Giunsa pagkuha (pag-isyu) usa ka pautang alang sa usa ka apartment, balay, luna sa yuta ug diin mas maayo nga makakuha usa ka pautang sa mortgage: TOP-5 nga mga bangko + propesyonal nga tabang sa pagkuha usa ka pautang

Maayong hapon, minahal nga mga magbasa sa Mga Ideya alang sa Kinabuhi! Niini nga artikulo isulti namon kanimo unsaon ug diin ako makakuha (pagkuha) usa ka pagpautang alang sa usa ka apartment, balay o land plot, diin diin ang bangko mas maayo nga magkuha us aka pautang sa mortgage, ug kinsa ang makahatag propesyonal nga tabang sa pagkuha usa ka pautang.

By the way, nakita ba nimo kung unsang kantidad ang usa ka dolyar? Pagsugod sa paghimo salapi sa kalainan sa mga baylo sa pagbaylo dinhi!

Pagkahuman sa pagbasa sa artikulo, mahibal-an nimo:

• Unsa ang pamaagi alang sa pagkuha usa ka pautang sa mortgage;
• Unsang mga dokumento ang gikinahanglan aron makakuha og usa ka pautang alang sa usa ka apartment, pribadong balay o uban pa nga yuta ug balay;
• Unsa ang mga bahin sa pagpautang sa yuta nga mga luna sa yuta;
• Giunsa ug diin kini mas maayo nga mag-aplay alang sa usa ka pagpautang online;
• Kung asa moadto alang sa tabang sa pagkuha sa usa ka pautang nga adunay dili maayo nga kasaysayan sa kredito.

Sa pagtapos sa pagmantala, ang mga tubag naandan nga gihatag sa mga pangutana nga kanunay nga motumaw sa pag-aplay alang sa usa ka pautang.

Ang gipakita nga artikulo mahimong mapuslanon sa tanan - ang mga nakadesisyon na nga mopalit us aka apartment o uban pang puy-anan sa kredito, ug kadtong adunay pa pagduha-duha.

Pagrehistro sa pagpautang- ang proseso taas. Dili siya modawat mga pagdali ug dali nga desisyon. Busa, hinungdanon nga basahon daan kini nga artikulo sa wala pa magsumite us aka aplikasyon sa pautang aron adunay panahon nga hunahunaon pag-ayo ang tanan. Sa kinatibuk-an, ayaw usik ang oras, pagsugod sa pagbasa karon dayon.

Giunsa ang husto nga paghan-ay ug pagkuha usa ka pautang sa mortgage, diin (diin nga bangko) mas maayo nga magkuha usa ka pautang alang sa usa ka apartment o balay nga adunay usa ka luna sa yuta, ug kinsa usab ang makatabang sa pagkuha usa ka pautang - basaha sa kini nga isyu

1. Ang pamaagi alang sa paghatag us aka utang sa balay nga gihulugan sa mga bangko 📄

Ang estado adunay pagpugong sa pamaagi alang sa paghatag mga pag-utang pinaagi sa pagmantala sa mga buhat nga pambatasan. Sa Russian Federation, ang sukaranan nga buhat nga normatiba diin pinaagi niini gipatuman ang pagpahulam sa pabalay ang balaod federal "Sa pagpautang"naugmad balik sa 1998 tuig

Gipugngan sa regulasyon ang kagawasan sa mga institusyon sa kredito sa dagan sa mga transaksyon nga adunay mga pautang ug encumbrances. Ang mga aksyon sa mga nagpautang sa kini nga lugar kinahanglan nga ipatuman sa sulud sa gambalay sa pamalaod.

Apan ang mga bangko gihatagan kagawasan sa pagpili mga manghulam. Indibidwal silang nagbuut kung kinsa ang maghatag usa ka pautang ug kinsa ang magdumili.

Bahin niini, daghang mga kinahanglanon ang gipahamtang sa mga aplikante:

1. Panahon Sa naandan, giisyuhan ang mga pagpautang sa mga nangutang nga nakapasar 21 tuig Gikonsiderar usab niini ang edad sa nanghulam sa oras nga tibuuk nga pagbayad sa utang sa pautang nga nahisubay sa eskedyul.
2. Lebel sa kitaKung nahibal-an ang labing kadaghan nga posible nga kantidad sa usa ka binulan nga pagbayad, gibanabana sa mga bangko gross nga kita sa pamilya... Hinungdanon nga kini labaw pa sa giplano nga pagbayad labing menos 2 mga panahon.
3. Stable nga trabaho. Maayo, ang usa ka potensyal nga manghulam kinahanglan magtrabaho alang sa usa ka dako nga tinahud nga kompanya. Nag-amping ang mga nagpahulam sa mga aplikante nga nagtrabaho alang sa tagsatagsa nga mga negosyante.
4. Pagkalungsoranon. Kadaghanan sa mga programa sa pagpautang sa daghang mga bangko gilaraw alang sa mga lungsuranon sa Russian Federation.

Ang pamaagi alang sa paghatag usa ka pagpautang gihulagway dili lamang sa mga kinahanglanon alang sa nanghulam, apan usab sa mga punoan nga sukaranan sa kini nga lahi nga pagpautang, nga makita sa kasabutan sa pautang.

Ang labing hinungdanon nga mga timailhan sa usa ka pagpautang mao ang:

• Pag-rate Ang kasagaran nga interes sa mga bangko sa Russia mao ang 12%... Gitino kini sa lainlaing mga hinungdan - ang presensya sa suporta sa estado, pag-ila sa pipila nga mga kategorya sa mga lungsuranon.
• Termino sa pagpangutang. Kasagaran naa kini sa sakup gikan sa 60 kaniadto 360 bulan... Kadaghan na kaayo, ang termino mahimong mas taas.
• Maximum nga kantidadnga mahimong i-isyu. Sa Russia, naa kini sa sakup1 000 000 - 20 000 000 rubles.
• Mga Silot. Sa wala ka pa mopirma sa us aka kasabutan sa pagpautang, kinahanglan nimo nga mahibal-an sa ilalum sa unsang mga kondisyon ug kung unsang kantidad ang gisilotan. Hinungdanon nga mahibal-an nga usahay, sumala sa mga termino sa kontrata, bisan ang usa ka adlaw nga paglangan kinahanglan magbayad sa usa ka igo nga multa.

Sa sulud sa nagpadayon nga krisis sa ekonomiya, ang gidaghanon sa gipuy-an nga yuta ug balay nga gipalit pinaagi sa pautang nga hinayhinay nga mikunhod. Bahin niini, ang mga institusyon sa kredito napugos sa pakig-away alang sa matag kliyente. Alang niini kinahanglan nga usbon ang mga termino sa pagpautang. Ang sangputanan mao ang sa nangagi tuig, adunay mga kalagmitan nga mubu ang bayad sa mortgage.

2. Unsa ang kinahanglan nimo mahibal-an sa wala pa pagkuha usa ka pagpautang

Kadaghanan sa mga residente sa Russia dili makapalit sa pagpuyo sa yuta ug balay alang sa salapi. Ingon usa ka sangputanan, ang kahimtang mao nga alang sa kadaghanan sa usa ka pautang sa mortgage mao ra ang paagi aron malikayan ang dugay nga pagtipig ug pagbalhin sa ilang kaugalingon nga apartment.

Gipakita kana sa istatistika labaw sa 50% ang yuta nga gibaligya sa Russia natubos sa kredito... Bisan pa, dili tanan nga mga nanghulam adunay igo nga kahibalo bahin sa mga pag-utang. Kanunay kini nga hinungdan sa usa ka kalisdanan.

1) Ang kahinungdanon sa pagpautang sa mortgage sa balay

Una sa tanan, kinahanglan nimong masabtan kung unsa ang gitawag nga pautang sa modernong kalibutan sa panalapi.

Pagpautang - tipo sa gipunting nga pagpautang alang sa pagpalit sa pinuy-anan nga yuta ug balay sa nangutang, nga nagpabilin nga gisaad sa bangko.

Sa kaso sa pagkuha usa ka balay pinaagi sa pagrehistro sa usa ka pautang nga hinulaman, ang nanghulam molihok ingon ang tag-iya sa kabtangan, apan wala’y katungod nga itugyan kini sa iyang kaugalingon nga pagbuot.

Kung, sa wala pa ang bug-os nga pagbayad sa mga obligasyon sa ilalum sa kasabutan sa mortgage, ang nanghulam mohunong sa paghimo sa binulan nga pagbayad, ang institusyon sa kredito adunay katungod nga mag-aplay kalabot sa kaniya silot... Dugang pa, sa kaso nga paglapas sa mga termino sa kasabutan sa pautang, ang bangko adunay katungod nga kuhaon ang kolateral, kana mao, ang balay ug balay nga puy-anan, pinaagi sa korte.

Kinahanglan nga masabtan nga ang mga problema sa usa ka pagpautang mahimo nga motungha dili lamang nga adunay kalabotan sa ulahi nga pagbayad matag bulan.

Ang pagkapakyas sa pagtuman sa mga obligasyon nga giisip nga kauban usab:

• paglapas sa mga termino sa kontrata sa paniguro;
• pagbalhin sa kabtangan sa usa ka ikatulo nga partido;
• paglapas sa mga lagda alang sa operasyon sa puy-anan;
• supak sa balaod nga pagbag-o sa mga teknikal nga kinaiya (layout);
• kadaot sa yuta ug balay.

Hinungdanon pagpili nagpautang ug programa sa pagpautang... Karon sa Russia mahimo ka mag-aplay alang sa ingon nga pautang sa hapit bisan unsang punoan nga bangko. Kinahanglan nga hinumdoman nga sa Russia ang kasagaran nga interes sa mga pautang sa mortgage 13%... Kini labi ka taas kaysa sa kadaghanan sa mga mauswagon nga mga nasud.

Adunay daghang hinungdanon nga mga parameter sa usa ka pautang sa mortgage:

• hilisgutan sa panaad;
• loan term;
• kantidad

Ang matag usa sa kanila kinahanglan nga pagadesisyunan daan, sa wala pa magsumite us aka aplikasyon.

Aron ang mortgage dili mahimong lisud nga pagtrabaho, kinahanglan nimo nga andam sa psychologically alang niini. Maayo, ang desisyon sa pagparehistro niini kinahanglan himuon sa council sa pamilya. Kini kinahanglan nga masabtan nga sa usa ka hataas nga panahon (average 5 – 30 tuig) kinahanglan magbayad dili lamang sa gasto sa balay mismo, apan usab dugang nga interes.

Kinahanglan nga andam ka sa pangisip alang sa katinuud nga ang usa ka hinungdanon nga bahin sa badyet sa pamilya igasto sa binulan nga pagbayad sa pautang. Ug kini nga kahimtang magpadayon sa labaw pa sa usa ka dosena nga tuig. Busa, ang badyet sa pamilya kinahanglan nga giplano sa usa ka hataas nga panahon.

Kini mapuslanon sa wala pa mag-apply alang sa usa ka pautang ug isulti ang kantidad katapusan nga sobra nga pagbayad... Mahimo kini nga gamiton calculator sa kredito o pinaagi sa pagkontak opisyal sa pautang.

Sobra nga bayad nagrepresentar sa kalainan tali sa presyo sa kabtangan nga gitakda sa magbabaligya ug sa katapusang kantidad nga bayran sa nangutang aron hingpit nga mabayran ang pautang ug buhian ang propyedad gikan sa mga nakabutang.

Gikonsiderar nga ang bayad sa mortgage karon medyo taas, ug ang termino sa pautang daghang mga dekada, ang kantidad sa sobra nga pagbayad mahimong hinungdanon kaayo. Kanunay, usa ka apartment ang gipalit nga adunay bayad sa pautang 2 mga panahon labi ka mahalkay sa orihinal nga kantidad.

Hinumdomi Ang uban nahadlok sa hataas nga bayranan sa sobra nga pagbayad. Ang uban, gibahin kini sa termino sa pautang, giisip ang sangputanan nga kantidad nga mahimong usa ka dalawaton nga bayad alang sa higayon nga makapuyo sa ilang kaugalingon nga apartment.

Kanunay nga madungog sa usa ang opinyon nga ang kasamtangan nga mga bayad sa pautang nga utang nahilabtan. Apan ayaw kalimti nga ang adunay sa Russia inflation rate labaw sa aberids nga porsyento. Sa parehas nga oras, kinahanglan pa nga masiguro sa mga bangko ang kita ug masakup ang mga posibleng peligro.

Sa bisan unsang kaso, kinahanglan matag banabana sa matag nanghulam ang kantidad nga sobra nga pagbayad. Sa kini nga kaso, mahibal-an niya kung unsa ang kinahanglan niyang pangandam, ug kung makadawat siya usa ka kasabutan sa pag-utang, kini nga timailhan dili usa ka dili makapahingangha nga sorpresa.

Ang laing hinungdanon nga buluhaton sa usa ka potensyal nga mangutang mao pagtino sa lebel sa kita, nga gikinahanglan alang sa pagkuha usa ka pautang nga pautang. Mahinungdanon nga mahibal-an kung unsa ang sulundon nga ratio kung ang binulan nga pagbayad dili molapas 40% sa kita. Sa kini nga kaso, mahimo nimong hunahunaon ang tanan nga naandan nga nahitala nga mga gigikanan, parehas ang nanghulam mismo ug ang mga kauban sa pagpangutang nga nadani niya.

2) Mga kondisyon sa us aka pautang sa mortgage

Ang mga hinungdanon nga parameter sa us aka pautang sa mortgage mao ang mga termino niini. Bisan pa sa katinuud nga ang matag nagpahulam nagpalambo sa kaugalingon nga mga programa sa pautang, adunay usa ka ihap sa mga hinungdanon nga kondisyon nga kinaiyahan sa bisan unsang utang.

Panguna nga mga kondisyon alang sa pagkuha sa usa ka pautang sa balay sa mortgage

1. Panahon sa nanghulam

Kasagaran, ang usa ka pagpautang mahimo makuha sa mga lungsuranon nga nakaabut sa edad nga 21 tuig Ang labing kataas nga edad nagsalig sa institusyon sa pagpangutang. Gihubit kini isip katibuk-an sa karon nga edad sa nangutang ug gipaabot nga termino sa pautang. Kasagaran ang labaw nga utlanan sa kini nga timailhan mao ang edad sa pagretiro, nga nadugangan 3 — 5 tuig.

Ang mga nanguna nga posisyon sa taas nga utlanan sa edad giokupar sa Sberbank... Dinhi, ang labing kataas nga edad sa pagtapos sa pagpautang mao 75 tuig.

2. Pagsulbad

Ang timailhan sa solvency sa nanghulam mahukmanon kung naghunahuna sa usa ka aplikasyon alang sa us aka pautang sa mortgage.

Sa kini nga kaso, ang mga mosunud nga parameter gihatagan hinungdan nga wala magpakyas:

• ang kantidad sa binulan nga kita;
• propesyon ingon man posisyon;
• ang kantidad sa kita sa mga kauban nga nangutang;
• kasaysayan sa credit.

Naa sa lebel sa solvency ang labing kadaghan nga mahimo pagbayad matag bulan... Ug nagsalig sa kini nga timailhan ang kadak-an, ug termino utang sa mortgage.

3. Matang sa trabaho

Kadaghanan sa mga bangko nagsalig mga alagad sa sibilnga nakadawat gitakda nga suholan Ang ingon nga panarbaho gihulagway sa usa ka taas nga lebel sa kalig-on. Maayong pag-abiabi usab adunay diploma sa labi ka taas nga edukasyon.

Katingad-an nga igo, apan pagkuha batakan nga kita gikan sa imong kaugalingon nga negosyo, gipugos ang mga bangko nga irefer ang kliyente sa mga nangutang labi ka peligro... Ang pagpatin-aw yano kaayo - ang moderno nga ekonomiya wala magtugot sa paggarantiya sa lig-on nga kita gikan sa negosyo. Bisan ang mga kalihokan nga mapuslanon mahimo’g dili mapuslan bisan unsang orasa.

4. Mga Kaayohan

Ang laing hinungdanon nga kondisyon alang sa us aka pautang sa mortgage mao ang pagkabaton sa mga benepisyo sa estado.

Ang mga subsidyo gigarantiyahan sa pipila nga mga kategorya sa mga lungsuranon:

• batan-ong mga pamilya (ang edad sa mga kapikas kinahanglan dili molapas 35 tuig), nga gilakip sa katugbang nga programa;
• ang mga pamilya diin natawo ang bata adunay katungod sa kapital sa inahan;
• mga kawani sa militar.

Ang una nga duha ka mga kategorya sa mga lungsuranon mahimong makasalig sa tabang sa gobyerno sa pagbayad sa inisyal nga pagbayad sa pautang o pagbayad sa bahin sa utang sa ilalum sa karon nga kasabutan.

Ang militar, sa pikas nga bahin, makasalig sa pagbayad sa us aka pautang sa mortgage para sa kanila sa kantidad nga dili molapas 2,4 milyon nga rubles... Basaha ang dugang pa bahin sa pagpautang sa militar sa usa sa among mga artikulo.

5 nga mga hugna sa pagkuha sa us aka pautang sa mortgage

3. Giunsa makakuha og us aka pautang sa mortgage - 5 nga punoan nga yugto sa pagkuha sa usa ka pautang gage

Sa daghang mga paagi, ang mga aksyon nga gihimo kung nagkuha usa ka pautang nga nahibal-an sa institusyon sa kredito diin kini giisyu. Matag bangko sa imong kaugalingon molambo mga termino sa pagpangutang, mga porma komposisyon sa pakete sa mga dokumento, set mga kinahanglanon alang sa nanghulam... Dugang pa, ang mga institusyon sa kredito magbuut alang sa ilang kaugalingon kung unsa kanus-a nila tagdon ang gisumite nga aplikasyon.

Hinumdomi! Ang pipila nga mga bangko nagsaad nga maghikay sa usa ka pautang nga dali ug wala kinahanglan nga mga problema, nga gipakita ra 2 dokumento. Bisan pa, kinahanglan ibutang sa hunahuna nga ang ingon nga mga pagtugot DILI libre. Magbayad ka alang sa kasayon ​​uban ang hataas nga bayad nga bayad o usbaw nga bayad sa interes.

Bisan pa sa presensya sa mga nuances nga adunay kung nagparehistro sa lainlaing mga bangko, adunay daghang mga hugna nga tipikal alang sa bisan unsang transaksyon sa pagpautang.

Yugto 1. Pagsusi sa merkado sa yuta ug balay

Daghang mga propesyonal ang nagrekomenda sa pagpili sa kabtangan nga imong giplano nga paliton sa wala pa makontak ang bangko. Apan ang pipila ka mga eksperto nakasiguro nga angay nga maghulat sa pagpangita alang sa us aka butang nga pautang hangtod nga masulbad ang tanan nga mga isyu sa bangko.

Bisan pa, bisan sa ikaduha nga kaso, kinahanglan nimo nga analisahon daan ang merkado sa yuta ug balay. Gipatin-aw kini sa panginahanglan nga ipakita sa aplikasyon alang sa usa ka pautang nga utang ang kantidad sa giplano nga pautang.

Mahinungdanon nga masabtan nga posible nga mapalit ang piho nga yuta ug balay sa credit:

• apartment sa segundaryong merkado;
• nahuman nga balay sa bag-ong mga bilding;
• usa ka apartment sa us aka bilding nga gitukod;
• payag;
• usa ka pribadong balay.

Ang pipila nga mga institusyon sa kredito naghikay mga pahulam sa konstruksyon sa balay, apan ang ingon nga mga kapilian dili kaayo kasagaran. Ang ingon nga mga programa makit-an, pananglitan, sa Sberbank ug Rosselkhozbank.

Kung nagpili usa ka apartment, kinahanglan nimong masabtan nga ang pipila nga mga tag-iya nagdumili sa pagbaligya sa ilang kabtangan sa usa ka pautang. Tinuod kini alang sa pagpalit sa balay sa segundarya nga merkado. Busa, hinungdanon nga pahimangnoan ang mga tag-iya sa kabtangan bahin sa imong gusto nga daan.... Ang kini nga pamaagi makatipig sa oras, tungod kay gipugngan niini ang dili pagsinabtanay ug pagdumili ibaligya sa panahon sa transaksyon.

Ang mga bangko usab adunay pagtagad sa butang sa real estate, nga giplano nga mapalit gamit ang mga pondo sa kredito. Mahimo ka makakuha usa ka pagpautang ra alang sa pagpalit sa usa ka hingpit nga puy-anan nga nakakab-ot sa piho nga mga kinahanglanon.

Ang matag bangko nagtakda sa mga sukaranan sa pagpili nga independente sa puy-anan. Apan usa ka timaan ang kasagaran - kabtangan kinahanglan DILI gubaon, nadaot o gituyo alang sa pagguba.

Mahinungdanon usab nga masabtan nga ang pagpautang dili maisyu nga wala ang usa ka espesyalista nga nagsusi sa puy-anan. Hinungdanon alang sa usa ka institusyon sa kredito nga masiguro nga ang kantidad sa nadawat nga utang katumbas sa kantidad sa gipalit nga yuta ug balay dinhi.

Yugto 2. Pagpili usa ka institusyon sa kredito

Ang matag nanghulam, nga nagpili us aka institusyon sa kredito, gigiyahan sa kaugalingon nga sukdanan ug gusto. Bisan unsaon, kadaghanan sa mga nanghulam panguna nga gihatagan pagtagad rate sa interes... Alang sa kadaghanan, kini nga timailhan mahukmanon.

Kung nagpili usa ka bangko alang sa pagkuha usa ka pautang, kinahanglan mo anay nga makontak ang usa nga ang mga serbisyo kanunay nga gigamit sa nangutang. Sa kini nga kaso, makasalig ka sa maunongon nga kinaiya ug labi ka maayo nga mga kondisyon sa kredito.

Naghatag ang mga propesyonal og uban pang mga tip alang sa mga naglibog sa pagpili sa usa ka bangko:

• hinungdanon nga giklaro ang mga kondisyon alang sa bahin nga sayo ug bug-os nga pagbayad - kanunay adunay posibilidad nga usbaw sa kita, nga magdala sa usa ka pangandoy nga maminusan ang kantidad sa utang;
• kinahanglan nimo nga analisahon ang mga pagsusi sa mga nanghulam nga na-apply na alang sa usa ka pautang sa mortgage sa bangko nga gihisgutan;
• mapuslanon nga maglaraw usa ka lista sa mga pangutana alang sa tagdumala sa pautang sa pagsulat, makatabang kini nga dili kalimtan ang mga hinungdanon nga punto;
• kinahanglan nga makwenta sa nangutang ang iyang binulan nga kita nga abante, sa kaso nga kakulang niini, kinahanglan makit-an ang usa ka co-borrower.

Daghan ang nakurat sa pagpirma sa kontrata sobra nga bayad, ug pagbayad matag bulan... Aron ang kini nga mga kantidad dili mahimong usa ka dili maayo nga sorpresa, kinahanglan nimo mahibal-an kung pila ang kantidad nga mag-una.

Yugto 3. Pagrehistro sa usa ka aplikasyon alang sa usa ka pagpautang

Kinahanglan nimo nga mag-apply alang sa us aka pautang sa mortgage sa labing kadaghan nga mga bangko. Kini nagdugang sa kalagmitan sa usa ka positibo nga desisyon. Kung ang pag-uyon naggikan sa daghang mga organisasyon sa kredito nga magkadungan, igo na nga pilion ang usa diin ang mga kondisyon labi ka pinalabi.

Unsa nga mga dokumento ang gikinahanglan alang sa usa ka pagpautang?

Ang matag bangko adunay katungod sa paghimo sa kaugalingon nga lista sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa pagkuha usa ka pautang.

Bisan pa, ang mga mosunud nga dokumento mahimong mailhan alang sa pagkuha usa ka pautang nga magamit nga bisan diin:

• pasaporte sa usa ka lungsuranon sa Russian Federation;
• Sertipiko sa kasal;
• usa ka sertipiko sa pagkatawo alang sa matag bata sa pamilya;
• usa ka kopya sa libro sa trabaho nga gihimo ug gipanghimatud-an sa agalon sa karon nga lugar sa trabahoan;
• sertipiko nga nagkumpirma sa lebel sa kita;
• usa ka sertipiko gikan sa usa ka dispensaryo sa sikolohikal nga nagsulti nga ang nanghulam wala marehistro.

Kung nagplano ka nga makadani mga kauban sa pagpangutang, matag usa sa kanila kinahanglan nga mag-andam sa parehas nga pakete sa mga dokumento. Ingon kadugangan, kung mapili ang kabtangan alang sa pagpalit, ang bangko kinahanglan magsumite mga dokumento alang niini.

Yugto 4. Seguro sa pagpautang

Kung ang bangko, pinauyon sa mga sangputanan sa pagkonsiderar sa aplikasyon, miuyon sa pagpagawas sa usa ka pautang nga pautang, magsugod ang pamaagi sa transaksyon. Ang una nga yugto niini mao seguro... Kini nga pamaagi mandatory. Ang mga gasto nga naaguman sa proseso sa seguro makabayad sa nangutang.

Hinungdanon nga mahibal-annga obligado nga i-insure ra ang butang nga gisaad, kana nakuha yuta ug balay... Ang pagtapos sa mga kontrata sa mga kompanya sa seguro sa ubang mga kaso boluntaryo.

Bisan pa, aron mapamubu ang mga peligro, ang mga bangko sa tanan nga posible nga paagi nga mapugos ang mga nangutang sa pagsiguro sa ila abilidad sa pagtrabaho, kahimsog ug usa ka kinabuhi.

Ang sangputanan sa kini nga sitwasyon usa - sa gasto sa pumapalit sa apartment, ang mga peligro sa institusyon sa kredito giseguro. Sa parehas nga oras, ang nanghulam nagpabilin nga wala’y seguro batok sa wala damha nga mga sitwasyon. Kung adunay panghitabo nga naseguro, ang mahatud nga pagbayad ibalhin sa bangko. Ang nangutang wala’y makuha.

Ingon og ang pagka-boluntaryo sa pagpalit sa mga palisiya sa seguro nagpasabut nga kini nga serbisyo mahimo’g ibalibaran. Bisan pa, aron malikayan kini, mga institusyon sa kredito dugangi ang rate sa pagkawala sa paniguro... Sa kini nga kaso, kinahanglan nimo nga makalkulo nga maayo kung unsa ang labi nga mapuslanon.

Sa ato pa gikinahanglan itandi sobra nga pagbayad sa usa ka pautang nga adunay us aka tubo nga interes nga adunay kantidad nga sobra nga pagbayad sa usa ka mas ubos nga rate, apan nga gikonsiderar ang gasto sa paniguro.

Ingon usa ka sangputanan, lagmit nga sigurohon nimo ang imong kaugalingon. Ug pagkahuman mitungha ang lain pang dili maayong higayon - sagad gipili sa nagpahulam ang nagpasalig... Naghatag kini sa nanghulam sa usa o daghan pa nga mga kompanya sa seguro diin siya nakigtambayayong.

Sa parehas nga oras, adunay kalagmitan nga ang palisiya kinahanglan nga mapalit dili labi ka paborable nga presyo sa merkado. Ang paagi ra aron makatipig salapi mao ang pagtapos komprehensibo nga kontrata sa paniguro tanan nga kinahanglan nga risgo dungan.

Yugto 5. Panapos sa mga kontrata

Usa sa labing kahinungdan nga lakang sa usa ka transaksyon sa pagpautang mao ang pagtapos sa usa ka kasabutan sa pautang... Sama sa bisan unsang ubang kasabutan, kinahanglan basahon kini pag-ayo, dili laktawan ang bisan usa ka parapo.

Ayaw kalimtinga kinahanglan nimo pamilyar ang imong kaugalingon sa kasabutan sa pautang SA WALA PA ang panahon sa pagpirma niini. Kung adunay mga punto sa kasabutan nga dili masabtan, ayaw pagpanuko sa pagpangutana sa opisyal sa pautang.

Sa panahon sa pagtuon sa kontrata, kinahanglan hatagan ang labing kadaghan nga atensyon sa mga sukdanan sa panalapi sa pautang. Pasabot kantidad sa mga pagbayad, ilang dagway, mga silot nga ulahi sa pagbayad... Maayo, ang bangko kinahanglan mohatag sa nanghulam sa usa ka iskedyul sa pagbayad alang sa tibuuk nga termino sa pagpautang.

Dungan sa pagpirma sa kasabutan sa pautang, usab kasabutan sa pagpalit ug pagbaligya sa balay ug yuta... Ang paagi diin ibalhin ang salapi sa namaligya sa pagbayad alang sa balay gipiho sa usa ka indibidwal nga basehan alang sa matag transaksyon. Mahimo kini usa ka pagbalhin sa mga pondo sa usa ka account o us aka cash transfer gamit ang luwas nga deposit box.

---

Sa ingon, ang pamaagi alang sa usa ka transaksyon sa pag-utang mao ang medyo taas. Alang sa mga dili eksperto sa panalapi o kredito, ingon kini makahadlok. Bisan pa, pinaagi sa pagsunod sa matag lakang sa transaksyon nga kanunay, kadaghanan sa mga kalisud mahimong malikayan.

4. Giunsa magkuha usa ka pautang alang sa usa ka apartment: diin magsugod 📋

Ang desisyon nga mag-aplay alang sa usa ka pautang alang sa katuyoan sa pag-angkon sa yuta ug balay kinahanglan nga timbang kaayo ug tinuyoan, dili nimo kini basta-basta nga buhaton. Kadaghanan sa mga lungsuranon nga nakahukom nga mahimong tag-iya sa balay nga naggamit usa ka pautang nga pautang nga wala usab nahibal-an kung diin magsugod ang pagparehistro.

Girekomenda sa mga propesyonal, una sa tanan, nga maghimo kalkulasyon sa ilang kaugalingon nga mga kapabilidad sa panalapi.

Hinungdanon nga tin-aw nga masabtan ang gidak-on sa mga mosunud nga timailhan:

• pagtipig nga mahimong ibalhin ingon usa ka down payment;
• ang gasto sa gitinguha nga puy-anan ug, subay niini, ang gikinahanglan nga kantidad sa utang sa pautang;
• ang kantidad nga andam ihatag sa nangutang matag bulan ingon bayad.

Ang kadako sa umaabot nga pagpautang mao ang usa ka labing kahinungdan nga mga timailhan nga kinahanglan masusi sa wala pa buhata ang aplikasyon.

Ang kantidad sa utang labi nga naimpluwensyahan sa 2 nga timailhan:

1. ang kantidad nga ang nanghulam andam nga ibalhin ingon usa ka down payment;
2. ang kantidad sa binulan nga kita, nga mahimong idokumento alang sa pagsusi sa solvency sa bangko.

Timaan 1. Pagpaubus sa bayad sa pagpautang

Ang pagkalkula sa kantidad sa down payment sa usa ka pautang dili lisud. Ang matag nangutang makaharong sa kini nga buluhaton.

Aron makalkula ang bayad nga bayad, igo na nga makumpleto ra ang 2 nga mga lakang:

Lakang 1. Una sa tanan, kinahanglan nimo mahibal-an ang gasto sa real estate nga giplano alang sa pag-angkon... Aron mahimo kini, pagbisita lang sa Internet site sa pagpangita sa kabtangan... Gipili niini ang kapilian sa real estate nga parehas kutob sa mahimo sa gipuy-an nga gipuy-an alang sa pagpalit. Aron makalkulo, kinahanglan nimo hinumdoman ang gasto niini. Kung adunay daghang mga angay nga kapilian, tambag nga kuhaon ang average nga gasto alang sa usa ka mas ensakto nga banabana. Pagkahuman niadto, usa ka porsyento ang nakalkula alang sa sangputanan nga kantidad.

Pananglitan, ang kasagaran nga kantidad sa us aka apartment sama sa imong giplano nga paliton 3 000 000 rubles Aron mahibal-an kung pila 1% niini, kinahanglan nimo nga bahinon ang gasto sa 100:

3 000 000 / 100 = 30 000 rubles

Nahimo nga ang gasto sa us aka porsyento sa napiling puy-anan 30 000 rubles

Lakang 2. Gisundan ni kuwentaha pila ka porsyento sa gasto sa puy-anan ang mahimo mag-bayad nga independente... Aron mahimo kini, kinahanglan nimo nga banabanaon ang gidaghanon sa pagtipig. Ang resulta nga numero kinahanglan bahinon sa kantidad nga us aka porsyento sa apartment.

Kung ibutang naton nga ang tinipig sa nangutang mao 900 000 rubles, kini nahimo nga:

900 000 / 30 000 = 30%

Sa ato pa, ang nanghulam tag-iya sa traynta porsyento nga gasto sa apartment nga giplano alang sa pagpalit.

Gitugotan ka niini nga timailhan nga makapili usa ka angay nga programa sa pagpautang. Ayaw kalimti nga ang usa sa labing kahinungdan nga mga timailhan sa usa ka pagpautang mao ang porsyento nga kinahanglan nga bayad nga ibayad.

Ingon kadugangan, ang kadak-an sa bayad nga paunahan nagtugot kanimo nga masabtan kung unsang paagiha ang kinahanglan nimo nga pautang. Sa among pananglitan, nahimo nga ang kantidad kinahanglan ipakita sa aplikasyon sa pag-utang:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 rubles

Ang kini nga kantidad dili igo aron makapalit us aka apartment alang sa cash.

Timaan 2. lebel sa Solvency

Ang usa pa nga hinungdanon nga timailhan nga gikinahanglan alang sa pagkalkula sa usa ka pautang nga utang mao ang lebel sa pagkasulbad sa nangutang. Dili lisud masabtan kung unsang kita ang kinahanglan idokumento alang sa bangko.

Una kinahanglan nimo gamit bisan unsa calculator sa mortgagegipakita sa Internet. Sa usa ka espesyal nga bintana gisulud kantidad sa kabtangan, magamit una nga installment.

Gisugyot namon ang paggamit sa usa ka calculator aron makalkulo ang mga pagbayad:

---

Ingon sa rate sa interes mahimo nimong ipasabut ang kasagaran nga kantidad sa merkado. Karon nag-aberids kini15%. Mga termino sa pagpangutang mahimong masayup alang sa 20 tuig. Pagkahuman sa pagpadayon sa buton kuwentaha mahibal-an binulan nga kantidad sa pagbayad... Alang sa gikonsiderar nga pananglitan, kini nga kantidad mahimo 27 653 ruble

Sa naandan, ang kantidad sa kumpirmadong kita kinahanglan labing menos 2 beses nga labi pa binulan nga installment. Ang kini nga kinahanglanon gipahamtang sa kadaghanan nga mga bangko.

Alang sa datos nga gihatag sa pananglitan, nahimo nga ang kita kinahanglan parehas sa:

27 653 * 2 = 55 306 rubles

Kini ang kita (kasagaran suholan) nga kinahanglan kumpirmahon sa bangko pinaagi sa mga sertipiko.

Hinungdanon nga masabtan nga dili kini kinahanglan nga kaugalingon ra nga kita sa nanghulam. Kadaghanan sa mga bangko nagtugot sa pagpangutang alang sa pagpautang sa mortgage kauban sa utang... Sa kini nga kaso, ang kinatibuk-ang kantidad sa kumpirmadong kita alang sa tanan nga mga sumasalmot sa pagpautang makuha sa mga pagkalkula.

Dili tanan nakasabut kung ngano nga gipangayo sa mga bangko ang ingon nga sobra ka daghan nga kita. Sa tinuud, kini nga pamaagi gisuportahan usa ka paagi aron mapanalipdan ang nangutang gikan sa mga problema sa panalapi... Pagkahuman mabayran ang pagbayad sa mortgage, kinahanglan adunay igo nga salapi (labing menos katunga sa kita) alang sa normal nga pagkaon ug pagpalit sa uban pang kinahanglan nga mga butang.

Bisan pa, layo sa kanunay nga posible nga idokumento ang igo nga kita nga nadawat. Gawas sa suweldo, ang usa ka potensyal nga nangutang mahimo adunay uban nga dili opisyal nga kita. Bahin niini, ang pangutana motungha: kinahanglan ba gyud nimong talikdan ang pagpautang?

Adunay tinuud nga 2 nga kapilian nga mahimo nimo pahimuslan sa kini nga mga sitwasyon:

1) Sa gihapon, isumite ang magamit nga mga dokumento sa institusyon sa kredito. Sa kadaghanan nga mga kaso, pagsalikway... Bisan pa, ang pipila nga mga bangko nag-apruba sa mga pagpautang bisan sa mga kaso diin bahin ang bayad 70% sa kita.

Ingon kadugangan, adunay posibilidad nga makakuha og pagtugot alang sa usa ka kantidad nga mas mubu sa gideklarar nga usa. Tinuod, sa kini nga kaso, magbayad ka usab us aka daghang kantidad sa inisyal nga pagbayad, o pagpili usa ka labi ka baratohon nga apartment.

2) Gamita ang tabang sa usa ka credit broker. Kinahanglan nga hinumdoman nga sa matag higayon nga ang bangko magdumili sa pag-isyu usa ka pautang, ang kasayuran bahin niini mapasa Credit Bureau.

Natural, ang ingon nga datos sa kasaysayan sa kredito mahimong makaimpluwensya sa desisyon sa mga institusyon sa kredito sa umaabot. Busa, kung nahibal-an nga adunay lainlaing mga problema, lakip ang lebel sa kita, mas maayo nga makontak dayon ang mga espesyalista.

Maayong gitun-an sa mga credit broker ang kasayuran ug mga dokumento nga gihatag sa nanghulam. Pagkahuman niadto, gisulti nila sa umaabot nga manghulam, diin diin ang institusyon sa kredito nga posible nga makuha niya positibo desisyon.

Gisulayan sa mga broker nga ipakita ang ingon nga mga kapilian diin dili maminusan ang kantidad sa utang. Dugang pa, nahibal-an nila kung kinsa nga mga bangko ang dili kinahanglan mga sertipiko, ug igo na kini aron mahulagway ang dugang nga kita sa binaba.

Kinahanglan nga matikdan nga ang eksperyensiyadong mga broker adunay koneksyon sa daghang mga institusyon sa kredito. Gitugotan ka sa ingon nga usa ka pakigtambayayong nga matabangan ang mga kliyente nga makakuha husto nga kantidad alang sa usa ka pagpautang sa labing paborableng mga termino.

Mahimo ba ako makakuha usa ka pagpautang alang sa usa ka apartment nga adunay dili maayo nga kasaysayan sa kredito?

Tungod sa gamay nga literasiya sa panalapi sa mga Ruso, ingon man tungod sa panahon sa krisis, karon daghan kaayo ang adunay mga problema sa ilang kasaysayan sa kredito. Kini natural kaayo nga kini ang kanunay nga hinungdan pagdumili alang sa mga aplikasyon sa pag-utang. Busa, ang mga manghulam sa umaabot kanunay adunay pangutana, posible ba nga makakuha usa ka pautang nga adunay nadaot nga kasaysayan sa kredito.

Una sa tanan, kinahanglan nimong masabtan nga ang bangko lagmit nga nahibal-an ang nangaging mga pagkalas sa mga utang sa consumer o credit card. Bisan sa mga kaso diin ang kabag-ohan nga pagbag-o labi ka maayo, ang kliyente sa bisan unsang kaso itudlo taas nga peligro nga kahimtang.

Nakatabang pa sa paghikay sa usa ka pautang mga credit broker... Nahibal-an nila ang lainlaing mga programa alang sa mga kliyente nga dili maayo ang kasaysayan sa kredito. Tungod niini, naa sa ilang gahum ang pagkuha pagtugot sa pag-utang. bisan sa ingon nga kahimtang.

Sa bisan unsang kaso, ang kita sa broker nagsalig sa gidaghanon sa mga utang diin sila nakatabang nga makakuha og pag-uyon. Gisiguro sa kini nga pamaagi nga himuon sa broker ang matag paningkamot aron makab-ot ang positibo nga desisyon alang sa iyang kliyente.

Alang sa mga detalye kung diin ug kung unsaon pagkuha usa ka pautang nga adunay dili maayo nga kasaysayan sa kredito nga wala ang mga sertipiko sa kita ug tigpasalig, basaha ang usa sa among mga artikulo.

---

Kini nahimo nga sa pag-apply alang sa usa ka pautang dili ka mahadlok, ang punoan nga butang mao ang pagsugod... Mahinungdanon ang paghukum kung unsang lahi ang gusto nimong paliton ug masabtan kung unsa ang katugbang sa imong kita.

Kung naklaro nga adunay mga problema nga mahimong makababag kanimo gikan sa pagkab-ot sa usa ka positibo nga desisyon, kinahanglan mo dayon nga makontak ang mga brokers.

Usa ka detalyado nga panudlo kung unsaon pagkuha usa ka pautang alang sa usa ka apartment o balay

5. Giunsa magkuha usa ka pautang alang sa usa ka apartment, balay o uban pa nga puy-anan sa 5 ka yano nga mga lakang - lakang sa lakang nga mga panudlo 📑

Pagrehistro sa pagpautang - usa ka lisud ug taas nga proseso. Busa, hinungdanon nga ipadayon kini sa matag yugto. Bisan sa wala pa gisugdan ang proseso, kinahanglan nimo nga basahon pag-ayo ang mga lakang nga lakang nga paghulagway nga naghulagway sa algorithm alang sa mga lihok nga buhaton. Mahinungdanon usab nga mahibal-an kung giunsa ipatuman ang matag lakang sa labing kaayo kutob sa mahimo.

Girekomenda sa mga eksperto nga sugdan ang proseso pagpili sa yuta ug balaygiplano alang sa pagpalit. Sa kini nga kaso, maklaro kung unsa kadaghan ang kinahanglanon nga pautang, kung unsa ang kinahanglan nga una nga pagbayad. Ang ubang mga parameter sa pagpautang nag-agad usab sa gasto sa balay.

Lakang 1. Pagpili sa kabtangan

Kadtong nakahukom nga mopalit usa ka balay nga gipahulam sa usa ka pautang nga panguna nga gikabalak-an sa pangutana: unsang yutaa ang gipahulam sa mga bangko?

Karon mahimo ka makakuha usa ka pautang sa mortgage alang sa hapit sa bisan unsang kabtangan:

1. usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding (bag-ong bilding) o sa ikaduhang merkado;
2. payag o cottage sa ting-init;
3. usa ka pribadong balay.

Nagpautang usab ang mga bangko pag-apil sa gipaambit nga konstruksyon... Ingon kadugangan, sa pipila ka mga kaso, mahimo ka mag-isyu utang alang sa pagtukod sa imong kaugalingon nga balay.

Niini nga yugto, ang nanghulam kinahanglan nga maampingong susihon ang iyang kaugalingon nga mga kaarang, kinahanglan nga kini maayong pagkoordinar sa ilang kaugalingon nga mga gusto. Ang pamaagi nga kini makatabang kanimo nga dili masagmuyo sa pagpalit ug dili dumtan ang pagpautang pinaagi sa pila ka binulan nga pagbayad.

Sa proseso sa pagpili usa ka puy-anan alang sa pagpalit, ang mga katuyoan sa umaabot nga manghulam hinungdanon kaayo.

Una nga kapilian - lungsuranon nagpalambo sa kahimtang sa pagpuyopagpalit usa ka apartment nga labi ka daghan ang gidak-on o adunay mas dungog nga lokasyon. Sa parehas nga oras, ingon usa ka lagda, adunay usa ka medyo dako nga stable nga kita. Ang ingon nga mga nanghulam dali nga magkauyon nga magbulag sa bag-ong puy-anan kung adunay mga problema nga motumaw.

Ikaduha nga kapilian - mga kaso kung giisyu ang usa ka pagpautang alang sa katuyoan sa pagkuha sa bugtong balay sa ilang kaugalingon. Sa kini nga kaso, ang mga nanghulam naghimo sa tanan nga paningkamot nga dili mawala ang ilang kaugalingon nga kabtangan. Mas giseryoso nila ang pagbayad sa pautang.

Kung nagpili sa balay ug balay, kinahanglan hinumdoman nga ang mga institusyon sa kredito adunay seryoso nga mga kinahanglanon alang sa nakuha nga mga kabtangan.Sa gasto sa mga pondo sa pagpautang, dili mahimo ang pagpalit emerhensya ug gubaon nga puy-anan, ingon man usab yuta ug balay nga naa sa gawas sa Russia.

Lakang 2. Pagpangita usa ka institusyon sa pagpahulam ug programa sa pagpautang sa mortgage

Kung nagpili usa ka institusyon sa kredito, kinahanglan nga hunahunaon ang usa mga katuyoan, ug mga kaarang potensyal nga nangutang. Sa parehas nga oras, hinungdanon nga masabtan nga bisan sa kana nga mga kaso kung gusto sa usa ka lungsuranon ang bangko, wala kini gipasabut nga ang pagpautang siguradong maisyu. Sa yanong pagkasulti, aron maaprubahan ang us aka aplikasyon sa pautang, hinungdanon nga maabot ang pagsabut taliwala sa nagpautang ug nanghulam.

Bisan pa sa katinuud nga ang mga rate sa interes sa kadaghanan nga mga bangko hapit managsama, duul sila sa tunga-tunga sa merkado rates, adunay kanunay higayon nga makit-an ang komportable nga mga kondisyon sa pagpautang.

Mga kaayohan sa estado kung adunay sila, kinahanglan nimo nga gamiton kini sa mga kaso diin ang proseso sa pagrehistro maglisud. Bisan ang dili hinungdanon nga pagkunhod sa rate sa interes kung angayan alang sa mga subsidyo mosangput sa sa daghang tipiganan... Sa daghang mga tuig, nahimo kini tinagpulo ug bisan gatus ka libo nga mga rubles.

Adunay usa ka ihap sa mga parameter nga kinahanglan nimong hatagan pagtagad samtang nagpili usa ka institusyon sa kredito, ingon man usa ka programa sa pagpautang.

Ang mga punoan nga sukaranan sa pagpili usa ka institusyon sa kredito:

1. kasaligan, ingon man ang reputasyon sa bangko;
2. mga pagpamatuod gikan sa tinuud nga mga kostumer nga na-apply na alang sa usa ka pautangon pinaagi sa niining nagpautang;
3. ang labing kadaghan nga mahimo nga kantidad sa pautang;
4. ang kantidad sa inisyal nga pagbayad;
5. mga kondisyon alang sa bug-os ug dili bahin nga sayo nga pagbayad, ang presensya sa mga silot alang sa kini nga pamaagi;
6. ang obligasyon sa paglaraw mga patakaran sa seguro, ingon man ang kantidad sa mga premium sa seguro;
7. ang kantidad sa mga multa, maingon man ang pamaagi alang sa ilang naipon sa pangagpas sa katinuud nga pagkaalangan.

Alang sa mga adunay suweldo nga dili hingpit nga opisyal, kinahanglan nimo pilion ang mga gitugot nga programa pagkuha usa ka pautang nga wala’y sertipiko ug seguridad.

Adunay usab mga kondisyon nga nagpasabut sa pag-isyu sa mga pautang pinasukad sa mga pahayag sa bangko. Bisan pa, ang ingon nga mga programa naglambigit sa labi ka taas nga bayad sa interes.

Lakang 3. Pagpangandam sa mga kinahanglan nga dokumento ug pagrehistro sa aplikasyon

Kadaghanan sa kalampusan sa usa ka pagpautang mao husto nga laraw pakete sa mga dokumento. Ang matag bangko naghimo og kaugalingon nga lista, bisan pa, posible nga i-solo ang mga mandatory alang sa tanan.

Lista sa mga dokumento alang sa pagkuha usa ka pautang nga kinahanglanon sa tanan nga mga organisasyon sa kredito:

1. aplikasyon o pangutana alang sa usa ka pautang;
2. mga dokumento sa pagkatawo sa nanghulam mismo, mga garantiya ug kauban sa pagpangutang;
3. usa ka kopya sa libro sa trabaho, gipamatud-an sa karon nga employer;
4. sertipiko sa lebel sa kita;
5. alang sa mga pribadong negosyante, angay nga mga lisensya ug sertipiko;
6. mga dokumento alang sa kabtangan nga giplano alang sa pagpalit.

Alang sa pribilehiyo nga kategorya sa mga lungsuranon ang pakete sa mga dokumento mahimong labi ka daghan. Ingon kadugangan, kinahanglan nimo ang mga papeles nga nagpakumpirma sa katungod sa mga benepisyo, ingon man pagtugot gikan sa mga awtoridad nga mogamit mga subsidyo gikan sa badyet.

Lakang 4. Pagpirma sa us aka kasabutan sa pagpautang sa mortgage

Ang labing responsable nga yugto sa pagrehistro sa pagpautang mao pagpatuman sa usa ka kasabutan sa pag-utang... Sa wala pa pirmahi ang usa ka kasabutan, hinungdanon nga basahon kini pag-ayo. gikan sa ang una kaniadto katapusan nga parapo.

Espesyal nga atensyon angay nga bayran ang mga seksyon nga gisulat sa gamay nga pag-print. Hingpit nga kapilian - pagkuha daan usa ka sample sa kontrata ug pagtuon kini sa balay. Labi ka maayo - ipabasa sa usa ka batid nga abogado ang kasabutan.

Pinasukad sa kasabutan sa mortgage nga ang nanghulam makadawat katungod nga ibalhin ang nadawat nga utang ingon pagbayad alang sa nakuha nga wanang sa pagpuyo.

Sa parehas nga oras, ayaw kalimti kana hangtod sa hingpit nga pagtuman sa mga obligasyon sa ilalum sa kasabutan sa pagpautang, mahimutang ang kabtangan gipasalig sa bangko... Kung wala ang pagtugot sa nagpahulam, ang nangutang dili makahimo sa paglabay niini sa iyang kaugalingon nga pagbuot. Sa ato pa, dili siya makabaligya, makahatag o makapabaylo sa gipalit nga apartment.

Lakang 5. Pagkompleto sa transaksyon

Ang balaod sa Russia naglatid sa obligasyon sa pagsiguro sa usa ka apartment nga gipalit gamit ang usa ka pautang. Bisan pa, ang mga organisasyon sa bangko sa kasagaran dili limitado sa pagsiguro ra sa collateral. Kanunay sila gipangayo nga mag-isyu us aka polisiya alang usab seguro sa kinabuhi, kahimsog ug uban pang posible nga mga peligro. Sa kinaiyanhon, magbayad ka alang sa matag paniguro.

Ang bangko walay katungod nga pugson sa pagtapos sa dugang nga mga kontrata sa paniguro. Bisan pa, aron maibanan ang ilang kaugalingon nga mga peligro, gihimo sa mga nagpahulam ang tanan nga paningkamot aron mapugos ang nanghulam nga mopalit us aka palisiya. Busa, sa kaso nga pagdumili nga maseguro ang bisan unsang peligro, mahimo nga dugangan sa bangko ang rate sa interes.

Ang katapusan nga yugto sa pagrehistro sa mortgage mao ang pagrehistro sa kontrata sa pamaligya yuta ug balay sa Rosreestre... Sa parehas nga oras, usa pa nga hinungdanon nga dokumento ang gilaraw, nga gitawag pagpautang... Gikumpirma sa kini nga kasabutan ang pagkaanaa usa ka encumbrance.

---

Sa ingon, ang pagrehistro sa usa ka pautang usa ka istrikto nga proseso nga gikontrol. Nahibal-an ang lakang-sa-lakang nga pamaagi nga labi ka dali nga makapalit sa yuta ug balay sa utang.

Mga nuances ug dagway sa pagrehistro sa usa ka pautang sa usa ka yuta nga laraw

6. Ang punoan nga bahin sa land mortgage 🏡

Sa usa ka pagpautang, mahimo ka makapalit dili lamang sa puy-anan sa yuta, apan usab laraw sa yuta... Ang ingon nga pagpahulam adunay usa ka gidaghanon sa mga nuances. Nga wala tagda ang labing hinungdanon nga mga kinaiya, ang pagpautang sa yuta nga mga luna sa yuta nahimong imposible. Bisan sa mga kaso diin ang transaksyon ipadayon, dili kini uyon sa balaod.

1) Mga kinaiyahan sa hilisgutan sa pagpautang

Ang inisyal nga yugto sa pagpautang sa us aka yuta nga yuta mao ang pag-ila sa mga punoan nga bahin sa hilisgutan sa kredito. Ang kinahanglan alang niini tungod sa katinuud nga kini nga pamaagi mao ang nagpaposible nga masabtan kung ang usa ka piho nga yuta mahimong mapalit sa kredito.

Ang laraw sa yuta kinahanglan nga makab-ot ang piho nga mga kinaiya:

1. walay pagdili sa pag-turnover;
2. walay mga pagdili.

Kung ang hilisgutan sa pag-utang dili katugbang sa niining duha nga sukdanan, ang pagpahulam maisip nga usa ka paglapas sa balaod sa Russian Federation. Ang parehas nga mga sumbanan gihisgutan sa labi ka detalye sa ubus.

1. Limitasyon sa turnover sa usa ka luna sa yuta

Gitakda sa mga lagda sa pautang nga ang hilisgutan sa panaad dili mahimong panag-iya nga sa bisan unsang hinungdan gikutuban sa sirkulasyon o gikuha gikan niini. Nalakip usab kini sa pagpangutang alang sa pagpalit sa mga luna sa yuta.

Pinauyon sa balaod sa yuta, daghang mga laraw ang mahimong mailhan diin ang epekto sa pagbag-o sa turnover adunay epekto:

• mga laraw sa pondo sa lasang;
• yuta sa agrikultura;
• ang mga lugar nga nahugawan sa mga sangkap nga radioactive, ingon man uban pang peligro nga basura;
• mga lugar nga nadaot.

2. Pagdili sa piyansa

Kung nahibal-an kung ang usa ka piraso nga yuta mahimo nga hilisgutan sa usa ka pagpautang, kinahanglan nga hinumdomon nga gidili sa balaod ang pagkuha sa pipila nga mga butang ingon nga garantiya. Kauban niini, inter alia:

• Mga yuta nga gipanag-iya sa estado o munisipyo. Ang pagdili sa pagbalhin sa ingon nga mga laraw sama sa pasalig gipatin-aw sa panginahanglan nga mapadayon ang integridad sa teritoryo sa atong nasud, ingon man usab masiguro ang reserba sa yuta nga gipanag-iya sa estado. Adunay katungod ang gobyerno nga ibalhin ang mao nga mga lugar sa pagdumala sa ekonomiya ug pagpadagan.
• Usa ka piraso nga yuta nga mas gamay sa minimum nga lugar. Ang kini nga timailhan gitino sa mga buhat nga normatibo nga gisagop sa mga ginsakup nga entidad sa Russian Federation, ingon man sa mga lokal nga gobyerno. Nalakip kini sa mga lugar nga lainlain ang gitugotan ug gitudlo nga paggamit. Ang mga limitasyon tungod sa katinuud nga sa lainlaing mga rehiyon lainlain ang bahin sa gigamit nga yuta. Mao nga ang mga ubos ug taas nga utlanan sa lugar sa mga laraw sa yuta dili managsama.

2) Ang uban pang mga bahin sa pagpautang sa yuta

Gawas sa gihulagway nga mga dagway sa mga pautang sa yuta, nga adunay kalabotan sa hilisgutan sa panaad, adunay uban pang hinungdanon nga mga dagway.

Ang una nga mga gikabalak-an mortgage ratio sa yuta ug bilding... Sa kadaghanan sa mga mauswagon nga mga nasud, ang usa ka pagpautang sa usa ka yuta nga land plot nagpasabut usab usa ka panaad sa tanan nga mga bilding nga mahimutang niini

Dili sama sa mga langyaw nga nasud, nagbahagi ang balaod sa Russia 2 klase nga collateral – yuta ug mga istruktura... Nahimo nga usa ka pautang sa usa ka yuta nga land plot, ang mga edipisyo nga gitukod dinhi gisaad DILI mao ang.

Kini natural kaayo nga ang ingon nga pamaagi nagpaila sa usa nga wala’y timbang. Busa, sa kadaghanan nga mga kaso, ang mga partido sa transaksyon mosulay sa paglaraw dungan nga panaad sa laraw sa yuta ug mga istruktura.

Sa mga kaso diin ang kontrata wala maghatag alang sa usa ka dungan nga panaad, kung ang yuta kuhaon, ang katungod sa bilding nga naa sa kini magpabilin sa tag-iya. Ingon kadugangan, sa kini nga kaso, alang sa bahin sa yuta nga giokupar sa konstruksyon, kabubut-on sa mortgagor kadali(ang katungod sa pagduol pinaagi sa site ngadto sa bilding nga naa niini).

Ang katapusan nga hinungdanon nga kinaiya sa us aka pautang sa mortgage alang sa pagpalit sa yuta mao ang dugang nga mga dokumento, ug mga termino ug kondisyon sa kontrata... Matarong sila nga tawgon nga mga dagway sa mga pautang sa yuta. Kung labing menos usa sa mga puntos ang nawala, ang awtoridad sa pagrehistro adunay katungod nga magdumili sa pagdala sa estado nga pagrehistro sa mga katungod sa site.

Dugang nga mga kondisyon alang sa sulud sa us aka us aka mortgage agreement alang sa usa ka plot sa yuta

Sa naandan mailhan 2 dugang nga mga kondisyon alang sa pagpautang sa usa ka luna sa yuta:

Kahimtang 1. Ang pagtimbang-timbang sa land plot nga gipalit sa pag-utang dili kinahanglan nga mas mubu sa sukaranan nga kantidad. Sa ato pa, ang yuta dili mubu sa kantidad nga mubu kaysa sa labi ka gamay nga utlanan. Kung gikwenta ang sukaranan nga gasto, una sa tanan, gikonsidera kini tinuud nga lugar.

Dugang pa, gihunahuna ang mga espesyal nga kinaiya:

• mga bahin sa hinabang;
• mga kinaiya sa yuta;
• lokasyon.

Hinungdanon nga hatagan og dakong pagtagad ang kini nga mga kinaiyahan. Ayaw kalimti nga ang sayup nga pagkalkula sa kini nga mga timailhan kanunay nga hinungdan sa litigasyon. Sa praktis, adunay mga kaso kung kanus-a, tungod sa sayup nga kahulugan sa mga utlanan sa laraw, ang korte nakahukom nga hikawan ang tag-iya sa katungod nga gamiton kini hangtod sa hangtod.

Kahimtang 2. Ang presensya sa usa ka annex sa kasabutan sa mortgage.Naglihok kini ingon usa ka pagdugang sa plano, nga nagpakita sa mga utlanan sa site. Ang ingon nga usa ka drowing giisyu komite sa yuta.

---

Sa ingon, ang pagpautang sa yuta sa mga luna sa yuta adunay daghang mga dagway. Mahinungdanon nga tun-an kini pag-ayo sa wala pa mag-apply alang usa ka pautang.

7. Asa mas maayo ang pagkuha usa ka pautang (pautang sa mortgage) - Mga bangko sa TOP-5 nga adunay paborableng kondisyon sa pagpangutang 📊

Karon, usa ka daghan nga mga programa sa pagpautang nga gipalihok sa merkado sa panalapi. Dugang pa, kanunay, bisan sa sulud sa balangkas sa usa ka institusyon sa kredito, daghang mga lainlaing mga kondisyon ang naugmad.

Sa ingon nga kahimtang, lisud nga makapili usa ka bangko nga adunay labing kaayo nga mga kondisyon. Ang mga ranggo nga gitipon sa mga propesyonal makatabang aron masagubang ang lisud nga buluhaton. Mao nga, diin nga bangko mas maayo nga magkuha usa ka pagpautang, ikonsiderar namon sa ubos.

Ang mga gi-verify nga bangko nga adunay labing kaayo nga kondisyon sa pagpautang sa mortgage:

№	Organisasyon sa kredito	Programa sa pagpautang	Ang rate sa interes,% matag tuig
1	Bangko sa Moscow	Bag-ong mga bilding nga adunay suporta sa estado	11,75
2	DeltaCredit	11.5% alang sa bag-ong mga bilding	11,50
3	Gazprombank	Mga apartment, townhouse nga adunay suporta sa estado	11,00
4	Ugra	Kasagaran sa pagpautang	10,90
5	Tinkoff	Bag-ong mga bilding nga adunay suporta sa estado	10,49

Gisulat na namon kung diin mas makaayo ang pagkuha us aka pautang sa mortgage ug diin nga bangko ang labi kaayo nga pahulayan sa pagpautang - girekomenda namon nga pamilyar ka sa imong kaugalingon.

8. Giunsa ang pag-aplay alang sa usa ka pagpautang online? 💻

Sa moderno nga kalibutan, daghang mga pangutana ug problema ang nasulbad gamit ang mga kaarang sa Internet. Nalakip usab kini sa mga pag-utang.

Ang pagpadala sa usa ka aplikasyon pinaagi sa Internet usa ka labi ka dali nga paagi aron makakuha og utang. Kini hingpit alang sa mga wala’y libre nga oras.

Algorithm sa mga aksyon alang sa pagrehistro sa usa ka online nga aplikasyon alang sa usa ka pagpautang pinaagi sa Internet

Pagrehistro sa pagpautangsa online mode gitugotan ang nanghulam nga malikayan ang panginahanglan sa pagbisita sa mga opisina sa daghang mga bangko. Nga wala usik us aka oras sa konsulta sa mga opisyal sa pautang, independente nga gikwenta sa nanghulam ang mga parameter sa lainlaing mga pautang sa mortgage, gisusi ug gitandi kini.

Paggamit usa ka gipahinungod calculator sa mortgage, dali nimo mahibal-an ang gibanabana nga kantidad sa binulan nga pagbayad, ang kantidad sa sobra nga pagbayad ug uban pang hinungdan nga mga sukaranan. Ang mga kalkulasyon nga gihimo nga nakatabang sa aplikante nga mahibal-an kung unsa ka daghan ang mahimo nga makuha sa usa ka pautang sa mortgage.

Mahinungdanon nga masabtan nga kung ang pagtino sa kantidad sa kredito, ang mga mosunud nga sukdanan giisip:

1. lebel sa kita;
2. adunay kaugalingon nga mga pondo, nga magamit alang sa down payment.

Mahinungdanon usab nga mahibal-an ang termino sa utang. Dili ra ang kadako sa bayad ang magsalig niini, apan ang kantidad usab sa sobra nga pagbayad.

Ang termino alang sa pagbayad usab sa utang gipiho sa daghang mga sukdanan:

• kantidad sa utang;
• interes rate;
• ang lebel sa solvency, nga makaapekto sa posible nga kadak-an sa pagbayad.

Ang kadako sa sobra nga pagbayad usab usa ka hinungdanon nga sangputanan sa mga pagkalkula. Kinahanglan nga hunahunaon sa nangutang dili ang rate nga paminawon sa programa, apan epektibo... Sa ato pa, ang kantidad sa sobra nga pagbayad maimpluwensyahan dili lamang sa naipon interesapan lahi usab komisyon, ug dugang nga bayad, lakip na seguro.

Aron makalkulo ang pagpautang, mahimo nimo gamiton ang bisan unsa calculator sa online... Daghang mga site sa panalapi ang nag-host sa parehas nga mga programa sa ilang mga home page.

Usa ka pananglitan sa usa ka online nga aplikasyon alang sa usa ka pagpautang pinaagi sa opisyal nga website sa bangko - pagkalkula gamit ang usa ka calculator sa pautang

Ayaw kalimtinga aron makuha ang labi ka kasaligan nga datos, kinahanglan nimo mahibal-an ang eksakto Dili ra rate ug ang gikinahanglan nga kantidad sa down payment. Hinungdanon gikonsidera usab ang tanan nga dugang nga pagbayad ug komisyon, mga premium sa seguro nga katumbas sa napiling programa.

Kasagaran, ang pagkalkula gamit ang usa ka calculator sa mortgage mao ang gibanabana. Aron makuha ang labing realistiko nga datos, labing maayo nga mag-refer ka opisyal sa pautang usa ka piho nga bangko.

Hinumdomi Kung sa kurso sa pagtuon sa kasayuran nga gipakita sa Internet, magpabilin ang mga pangutana, kanunay nimo matawag ang gipakita nga mga numero. Kini nga pamaagi nagtugot kanimo sa dali nga pagklaro sa dili klaro nga mga punto.

Ang sunod nga lakang mao ang pagpuno sa usa ka aplikasyon alang sa us aka pautang sa mortgage... Labing maayo nga magsumite us aka mga aplikasyon sa daghang mga bangko sa usa ka higayon. Makatipig kini kanimo daghang oras. Sa kaso sa pagdumili sa usa ka institusyon sa kredito, dili nimo kinahanglan nga magsugod sa imong pagpangita gikan sa sinugdanan ug maghulat alang sa konsiderasyon, nga mahimo’g medyo taas kung nagparehistro sa usa ka pautang.

Kung ang usa ka positibo nga desisyon gihimo sa daghang mga bangko, igo na kini aron itandi ang mga nadawat nga mga sugyot. Pagkahuman, gipili ang labing kaayo nga kapilian, ang nahabilin yano nga wala tagda.

Aron magamit, bisitaha ra ang website sa pinili nga bangko. Sa naandan, dinhi napuno ang pangutana nga pangutana sa usa ka potensyal nga nangutang.

Ang mosunud nga kasayuran gisulud sa aplikasyon sa pautang:

• personal nga datos sa aplikante;
• lugar sa trabaho ug lebel sa kita;
• komposisyon sa pamilya ug kinatibuk-ang kita;
• ang kantidad sa mga obligasyon;
• kasayuran bahin sa giplano nga kabtangan alang sa pagpalit.

Kasagaran, ang usa ka aplikasyon sa pautang nga labi ka mas detalyado kaysa pautang sa usa ka konsyumer. Dugang pa, kini gikonsiderar nga mas taas. Gipatin-aw kini sa taas nga termino ug sa kantidad sa mga pahulam. Sa naandan termino sa pagkonsiderar gikan sa 1 kaniadto 7 adlaw.

Pagrepaso sa mga loan brokers nga naghatag tabang sa mortgage

9. Kinsa ang naghatag tabang sa pagkuha sa usa ka pautang - usa ka kinatibuk-ang paghunahuna sa TOP 5 nga mga broker sa mortgage 💡

Dili tanan mahimong mag-aplay alang sa us aka pautang sa mortgage sa ilang kaugalingon. Kinahanglan kini nga proseso hinungdanon nga gasto sa oras, konsentrasyon sa moralidad... Dugang pa, alang sa usa ka husto nga pagsabut sa mga peculiarities sa komplikado nga proseso sa pagpautang sa mortgage, labing menos gamay nga kahibalo sa pinansya... Normal kaayo nga dili tanan adunay ingon nga mga kaarang.

Bisan pa, dili nimo kinahanglan biyaan ang ideya sa pagpalit usa ka balay pinaagi sa pag-aplay alang sa usa ka pautang sa pautang. Ang usa ka labi ka kaayo nga solusyon mahimong gamiton ang tabang sa usa ka propesyonal nga tigpataliwala sa taliwala sa nangutang ug institusyon sa pagpangutang. Kini gyud ang giingon sa gitawag mortgage broker.

Ang ingon nga espesyalista kasagaran nahibal-an ang mga dagway sa daghang numero mga programa sa pagpautangsa merkado. Nakatabang siya sa bisan kinsa nga gusto mopili labing angay ug mapuslanon nga kapilian sa pautang.

Kasagaran sa daghang mga lungsod adunay tibuuk nga mga kapunungan nga tigpataliwalanga naghatag serbisyo sa mga credit broker. Sa gagmay nga mga komunidad, makit-an ang ingon nga mga tigpataliwala sa daghang ahensya sa real estate.

Sa rehiyon sa Moscow, adunay kalainan ang mga eksperto 5 nga mga kompanya, nga giila nga mga lider sa merkado sa brokerage. Gihisgutan kini sa ubos.

1) LK-credit

Bisan pa sa katinuud nga ang kini nga broker bag-o pa sa merkado, nakakuha na kini usa ka dili hingpit nga dungog. Dili kinahanglan ang prepayment gikan sa mga kliyente sa kini nga kompanya. Ang pagbayad alang sa mga serbisyo nga gihatag gihimo nga eksklusibo sa sulud sa gambalay sa nahuman nga kontrata.

2) Kommersant-Credit

Ang mga empleyado sa gihisgutan nga broker adunay kasinatian sa pagdumala ug mga serbisyo sa seguridad sa lainlaing mga bangko.

Salamat niini, nahibal-an ang utang dinhi gikan sa sulud.

3) Serbisyo sa Mga Solusyon sa Kredito

Ang gipakita nga kompanya malampuson nga nagpadagan sa merkado sa 2010 sa tuig.

Naghatag ang kompanya mga serbisyo sa brokerage sa pareho nga indibidwal ug ligal nga entidad.

4) Pagpili sa pagpautang

Ang gipakita nga broker gihimo sa 2012 tuig

Parehas nga mga indibidwal ug kompanya ang gigarantiyahan usa ka positibo nga desisyon sa mga aplikasyon sa mga bangko sa Moscow.

5) Credit laboratory

Ang tanan nga mga empleyado sa kompanya adunay hinungdan nga kasinatian. Nakahanda sila sa ilang mga kliyente alang sa bisan unsa, bisan piho nga piho nga mga kinahanglanon sa mga nagpautang.

---

Maayong tambag nga modangup sa tabang sa usa ka broker dili lamang alang sa kaayohan sa pagtipig oras ug nerbiyos. Ang mga tigpataliwala makatabang sa paghan-ay sa usa ka pautang sa dili standard nga mga sitwasyonkomplikado kana sa bisan unsang dili maayong mga hinungdan. Sa pipila ka mga kaso, ang ingon nga mga kompanya naglihok dili lamang ingon tigpataliwala, apan ingon usab mga tigpasalig sa ilang mga kliyente.

Sa pagkontak sa mga broker, hinungdanon nga susihon pag-ayo ang ilang dungog. Makatabang kini nga malikayan ang kooperasyon sa mga scammer. Ingon kadugangan, dili ka dapat magbalhin salapi aron mabayaran ang mga serbisyo. kaniadto ang higayon sa pagdawat sa utang.

Praktikal nga tambag kung giunsa pagkuha ang usa ka pagpautang nga tama ug mapuslanon

10. Giunsa ang husto nga pagkuha usa ka pautang - 5 mapuslanon nga mga tip gikan sa mga propesyonal 💎

Ang pagpautang sa pagpautang nga gihisgutan sa pagpaila gihigugma karon. Sa kinaiyanhon, dili tanan nga nakahukom sa paglaraw niini adunay usa ka espesyalista nga edukasyon - pinansyal o ligal... Busa, kinahanglan nga pagduol sa pagparehistro sa usa ka pagpautang nga seryoso ug pag-andam.

Ang pagkuha sa us aka maayo nga pautang mahimo’g lisud. Aron makatipig ang imong nerbiyos ug oras, ingon man pagpalit sa imong kaugalingon nga kabtangan nga wala kinahanglan nga mga problema, hinungdanon pagtuon pag-ayo ang labi ka hinungdanon nga mga nuansa sa transaksyon SA WALA PA pagsumite us aka aplikasyon.

Ingon kadugangan, dili mahimo’g sobra ang pagpamati sa tambag sa mga eksperto. Kini nga pamaagi makalikay sa kadaghanan sa mga problema.

Tip 1. Kinahanglan nimo nga mag-isyu usa ka pagpautang sa salapi diin ang punoan nga kita maipon

Ang punoan nga lagda kung nag-apply alang sa bisan unsang pautang mao ang pagtapos sa mga kontrata ra sa kuwarta diin ang nanghulam makadawat suhol. Ang pagpatin-aw yano - kung magkuha usa ka pagpautang sa langyaw nga salapi aron mabayran ang utang, kinahanglan nimo nga makuha kini sa gasto sa mga ruble assets.

Dugang pa, adunay risgo sa pagtubo... Kini nga kahimtang dili kalikayan nga mosangpot sa pagdugang sa binulan nga pagbayad. Naghulga kini dili lamang sa usa ka pagkunhod sa solvency, apan usab usa ka hingpit nga pagkahugno sa nagbayad.

Dinhi sa kini nga kahimtang nga kadtong mga giulog-ulog sa usa ka mubu nga rate ug sa 2013-2015 mga tuig nga nag-isyu ako usa ka pautang sa langyaw nga salapi. Ang mahait nga pagtaas sa baylo sa pagbaylo nagdala sa kamatuoran nga, sa mga termino sa mga rubles, ang mga pagbayad nagdugang mga hapit 2 ka beses... Sa parehas nga oras, ang sweldo wala mausab.

Ang sangputanan sa kadaghanan nga mga kaso makaluluoy - ang mga nanghulam dili hingpit nga matuman ang ilang mga obligasyon. Daghang mga tawo ang kinahanglan nga ibaligya ang gipalit nga apartment nga adunay usa ka pautang.

Tabang 2. Ayaw pasobrahi ang imong kaugalingon nga mga kaarang sa panalapi

Dili ka dayon magdesisyon nga magpalit usa ka dako nga apartment kung ang lebel sa kita wala magtugot sa paggasto og daghang kantidad sa pagserbisyo sa utang matag bulan.

Sa natad sa panalapi, ang lagda mao ang - ang gasto sa pagserbisyo sa gipatuman nga mga obligasyon kinahanglan dili labi pa 30-40% kita... Ang kritikal nga kantidad sa kini nga timailhan mao 50%. Kung ang pagbayad sa mortgage sobra sa katunga sa kita nga nadawat, dili kalikayan nga magdala kini sa pagkadaut sa naandan nga kahimtang sa pagpuyo.

Kadaghanan sa mga Ruso nakalimtan ang bahin sa taas nga lagda. Daghan ang nanguha mga pautang sa mortgage nga adunay bayad nga molapas 70% sa ilang kita. Nagtuo sila nga ang panguna nga butang mao ang pagpalit us aka apartment nga wala hunahunaa kung giunsa nila bayran ang utang.

Ingon usa ka sangputanan, ang usa ka bug-os nga kinabuhi wala’y pangutana. Kung ang usa ka problema gidugang sa usa na ka tensiyonado nga kahimtang sa panalapi, mga paglangan... Ang sangputanan mao daotan nga kasaysayan sa kredito.

Ang labing hinungdanon nga konklusyon nagsugyot sa kaugalingon. Dili nimo mapasobrahan ang imong kaugalingon nga mga kaarang sa panalapi. Kinahanglan nga mapaayo ang mga kahimtang sa pagpuyo.

Una, mahimo ka mag-aplay alang sa usa ka pagpautang nga minimum nga kantidad nga gikinahanglan aron makapalit usa ka gamay nga apartment. Posible nga sa oras sa bug-os nga pagbayad, magbag-o ang kahimtang sa merkado sa pagpangutang sa pautang.

Karon, adunay us aka us aka us aka trend sa rate. Busa, lagmit, sa umaabot posible nga makakuha usa ka pagpautang sa labi ka maayo nga mga termino. Unya kini angay, kung gusto nimo, nga usbon ang usa ka gamay nga apartment alang sa usa ka dako.

Tip 3. Mahinungdanon nga pilion ang labing kaayo nga oras aron mag-aplay alang sa usa ka pagpautang

Alang sa bisan unsang transaksyon sa real estate, hinungdanon nga pilion ang husto nga oras. Ingon usab alang sa pag-aplay alang sa us aka pautang sa mortgage.

Kasagaran, ang sitwasyon sa pagpalit sa balay ug yuta mahimong maibanan sa pipila ka mga panahon. Sa ingon nga kahimtang sa pagpalit sa usa ka apartment sa gasto sa hinulaman nga mga pondo kinahanglan nga sa mga higayon nga sa diha nga ang panginahanglan alang kanila nahulog.

Maayo, kinahanglan nimo nga maghulat alang sa minimum nga panginahanglan aron masiguro nga ang deal nahuman sa labing kaayo nga oras.

Sayup nga pagkuha usa ka pagpautang ug pagpalit us aka apartment kung busy ang merkado. Sa kini nga kaso, lagmit, sa ulahi, kung maminusan ang interes sa real estate ug mubu ang mga presyo, magsugod ang manghulam nga mopaak ang iyang mga siko.

Tip 4. Kinahanglan nimo nga tun-an ang kontrata kutob sa mahimo sa dili pa kini pirmahan

Nga ang usa ka kasabutan kinahanglan pirmahan ra pagkahuman sa mabinantayon nga pagtuon, nahibal-an sa tanan. Bisan pa, dili tanan sa kini nga lagda gisunod. Dugang pa, naa sa kini nga kasabutan nga ang mga punoan nga kondisyon sa pagpautang sa mortgage gipiho, nga kinaiya alang sa usa ka piho nga transaksyon.

Ang piho nga atensyon sa panahon sa pagtuon sa kasabutan kinahanglan ibayad sa mga seksyon nga adunay kalabotandugang nga gasto... Daghang mga nanghulam dili seryoso sa lainlaing mga komisyon ug mga premium sa insurance.

Sa parehas nga oras, ang mga bangko kasagarang nanginahanglan insurance matag tuig sa pipila nga mga kompanya. Ang sangputanan usa ka pagtaas sa gasto sa mga pag-utang sa aberids sa 1% sa tuig. Ang ingon nga sobra nga pagbayad nahimo nga usa ka dili maayo nga sorpresa alang sa mga dili mabinantayon nga nanghulam.

Tip 5. Kinahanglan nimo mabalaka ang paghimo sa gitawag nga airbag

Ang mga pondo kinahanglan itago sa usa ka lahi nga account (labi nga deposito) sa kantidad sa daghang binulan nga pagbayad. Ang sulundon nga kantidad mao gikan sa 3 hangtod 6 nga bayad sa utang.

Sa parehas nga oras, adunay daghang mga hinungdan kung ngano nga ang kini nga salapi kinahanglan dili ideposito alang sa sayo nga pagbayad:

1. Daghang mga bangko dili gusto nga pagbayad sa pautang nga una sa oras ug pagtakda sa ingon nga pamaagi dugang nga mga komisyon... Tungod niini, nahimo’g dili mapuslanon ang paghimo sa bahin nga sayo nga pagbayad kanunay.
2. Kung ang deposito gitapos nga una sa oras, ang kliyente sa kadaghanan nga mga kaso nawad-an sa naipon na nga interes.

Busa, labi ka maayo nga itago ang ingon nga pagtipig sa usa ka lahi nga account. Mahimo sila nga epektibo nga suporta kung adunay mga kalisud nga moabut..

Bisan kung nawad-an sa trabaho ang nanghulam, sa tabang sa usa ka airbag, mahimo niya nga mapadayon ang pagbayad sa utang sa hustong oras.

---

Sa ingon, pinaagi sa pagpamati sa tambag sa mga eksperto, mahimo nimo nga mapadali ang imong katumanan sa mga obligasyon sa pagpautang.

11. Mga Kasagaran nga Gipangutana (FAQ) 📢

Ang pagkuha sa usa ka pagpautang dili usa ka dali nga buluhaton. Busa, bisan ang eksperto nga tambag kanunay dili igo. Kasagaran, motungha ang mga dili standard nga sitwasyon nga nanginahanglan dayon nga solusyon. Kana ang hinungdan nga ang mga tubag sa kanunay nga gipangutana nga gihatag sa ulahi sa artikulo.

Pangutana 1. Unsa ang pagbalik sa interes sa mortgage?

Hinungdanon alang sa matag usa nga mohukum nga magkuha usa ka pautang nga mahibal-an kung unsa ang bayad sa bayad sa interes... Pinauyon sa mga balaod sa Russia, ang nanghulam adunay katungod nga ibalik ang usa ka bahin sa salapi nga gikan kaniya aron mabayaran ang utang.

Dili tanan nakasabut nga dili mahimo nga ibalik ang mga pagbayad sa ilang kaugalingon, apan usa ra ka bahin sa kita sa buhis sa kantidad nga gigahin alang sa mao nga gasto. Gitawag kini nga pamaagi pagminus sa kabtangan.

Ang nanghulam adunay katungod nga makadawat bayad sa kantidad nga 13% gikan sa kantidad sa tubo nga nabayran niya sa mortgage sa miaging tuig sa kalendaryo. Mitumaw ang katungod sa pagminus ra sa mga kaso kung ang nanghulam adunay kita sa Russian Federation nga buhis sa rate 13%.

Ang mga pagbayad gihimo dili sa usa ka institusyon sa kredito, apan sa estado. Busa, aron makuha ang mga pondo nga kinahanglan nimo nga makontak sa opisina sa buhis.

Pangutana 2. Gusto kong mogawas usa ka pautang alang sa usa ka sulud. Posible ba?

Dili tanan makahimo sa pag-alagad sa us aka pautang sa mortgage nga nagkantidad daghang milyon. Apan kini eksakto kung unsa ang madala aron makapalit usa ka hingpit nga apartment. Pinaagi sa pamaagi, nagsulat kami kaniadto bahin sa kung giunsa mopalit sa usa ka apartment sa usa ka pautang nga utang ug diin magsugod ang proseso sa pagpalit sa umaabut nga balay.

Kung gusto pa nimo adunay imong kaugalingon nga balay, adunay ra usa nga paagi - pagkuha usa ka pagpautang alang sa usa ka sulud... Ang parehas nga kapilian molihok. kapital sa inahan... Dili tanan ang makabayad sa usa ka hingpit nga pagpautang kung adunay usa o daghang mga bata sa pamilya.

Kasagaran, ang mga namuhunan nga adunay gamay nga lebel sa kapital giisip ang mga kuwarto ingon nagsaad nga kapilian alang sa pagpamuhunan... Kini nga propyedad mahimong abang. Pagkahuman sa hingpit nga pagbayad sa utang, mahimo ibaligya ang kwarto.

Dugang pa, pag palit ug kwarto sa dorm adunay higayon nga maigo programa sa pagpahimutang usab kung adunay desisyon nga gub-on kini. Ingon usa ka sangputanan, nga nakapalit usa ka yuta ug balay nga dili pa kompleto, mahimo ka nga tag-iya sa usa ka desente nga apartment. Pinaagi sa dalan, kanunay sa panahon sa pagbalhin sa puyo, ang puy-anan gihatag sa bag-ong mga bilding.

Ang tanan nga mga gihisgotan sa itaas hinungdan nga ang isyu sa paggamit sa kini nga lahi nga pagpahulam nagpabilin nga may kalabutan.

Ang paghimo sa usa ka pagpautang alang sa pagpalit sa usa ka sulud adunay daghang mga bahin:

• Ang pagpangita sa usa ka bangko nga mouyon nga maghatag us aka utang aron makapalit usa ka sulud dili dali. Direkta kini nga may kalabutan sa hilisgutan sa pautang. Ang likido sa merkado sa yuta ug balay alang sa mga sulud gamay ra. Busa, kung ang utang gipakyas, dili kini dali nga ibaligya. Kini nga kahimtang hinungdanon nga nagdugang sa mga risgo sa nagpahulam.
• Gamay ang mga benepisyo alang sa bangko gikan sa ingon nga mga transaksyon. Ang mga gasto sa pagrehistro sa yuta ug balay hinungdanon kaayo, ug ang interes nga nadawat dili hinungdanon. Tinuod kini labi na kung ang bahin sa pagpautang gibayran nga una sa iskedyul nga gasto sa kapital sa maternity.

Bisan pa, adunay mga kaso kung ang mga institusyon sa kredito madasigon kaayo bahin sa pagpahulam aron makapalit usa ka sulud:

1. Sa kaso sa usa ka pagpautang sa seguridad sa uban pang hinungdan nga kabtangan, nga parehas ang kantidad o labi ka mahal kaysa sa gipalit nga yuta ug balay.
2. Kung ang potensyal nga nangutang, tungod sa daghang mga kahimtang, mao ang tag-iya sa tibuuk nga apartment, gawas sa usa ka bulag nga kwarto. Sa kini nga kaso, ang bangko labi ka andam nga makigsabot.

Kadtong mohukom nga mopalit us aka lawak sa kredito kinahanglan hinumduman nga wala’y daghang mga bangko nga nag-isyu og mga pagpautang alang sa mao nga katuyoan.

Ang mga bangko ug ang ilang kahimtang sa pagpautang alang sa pagpalit sa mga kwarto gipresentar sa lamesa:

Organisasyon sa kredito	Pag-rate	Termino sa pagpautang	Kadaghan	Uban pang mga kondisyon
Sberbank	13,45%	30 ka tuig	Tagsa-usa	Ang lista sa mga dokumento parehas sa usa ka tradisyonal nga pautang
Bangko sa SKB	14%	12,20,30 ka tuig	Gikan sa 350,000 nga mga rubles	Mahimo ka makadani hangtod sa duha nga kauban sa pagpangutang
MTS Bank	Tagsa-usa	3-25 ka tuig ang edad	300 000 – 25 000 000	Ang una nga pagbayad kinahanglan 10-85%
Bangko sa Moscow	Gikan sa 14%	1 hangtod 30 anyos	Tagsa-usa	Dili pinansya ang pagpalit sa mga kwarto sa mga dormitoryo, mahimo ka makakuha usa ka pautang alang sa usa ka sulud sa usa ka apartment Ang pagbayad dili mubu sa 20%
RosEvroBank	Gikan sa 13.5%	1 hangtod 20 anyos	Sa Moscow ug St. Petersburg hangtod sa 20 milyon, sa ubang mga rehiyon - hangtod sa 10	Adunay usa ka programa aron maminusan ang rate sa 11.75%
TransCapitalBank	Gikan sa 13.5%	Ubos sa 25	500 000 – 20 000 000
Bangko Zenith	21,5% — 26%	1 hangtod 25 anyos	Sa Moscow hangtod sa 14 milyon, sa mga rehiyon hangtod sa 10	Pauna nga pagbayad labing menos 20%

Pangutana 3. Unsa ang kinahanglan nimo aron makakuha ka usa ka pagpautang sa duha nga mga dokumento? Unsa ang mga kondisyon niini?

Kadaghanan sa mga Ruso makapalit sa ilang kaugalingon nga balay, ra nga nagpagawas usa ka pautang. Kanunay kini usa ka taas kaayo nga proseso nga nanginahanglan pagkolekta sa daghang mga dokumento. Bisan pa, karon usa ka daghang numero sa mga bangko ang nagtanyag mga serbisyo sa pagpautang sa mortgage.

Kauban sa daghang kompetisyon ug pakigbisog alang sa matag kliyente, adunay mga bag-ong madanihon nga programa nga makita sa merkado. pananglitan, posibilidad pagkuha usa ka pagpautang nga adunay duha ra nga mga dokumento.

Normal kaayo nga kung gusto nimo makakuha og ingon nga pautang, una sa tanan adunay pangutana, unsang mga dokumento ang kinahanglan alang niini.

Una nga dokumento, una sa tanan, ang bangko magkinahanglan sa potensyal nga manghulam nga ipresenta passport... Ang usa ka kinahanglanon mao ang presensya sa kini nga dokumento sa usa ka selyo sa permanente nga pagrehistro sa teritoryo sa Russia (sa ato pa, pagparehistro).

Ikaduha nga dokumento kasagaran ang nanghulam mahimo nga independente nga mapili gikan sa gisugyot nga lista. Sa naandan, nag-uban kini:

1. military ID;
2. sertipiko sa pagrehistro sa pension fund (SNILS);
3. ID card sa usa ka kawani sa militar o gobyerno;
4. internasyonal nga pasaporte;
5. lisensya.

Sama sa alang sa mga kondisyon sa us aka pautang sa mortgage, tagsatagsa sila sa matag bangko. Bisan pa niini, ang usa ka ihap sa mga kasagaran mahimo’g mailhan.

Ang mga punoan nga kondisyon alang sa us aka pautang nga giisyu pinasukad sa duha nga mga dokumento:

• Dili kinahanglan nga pamatud-an ang imong solvency.
• Nagtaas nga rate sa interes kumpara sa ubang mga programa. Ang eksepsyon gihimo sa mga nangutang nga adunay suweldo o retirement account sa kini nga institusyon sa kredito.
• Gikinahanglan ang usa ka bayad nga bayad, nga sagad sa sakup nga kinse hangtod singkwenta porsyento sa kantidad sa nakuha nga kabtangan.
• Kadaghanan sa mga bangko nagtugot sa pagdani sa mga co-loan.
• Ingon usa ka lagda, wala’y mga komisyon ug mga pagdili sa sayo nga pagbayad.
• Gikinahanglan ang paghatag mga dokumento alang sa puy-anan pagkahuman nakadawat usa ka positibo nga desisyon sa pag-isyu usa ka pautang.
• Kinahanglanon nga mag-isyu usa ka polisiya sa paniguro. Kung imong gibalibaran ang kini nga serbisyo, madugangan ang rate.
• Nag-apply ang multa alang sa ulahi nga pagbayad.

Ang pagparehistro sa us aka aplikasyon alang sa usa ka pagpautang gipatuman sama sa naandan:

1. Napuno ang pangutana. Mahimo kini pinaagi sa pagkontak sa opisina o sa website sa bangko.
2. Paghulat alang sa desisyon sa institusyon sa kredito. Ang mga termino alang sa pagkonsiderar sa aplikasyon sa lainlaing mga bangko magkalainlain. Dugang pa, sa pipila ka mga kaso, ang mga institusyon sa kredito gipalapdan kini.
3. Pagsumite mga dokumento alang sa butang sa yuta ug balay alang sa konsiderasyon,kung ang usa ka positibo nga desisyon nga nadawat sa aplikasyon.
4. Ang pagpirma sa usa ka kasabutan sa pautang, paghimo sa usa ka bayad nga bayad ug pagkuha sa paniguroug kung giuyonan sa bangko ang napili nga sala nga puy-anan.
5. Ppagpirma sa kontrata sa pamaligya, ingon man ang pagbalhin sa pagpanag-iya sa real estate sa nangutang ug ang pagrehistro ingon usa ka panaad sa bangko.

Mga kondisyon alang sa mga bangko sa ilalum sa mga programa sa pagrehistro sa mortgage nga gibase sa duha nga mga dokumento

Organisasyon sa kredito	Kadaghan	Panahon sa nanghulam	Pag-rate	Termino	Una nga installment	Uban pang mga kondisyon
Sberbank	Sa Moscow ug St. Petersburg 10,000,000 nga mga rubles, sa ubang mga rehiyon - 8,000,000	21 hangtod 75 anyos	Gikan sa 11.4%	1-30 ka tuig ang edad	Gikan sa 50% Kung nag-apil sa mga programa sa suporta sa estado - gikan sa 20% Alang sa mga batan-ong pamilya gikan sa 15%	Paghunahuna sa aplikasyon sulud sa 2 kaadlaw nga nagtrabaho
VTB 24	500,000 hangtod 8,000,000	Gikan sa 14.5%	1-20 ka tuig	Gikan sa 40%	Konsiderasyon sa aplikasyon sa 24 oras
Bangko sa Moscow	Gikan sa 170,000	Gikan sa 15.95%	Hangtod sa 20 ka tuig	Aron makapalit usa ka balay sa sekondarya nga merkado Panahon sa pagkonsiderar - 24 oras
Rosselkhozbank	Tagsa-usa	Gikan sa 14%	Gikan sa 40%	Mahimo ka makapili taliwala sa annuity o lainlain nga pagbayad
MTS nga bangko	300,000 hangtod 25,000,000	21-65 ka tuig ang edad	3-25 ka tuig ang edad

Kung nag-aplay alang sa usa ka pagpautang sa duha nga mga dokumento, hinungdanon nga sundon ang pipila nga mga rekomendasyon sa mga eksperto:

1. Pag-ayo nga pagtuon sa mga termino sa programa sa pagpautang SA WALA PA ang panahon sa aplikasyon.
2. Paggamit nahibal-an termino ug ang kadak-an pagpautang usab rates, komisyon ug dugang nga bayad ihap gamit ang calculator sa pautang mga parameter sa umaabot nga pautang. Pagkahuman niadto, hinungdanon nga maghimo usa ka hingpit nga pagtuki ug pagtandi sa ubang mga bangko.
3. Kini angayan nga moadto sa sanga sa usa ka institusyon sa kredito ra kung nakolekta ang tanan nga kinahanglan nga dokumento.
4. Mahinungdanon nga masabtan nga ang mortgage dili matapos sa pag-apruba sa aplikasyon sa bangko alang sa nangutang. Sa sukwahi, nagsugod pa lang kini. Agig dugang sa pagbayad matag bulan, kinahanglan nimo nga bag-ohon ang imong palisiya sa paniguro matag tuig. Ingon kadugangan, kadaghanan sa mga bangko nagkinahanglan nga mohatag ka mga sertipiko nga wala’y utang sa mga bayranan nga magamit.

Sa ingon, alang sa daghang mga nanghulam, ang usa ka duha nga dokumento nga pautang usa ka sulundon nga kapilian. Gitugotan ka nga makatipig og oras sa pag-andam sa mga kinahanglan nga dokumento.

Ang umaabot nga manghulam dili kinahanglan mangolekta usa ka daghang mga sertipiko. Sa parehas nga oras, usa ka ihap sa mga bangko ang nagtanyag dili mubu nga paborableng mga kondisyon alang sa mga ingon nga programa kaysa sa mga tradisyonal.

Apan ayaw kalimti nga dili mahimo ang pagpalit sa usa ka apartment sa kredito nga wala’y hinungdan nga bayad nga bayad. Dugang pa, kung nagparehistro sa usa ka pagpautang sa duha nga mga dokumento, kanunay kini gikinahanglan aron kumpirmahon ang paglungtad niini.

Pangutana 4. Giunsa makakuha og us aka pautang sa mortgage nga gisiguro sa usa ka na nga apartment?

Sa naandan, sa Russia, ang mga nangutang naghikay sa mga pautang sa mortgage nga giseguro sa nakuha nga yuta ug balay. Dili tanan nahibal-an nga adunay usab higayon, sa pagpalit sa balay ug balay, aron mahatagan ang nagpahulam nga magamit nga puy-anan nga puy-anan ingon siguridad.

Ingon kadugangan, sa pipila ka mga kaso, nagtanyag ang mga bangko nga mag-isyu dili angay nga mga utang nga gisiguro sa balay ug balay... Ang tanan nga mga kaso nga gihulagway usab pagpautang, usa ka kinaiyahan nga bahin diin mao ang pagdawat mga pondo sa us aka utang nga giseguro sa balay ug balay.

Unsa ang kinahanglan nimo mahibal-an kung nag-aplay alang sa usa ka pautang sa mortgage nga gisiguro sa usa ka apartment

Hinungdanon nga masabtannga kung wala’y kinahanglanon alang sa gipunting nga paggamit sa mga pondo nga nadawat sa usa ka pautang, ang mga peligro alang sa pagdugang sa bangko sa daghang mga tawo. Kasagaran, ang sangputanan mao dili kaayo paborable nga mga kahimtang alang sa ingon nga mga programa.

Ang labing hinungdanon nga kahimtang ang mga pag-utang nga giseguro sa adunay na yuta ug balay mao ba ang puy-anan sa nangutang pasalig sa mortgage... Sa ato pa, ang bangko opisyal nga maghatag isyu.

Sa bisan unsang kaso, nakuha ang mga obligasyon sa panaad sa silid sa pagparehistro... Busa, ang nanghulam dili na makagawas sa iyang kaugalingon nga apartment. Kung wala ang pagtugot sa bangko, dili mahimo nga ibaligya, mahatagan o mapanunod ang luna sa sala. Sa baylo, ang nanghulam adunay higayon nga igugol ang nahulam nga mga pondo sa pagpalit sa bag-ong balay ug balay (o kung gihatag sa kontrata) sa iyang kaugalingon nga pagbuot.

Hinungdanon nga masabtan kana utang sa mortgage nga giseguro sa usa ka adunay na apartment, sama sa ubang serbisyo sa panalapi, adunay kaugalingon bentaha ug mga limitasyon... Sa wala pa mouyon sa usa ka pautang nga ingon niini nga lahi, kinahanglan nimo nga tun-an pag-ayo kini.

Lakip sa mga bentaha sa pagpangutang nga nasiguro sa adunay na puy-anan mao ang mosunud:

1. Kadaghanan sa mga institusyon sa kredito labi ka maunongon sa mga nanghulam nga andam nga mangako sa magamit nga puy-anan.Busa, daghan sa kanila ang nagtanyag us aka mas ubos rate sa interes alang sa ingon nga mga programa. Bisan pa, karong bag-o ang pipila nga mga bangko nagsugod sa pagminus sa mga presyo sa tradisyonal nga pag-utang. Busa, posible nga ang kini nga bentaha mahimong mawala sa dili madugay.
2. Uban sa usa ka pautang nga gisiguro sa kasamtangan nga balay ug balay, ang butang nga giplano alang sa pagkuha dili hinungdanon alang sa bangko. Ingon usa ka sangputanan, sa ilalum sa ingon nga mga programa mas dali ang pagpalit sa usa ka apartment sa zero nga yugto sa pagtukod. Ingon kadugangan, ang makapahulam mahimong mapili ang nag-develop sa iyang kaugalingon, dili kinahanglan nga ma-accredit siya sa bangko. Ingon usab, ang kabtangan mahimo nga bisan unsang - balay sa nasod, kwarto sa dorm ug uban pang mga kapilian diin kadaghanan sa mga bangko nagdumili sa pagpangutang.
3. Ang programa nga gitun-an mao ang nagbag-o nga mga kinahanglanon dili lang sa nakuha nga kabtangan, apan usab sa nanghulam mismo. lakip ang iyang solvency... Sa naandan, ang usa ka pagpautang sa seguridad sa adunay na puy-anan mahimong makuha sa mga tigulang na nga mga Ruso gikan sa 18 kaniadto 65 tuig... Mahinungdanon nga ang nangutang ug ang iyang pamilya adunay lig-on nga kita nga igoigo aron mabayran ang utang.
4. Dili sama sa wala’y kasigurohan nga mga pahulam, ang mga programa nga gihunahuna mao ang labing taas nga termino sa kontrata nga 30 ka tuig.
5. Ang usa ka hinungdanon nga bentaha mao nga wala’y bayad nga bayad. Ang pila ka mga organisasyon sa kredito, aron labi nga makadani ang mga kostumer, ibutang kini nga pautang ingon usa ka pautang nga wala’y bayad. Gihisgutan na namon ang detalye bahin sa usa ka pautang nga wala’y bayad nga bayad sa usa sa miaging mga artikulo.
6. Sa naandan, ang ingon nga mga laraw wala’y silot nga pagbayad sa sayo.

Ang mga nagtinguha nga makakuha us aka pautang nga nasiguro sa ilang kaugalingon nga balay ug balay kinahanglan hibal-an ang mga kakulangan nga naandan sa mao nga mga programa. Kung dili nimo pamilyar ang imong kaugalingon kanila sa wala pa pirmahi ang kontrata, mahimo ka nga mag-atubang sa daghang numero nga dili maayo nga mga sorpresa.

Ang mga disbentaha sa kini nga klase nga pagpautang upod ang:

1. Dili tanan nga balay ug yuta angay ingon nga collateral. Ang mga bangko mabinantayon sa hilisgutan sa collateral alang sa mga pautang nga ingon niini nga lahi. Dili mahimo nga makakuha usa ka pautang nga nasiguro sa mga lugar nga gisakup sa naguba nga pondo sa balay ug gilaraw alang sa pagguba ug pagpahimutang usab. Ang bangko dili magpahulam kontra sa balay ug yuta, nga ang pagkunhod sa bili diin milapas 50%. Ingon usab, wala’y institusyon sa kredito ang kuhaon ingon garantiya mga apartment nga gilaraw sa kahoy, ingon man kung adunay sulud iligal nga pag-uswag.
2. Wala’y maghatag us aka pautang alang sa bug-os nga kantidad sa adunay na nga kabtangan. Ang maximum nga mahimo nimo makuha mao ang 70% sa presyo sa merkado sa apartment.
3. Taas nga gasto sa paniguro.Labing tingali, kinahanglan nimong iseguro ang kinabuhi ug paghimo sa nangutang, ang collateral, ingon man ang gipalit nga apartment.
4. Ang pagbaligya sa giprenda nga kabtangan, kung kinahanglan, dili tingali molihok. Ang bangko lagmit dili mouyon sa ingon nga deal. Busa, sa wala pa ang pagtapos sa kontrata, angay nga gilinaw dayon ang tanan nga mga kondisyon nga ibutang sa bangko sa ingon nga hangyo.

Alang sa mga bangko, ang usa ka pautang alang sa adunay na puy-anan adunay usab hinungdan nga kakulangan - taas nga peligro... Gipasabut kini sa kakulang sa usa ka down payment. Kini mosangput sa kamatuoran nga adunay pipila nga mga bangko nga nagtanyag sa ingon nga mga programa. Sa kinaiyanhon, ang matag institusyon sa kredito nagpalambo sa kaugalingon nga mga kondisyon sa kredito.

Adunay daghang mga parameter nga kinaiya sa usa ka pautang nga gisiguro sa imong kaugalingon nga balay:

• pagpautang salapi - rubles, dolyar o Euro;
• ang minimum nga edad sa nangutang - 21 tuig;
• ang rate nagsalig sa kwarta sa pagpangutang, sa aberids sa kini nga rubles 16% kada tuig;
• labing kadaghan nga termino sa pautang - 25 tuig, usahay moabot sa 30 ka tuig;
• ang kantidad sa giutang nga utang panagsa ra molapas 70% sa kantidad sa pagpanag-iya nga gipanag-iya.

Ang piho nga mga kinahanglanon gipahamtang usab sa wanang sa pagpuyo, sa ilalum sa seguridad diin kini giplano nga mag-isyu usa ka pautang:

1. kung adunay mga pag-uswag usab, tanan niini kinahanglan nga mahimong ligal, diin gidokumento;
2. kinahanglan nga hingpit nga mabayran ang mga bayranan sa utility;
3. ang posibilidad nga magamit ang kabtangan alang sa usa ka komportable nga pagpuyo - ang balay kinahanglan hatagan og elektrisidad, tubig ug pagpainit;
4. ang apartment kinahanglan dili encumbered.

Mahinungdanon nga masabtan nga ang piho nga mga kinahanglanon gipahamtang dili lamang sa wanang sa pagpuyo, apan usab sa balay diin kini mahimutang.

Ang bilding diin nahamutangan ang giprenda kinahanglan nga magtagbo sa mga musunud nga sukaranan:

• ang gidaghanon sa mga salug sa balay kinahanglan dili moubus sa lima;
• ang bilding wala sa estado nga pang-emerhensya, dili kinahanglan nga gub-on o i-reconstruct kini, ang balay kinahanglan dili usab mapailalom sa resettlement;
• tuig sa konstruksyon dili mas sayo 1950ika

Sa ingon, dugang sa us aka hinungdanon nga ihap sa mga positibo nga dagway, ang usa ka pautang nga gisiguro sa naanaa nga kabtangan adunay us aka numero nga dili maayo. Mahinungdanon nga masabtan nga kung dili ka makahimo sa pagbayad sa binulan nga pagpautang sa mortgage, mahimo’g motumaw ang daghang mga problema. Nagtindog risgo sa pagkawala gipasalig nga yuta ug balay. Mahimo kini ibutang alang sa subasta.

Gawas pa, adunay posibilidad nga mawala ang tanan nga kabtangan nga gipanag-iya sa nangutang (kana mao, bisan ang real estate nga gipalit gamit ang mga nahulam nga pondo). Busa, kung nagbuut nga mag-aplay alang sa usa ka pagpautang, hinungdanon nga hinayhinay nga susihon ang imong solvency. Kinahanglan kini buhaton nga pagaisipon dili lamang ang karon nga sitwasyon, apan usab ang usa nga mahimong motungha sa umaabot, hangtod sa katapusan sa kasabutan sa pautang.

Pangutana 5. Mahimo ba ako makakuha usa ka pagpautang alang sa usa ka bahin sa usa ka apartment?

Dili tanan adunay salapi nga mapalit dili lamang usa ka hingpit nga apartment, apan bahin usab niini. Sa kini nga kaso, ang usa ka kahimtang mahimong motungha kung kini gidali nga kinahanglan nga mopalit usa ka bahin sa pinuy-anan nga yuta, ug wala’y bisan kinsa ang manghulam salapi. Sa ingon nga kahimtang, motungha ang pangutana - realistiko ba nga makakuha us aka pautang nga piho aron makapalit usa ka bahin sa usa ka apartment.

Bag-ohay lang, ang mga sitwasyon kung gikinahanglan ang pagpautang dili alang sa tibuuk nga apartment, apan labi na alang sa bahin niini, nahunong na nga usa ka eksepsyon. Adunay daghang mga hinungdan ngano nga ang mga lungsuranon kinahanglan nga mopalit usa ka bahin.

Sa unsang mga kaso mahimo ka makakuha og us aka pautang sa mortgage alang sa usa ka bahin sa usa ka apartment?

Kasagaran, ang usa ka pautang alang sa pag-angkon sa usa ka bahin sa puy-anan sa yuta ug balay gipagawas sa mga mosunud nga kaso.

• Daghang mga lagyo nga paryente adunay katungod sa panulondon. Sa parehas nga oras, wala’y higayon nga magpuyo nga magkauban, ug dili ko gusto nga ibaligya sa hingpit ang apartment.
• Sa panahon sa diborsyo, nabahin ang kabtangan, apan ang usa sa mga kapikas dili gusto nga biyaan ang pagpuyo sa komportable nga kahimtang.

Sa taas ra kana nga mga sitwasyon nga kanunay mahitabo. Bisan pa, ang kinabuhi dili matag-an, ug imposible nga mahibal-an daan alang sa unsang hinungdan nga kinahanglan nga mopalit usa ka bahin sa usa ka apartment.

Hinungdanon nga hunahunaon kininga wala’y daghang mga organisasyon sa kredito nga andam nga maghatag usa ka pautang aron makapalit usa ka bahin sa usa ka apartment. Kung ang ingon nga bangko makit-an, kinahanglan ka nga andam alang sa katinuud nga ang mga kondisyon alang sa ingon nga pautang dili tingali igo nga maunongon. Ang pagbahin sa mga bayad sa pautang mahimo’g hataas. Kanunay sila makaabut 15% matag tuig, ug kanunay daghan.

Busa, labi ka lisud nga mahimong usa ka tag-iya sa usa ka apartment diin ang usa ka lungsuranon karon adunay tag-iya ra. Kinahanglan nimo nga buhaton ang daghang paningkamot ug mogahin daghang oras aron makab-ot ang gitinguha nga katuyoan. Apan dili ka unta mawad-an sa paglaum. Ang mga kahigayunan nga makakuha usa ka pagpautang, bisan kung gamay, naa gihapon.

Ang mga termino sa usa ka pautang alang sa pagpalit sa usa ka bahin sa pinuy-anan nga yuta ug balay labi nga gitino sa mga katuyoan nga gigukod sa nangutang.

Kasagaran, adunay 2 ka lahi nga utang alang sa pagpalit us aka bahin sa puy-anan:

1. Ang usa ka lungsuranon tag-iya sa usa ka piho nga bahin sa usa ka piho nga apartment. Sa parehas nga oras, gusto niya nga mahimong hingpit ug bug-os nga tag-iya niini. Sa ingon nga sitwasyon, kinahanglan ang usa ka pautang aron mapalit ang katapusang bahin sa yuta ug balay.
2. Ang umaabot nga manghulam gusto nga mopalit usa ka bahin (sama sa usa ka kuwarto) sa usa ka apartment diin wala kini buhaton. Sa kini nga kaso, pagkahuman sa transaksyon, ang tag-iya tag-iya ra sa usa ka piho nga bahin sa yuta ug balay.

Sa pareho nga mga pananglitan sa taas, ang pagkuha sa usa ka pautang aron makompleto ang transaksyon dili dali. apan Sa una nga kaso pagkuha mortgage tingali labi kadali... Gipatin-aw kini sa kalainan sa lebel sa peligro sa duha nga mga kahimtang. Kung gipalit ang katapusan nga bahin, ang bangko mahimong magkinahanglan sa oras sa pag-isyu sa utang aron maghatag usa ka panaad alang sa bahin sa apartment nga gipanag-iya na sa aplikante.

Ikaduha nga kapilian naglambigit sa usa ka pautang alang sa usa ka medyo daghan nga kantidad nga wala paghatag seguridad. Sa ingon nga sitwasyon, ingon og dili igo alang sa bangko nga maghatag pamatuod sa solvency ingon garantiya sa pagbalik. Kadaghanan sa mga bangko, kung nagparehistro sa usa ka pautang alang sa una nga bahin, mahimong kinahanglan dugang nga seguridad... Mahimo kini ingon uban pang kabtangannangako ug nadani mga garantiya.

Hunahunaon naton ang labi nga mga kaso sa labi ka detalye.

1. Pagpahulam sa pagpautang sa utang alang sa pagkuha sa katapusan nga bahin

Kung nakadesisyon ka nga makakuha us aka pautang aron mapalit ang katapusang bahin sa usa ka apartment, kinahanglan nga andam ka sa pangisip alang sa katinuud nga kinahanglan nga pagkumpirma pagpanag-iya alang sa bahin nga gipanag-iya na sa aplikante.

Sa ato pa, kinahanglan nimo kolektahon ang usa ka pakete nga mga dokumento nga magtugot kanimo sa talagsaon nga pag-ila sa nanghulam ingon tag-iya sa usa ka bahin sa propiedad.

Ingon kadugangan, kinahanglan nimo nga kumpirmahon:

1. Kasinatian sa pagtrabaho sa ulahi nga lugar. Kinahanglanon kini kopya sa libro sa trabaho, gipamatud-an sa agalon nga adunay obligasyon nga timailhan nga ang nanghulam nagtrabaho hangtod karon. Sa parehas nga oras, sumala sa sumbanan nga kinahanglanon, kinahanglan ang kinabuhi sa serbisyo sa ulahi nga lugar dili maminusan 6 bulan.
2. Pagsulbad Ang sweldo kinahanglan dili lang stable, apan opisyal usab. Ang presensya sa ingon nga usa ka makuhaan nga kumpirmasyon sertipiko 2-NDFL o katugbang pagpahayag... Kung, sa bisan unsang hinungdan, dili posible nga kumpirmahon ang kita sa tibuuk nga mga dokumento, gitugotan ang pipila nga mga kapunungan sa pagpuno pahayag sa bangko... Kini natural nga sa kini nga kaso ang lebel sa pagsalig sa kliyente mahimong mas ubos.

Sa kinatibuk-an, ang mga bangko nagpahulam sa katapusan nga bahin labi pa ka kinabubut-on... Tungod kini sa katinuud nga sa katapusan ang tag-iya hingpit nga manag-iya sa butang sa yuta ug balay. Sa kini nga mga sitwasyon, posible nga ipakita ang usa ka bahin sa apartment nga gipanag-iya na sa titulo ingon dugang nga seguridad.

Ang labi ka peligro nga peligro sa mga bangko mosangput sa kamatuuran nga sa gihulagway nga mga kahimtang sa kaso mahimong labi ka madanihon.

Lakip sa mga punoan nga kinaiya sa usa ka pautang alang sa ulahi nga bahin mao ang mga musunud:

• average nga rate sa lebel 16% sa tuig;
• labing taas nga termino sa kontrata naa sa sakup 5-25 mga tuig;
• adunay usa ka bayad nga bayad sa rate sa gikan sa 10% ang gasto sa gipalit nga bahin (sa pipila ka mga kaso, gitugotan ang pagkawala niini).

Kinahanglan mahibal-an sa nanghulam nga ang bangko mangayo kaniya nga manaad dili bahin sa nakuha nga yuta ug balay, apan ang tibuuk nga kabtangan nga puy-anan, lakip ang katapusang beat... Sa ato pa, pagkahuman dayon nga pormalista sa usa ka lungsuranon ang apartment sa hingpit sa iyang kaugalingon nga kabtangan, mawala kaniya ang katungod sa paglansad niini hangtod mabayran ang utang.

2. Katubsanan sa us aka bahin

Mas labi ka lisud ang pagkuha usa ka pautang aron makapalit usa ka bahin sa usa ka apartment diin wala’y kalabutan ang nangutang.Sa kini nga kaso, ang pagpanag-iya dili hingpit nga mapanag-iya sa tag-iya pagkahuman sa transaksyon.

Kini modala ngadto sa ang mga institusyon sa kredito nagdumili sa pag-isyu og mga pautang aron makakuha usa ka bahin... Mao nga hapit imposible nga makit-an ang usa ka bangko nga andam mohatag usa ka pautang alang sa pagpalit sa usa ka bahin sa kabtangan nga dili iya sa nanghulam.

Hinungdanon nga masabtannga ang nagpahulam nga nagpahulam naglangkob sa pagbalhin sa usa ka panaad sa bangko bahin ra mga apartment Hapit imposible nga ibaligya kini kung adunay mga problema sa pagbalik sa mga pondo sa utang. Bisan kung kini molampos pa, ang presyo dili tingali paborable.

Aron makakuha usa ka pautang nga ingon niini nga klase, ang manghulam kinahanglan mohimo og igo nga mga paningkamot. Una sa tanan, kinahanglan nimo nga paningkamutan nga makumbinser ang bangko sa kaugalingon nga kaarang niini. Kinahanglan nga pamatud-an nga adunay usa ka tinuud nga tinuod nga oportunidad aron matuman ang mga obligasyon sa pautang sa usa ka tukma nga panahon ug sa bug-os.

Ang bangko naghimo mga seryoso nga mga gipangayo dili lamang sa nangutang, apan usab sa nakuha nga bahin.

Ang nakuha nga bahin sa yuta ug balay kinahanglan magtagbo sa mga musunud nga kondisyon:

• hingpit nga kondisyon sa teknikal;
• madawat nga lebel sa likido;
• hingpit nga pagsunod sa tanan nga mga teknikal nga sukdanan;
• lokasyon sa usa ka maayong lugar sa syudad.

Mahinungdanon nga hinumduman nga ang nag-inusara nga bayad sa mortgage nga naandan na labing menos 3% nga mas taaskaysa sa pagpalit sa katapusan nga bahin. Sa kinaiyanhon, ang usa ka permanente nga trabaho, usa ka opisyal nga regular nga kinitaan ug usa ka limpyo nga kasaysayan sa kredito mandatory sa ingon nga kahimtang. Dugang pa, mahimong kinahanglanon kini dugang nga seguridad ingon pasalig sa kabtangan, mga maniguro o pagdani kauban sa utang.

Sa ingon, ang mga kahigayunan nga makakuha usa ka pautang alang sa usa ka bahin gamay ra kaayo. Apan naa ra gihapon sila. Tinuod, ang usa ka positibo nga desisyon kinahanglan nga maghimo og daghang mga paningkamot.

Pangutana 6. Sa unsang bangko mas maayo nga makakuha og pautang?

Ang matag nanghulam, kung nagpili usa ka bangko alang sa usa ka pagpautang, naghatag atensyon sa lainlaing mga kondisyon sa pagpautang. Sa parehas nga oras, lainlaing mga kinaiyahan ang labing hinungdanon alang sa matag lungsuranon.

Kung nagpili usa ka programa sa pagpautang, kanunay nila gitandi:

• ang kantidad sa inisyal nga pagbayad;
• interes rate;
• pagkamaunongon sa nanghulam.

Bisan pa, dili tanan adunay oras, kusog ug pagtinguha nga independente nga analisahon ang mga kondisyon sa usa ka pagpautang sa lainlaing mga bangko. Dinhi mahimong magamit ang mga propesyonal nga rating.

Ang lamesa sa pagmarka sa mga institusyon sa kredito nga adunay labing kaayo nga kondisyon sa pagpautang

Organisasyon sa kredito	Ang ngalan sa programa	Rate (sa% matag tuig)	Down bayad sa% sa gasto sa balay
Sobinbank	Pagpanag-iya sa pagpautang	8,00 – 11,00	10,0
Bangko sa Komunikasyon	Ang imong pautang	9,50 – 12,00	10,0
Sberbank	Programa nga gisuportahan sa estado	13,00	15,0
Alfa Bank	Alang sa ikaduhang puy-anan	14,80	10,0
VTB 24	Pagpautang alang sa pagpalit sa mga apartment sa sekondarya nga merkado	14,90	10,0

Pangutana 7. Asa ug unsaon pagkuha us aka pautang sa mortgage alang sa usa ka apartment kung nadaot ang imong kaagi sa kredito?

Sa Russia, hangtod karon, daghang mga bangko ang nag-isyu mga pahulam sa mga konsyumer sa bisan kinsa nga gusto, nga wala hunahunaa kung mabayran sa nangutang ang utang.

Pagkahuman magsugod ang krisis, daghang mga lungsuranon ang dili makatuman sa ilang mga obligasyon. Makadaot ang sangputanan - ang kadaghanan sa mga nanghulam wala’y paglaum nga nadaut ang ilang kasaysayan sa kredito, ang ilang mga file gimarkahan sa mga pagkaantala ug pagdumili sa pagbayad.

Pagkahuman sa pipila ka mga panahon, ang pipila nga mga lungsuranon nga adunay nadaot nga kasaysayan sa kredito gusto nga makakuha og pautang. Bisan pa, giatubang nila ang pagdumili sa mga bangko nga mokooperar sa kanila. Giunsa ang ingon niana nga kahimtang? Kinahanglan ba gyud nga biyaan nimo ang ideya sa pagpalit sa imong kaugalingon nga apartment?

Mga kapilian sa pagpautang nga dili maayo ang kasaysayan sa kredito

Sa tinuud, dili ka angay mawad-an og paglaum. Bisan sa mga kaso diin daghang mga bangko ang nagdumili sa pag-isyu og usa ka pautang, wala’y garantiya nga ang pagtugot dili makuha sa tanan nga uban pa.

Karon ang gidaghanon sa mga tawo nga andam nga mokuha usa ka pautang nga hinugdan nagkagamayKini ang hinungdan sa katinuud nga daghang mga bangko (labi na ang mga rehiyon) nga labi nga nagmatinud-anon sa mga nagtinguha nga makakuha us aka pautang sa mortgage. Kanunay silang nag-uyon nga ibaliwala ang kaagi sa kredito.

Girekomenda usab namon ang pagbasa sa among artikulo kung diin nga mga bangko dili susihon ang kasaysayan sa kredito sa mga nanghulam, diin makita nimo lista sa mga bangkodili pagsusi sa mga CI.

Adunay lain nga paagi aron dili ka lisud nga kahimtang. – mangayo tabang gikan mga broker sa mortgage... Kadaghanan sa kanila adunay kaugalingon nga mga koneksyon sa mga bangko, labi ka kadali alang sa kanila ang pagkuha pagtugot alang sa ilang mga kliyente, bisan sa mga kaso diin ang kasaysayan sa kredito wala’y paglaum nga nadaot. Dugang pa, ang mga eksperyensiyado nga mga propesyonal sa merkado sa pagpamaligya mahimo makakuha usa ka diskwento sa rate sa interes.

Dili lisud ang pagpangita usa ka broker... Sa dagko nga mga syudad, adunay mga tibuuk nga kompanya nga naghatag serbisyo sa mga tigpataliwala. Sa gagmay nga mga lungsod, mahimo ka makontak ang us aka sikat nga ahensya sa real estate. Daghan sa kanila adunay ingon nga espesyalista sa ilang kawani.

Sa kinaiyanhon, kinahanglan ka magbayad alang sa mga serbisyo sa usa ka broker. Bisan pa, ang salapi nga gigasto labaw pa sa bayad. Pagkahuman, motabang sila sa pagtipig daghang oras, nerbiyos ug salapi.

Sa ingon, ang pagkuha usa ka pagpautang dili lisud ingon sa una nga pagtan-aw. Tinuod, uban ang usa ka pagbantay - kung ang nanghulam adunay permanente nga kita sa opisyal. Apan sa ubang mga kaso, uban ang angay nga kakugi, mahimo nimong makab-ot ang gitinguha nga sangputanan.

Apan kinahanglan hinumdoman nga dili dali nga mabayran ang nadawat nga utang sa sobra sa usa ka dosena nga tuig. Busa sa gihapon SA WALA PA sa higayon nga pirmahan ang kontrata, hinungdanon nga pag-ayo nga pag-analisar ang imong mga kaarang sa panalapi. Sa pipila ka mga kaso, mas maayo nga i-postpone ang pagkuha sa ingon usa ka grabe nga pahulam kadiyot.

Sa konklusyon, girekomenda namon ang pagtan-aw sa usa ka video kung unsaon pagkuha usa ka pautang alang sa usa ka apartment nga ikaw ra, diin gihatag ang detalyado nga mga panudlo, gihatag ang mga kondisyon alang sa pag-aplay alang sa pagpautang sa mortgage ug mga tip alang sa mga bag-o.

Mga pangutana sa mga magbasa!

Manguha ba ka usa ka pagpautang alang sa usa ka apartment o uban pa nga yuta ug balay sa dili madugay? Kinsa sa bangko ang imong gikonsiderar ang posibilidad nga makakuha us aka pautang sa mortgage?

Gihangyo namon nga ang mga magbasa sa magasin nga pinansyal nga "Mga Ideya para sa Kinabuhi" malampuson sa mga kalihokan sa panalapi, yano ug walay problema nga pagrehistro sa mga pautang sa mortgage, ug labi ka hinungdan, dali ug taas nga kalidad nga pagbayad.

Tan-awa ang video: 450K MAY BOARDING HOUSE KANA! 5 ROOMS INCOME 23K MONTHLY!! (Mayo 2024).