa tubig bisan sa kinaibabwan.

Alang sa kadali sa pagtandi, ang mga maayo ug daotan nga mga apartment nga naa sa lainlaing mga andana gipresentar sa lamesa.

Talaan: "Mga bentaha ug disbentaha sa mga apartment nga naa sa lainlaing andana"

Salog	Mga Kaayohan	disbentaha
Ika-1 nga andana	Ang gasto sa usa ka apartment mahimong mas mubu sa hapit 15% Dili kinahanglan nga magbayad alang sa elevator Ang presyur sa tubig kanunay nga taas Mahimo gamiton alang sa mga katuyoan sa komersyo Imposible nga bahaan ang mga silingan Sa usa ka emerhensya, dali ka makabiya sa balay	Kinahanglan ang dugang nga mga lakang sa seguridad - mga grilles, alarma Ang labi ka taas nga lebel sa kasaba gikan sa dalan, ingon man ang pagsulud sa mga baho Kasagaran ang kakulang sa usa ka balkonahe Dili igo nga natural nga kahayag
Ika-2 nga andana	Dili kaayo hugaw ug kasaba kaysa sa ground floor Dili kinahanglan nga mogamit sa elevator Dali alang sa mga adunay usa ka stroller o bisikleta	Kung adunay usa ka shop o cafe sa ground floor, mahimong makita ang mga ipis Kung adunay mga opisina sa ground floor, mahimo’g saba kini
3-7 nga mga salog	Dili pa kaayo taas, bisan alang sa mga nahadlok sa kataas Kung ang elevator gipatay, dili lisud nga makauli Sa mga emerhensya, mahimo nimo dali nga biyaan ang bilding Nga adunay gamay nga natukod nga lugar, usa ka de-kalidad nga tanaw gikan sa mga bintana	Wala’y mga kakulian nga naa sa ubos ug mas taas nga andana
8-15 nga mga salog	Kung ang lugar dili sobra ka siksik - usa ka maayong pagtan-aw gikan sa bintana Ang grabe nga tunog ug hugaw hapit dili madungog gikan sa dalan Taas nga kalidad nga natural nga kahayag	Kung ang apartment mahimutang sa maaraw nga bahin sa balay, tingali kini init kaayo Sa kataas sa mga ikanapulo nga andana, ang mga pagbuga gikan sa mga pabrika ug mga balay nga boiler kasagarang makolekta, kung makit-an kini nga duul, mahimo’g adunay dili maayo nga baho Kung gipatay ang elevator, lisud ang pagpauli
16 pataas	Sa taas nga andana, ang kaayohan mao ang pagkawala sa mga silingan sa taas Posibilidad nga makapalit us aka penthouse Ang mga elite nga bag-ong mga bilding mahimo’g adunay kagamitan sa paglingkod sa atop Sa kaso sa dili kaayo pag-uswag - usa ka maayong pagtan-aw sa lugar	Nga adunay usa ka matahum nga talan-awon gikan sa bintana, ang mga apartment sa taas nga andana mahimong labi ka mahal Ang puloy-anan sa taas nga andana mahimo’g pagpainit nga adunay dili maayo nga kalidad nga atop Kung adunay mekanismo sa elevator sa duol, ang mga sobra nga tunog mahimong makalusot sa apartment Lisud nga biyaan ang balay kung adunay emerhensya

Pangutana 2. Giunsa mopalit usa ka apartment nga adunay pautang gikan sa usa ka developer?

Ang pagtuki sa datos sa istatistika sa merkado sa real estate nagtugot kanamo nga makita nga karon adunay usa ka kalagmitan padulong sa usbaw sa panginahanglan sa mga pag-utang aron makapalit mga apartment sa mga bag-ong bilding. Una sa tanan, kini tungod sa pagkabaton sa mga pinalabi nga pagpautang nga adunay suporta sa estado. Salamat sa iya, ang bayad sa pagpautang sa punoan nga merkado sa pabalay mas mubu ↓ kaysa sa ikaduha.

Ang taas nga lebel sa kakusog sa konstruksyon mosangput sa usa ka hinungdanon nga pagtaas sa suplay sa mga apartment. Ingon usa ka sangputanan, daghang mga nag-develop ug mga institusyon sa kredito ang naglihok sa merkado. Kini nga pagkalainlain kanunay mosangput sa mga kalisud sa pagpili. Busa, sa ubus hisgotan namon ang detalye lakang nga lakang nga proseso sa pagkuha sa puy-anan sa usa ka pautang sa usa ka bag-ong mga bilding.

Detalyado nga mga panudlo alang sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka pautang gikan sa developer

Yugto 1. Bag-ong pagpili sa bilding

Ang pagpili sa usa ka bag-ong bilding mao ang una nga hinungdanon nga lakang. Ang lista sa mga nagpahulam nga andam mohatag usa ka pagpautang labi nga gitino sa balay nga imong gipili.

Nahimo nga, una sa tanan, kinahanglan ka nga mopili usa ka apartment nga mohaum sa imong mga kinahanglanon, lakip ang medyo gasto, lokasyon, mga termino sa pagkomisyon... Kung napili ang balay, hatagan sa nag-develop ang usa ka lista sa mga organisasyon sa kredito diin siya gihatagan pasidungog.

Yugto 2. Pag-book sa kabtangan

Kung ang usa ka balay nga gitukod gipili, kinahanglan ka mag-book sa usa ka apartment niini. Gihimo kini aron sa panahon sa pag-andam sa aplikasyon alang sa us aka pautang sa mortgage, ang pagkonsiderar niini sa nagpahulam, ang pag-andam sa mga dokumento alang sa transaksyon, sigurado ang pumapalit nga ang gipili nga puy-anan gitudlo kaniya ug dili mapalit sa uban.

Mahimo ang mga pagpareserba sumala sa daghang mga laraw (ang kapilian gitino depende sa gipili nga developer):

Oral nga pag-book gigamit sa mga kompanya sa konstruksyon nga panagsa ra. Kasagaran, ang termino niini dili molapas 14 adlaw. Sa kini nga oras, ang pumapalit adunay oras nga mag-aplay alang sa usa ka pagpautang sa usa ka institusyon sa kredito ug maghulat alang sa pagkonsiderar niini.
Oral nga pag-book uban ang pagpirma sa usa ka kasabutan sa ahensya. Sa kini nga kaso, una, ang parehas nga mga aksyon gihimo sama sa miaging pamaagi. Gipili ang usa ka piho nga apartment, gipalit kini sa pumapalit sa developer. Kung ang usa ka positibo nga desisyon sa aplikasyon sa pautang nga madawat, kontrata sa ahensya... Gipasabut niini dili lamang ang kapilian sa usa ka apartment (nga sa tinuud napili na), apan gisuportahan usab ang transaksyon sa tanan nga mga hugna niini.
Pagpirma sa usa ka kasabutan sa ahensya sa bayad nga sukaranan. Timaan sa nagpamalit ug konstruksyon kasabutan bahin sa pag-book sa usa ka piho nga apartment. Alang niini, ang nag-develop makadawat usa ka bayad sa porma sa usa ka komisyon. Ang sangputanan sa kontrata mao ang napili nga propiedad nga gitudlo sa umaabot nga pumapalit ug wala ibaligya sa ubang mga lungsuranon.

Kung nag-book sa usa ka pag-book uban ang pagpirma sa us aka kasabutan sa ahensya, hinungdanon nga hisgutan dayon ang mga termino sa pag-uli. Kung dili nimo buhaton, adunay peligro nga ang bayranan sa pagpareserba dili ibalik kung ang aplikasyon sa mortgage gikansela.

Yugto 3. Pag-apply sa pagpautang

Pagkahuman makadawat usa ka lista sa mga bangko nga nagpasabut sa napili nga bag-ong bilding, ang mopalit mag-aplay alang sa usa ka pautang. Kung nadawat positibo nga desisyon, kinahanglan nimo nga pahibal-an dayon ang kompanya sa konstruksyon bahin niini ug magsugod sa pag-andam sa transaksyon alang sa pagpalit sa usa ka apartment.

Gihisgutan na namon kung diin mas makaayo ang pagkuha usa ka pautang sa miaging artikulo.

Yugto 4. Pagrehistro sa us aka palisiya sa paniguro

Ingon usa ka lagda, ang nanghulam gihatagan higayon nga independente nga mopili usa ka kompanya sa seguro.

Diin hinungdanon nga hinumdoman, nga, pinauyon sa balaod nga nagdumala sa pagparehistro sa mga utang, ang paniguro sa pagpanag-iya sa kabtangan nga obligado.

Sa kasukwahi, ang pagpalit sa us aka palisiya sa seguro sa kinabuhi ug kahimsog alang sa usa ka kliyente nga nakadawat usa ka pautang boluntaryo.

Yugto 5. Usa ka transaksyon sa pagpalit sa apartment, pagrehistro sa us aka kasabutan sa pagpautang

Ang petsa sa transaksyon alang sa pagpalit sa usa ka apartment gitudlo pinaagi sa kasabutan sa tanan nga mga partisipante niini.

Kauban sa kini nga pamaagi ang pagpirma sa mga mosunud nga dokumento:

mga kasabutan sa pagpautang;
mga kasabutan sa pag-apil sa equity;
mga kasabutan sa boluntaryo nga paniguro (kung kinahanglan).

Yugto 6. Pagrehistro sa estado

Ang kasabutan sa pag-apil sa equity, ingon man ang kasabutan sa pag-utang, kinahanglan iparehistro Regpalat... Sa kini nga kaso, ang katungod sa gitukod nga apartment opisyal nga pormalado, ug gipatigbabaw usab niini pagdakup.

Gikan kini sa oras sa pagrehistro sa estado nga magsugod ang binulan nga pagbayad sa mortgage.

Yugto 7. Pagbutang sa usa ka bag-ong bilding sa operasyon

Kung nahuman ang tanan nga trabaho sa konstruksyon, ug ang balay gidala sa usa ka kondisyon nga angay alang sa pagpuyo, ang kompanya sa konstruksyon magamit Departamento sa Pagdumala sa Pagpatindog sa Estado.

Ang kini nga lawas nagtudlo usa ka pagsusi sa bag-ong bilding. Sa kini nga pamaagi, usa ka espesyal nga komisyon ang nagsusi sa tanan nga dokumentasyon. Sa parehas nga oras, ang pagsunod sa mga buhat sa konstruksyon nga adunay mga dokumento gisusi.

Kung wala’y mga kalapasan nga nakit-an sa nasangpit nga pamaagi, makadawat ang kompanya sa konstruksyon pagtugot sa pag-komisyon sa usa ka bag-ong bilding... Pagkahuman ra ni mga buhat sa pagdawat ug pagbalhin sa puy-anan tag-iya

Yugto 8. Pagsusi sa apartment

Usa ka espesyalista sa kompanya sa appraisal nagsusi sa apartment ug nag-andam usa ka ulat bahin sa kantidad niini. Ang kini nga dokumento gihatag sa organisasyon sa kredito, maingon man sa tigpaniguro.

Lakang 9. Pagrehistro sa pagpautang

Pagkahuman sa pagrehistro sa tag-iya sa apartment sa bangko diin giisyu ang mortgage, obligado kana pagpautang - usa ka dokumento nga nagpanghimatuud sa katinuud sa paglakip sa yuta ug balay.

Hinungdan nga hinumdoman, nga ang pagpautang kinahanglan iparehistro sa House House.

Lakang 10. Pagkuha usa ka sertipiko sa pagpanag-iya sa usa ka apartment

Aron maparehistro ang tag-iya sa Regpalat, kinahanglan nimo nga ihatag ang mosunod nga mga dokumento:

kasabutan sa pag-apil sa equity;
sertipiko sa pagdawat;
hipla;
ulat sa kompanya sa pagtimbang-timbang;
usa ka resibo alang sa pagbayad sa bayranan sa estado.

Usa ka espesyalista, nagkuha usa ka pakete nga dokumento, nga wala’y pakyas nga mga isyu resibo sa ilang resibo ug gipakita ang petsa kung kanus-a andam ang katugbang nga sertipiko. Kini ligal nga gitino nga ang panahon sa pagrehistro mao ang 5 adlaw sa pagtrabaho.

Lakang 11. Paghimo usa ka polisiya sa paniguro sa usa ka apartment

Kung makadawat usa ka pagpautang, ang paniguro sa us aka apartment nga hilisgutan sa usa ka panaad mandatory. Sa kini nga kaso, ang patakaran giisyu ra pagkahuman nahuman ang tanan nga mga lakang sa taas.

Sa tinuud, ang proseso sa pagkuha usa ka pautang alang sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding nga medyo nag-usik sa panahon. Girekomenda sa mga eksperto ang mga wala’y oras o pangandoy alang niini nga mangayo tabang gikan sa mga propesyonal - mga broker sa mortgage... Ug alang sa mga gusto nga mahibal-an kung unsaon pagkuha usa ka mortgage alang sa usa ka apartment sa ilang kaugalingon, basaha ang among katapusan nga isyu.

Pangutana 3. Unsa ang usa ka institusyon sa edukasyon sa preschool kung mopalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding?

Pakigsabot sa pakigbahin (DDU ) usa ka paagi sa pagpalit us aka apartment sa us aka bag-ong bilding, nga gitukod gamit ang pondo sa mga namalit.

Pinauyon sa parapo 1 mga artikulo 4 balaod nga federal 214-FZ pinauyon sa DDU:

developer sa sulod sa gikasabutan nga oras, sa kaugalingon, o paglambigit sa ubang mga tawo, nagdala sa pagtukod sa usa ka apartment building o uban pang butang sa yuta ug balay. Sa pagkahuman sa konstruksyon, ang kompanya nagkuha mga permiso alang sa pagpadagan niini.
Sa kini nga kaso, ang uban nga partido sa kontrata - pag-ambit sa partisipante sa pagtukod - Naghimo obligasyon sa pagbayad sa gasto sa napalit nga propiedad ug dawaton kini pagkahuman sa konstruksyon, nga gihatag nga adunay mga permiso ug wala’y kakulian.

Ang pagpalit sa usa ka apartment sa ilalum sa usa ka equity agreement nga pag-apil adunay daghang mga bahin:

Kinahanglan nga pagparehistro sa estado sa kasabutan. Diha ra natala ang kontrata sa Rosreestr, kini giila nga balido.
Ang pagpanag-iya sa apartment dili pormalista dayon. Ang kini nga pamaagi ipatuman ra kung ang balay ipatuman, ug ang sertipiko sa pagdawat gilaraw ug pirmahan.

Kung nagparehistro sa usa ka institusyon sa edukasyon sa preschool, kinahanglan hunahunaon nga ang kabtangan dili dayon ibalhin. Sa parehas nga oras, adunay posibilidad nga ang mga termino sa pagpahimutang sa balay mahimong maguba. Adunay peligro usab nga mahuman ang tibuuk nga konstruksyon. Kini mosangput sa panginahanglan nga maampingong pagpili usa ka developer.

Pangutana 4. Giunsa ang pagpalit sa usa ka apartment sa pagbalhin sa mga katungod sa usa ka bilding nga gitukod?

Ang kalampusan sa usa ka transaksyon sa pagpalit sa apartment kung adunay pagbalhin sa mga katungod labi nga gitino sa pagsunod sa usa ka piho nga algorithm. Aron malikayan ang mga problema, kinahanglan nimo nga tagdon ang daghang mga nuances. Ang mga punoan nga lakang sa pamaagi gihisgutan sa mubo sa ubus.

Yugto 1. Pagsusi sa developer

Sa wala pa mouyon nga mopalit us aka apartment pinaagi sa pagtudlo sa mga katungod, kinahanglan nimo nga susihon pag-ayo ang kompanya sa konstruksyon.

Sa kini nga kaso, kinahanglan nimo nga hatagan pagtagad ang mga mosunud nga kinaiya niini:

termino sa kalihokan;
kasaligan sa konstitusyon sa konstituwente;
adunay mga permiso alang sa pagtukod;
kung ang yuta nga laraw adunay titulo o adunay dugay nga paabang.

Yugto 2. Pagpangandam sa mga dokumento

Aron tapuson ang usa ka pakigsabot, kinahanglan nimo nga mag-andam usa ka pakete sa mga dokumento.

Sa kini nga kaso, ang namaligya sa apartment kinahanglan nga:

natapos ang kontrata sa nag-develop (kanunay pasiuna o DDU);
ang pag-uyon sa kompanya sa konstruksyon aron matuman ang transaksyon (kung ang kantidad sa apartment gibayad sa hingpit, kinahanglan lang ipahibalo sa developer; kung ang pumapalit nagbayad alang sa kabtangan nga bahin, kinahanglanon kini sinulat nga pag-uyon);
kung adunay usa ka opisyal nga kasal, ang pagtugot sa kapikas;
mga dokumento nga nagkumpirma sa pagbayad sa napalit nga propiedad.

Ang mamalit alang sa transaksyon naghatag passport, ingon man sa kaso sa usa ka rehistradong kasal - pagtugot sa kapikas.

Yugto 3. Pagpatuman sa mga kontrata

Kung ang tanan nga kinahanglanon nga mga dokumento gisumite ug napamatud-an na, gihimo ang pagparehistro kasabutan sa asaynment.

Hinumdomi nga ang porma niini kinahanglan nga katumbas sa orihinal nga kasabutan. Kung ang ingon nga kasabutan gipamatud-an sa usa ka notaryo, ang kasabutan sa pagtudlo kinahanglan usab nga mapamatud-an.

Ang usa ka hinungdanon nga kondisyon sa kontrata nga gitun-an mao ang hilisgutan niini. Sila ang pagbalhin sa katungod sa pag-angkon usa ka apartment. Hinungdanon nga ang panagsabot adunay sulud nga detalyado nga kasayuran bahin sa unsang mga katungod ug unsa ka sukod nga ibalhin.

Labut pa, kinahanglan kini magreseta pinasukad sa diin ang ingon nga pagbalhin sa mga katungod gidala sa gawas... Ang nahabilin nga mga termino sa kasabutan giisip nga ikaduha ug gipaila pinaagi sa pag-uyon sa mga partido sa transaksyon.

Yugto 4. Pagrehistro sa kontrata

Ang kontrata alang sa pagtudlo sa mga katungod kinahanglan nga magparehistro sa Rosreestre... Aron mahimo kini, kinahanglan nimo nga kontakon Regpalat o sa sanga sa multifunctional center (MFC).

Ang mga pondo ibalhin ra pagkahuman nahuman ang pamaagi sa pagrehistro. Ang pagbalhin gihatag gikan 5 kaniadto 10 adlaw gikan sa petsa sa aplikasyon.

Yugto 5. Pagbayad sa bayranan sa estado

Ang kantidad sa bayranan sa estado gitino sa kahimtang sa mga partido sa transaksyon:

kung sila mga indibidwal, kinahanglan ka magbayad 2,000 nga rubles.
kung ligal nga entidad - 22,000 nga mga rubles.

Sa parehas nga oras, kung daghang mga aplikante ang mag-apply sa Registry, ang kantidad sa bayranan sa estado gibahin sa parehas taliwala nila. Sa walay pakyas, ang matag partisipante sa transaksyon giisyu resibo bahin sa pagbayad sa katungdanan.

Ang pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding adunay daghang mga bentaha. Bisan pa, kini nga pamaagi adunay usab mga disbentaha. Sa wala pa mopalit usa ka kabtangan gikan sa usa ka developer, hinungdanon nga tagdon ang tanan.

Bisan sa wala pa magsugod ang usa ka transaksyon, kinahanglan nimo nga bantayan pag-ayo ang tanan nga mga hugna ug mga nuances niini. Makatabang kini nga malikayan ang posibleng mga problema.

Sa konklusyon, girekomenda namon ang pagtan-aw sa usa ka video kung unsaon nga husto nga pagpalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding ug sa ikaduhang merkado.

Alang ra kana sa aton.

Gihangyo namon nga ang matag magbasa sa Mga Ideya alang sa Kinabuhi mopalit sa ilang kaugalingon nga apartment sa usa ka bag-ong bilding. Himoa nga ang deal sa pagpalit niini nga malampuson nga wala'y bisan unsang mga kalisud!

Kung adunay ka mga pangutana, komento o pagdugang sa kini nga hilisgutan, unya isulat kini sa mga komento sa ubus. Pag-ambit usab og materyal sa imong mga higala sa mga social network. Sa sunod na pud!