Giunsa ang pagbaligya sa usa ka apartment samtang sa laing lungsod - FAQ
Sa bag-ong katilingbang katilingban, ang mga sitwasyon kanunay nga mahinabo kung kinahanglan nga magdala usa ka transaksyon sa pagbaligya sa usa ka apartment gikan sa layo. Mahimong kinahanglanon kini kung ang tag-iya, sa bisan unsang hinungdan, dili makaduaw sa mga awtoridad sa estado sa lokasyon sa propiedad aron irehistro ang transaksyon. Tungod niini ang pangutana - posible ba nga ibaligya ang usa ka apartment samtang sa laing lungsodkung ang namaligya wala’y higayon nga makaabot sa lokasyon sa apartment o hingpit siya sa gawas sa nasud.
By the way, nakita ba nimo kung unsang kantidad ang usa ka dolyar? Pagsugod sa paghimo salapi sa kalainan sa mga baylo sa pagbaylo dinhi!
Giunsa ang pagbaligya sa usa ka apartment samtang naa sa laing lungsod ug unsang mga pamaagi sa pagbaligya sa balay ug balay sa kini nga kaso nga naa - basaha kini nga artikulo
1. Giunsa ang pagbaligya sa usa ka apartment sa laing syudad ug unsa kini ka realistiko nga buhaton kini sa layo 🏬📝
Sa pagsulay nga mahibal-an kung unsa ka realistiko ang pagbaligya sa usa ka apartment samtang naa sa laing lungsod, kinahanglan mo nga moadto sa ligal nga praktis. Sa hilisgutan nga giisip, kini halapad.
Aron mabaligya ang usa ka apartment samtang sa usa ka syudad gawas sa lokasyon sa sala, mahimo nimo gamiton ang usa sa 2-x kapilian:
- Pagbaligya sa kaugalingon angay sa mga kaso diin adunay ang tag-iya representante... Kini ang nakiglabot sa mga punoan nga isyu sa pagbaligya sa apartment kung wala ang tag-iya. Ingon usab, kini nga pamaagi angay kung ang nahabilin ra aron mahuman ang transaksyon mao ang pagtapos sa usa ka kasabutan. Sa ubang mga kaso, dili praktikal ang paggamit sa kini nga kapilian, tungod kay kinahanglan ipakita ang gibaligya nga apartment. Natural, ang pagbuhat niini gikan sa layo dili sayon.
- Pagbaligya pinaagi sa mga espesyalista nga ahensya. Sa kini nga sitwasyon, ang mga propesyonal independente nga nagdala sa tanan nga mga aksyon nga gikinahanglan aron mabaligya ang usa ka apartment, sugod sa pagpangita alang sa usa ka pumapalit, nga matapos sa paghimo sa usa ka deal. Bisan pa, kinahanglan kini hinumdoman nga ang ahensya makadawat porsyento sa gasto sa apartment alang sa mga serbisyo niini. Ang kantidad sa komisyon gitakda sa kasabutan tali sa namaligya ug sa tigpataliwala.
Karon pag-analisar naton sa labi ka detalye ang mga pamaagi nga gipakita sa taas. Ang matag usa sa kanila adunay kaugalingon bentaha ug mga limitasyon.
1.1. Pagbaligya sa kaugalingon sa usa ka apartment sa laing lungsod
Aron masugdan ang pagbaligya sa balay ug balay kung ang tag-iya naa sa laing lungsod, kinahanglan nimo nga magbuut kung kinsa ang magrepresentar sa iyang mga interes.
Ang tawo nga nagrepresentar sa mga interes sa nagbaligya kinahanglan nga:
- ipakita ang yuta ug balay sa mga potensyal nga pumapalit;
- pagdala sa uban pang pakig-uban kanila;
- pag-andam usa ka pakete sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa pagsumite sa Rosreestr alang sa katuyoan sa pagrehistro pag-usab sa usa ka apartment, kung wala kini.
Sa kini nga kaso, kinahanglan nga masabtan sa tag-iya nga ang mga aksyon nga gihulagway sa taas naapil sa labing kahinungdan nga mga dokumento ug daghang salapi. Busa, kinahanglan nga hingpit niya nga saligan ang usa nga magrepresentar sa iyang mga interes. Kasagaran, ang ingon nga mga tawo mga suod nga paryente.
Mahimong independente nga ipahibalo sa tag-iya ang pagpanag-iya. Aron mahimo kini, kinahanglan nimo ipatik ang mga ad sa mga espesyalista nga mga site sa Internet, sa mga pamantalaan, sa lokal nga mga channel sa TV... Ang ingon nga mga aksyon mahimo nga ipatuman bisan kung layo ka sa punto sa pagbaligya.
Hinungdanon nga seryosohon ang pagmantala sa mga ad ingon posible:
- angay nga idugang lamang ang labing kataas nga kalidad nga mga litrato sa apartment sa kanila. Motabang sila sa paghimo usa ka tinuud nga ideya alang sa mga potensyal nga pumapalit bahin sa layout ug pag-ayo sa apartment.
- Ang usa ka detalyado nga paghulagway sa puy-anan ug ang lokasyon niini usab hinungdanon kaayo. Sa katapusan kini makaminusan ang gidaghanon sa mga wala’y pulos nga kontak.
Aron mapirmahan ang usa ka kasabutan sa pag-ayo sa kasabutan, magkinahanglan ka usa ka piho pakete sa mga dokumento... Labing maayo nga maklaro ang komposisyon niini sa lawas sa estado diin ipatuman ang pagparehistro. Sa parehas nga oras, dili kinahanglan nga bisitahan ang kini nga organisasyon daan, igo na kini nga magtuon sa website niini.
Girekomenda sa mga eksperto ang pag-andam daan sa mga dokumento. Kung wala kini buhata, adunay peligro nga mapakyas ang kaso. Kung wala’y bisan unsang dokumento, dili tanan nga mga pumapalit mouyon nga maghulat hangtod nga maandam kini.
Hinungdan nga hinumdoman: aron tapuson ang usa ka transaksyon sa yuta ug balay nga wala ang tag-iya, mandatory nga mag-isyu us aka angay gahum sa abogado... Sa parehas nga oras, ang pagpili sa usa ka sinaligan labing hinungdanon.
Sa bisan unsang kaso, ang labing kaayo nga solusyon mao ang personal nga presensya sa tag-iya sa transaksyon. Apan ang artikulo sa Civil Code sa Russian Federation nagtugot kanimo sa pag-isyu usa ka gahum sa abogado ra sa pagpirma sa usa ka kontrata. Sa kini nga kaso, ang representante dili makadawat salapi alang sa gibaligya nga apartment, gibalhin dayon sila sa account sa tag-iya.
Ang bentaha kaugalingon nga pagbaligya mao ang pagtipig salapi, nga naporma tungod sa pagkawala sa kinahanglan nga pagbayad alang sa mga serbisyo sa ahensya.
Ang nag-unang disbentaha naglangkob sa mga kalisud sa pagpili sa usa ka sinaligannga eksklusibo nga molihok alang sa interes sa namaligya sa kabtangan. Ingon kadugangan, sa kini nga kaso, maggahin ka daghang oras aron tapuson ang usa ka pakigsabot.
⚡ Kung adunay ka higayon nga magsugod nga ibaligya ang imong balay ug balay, girekomenda namon nga basahon kini nga artikulo, diin gisulti namon sa detalyado nga paagi kung giunsa ang pagbaligya sa usa ka apartment nga dali ug kita.
1.2. Pagkontak sa us aka espesyalista nga ahensya
Kasagaran, aron mabaligya ang usa ka apartment kung ang tag-iya naa sa laing lungsod, ang mga tigbaligya naggamit sa serbisyo sa mga espesyalista nga ahensya.
Adunay usa ka ihap sa mga kaayohan sa kini nga pamaagi, nga gilakip sa paghatag sa mga mosunud nga serbisyo sa ahensya:
- dali nga pagpangita alang sa mga pumapalit sa sulud sa usa ka gitino nang daan nga oras;
- tabang sa pagtino sa igo nga kantidad sa yuta ug balay, ikatanding sa mga butang nga naa sa duol nga duul sa apartment nga gibaligya;
- nga wala ang pag-apil sa tag-iya, ang advertising sa real estate nga gibaligya naorganisar, nga nagpaminus sa oras sa pagbaligya;
- pag-andam sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa pagpatuman sa kontrata;
- organisasyon sa pagtan-aw sa apartment sa mga potensyal nga pumapalit;
- pag-andam sa gibaligya nga yuta ug balay;
- independente nga pagpatuman sa usa ka transaksyon alang sa pagbaligya sa usa ka apartment.
Aron mahimo ang pagbaligya sa usa ka apartment pinaagi sa usa ka ahensya nga labing epektibo kutob sa mahimo, girekomenda sa mga eksperto nga sundon ang algorithm nga gipakita sa ubus.
Yugto 1. Pagtuon sa gasto sa parehas nga mga apartment
Usa ka kilid, ang usa ka seryoso nga ahensya makatabang sa paghimo sa usa ka igo nga presyo alang sa apartment nga gibaligya.
Sa laing bahin, ang mga dili maabtik nga ahente mahimong katuyoan nga maminusan ang kantidad sa real estate ↓ aron mapadali ang proseso sa pagpatuman niini. Ang pagtuon sa kaugalingon sa mga presyo sa merkado makatabang aron malikayan ang ingon nga limbong.
Yugto 2. Pagpili usa ka ahensya
Ang katulin sa pagbaligya sa usa ka apartment, ang gasto, ug ang pagkahusto sa transaksyon nagsalig sa husto nga pagpili sa ahensya. Busa, kini nga yugto kinahanglan hatagan og labing kadako nga pagtagad.
Sa parehas nga oras, girekomenda sa mga eksperto bisan kinsa gusto ang labing bantog nga kompanya, o pagkuha sa tambag sa mga higala. Mapuslanon usab nga maampingong tun-an ang mga pagsusi bahin sa ahensya sa Internet.
Yugto 3. Panapos sa kontrata
Sa wala pa pirmahi ang kontrata, kinahanglan nimo kini basahon og maayo. Sa kini nga kaso, ang labi ka dako nga pagtagad kinahanglan ibayad sa mga musunud nga punoan nga punto:
- kinsa ang adunay mga yawi sa apartment;
- kinsa moapil sa pagpakita sa propiedad sa mga potensyal nga pumapalit;
- kung giunsa ang negosasyon sa gasto;
- giunsa ang panghimatuud sa umaabot nga pumapalit;
- sa unsang porma ang report bahin sa gigasto nga pondo gikutuban.
Nakig-uban sa napiling ahensya, ang tag-iya sa apartment mahimong magpadala kaniya sa tanan nga kinahanglanon nga mga dokumento pinaagi sa koreyo. Bisan pa, aron mapadali ang pagbalhin sa kasayuran, ang gipirmahan nga mga kopya mahimong ipadala sa elektronik. Ang mga orihinal gipadala usab pinaagi sa koreo o courier, apan ang ahensya mahimo na nga molihok nga wala’y paghulat sa kanila.
Kini kinahanglan nga masabtan nga ang nagbaligya makahatag sa napili nga ahensya nga adunay katungod nga independente nga pagkolekta sa mga kinahanglan nga dokumento. Aron mahimo kini, ang tag-iya sa tag-iya, kauban ang realtor, kinahanglan moadto sa notaryo ug mag-draw gahum sa abogado.
Bisan pa, sa wala ka pa magbutang usa ka pirma sa dokumento, hinungdanon nga susihon kini alang sa pagkawala sa sobra nga mga katungod alang sa realtor.
Kung nahuman na ang mga pamaagi sa pagpangandam, ang ahensya magsugod sa pagpangita alang sa usa ka pumapalit. Kung nakit-an na, ang namaligya kinahanglan ra mopirma sa kontrata ug makadawat salapi.
Bisan pa sa kasayon sa pagbaligya sa usa ka apartment pinaagi sa usa ka ahensya, kini nga pamaagi adunay usab mga disbentaha:
- Usa sa mga punoan nga problema mao nga ang mao nga mga kompanya kanunay gipakamenusan ang gasto sa balay ↓ aron mapadali ang pagpatuman niini.
- Sa sayup nga pagpili, mahimo nimong atubangon ang mga kawani nga kawani nga dili makahimo may katakus nga maghimo usa ka transaksyon.
Niining paagiha, posible nga ibaligya ang usa ka apartment nga halayo gikan niini. Aron mahimo kini, igo na nga itandi ang gipakita nga mga pamaagi ug pilia ang labing kaayo alang sa imong kaugalingon. Aron mapayano ang pamaagi sa pagtandi alang sa among mga magbasa, ang mga punoan nga bahin sa mga gikonsiderar nga pamaagi gipakita sa lamesa sa ubus.
Talaan: "Mga bentaha ug disbentaha sa pagbaligya sa usa ka apartment samtang naa sa laing lungsod" (independente ug uban ang tabang sa usa ka ahensya).
| Pamaagi sa pagbaligya | Mga bahin: | Mga Kaayohan | disbentaha |
| Pagbaligya sa kaugalingon | Gikinahanglan nga magpili usa ka tawo nga magrepresentar sa mga interes sa tag-iya | Pagtipig salapi | Mahimong lisud ang pagpili usa ka kasaligan nga representante Ang proseso sa pagbaligya mahimong malangan |
| Pagbaligya pinaagi sa usa ka ahensya | Kinahanglan mopili ka kasaligan nga ahensya | Ang tanan nga mga aksyon nga adunay kalabotan sa pagbaligya sa usa ka apartment gihimo sa ahensya | Ang posibilidad nga maibanan ang kantidad sa real estate sa usa ka ahensya aron maibaligya kini dali nga Peligro nga makasugat ang mga kawani nga kawani |
Gihangyo namon nga ang Ideya alang sa magasin nga Kinabuhi makahatag kanimo tanan nga mga tubag sa imong mga pangutana. Gihangyo namon nga maayong swerte ug kalampusan sa tanan nimong mga paningkamot!