Ang pautang sa mortgage ug mortgage - unsa kini ug unsa ang mga kondisyon alang sa pagkuha usa ka pautang sa 2020 + mga panudlo kung giunsa makalkula ang usa ka pautang sa mortgage online

Send

Maayong hapon, minahal nga mga magbasa sa magasin nga pinansyal sa Mga Ideya alang sa Kinabuhi! Karon maghisgut kami bahin sa pagpautang ug pautang: unsa kini, kung giunsa makalkula ang usa ka pagpautang online, unsa ang mga kondisyon alang sa pagkuha usa ka pautang sa 2020, unsa nga mga programa sa pagpautang sa mortgage ang gitanyag sa mga nanguna nga bangko.

By the way, nakita ba nimo kung unsang kantidad ang usa ka dolyar? Pagsugod sa paghimo salapi sa kalainan sa mga baylo sa pagbaylo dinhi!

Ang publikasyon mahimong mapuslanon sa matag usa nga nakadesisyon nga makakuha usa ka pautang o gihunahuna ra ang ingon nga posibilidad. Mapuslanon nga basahon ang artikulo ug ang mga tawo nga nagtinguha nga mapalapdan ang ilang kahibalo sa natad sa panalapi. Busa, girekomenda namon nga hingpit ang tanan nga dili mag-usik og oras, apan magsugod sa pagbasa!

Mao nga, gikan sa gipakita nga artikulo mahibal-an nimo:

Unsa ang pautang sa mortgage ug unsa ang mga bentaha ug disbentaha sa usa ka pautang;
Unsa ang mga espesyal nga programa alang sa pagpautang sa mortgage;
Unsa ang mga yugto sa pagrehistro sa usa ka pautang;
Panguna nga mga kondisyon alang sa pag-isyu sa usa ka pautang sa Russia;
Unsa ang mga bahin sa pagkalkula sa mga pagbayad sa pautang sa mortgage;
Kinsa sa mga bangko ang nagtanyag labing kaayo nga mga kondisyon;
Kinsa ang makontak alang sa tabang sa pagkuha sa usa ka pautang.

Dugang pa, sa katapusan sa artikulo, makit-an sa mga magbasa ang mga tubag sa labing popular nga mga pangutana bahin sa pagpautang sa mortgage.

Ang publikasyon nahimo’g medyo kadaghan, busa gamita ang sulud.

Unsa ang usa ka pagpautang, unsa ang mga kondisyon alang sa pagkuha usa ka pautang sa pagpautang sa mga nanguna nga mga bangko sa Russia, kung giunsa nimo dali nga makalkula ang usa ka pautang sa online, ingon man kung unsa ang adunay mga programa sa pagpautang - isulti namon kanimo sa kini nga isyu

1. Unsa ang usa ka pagpautang sa yano nga mga pulong - usa ka kinatibuk-ang ideya sa konsepto ug ang kahulugan niini 📋

Unsa ang usa ka pagpautang?

Pagpautang - Kini usa ka espesyal nga klase nga collateral, nga gituyo aron masiguro ang nagpahulam kontra sa posible nga default sa mga pondo. Sa kini nga kaso, ang gipalit nga propyedad gigamit ingon nga collateral.

Sa naandan, gigamit ang yuta ug balay sa mga pag-utang - apartment, bilding sa puy-anan, bahin sa butang.

Kung nagparehistro sa usa ka pagpautang, ang kabtangan iya sa tagpamalit pinaagi sa katungod sa pagpanag-iya. Sa parehas nga oras, tungod sa katinuud nga kini usa ka panaad, ang nagpautang adunay katungod kung ang nanghulam dili magtuman sa mga obligasyon niini mosumbong real estate sa imong kaayohan.

Ingon kadugangan, ang tag-iya wala’y katungod nga itugyan ang kabtangan sa iyang kaugalingon nga pagbuot. Kung wala ang pag-uyon sa usa ka institusyon sa kredito, dili siya mahimo nga magbaligya o magdonar sa real estate nga napuno sa usa ka panaad.

1.1. Ang gipasabut sa pagpautang

Ang punoan nga kinaiya sa usa ka pagpautang mao ang panaad... Ang iyang presensya mao ang labing kahinungdan nga kondisyon alang sa pagkaanaa sa kini nga konsepto sa ekonomiya.

Kinahanglan masabut nga dili lamang ang napalit nga kabtangan, apan ang kabtangan usab nga gipanag-iya sa nanghulam, mahimo nga usa ka panaad.

Pananglitan, ang mga bangko dili kanunay andam nga mouyon sa pagpautang pabalay nga gitukod, tungod kay ang pagpanag-iya wala pa marehistro. Kini nagpasabut nga imposible nga magpahamtang usa ka encumbrance.

Ang proseso nahimong labi ka kadali kung ang usa ka potensyal nga manghulam nagtanyag nga magparehistro sa usa ka apartment sa iyang pagpanag-iya ingon collateral.

Sa pagkompleto sa pagtukod ug pag-komisyon sa real estate, mahimo nimo ibaligya ang butang nga gipasalig nga adunay pagtugot sa bangko aron mabayran ang utang. Ang usa pa nga kapilian mao ang pagpadayon sa pagpugong hangtod sa higayon nga ang mga obligasyon hingpit nga natuman. Sa kini nga kaso, ang nanghulam mahimong tag-iya sa duha ka apartment.

Nasabtan sa mga financer ang mga pagpautang sa duha ka kategorya sa ekonomiya: pasalig sa kabtangan, ingon man usab nga giisyu sa ilalum niini utang sa salapi.

Sa parehas nga oras, daghang mga ilhanan ang mailhan nga kinaiyahan sa usa ka pautang:

ang rehistrasyon gikontrol sa mga balaod nga federal;
target nga kinaiyahan, kana, kung nag-aplay alang sa usa ka pautang alang sa usa ka apartment, dili ka makagasto salapi sa pagpalit sa uban pa;
dugay nga pag-credit (hangtod sa 50 tuig);
mas mubu ang bayad sa interes kung ikumpara sa mga wala gipuntirya nga pautang.

Sa teyorya, posible nga makakuha usa ka pautang nga utang alang sa pagkuha sa uban pang kabtangan (pananglitan, mga mahal nga butang), ingon man mga bayarin sa matrikula ug pagtambal. Bisan pa, ang ingon nga mga programa dili popular sa Russia.

1.2. Kasaysayan sa pag-uswag

Miuyon ang mga istoryador nga ang termino pagpautang nahinabo sa usa ka hataas nga panahon - bahin sa 5 000 tuig BC.

Unya sa Karaang Greece gitawag nga pautang haligi, nga gi-install sa land plot sa nangutang. Adunay sulud nga kasayuran nga may kalabotan sa hilisgutan sa panaad. Ingon kadugangan, ang mga utang nga giseguro sa balay ug yuta gibaligya sa karaang Ehipto.

Sa atong nasud, ang pagpautang sa moderno nga kahulugan nagpakita dili pa dugay. Ang pagpalit sa mga apartment sa kredito batok sa collateral nahimong posible sa katapusan ra 90s.

Ang kadasig niini mao ang pagsagop kaniadtong 1998 balaod nga nagdumala sa mga pautang. Kini siya kinsa, hangtod karon, naglihok ingon ang punoan nga batasan nga magbabalaod nga nagkontrol sa pagrehistro sa mga kasabutan sa mortgage.

1.3. Mga bentaha ug disbentaha sa mga pag-utang

Alang sa kadaghanan sa mga residente sa atong nasud, ang pagrehistro sa mortgage ang nahimo nga usa ra nga higayon nga mahimong tag-iya sa usa ka apartment karon, ug dili sa halayo nga umaabot. Kini mosangput sa usa ka makanunayon nga panginahanglan alang sa mga programa sa pautang.

Giila sa mga eksperto ang usa ka bentahanga madawat sa mga nanghulam kung nag-apply alang sa usa ka pautang:

Pagpalit sa imong kaugalingon nga balay nga adunay labing kaayo nga kaayohan magamit sa mga kwalipikado alang gipalabi nga pagpautang... Sa Russia, ang mga batan-ong propesyonal, kawani sa militar, ug mga lungsuranon nga nagpadako labaw pa sa usa ka bata mahimong pahimuslan ang mga espesyal nga programa.
Pagsulbad sa mga problema sa pabalay sa labing dali nga panahon. Ang paggamit sa usa ka pagpautang nga gitugotan ka nga biyaan ang dugay nga pagtigum sa mga pondo alang sa imong kaugalingon nga apartment. Ingon usab, dili kinahanglan nga hatagan daghang salapi sa usa ka estranghero matag bulan ingon mga bayad sa abang.
Alang sa pipila, ang pagkuha usa ka pautang nga gitugotan sila nga mamuhunan sa balay ug balay. Ang ingon nga kabtangan talagsa nga nahulog sa kantidad, ug sa dugay nga panahon, ang pagtaas sa gasto sa mga apartment dili mohunong. Pagpalit sa yuta ug balay, ang nanghulam adunay higayon nga ibaligya kini sa umaabot nga adunay mas taas nga gasto. Sa kini nga kaso, posible dili lamang aron mabayran ang utang sa mortgage, apan aron usab makuha ang mahikap nga kita.

Bisan pa sa hinungdanon nga mga bentaha, ang pautang nga utang adunay usa ka gidaghanon sa disbentaha:

Mahimong kini lisud nga pagkuha usa ka pautang. Daghang mga organisasyon sa kredito ang nagsusi pag-ayo sa mga nanghulam nga maglisud pagkuha positibo nga desisyon.
Taas nga bayranan. May kalabotan sa pagparehistro sa usa ka pautang sa dugay nga panahon, mahimo kini katumbas sa orihinal nga kantidad sa pautang.
Ang tag-iya limitado sa katungod sa paglansad sa gisaad nga kabtangan.
Ang pagkahamtong sa utang kasagarang medyo taas. Dili tanan andam mohimo matagbaw nga pagbayad matag bulan sa 10-30 ka tuig.
Adunay peligro nga mawala ang imong apartment. Kung, sa bisan unsang hinungdan, ang nanghulam dili magtuman sa iyang mga obligasyon sa ilalum sa pautang, ang bangko adunay katungod nga kuhaon ang butang nga gipanaad pinaagi sa korte o ibaligya kini sa usa ka subasta.

Gipakita sa mga istatistika nga wala nay makaya nga makapalit puy-anan sa usa ka pautang 5% sa mga lungsuranon sa Russia. Sa parehas nga oras, kadaghanan sa kanila nag-isyu mga pautang sa paborableng mga termino.

2. Adunay ba pagkalainlain taliwala sa mga konsepto sa pautang nga utang ug utang? 📊

Kadaghanan sa mga lungsuranon dili makapalit usa ka apartment alang sa salapi. Kini ang hinungdan nga gipakita kana sa estadistika labi pa 50% ang tanan nga mga transaksyon sa yuta ug balay gihimo pinaagi sa mga pautang sa mortgage. Sa labi ka detalyado bahin sa kung giunsa pagpalit ang usa ka apartment sa usa ka pautang - diin magsugod ug kung giunsa ang paglihok nga husto sa pagpalit sa balay sa kredito, gisulat namon ang miaging artikulo.

Dili tanan nahibal-an nga ang mga konsepto pag-utang ug utang sa mortgage dili managsama

Pagpautang - Kini usa ka hinungdanon nga sangkap sa sistema sa pagpautang, nga naglambigit sa pag-isyu sa usa ka pautang sa usa ka bangko nga giseguro sa koleksyon sa real estate.

Nahimo nga sa pag-isyu usa ka pautang, usa ka organisasyon sa bangko, aron masiguro ang kaugalingon nga pagbalik sa mga giisyu nga pondo, gipunit ang napalit nga apartment ingon usa ka panaad. Kini ang gipalit nga yuta ug balay nga adunay hinulaman nga pondo nga naglihok sa sitwasyon nga gihulagway sa taas pagpautang.

Ilalum pagpautang pagsabut sa usa ka piho nga porma sa collateral. Sa ilalum kaniya, ang nakuha nga yuta ug balay iya sa utangan ug gigamit niya, apan adunay pagpahamtang nga gipahamtang niini.

Nahimo nga kung ang utangan nagdumili sa pagbayad sa utang, ang nagpautang adunay katungod nga ibaligya ang kabtangan aron mabalik ang mga pondo nga giisyu ingon usa ka pautang sa iyang kaugalingon.

Kinatibuk-ang pagtan-aw sa mga punoan nga lahi sa pagpautang sa mortgage sa Russia

3. Ang mga punoan nga lahi sa pagpautang ug pagpautang sa pautang nga hinuhulugan 📑

Karon ang pagpautang sa mortgage alang sa kadaghanan mao ra ang paagi aron masulbad ang problema sa puy-anan. Busa, ang panginahanglan alang sa kini nga serbisyo sa panalapi padayon nga nagtubo.

Sa ingon nga mga kondisyon, ang mga bangko, aron makadani daghang mga kostumer kutob sa mahimo, ipagawas ang tanan sa merkado. bag-ong mga programa... Sa parehas nga oras, daghang mga kliyente dili lang maglisud sa paghukum hain nga programa ang labing kaayo alang kanila, apan wala usab hibal-an kung unsa ang ilang mga hinungdan nga kalainan.

Mga pautang sa pagpautang - ang konsepto adunay daghang bahin, busa, depende sa lainlaing mga kinaiyahan, daghang mga klasipikasyon ang mailhan:

alang sa katuyoan sa pagpangutang;
depende sa kwarta sa utang;
pinaagi sa lahi nga kabtangan nga mapalit;
pinaagi sa pamaagi sa pagkalkula sa binulan nga pagbayad.

Dili kini kompleto nga lista, ug ang matag pagklasipikar adunay katungod nga maglungtad.

Ang pipila nga mga eksperto gusto nga i-highlight mga grupo sa pagpautangpinauyon sa kahulugan niini ingon hipla sa yuta ug balay.

Pinauyon sa kini nga prinsipyo, duha nga mga grupo ang mailhan:

mortgage nga nasiguro sa adunay na kabtangan;
labi ka daghang mga wala’y pagkuha loan, busa ang us aka utang nga gisiguro sa napalit nga propyedad labi ka sikat.

Kung ang pagpautang gipagawas sa una nga paagi, ang nanghulam makadawat mga musunud nga benepisyo:

ubos nga rate;
ang posibilidad nga sayup nga paggamit sa mga pondo.

Kung nagparehistro sa usa ka pautang nga nasiguro sa napalit nga pagpanag-iyasa sukwahi, ang utang adunay usa ka eksklusibo nga gipunting nga kinaiyahan. Kana mao, dili ka makapalit bisan unsa sa nadawat nga salapi gawas sa usa ka apartment, dugang pa, kinahanglan kini aprobahan sa bangko. Basaha kung giunsa makakuha usa ka pautang sa mortgage nga gisiguro sa usa ka apartment sa usa ka lahi nga artikulo.

Daghang ihap sa mga institusyon sa kredito nga kauban sa merkado karon. Sa kinaiyanhon, kini mosangput sa dako nga kompetisyon.

Ang matag bangko nagtinguha sa pagpalambo og daghang mga programa sa pagpautang sa mortgagenga mapamatud-an nga talagsaon ug popular sa mga nanghulam.

Ang mga programa sa pagpautang lainlain ang pagtawag, apan kasagaran ang mga ngalan nagpakita pamaagi sa pagkuha o target. Sa una nga kaso ang mga ngalan labi pa sa usa ka kinaiyahan sa advertising. Sa ikaduha - gipakita nila ang tinuud nga katuyoan sa pagpautang.

Alang sa katuyoan sa pagrehistro, naandan nga mailhan:

Pagpangutang alang sa pagpalit us aka apartment sa segundaryong merkado usa sa labing naandan karon. Kini gihulagway pinaagi sa labing maayo nga kahimtang, paborableng rate sa interes... Ingon kadugangan, kini nga klase nga pagpautang dali ug dali. Daghang mga bangko ang nagtanyag daghang mga lahi sa mga pautang sa mortgage alang sa pagpalit sa balay sa ikaduha nga merkado sa usa ka higayon, sumala sa kung unsang piho nga mga benepisyo ang gitanyag alang sa pipila nga mga grupo sa mga nanghulam.
Pagpahulam sa pagpautang alang sa yuta ug balay nga gitukod pa gihimo nga posible nga makapalit puy-anan sa oras sa pagtukod niini. Kinahanglan nga masabtan nga ang developer kinahanglan accredited sa nagpagawas nga organisasyon nga dili mapakyas. Alang sa bangko sa kini nga kaso, dili lamang ang peligro sa dili pagbalik, apan usab ang kalagmitan nga ang konstruksyon dili mahuman. Busa, alang sa susama nga mga programa ang labing kataas nga rate... Sa kinaiyanhon, kini mosangput sa pagdugang sa sobra nga pagbayad. Bisan pa, adunay usa usab ka dugang alang sa nangutang - ang usa ka apartment mahimong mapalit sa labi ka gamay nga gasto.
Pagpautang alang sa pagtukod sa usa ka balay giisyu sa mga adunay usa ka luna sa yuta. Gitugotan ka sa pagpahulam kanimo sa pagtukod usa ka pribadong balay.
Pagpangutang alang sa pagpalit sa suburban nga yuta ug balay nagtugot kanimo nga mahimong tag-iya balay lungsod, balay sa nasod, laraw sa yuta o payag... Adunay mga sugyot sa merkado nga gihimo sa mga institusyon sa kredito nga adunay suporta sa mga developer. Ang ingon nga mga programa naghatag higayon nga makapalit mga puy-anan sa pagpuyo sa mga lugar nga limpyo sa ekolohiya sa barato nga presyo.

Nahimo nga ang nanghulam, aron mapadali ang kapilian taliwala sa lainlaing mga programa sa pagpautang, kinahanglan nga magbuut unsa nga kabtangan ang gamiton isip collateral.

Pagkahuman, sa sanga sa bangko, sa website niini o sa mga kapanguhaan sa Internet alang sa pagpangita alang sa mga pautang, kinahanglan nimo pilion ang programa nga katugbang mga katuyoan... Kana mao, ang mga programa nga nagtugot kanimo sa pagpalit sa gitinguha nga lahi sa yuta ug balay kinahanglan hunahunaon.

Ang mga programa sa pagpautang sa pagpautang sa utang alang sa mga batan-ong pamilya, empleyado sa estado, mga sulugoon sa sibil, mga batan-ong propesyonal

4. Mga espesyal nga programa alang sa pagpautang sa mortgage - usa ka kinatibuk-ang ideya sa TOP-4 nga mga programa sa pagpautang 📝

Sa Russia, adunay dili lamang sumbanan (sukaranan) nga mga programa sa pagpautang, nga kung diin ang tanan mahimo mag-apply, apan usab espesyalnagtumong sa pagtabang sa pipila ka mga kategorya sa mga lungsuranon sa pagpalit puy-anan. Ang usa ka lahi nga bahin sa ingon nga pagpautang mao ang suporta gikan sa estado.

1) Pagpautang nga adunay suporta sa estado

Ang katuyoan sa pagpautang sa mortgage nga adunay suporta sa estado aron makatabang nga masulbad ang mga problema sa puy-anan, nga gituyo alang sa mga lungsuranon nga huyang sa katilingban.

Kauban niini:

mga pamilya nga adunay daghang mga anak;
mga lungsuranon nga gimatuto sa mga balay ampunan;
mga trabahante sa sektor publiko nga gamay ang sweldo;
mga tawong baldado;
uban pang mga kategorya sa mga lungsuranon nga dili makapalit puy-anan nga wala’y tabang sa gobyerno.

Aron mapahimuslan ang higayon nga makakuha us aka social mortgage, ang mga lungsuranon kinahanglan ibutang pila aron mapaayo ang kahimtang sa pagpuyo.

Daghang lahi sa tabang sa gobyerno:

usa ka subsidiya, nga mahimong magamit pareho sa pagbayad sa kasamtangan nga pagpautang ug sa una nga pagbayad;
ubos nga rate sa interes sa us aka pautang sa mortgage;
pagbaligya sa yuta ug balay sa credit sa usa ka pagkunhod sa gasto.

Ang usa ka lungsuranon wala’y katungod nga independente nga magpili kung unsang lahi nga tabang ang gusto niya. Ang kini nga desisyon gihimo sa mga lokal nga awtoridad.

2) Pagpautang sa militar

Alang sa mga kawani sa militar nga nag-apil sa programa sa nagtipun-og nga sistema sa pautang, posible nga gamiton ang programa aron makapalit mga apartment "Mortgage sa militar"... Ang ingon nga pagpahulam gipatuman sa suporta sa estado.

Sa usa ka espesyal nga account sa militar mga subsidyo, nga gituyo alang sa pagpalit sa puy-anan sa yuta ug balay. Dugang pa, uban ang 2016 tuig, ang militar adunay higayon nga mapili ang rehiyon sa pagpalit sa puy-anan, ingon man ang klase sa kabtangan.

3) Pagpautang alang sa usa ka batan-on nga pamilya

Ang usa pa nga lahi sa sosyal nga pautang usa ka pautang alang sa usa ka batan-ong pamilya. Giplano kini nga tapuson ang kini nga programa sa 2015 tuig Bisan pa, ang mga kondisyon gi-edit ug ang pautang alang sa batan-ong pamilya gipalapdan. Sa pagkakaron, giplano nga ang programa mahimong balido hangtod 2020 sa tuig.

Ang mga pamilya nga nakakab-ot sa mga musunud nga kinahanglanon adunay katungod sa paggamit sa kini nga klase nga pautang:

ang usa sa mga kapikas mas bata 35 mga tuig;
opisyal nga pagkilala sa pamilya nga nanginahanglan labi ka maayo nga kondisyon sa puy-anan.

Naghatag ang programa og higayon nga magamit ang mga subsidized nga pondo ingon usa ka bayad nga bayad sa us aka pautang sa pautang. Sa parehas nga oras, ang labing kadaghan nga tabang sa estado 30% sa gasto sa balay.

4) Pagpautang alang sa mga batan-on nga propesyonal

Kini nga programa gilaraw aron makatabang sa pagpalit og puy-anan mga empleyado badyet mga spherekinsang edad dili molapas 35 tuig. Usa sa mga programa sa kini nga kategorya mao ang "Home for a Teacher".

Ang mga kategorya sa mga lungsuranon nga kwalipikado sa pag-apil sa programa gihatagan usa nga gipamubu ang rate sa interes ug uban pang gusto nga kondisyon.

Ang mga nagplano nga gamiton ang programa sa social mortgage kinahanglan mahibal-an kana nga dugang sa federal nga mga programa adunay espesyal nga programa sa mga rehiyongipalambo sa mga lokal nga awtoridad. Dinhi sa mga kapunungan nga mahimo nimong mahibal-an ang bahin sa adunay na mga programa.

Gihisgutan namon ang labi ka detalyado bahin sa mga pagpautang sa sosyal alang sa mga batan-ong pamilya, kawani sa militar ug uban pang mga trabahante sa sektor sa publiko sa miaging isyu.

Ang mga nag-unang hugna sa pagpautang sa mortgage

5. Pagkuha usa ka pautang sa mortgage - 7 punoan nga hugna sa pagkuha usa ka pautang mort

Ang pagpautang usa ka komplikado ug taas nga proseso nga kinahanglan ang nangutang aron hingpit nga analisahon ang matag desisyon nga nahimo.

Aron mapadali ang proseso sa transaksyon, ning-uswag ang mga bangko sukaranan nga mga porma sa dokumentasyon... Aron mahimo ang pagpautang sa mortgage nga komportable kutob sa mahimo alang sa nanghulam, kinahanglan mahibal-an niya ang mga detalye sa matag yugto sa pagpautang.

Yugto 1. Pasiuna

Nag-una ang nanghulam kinahanglan maampingong pag-analisar sa mga kondisyon alang sa paghatag sa us aka pautang sa mortgage, ingon man kung unsang mga katungod ug obligasyon ang iyang madawat kung adunay us aka kasabutan sa pautang.

Sunod nga lakang nahimong pagkwenta sa labing kadaghan nga mahimo aron makadawat ang kantidad sa pautang. Dugang pa, ang mga detalye sa pagpahulam nagkasabot, usa ka pasiuna nga iskedyul sa pagbayad ang gihan-ay.

Kung ang nanghulam matagbaw sa tanan nga gihisgutan nga mga punto, a aplikasyon o aplikasyon sa mortgage.

Gikan sa panan-aw sa institusyon sa kredito, ang aplikasyon usa sa mga punoan nga kasayuran sa kasayuran bahin sa kliyente ug kinahanglan iupod ang mosunud nga datos:

gusto termino mortgage - kantidad, iskema sa pagkalkula ug kadako sa binulan nga pagbayad ug uban pang mga kondisyon nga gilatid sa porma;
katuyoan sa pagpangutang - Pagkuha sa balay ug balay, pagtukod, refinancing sa mortgage ug uban pa;
down bayad;
mga detalye sa kostumer - Hingpit nga ngalan, petsa sa pagkahimugso, adres, edukasyon ug uban pa;
datos bahin sa pagkabaton sa kabtangan ug naa na mga obligasyon (utang, sustento);
kasayuran sa trabaho, ang lebel sa sweldo ug uban pang kita.

Kung nagpili usa ka programa sa pautang ug ang gusto nga kabtangan hinungdanon nga hunahunaonnga sa kadaghanan nga mga kaso ang kantidad sa utang dili molapas 70% kantidad sa kabtangannangako I.e 30% sa presyo sa kabtangan kinahanglan bayaran sa imong kaugalingon nga mga pondo.

Sa parehas nga oras, ang mga bangko kanunay nga nagkinahanglan sa kantidad sa inisyal nga kontribusyon nga ibutang sa usa ka account uban kanila.

Aron mahibal-an ang labing kadaghan nga solvency, ang mga institusyon sa kredito gikonsiderar ang kita sa nanghulam nga gikuha ang pondo nga gihatag matag bulan alang sa uban pang mga obligasyon.

Gidawat sa kadaghanan nga ang gidak-on sa binulan nga pagbayad sa mortgage kinahanglan wala na 30% gikan sa kantidad sa net income. Pinasukad sa kantidad nga nadawat nga ang labing kadaghan nga mahimo nga kadako sa gihatag nga utang gikwenta sa umaabot.

Usab sa pasiuna nga yugto gitino kini sa ilalum sa unsa porsyento usa ka utang sa mortgage ang igahatag... Kini nag-agad sa kantidad nga uyon ang bangko nga ihatag sa nangutang ug mga kondisyon sa pagpautang nga gipatuman sa pagkakaron.

Yugto 2. Pagkolekta ug pagtuki sa datos bahin sa nanghulam ug sa collateral

Ang katuyoan sa kini nga yugto aron ma-screen ang mga makahulam nga wala makahulam.

Alang niini, gigamit sa bangko ang mga mosunud:

pagsusi sa lugar nga gitrabahuhan;
pagsusi sa datos sa kliyente ug sa iyang kasaysayan sa kredito;
pagtuki sa pagkakasaligan ug kadak-an sa kita ug mga gasto nga gipakita sa aplikasyon;
pagsusi sa giingon nga collateral.

Niini nga yugto, ang nanghulam gipatin-aw usab nga detalyado kung unsang mga kinahanglanon ang kinahanglan matuman butang sa yuta ug balay, nga mapalit sa mga pondo nga giisyu sa pautang. Kasagaran, kini usa ka taas nga lebel sa likido, wala’y mga encumbrance ug uban pang mga katungod sa real estate gikan sa mga ikatulong partido.

Dugang pa, aron maklasipikar ang nangutang ingon lig-on o dili lig-on, pakigsulti pag-usab... Tungod niini, gipangutana ang mga pangutana, ang mga tubag nga gisusi sa mga punto.

Kung sa una nga yugto wala’y pagkumpirma sa dokumentaryo sa kita, maingon man mga katungod sa pagpanag-iya sa mga kabtangan nga gipakita sa pangutana, gipangayo ang mga may kalabutan nga dokumento.

Ang serbisyo sa seguridad sa bangko hingpit nga nagsusi sa potensyal nga nanghulam alang sa usa ka kriminal nga rekord, ang pagkasibu sa mga gisumite nga dokumento.

Ingon usab, kanunay kung gibag-o ang usa ka lugar nga trabahoan sa katapusang 2-3 ka tuig, giklaro kung unsang mga sirkumstansya ang hinungdan sa ingon nga desisyon.

Yugto 3. Pagsusi sa kalagmitan sa pagbayad usab sa mortgage

Aron masusi ang posibilidad sa pagbayad sa nangutang sa mga obligasyon sa pagpautang, ang mga institusyon sa kredito naggamit us aka espesyal nga pamaagi nga gitawag underwriting... Panahon niini, pinasukad sa kita ug kabtangan, analisahon ang mga kapabilidad sa pinansya sa kliyente.

Ingon usab, ang mosunud nga personal nga mga kinaiya gisusi nga wala’y pakyas:

pagkabaton sa edukasyon;
pagka-senioridad;
kwalipikasyon;
ang kompanya diin ang kliyente nagtrabaho bahin sa kalig-on.

Sa pagtuki, ang mga mosunud nga coefficients gikalkulo usab:

ang ratio sa mga obligadong gasto sa nangutang sa iyang kita;
unsa ang bahin sa pagbayad sa giplano nga pautang sa suholan;
unsang porsyento sa gihatag nga pautang ang magasto sa pagbaligya sa collateral.

Ingon kadugangan, sa kurso sa komunikasyon sa nanghulam ug sa pagsusi sa iyang kasaysayan sa kredito, natino ang iyang pangandoy nga bayaran sa tukma sa panahon ang iyang mga obligasyon.

Pinauyon sa datos nga nakuha, ang mga espesyal nga ratios gikalkula, ang mga peligro sa bangko gisusi kung nag-isyu usa ka pautang. Ang sangputanan mao ang paglaraw sa departamento nga nag-atubang sa pagtasa sa mga nanghulam, mga rekomendasyon sa departamento sa pagpautang.

Pinasukad sa gihatag nga mga rekomendasyon, kini gidawat desisyon paghatag o magdumili sa pag-isyu usa ka pautang sa pautang... Kasagaran, ang usa ka pagdumili sundan kung ibutyag ang katinuud sa paghatag dili husto nga datos, ingon man mga problema sa kasaysayan sa kredito.

Kung ang kliyente malig-on, mahimo siya hatagan usa ka lista sa mga kundisyon diin maghimo usa ka positibo nga desisyon - aron makadani usa ka co-borrower o garantiya, nga magsumite dugang nga dokumento.

Yugto 4. Desisyon sa pag-utang

Kung ang tanan nga pasiuna nga yugto gipasa na, ang nanghulam makit-an ug hatagan ang bangko sa hilisgutan sa giplano nga kolateral.

Ingon usab, sa wala pa magbuut, ang pagtasa ug ang pagdawat sa paggamit sa gipakita nga yuta ug balay ingon ang seguridad gipatuman. Kini gitigum opinyon sa mga abogado.

Ang tanan nga mga dokumento nga nahipos sa panahon sa pagtuki gikolekta sa usa ka file ug gisumite alang sa konsiderasyon komite sa kredito, kinsa naghimo sa katapusang desisyon sa posibilidad sa pagpangutang.

Kung naaprobahan, natukod kini kung giunsa ang pagpagawas nga panaad, unsa ang gilatid pahibalo alang sa nangutang.

Yugto 5. Panapos sa usa ka transaksyon sa pagpautang

Niini nga yugto, daghang mga kasabutan ang nahuman taliwala sa mga partido sa transaksyon:

Taliwala sa nanghulam ug tag-iya sa propiedad, alang sa pagpalit nga giutang ang utang, gitapos kontrata sa pagbaligya.
Taliwala sa bangko ug nangutang kasabutan sa pautang... Kinahanglan kini ipasabut: ang gidak-on ug termino sa utang sa mortgage, ang rate sa interes, sa unsa nga hinungdan nga mahimo’g matapos ang kasabutan sa wala pa ang iskedyul ug gikuha ang kabtangan, ang han-ay sa pagbayad usab.
Kinahanglan ang kasabutan sa panaad (mortgage) siguruha nga magparehistro sa mga ahensya sa gobyerno... Ang kini nga kasabutan nagpakita kung unsa nga kabtangan ang hilisgutan sa panaad, ang kantidad. Ingon kadugangan, gipakita nga ang panguna nga obligasyon mao ang utang, ang kantidad ug termino niini, diin ang mga kaso gibalhin sa bangko, kung kinahanglan ba nga maseguro.
Mga kontrata sa paniguro... Aron maminusan ang lebel sa peligro, ang mga bangko nanginahanglan daghang klase nga paniguro. Ang mga nakaseguro nga pautang sa merkado sa panalapi adunay daghang likido. Kasagaran kinahanglan nga iseguro ang kabtangan nga gibalhin sa collateral. Maayo nga ang kantidad sa kontrata sa seguro dili moubos sa gidak-on sa utang, lakip ang interes. Ang kinabuhi ug paghimo sa nangutang kanunay usab nga naseguro.

Ang katapusan sa yugto sa pagtapos sa usa ka transaksyon sa mortgage mao ang pagbalhin sa mga pondo sa nagbaligya sa paagi nga gitagana sa kasabutan sa pautang.

Yugto 6. Pagserbisyo sa pautang

Sa kini nga yugto, ang mga mosunud nga kalihokan gihimo.

paghimo regular nga pagbayad;
pagsusi alang sa pagsunod sa mga pagbayad nga gihimo sa iskedyul sa mga pagbayad sa kredito;
bank accounting sa mga transaksyon sa kredito;
pagkalkula ug pagbalhin sa mga premium sa seguro;
pagtrabaho uban ang ulahi nga utang;
pagreport sa gi-isyu ug gibayran nga mga pautang.

Yugto 7. Pagsira sa utang sa mortgage

Kini nga yugto nakompleto ang transaksyon sa pagpautang. Kung ang tanan nga mga obligasyon mabayran sa nangutang, ang iyang account sa pagpautang gi-reset sa zero. Pagkahuman, sirado ang transaksyon sa pautang, ug kuhaon ang kabtangan gikan sa pagdakup.

Sa ingon, natapos ang pagpautang. Kini kinahanglan irekord sa Rehistro sa Estado.

Adunay usa pa nga sitwasyon kung ang tigpangutang dili magbayad sa utang, sa ingon paglapas sa mga termino sa kasabutan sa pautang.

Sa kini nga kaso, sa usa ka hudisyal o dili hudisyal nga order, ang organisasyon sa kredito magamit pagkaayo alang sa usa ka pagpautang. Ang sangputanan mao ang pagbaligya sa collateral, ang mga nakuha nakuha aron mabayran ang utang sa kredito. Kung sa panahon sa kini nga pamaagi adunay nahabilin nga mga pondo, ibalhin kini sa nangutang.

Sa ingon, ang transaksyon sa pagpautang adunay pito nga sunud nga mga hugna. Depende sa mga termino sa kontrata, ang gidugayon sa pamaagi mahimong molungtad sa napulo ka tuig.

Mga tip alang sa pagpili sa labing angay nga kapilian nga programa sa pautang

6. Giunsa pagpili ang tama nga pautang - eksperto nga tambag 💎

Ang pagpautang sa mortgage usa ka obligasyon nga dili gidawat sa usa ka tuig, kasagaran sa daghang mga dekada. Busa, ang pagpili sa programa kinahanglan duawon ingon nga responsable kutob sa mahimo.

Aron mapili ang labi ka maayo nga mga kondisyon, hinungdanon nga maghimo sa usa ka hingpit nga pasiuna nga pagtuki.

Ayaw kalimtinga ang mga bangko kanunay nagpakita sa piho nga mga parameter sa pahulam ingon mapuslanon, nga gigamit kini ingon usa ka pagkabutang sa publiko.

Dili nimo kinahanglan tuohan ang tanan nga wala’y kondisyon hinungdanon susihon ang tanan nga mga parameter sa pagpautang, ug dili ra ang mga diin gipunting sa mga bangko ang atensyon sa mga kliyente.

Ang mosunud mga eksperto nga tambag kung unsang mga sukaranan sa utang ang kinahanglan nimong tun-an aron masabtan kung unsa kini kaayohan.

Tip 1. Pag-analisar sa bayad sa interes

Sa naandan, ang mga nanghulam, kung nagpili usa ka angay nga programa sa pagpautang, una sa tanan hatagan pagtagad rate sa interes.

Karon sa Russia sa aberids kini 12-15%, nga giisip nga usa ka medyo taas nga lebel. Ang pila sa labing kataas nga bayranan nga bayad sa pautang gipatin-aw, una sa tanan, pinaagi sa usa ka hinungdanon nga lebel sa inflation.

Ang sitwasyon dili gilauman nga magbag-o sa dali nga umaabot. Pagminus sa bayad sa interes sa usa ka igo nga lebel 8% mahitabo ra pagkahuman 15 ang ekonomiya mahimong malig-on sa mga tuig.

Aron matandi ang mga programa nga labi ka klaro, maayo nga himuon anay pagkwenta sa mortgage... Mahimo kini dili lamang sa mga sanga sa bangko, apan usab sa online, gamit calculator sa utang.

Igo na ang pagsulud sa rate, termino ug kantidad sa utang aron makita nagpaila binulan nga pagbayad... Apan ayaw kalimti nga ang mga sukaranan nga calculator wala magtagad sa lainlaing mga komisyon.

Agig dugang sa binulan nga pagbayad, gitugutan ka sa calculator nga magbanabana sobra nga bayad... Dili tanan nakaamgo nga kung nag-apply alang sa usa ka pautang alang sa usa ka hataas nga termino - labaw pa 10 tuig, ang sobra nga pagbayad mahimong katumbas sa kantidad sa orihinal nga nadawat nga pautang o bisan molapas kini sa daghang mga higayon.

Tip 2. Itandi ang kantidad sa mga komisyon

Ang tanan nga mga nanghulam adunay ideya kung unsa ang bayad sa interes sa nadawat nila nga utang. Bisan pa, pipila ka mga tawo ang nahibal-an kung unsang bayranan ang bayran sila alang sa pagserbisyo sa lainlaing mga operasyon sa bangko. Sa parehas nga oras, sa mga termino sa salapi, ang mga gasto sa nangutang mahimong mokabat sa labaw sa usa ka libo nga rubles.

Kasagaran ang mga nanghulam gitintal sa usa ka labing mubu nga rate sa interes kumpara sa ubang mga bangko, nga wala gikonsiderar kantidad sa komisyon.

Sa parehas nga oras, kanunay gipakita sa mga bangko ang lebel dugang nga bayad ingon usa ka porsyento matag bulan, diin ang mga kostumer kanunay nga wala magtagad kung nagparehistro. Ingon usa ka sangputanan, daghang salapi ang natipon sa mga katuigan sa pagserbisyo sa utang.

Adunay daghang klase nga komisyon:

alang sa pagserbisyo sa usa ka credit account;
alang sa paghimo sa binulan nga pagbayad;
alang sa pagrehistro ug pag-isyu sa usa ka pautang.

Ang tanan sa kanila nagdugang sa kantidad sa sobra nga pagbayad sa ilalum sa kontrata. Busa, ang presensya sa mga komisyon kinahanglan nga giklaro pa kaniadto pagpirma sa usa ka kasabutan sa pautang.

Tip 3. Pag-analisar sa mga kondisyon sa paniguro

Ang balaod obligado nga i-insure ang collateral kung nagparehistro sa mga pautang sa mortgage. Sa parehas nga oras, ang mga bangko kanunay, dugang sa pinugos nga paniguro, iapil sa dugang nga kasabutan sa pautang - kinabuhi sa utangan, kahimsog sa panglawas ug kakulangan.

Kinahanglan hinumdoman nga ang mga kontribusyon alang sa parehas nga obligado ug suplemento nga seguro gibayran mismo sa nanghulam.

Kasagaran, sa usa ka tuig kinahanglan nga dugangan 1% gikan sa kantidad sa utang. Kini natural nga sa usa ka taas nga pagkahamtong, ang kantidad modagan hinungdanon kaayo.

Sa prinsipyo, ang tanan nga lahi sa dugang nga seguro boluntaryo ug eksklusibo nga gihatag nga adunay pagtugot sa kliyente.

Kung ang bangko nagdumili sa pag-isyu sa seguro, mahimo kini sundan pagtaas sa rate sa interes... Busa, hinungdanon kaayo aron maklaro ang pagkaanaa sang seguro, ingon man ang kantidad sa mga pagbayad alang sa kanila.

Sa wala pa magbuut, kantidad paghimo sa usa ka kalkulasyon ug itandi ang pagtipig, nga gisangputan sa pagkansela sa seguro, nga adunay dugang nga sobra nga pagbayad nga gikan sa pagtaas sa rate.

Tip 4. Tun-i ang mga termino sa sayo nga pagbayad

Sa kadaghanan nga mga kaso, gihimo sa mga nanghulam kutob sa mahimo aron mabayran ang ilang pautang sa labing dali nga panahon.

Gipakita sa mga istatistika nga dili sagad alang sa usa ka pautang nga giisyu kaniadtong 20 tuig, pagsira sa 10, ug usahay mas sayo pa, bisan pa, dili tanan nga mga bangko matagbaw sa kini nga kahimtang sa kalihokan.

Sa gipadali nga pagbayad sa mga pautang sa mortgage, ang institusyon sa pagpangutang nawad-an sa daghang kita. Kini ang hinungdan nga ang mga nagpahulam nagtrabaho og maayo aron mahimo’g dili mapuslan ang sayo nga pagbayad alang sa mga kliyente.

Daghang mga paagi aron mahimo kini.:

moratorium, sa ato pa, pagdili sa pagbayad sa kantidad nga labaw sa iskedyul alang sa usa ka piho nga yugto sa oras;
komisyon alang sa sayo nga pagbayad;
komplikasyon sa laraw sayo nga pagbayad.

Tabang 5. Gipiho ang mga kondisyon nga mahimong tapuson ang kasabutan sa pautang

Sa wala pa pirmahi ang kasabutan sa pagpautang sa mortgage, kinahanglan nga giklaro sa kini nga mga kondisyon nga adunay katungod ang bangko nga unilateral nga gitapos kini nga kasabutan

Sa naandan, ang mga organisasyon sa kredito naghimo usa ka paghukum nga tapuson na ang kasabutan sa mga kaso diin ang nangutang 3 gitugot sa makausa sa usa ka tuig dugay nga paglangan.

Bisan pa, sa pipila ka mga kaso, bisan ang us aka higayon nga ulahi nga pagbayad mahimong mosangput sa hinungdanon nga mga problema.

Sa ingon, kung nagpili usa ka programa alang sa pagkuha usa ka pautang, kinahanglanon nga analisahon ang tanan nga mga sukaranan sa taas. Kung wala kini, dili masiguro sa usa nga ang labing kaayo nga mga kondisyon gipili.

Ang mga kondisyon sa pag-isyu sa mga pautang sa mortgage sa pananglitan sa labing kadaghan nga mga bangko sa Russian Federation

7. Mga kundisyon alang sa pagkuha us aka pautang sa tuig 2020 sa pananglitan sa labing inila nga mga bangko sa Russia 💰

Ang pagparehistro sa pagpautang sa utang gipasukad sa mga balaod sa federal. Sa parehas nga oras, ang mga kondisyon nga gipahamtang sa mga bangko sa mga nanghulam, gitino nila nga independente.

Kasagaran sa tanan nga mga programa naandan nga giisip Pagkalungsoranon sa Rusya, ug permanente nga pagrehistro sa rehiyondiin gipagawas ang usa ka pautang ug gipalit ang yuta ug balay. Bisan pa, ang pag-isyu mga pautang alang sa pagpalit sa mga apartment sa segundaryong merkado, ang pipila ka mga organisasyon maunongon usab sa kini nga mga kondisyon.

Ang gender sa umaabot nga manghulam naghimo usab gamay nga papel. Bisan pa, ang pipila nga mga opisyal sa pautang gusto nga mag-isyu mga pautang sa mga lalaki o babaye.

Mas taas nga edukasyon kadaghanan sa mga bangko naghatag labi ka hinungdanon. Bitaw, ang mga institusyon sa pagpangutang dili opisyal nga magreseta sa kinahanglanon sa diploma sa ilang mga programa. Bisan pa, ang kini nga kondisyon nagdugang sa lebel sa pagkakasaligan, tungod kay kanunay nga kadali alang sa usa ka tawo nga adunay taas nga edukasyon nga makakita og trabaho.

Ang mga kliyente nga adunay taas nga peligro sa dili pag-uyon sa kredito giisip usab nga kadtong adunay usa ra nga makuhaan - kaugalingon nga negosyo... Busa, ang mga negosyante kanunay nga nag-atubang sa usa ka pagdumili sa gisumite nga aplikasyon.

Ang mga institusyon sa kredito labi ka andam nga mag-isyu mga pautang sa mga adunay lig-on nga suholan sa masaligan nga mga kompanya.

Sunod, tagdon namon ang ginganlan ug uban pang mga kondisyon alang sa pagpautang sa mortgage sa mga bangko sa Russia.

Kahimtang 1. Panahon sa nanghulam

Gipalabi sa mga bangko ang pag-isyu og mga utang sa mga lungsuranon nga adunay edad sa pagtrabaho. Kadtong nakalingi na mahimong makakuha us aka pautang sa mortgage 21 tuig

Ang taas nga utlanan tradisyonal nga giisip edad sa pagretiro plus o minus 5 tuig... Apan adunay pipila nga mga katingad-an dinhi.

Ang labaw nga utlanan sa pagpahulam sa aberids sa Russia nag-isip sa katapusan sa tanan nga pagbayad sa pautang sa pamamagitan sa 65 tuig. Gisugyot ang maximum nga edad sa Sberbank... Dinhi mahimo nimong bayran ang utang sa dili pa moabot 75 tuig.

Adunay pipila nga mga bahin sa pagtino sa taas nga utlanan sa edad ug alang sa pagparehistro utang sa militar... Ang pension sa militar nagsugod sa 45 mga tuig, busa, naa sa kini nga kapanahunan nga ang mga pautang sa mortgage gipagawas, labi nga gilaraw alang sa kini nga mga kategorya sa mga lungsuranon.

Bisan pa, ang edad dili labing hinungdanon nga hinungdan sa usa ka pagpautang. Ang mga bangko naghatag dugang nga pagtagad kalig-on sa suholan, adunay kabtangan, ug mga garantiya o kauban sa utang.

Kahimtang 2. Kaminyoon ug kauban sa pagpangutang

Ang mga bangko labing gisaligan sa nanghulam sa pamilya... Tinuod kini alang sa mga adunay mga anak, ug ang kapikas nagtrabaho ug nakadawat usa ka malig-on nga kita.

Mga nangutang nga 1 ang usa ka bata (ug labi pa) nga adunay katungod sa kapital sa maternity usab adunay kasigurohan bentaha... Mahimo nila magamit ang publiko nga pondo alang sa inisyal nga pagbayad o pagbayad sa bahin sa punoan nga utang.

Kini nahimo nga ang adunay usa ka pamilya mao ang usa ka plus sa pag-apply alang sa usa ka pautang. Bisan pa, sa mga kaso diin ang kapikas sa aplikante naa sa maternity leave, o kung ang nanghulam adunay daghang mga dependents, mahimo nga makadawat ang nangutangpagsalikway gikan sa pag-isyu sa us aka pautang sa mortgage.

Sama sa alang sa co-borrower, ang iyang presensya nagdugang sa posibilidad sa usa ka positibo nga sangputanan. Co-borrower nagrepresentar sa usa ka tawo nga obligado nga magbayad sa utang sa parehas nga basihan sa punoan nga nanghulam.

Sa kini nga kaso, alang sa katuyoan sa pagkalkula sa labing kadaghan nga kantidad sa pautang, ang kita sa niining duha ka mga tawo gikonsidera. Ingon mga kauban sa pagpangutang, sagad nga gilakip nila mga kapikas o suod nga mga paryente.

Kahimtang 3. Gidugayon sa kasinatian sa trabaho

Ang usa ka hinungdanon nga parameter nga gikonsidera kung nag-aplay alang sa usa ka pagpautang mao ang gitas-on sa kasinatian sa trabaho. Sa naandan, ang aplikante kinahanglan magtrabaho sa usa ka kompanya o usa ka posisyon labing menos unom ka bulan.

Dugang pa, ang kinatibuk-ang kasinatian alang sa katapusan 5 tuig kinahanglan dili maminusan 12 bulan... Ang mga bangko labing gipaboran sa mga adunay gitakda nga suholan ug lig-on nga lugar sa trabaho, sulundon nga serbisyo sibil.

Kahimtang 4. Kadaghan sa kita

Usa sa una nga mga kondisyon nga gihatagan pagtagad sa mga kawani sa bangko mao ang kantidad sa kita nga nadawat sa usa ka potensyal nga nangutang. Sa daghang mga paagi, ang kantidad sa madawat nga pautang nga utang, ingon man ang kadako sa binulan nga bayad, nagsalig niini.

Kini lig-on nga gitukod nga ang kantidad sa mga pagbayad sa usa ka pautang sa mortgage kinahanglan dili labaw pa katunga sa kinatibuk-ang kita. Sa ato pa, ang madawat nga pondo kinahanglan igoigo aron matubag ang natural nga mga panginahanglanon.

Posible nga madugangan ang lebel sa pagsalig sa bahin sa usa ka institusyon sa kredito pinaagi sa pagdokumento sa pagkaanaa sa lainlaing mga assets sa kita. Mahimo kini mga security, bulawan ubp kabtangan.

Kung gikonsidera ang kantidad sa kita, giisip sa pipila nga mga organisasyon sa kredito ang mga mosunud nga sukaranan:

ang hiniusa nga kita sa duha nga kapikas;
suhol sa mga paryente nga naapil ingon mga tigpasalig o kauban sa pagpangutang;
Uban pang kita. Nga mahimo nga opisyal nga makumpirma (pananglitan, pagbayad sa abang).

Kinahanglan nga hinumdoman nga ang mga organisasyon sa kredito gisusi dili lamang ang lebel sa kita, apan ang katukma usab sa pagbayad sa kaniadto o adunay pautang. Nahimo nga ang kalagmitan sa pagdumili nagdugang nga mahinungdanon kung adunay mga katinuud nga mga pagkahamtang sa karon nga mga pautang.

Kung ang utang, diin adunay mga menor de edad nga pagkalangan, gisirado na, mahimo nimo nga sulayan nga pamatud-an sa bangko nga ang mga pagkaantala sa pagbayad adunay kalabutan sa lisud nga mga kahimtang. pananglitan, mahimo ka magsumite usa ka sertipiko sa sakit o pagkunhod.

Kahimtang 5. Kinahanglan nga mga dokumento

Usa sa labing kahinungdan nga mga kondisyon, kung wala kini imposible nga makakuha usa ka positibo nga desisyon, mao ang paghatag sa usa ka kompleto nga putos sa mga kinahanglan nga dokumento... Dugang pa, dili lang sila kinahanglan husto nga bayanan, apan nakapasar usab ang pagsulay alang sa pagkakasaligan.

Pananglitan, alang sa pagparehistro sa usa ka pagpautang sa Sberbank kinahanglanon:

aplikasyon alang sa us aka utang;
usa ka dokumento nga nagpamatuod sa pagkatawo sa nanghulam ug iyang asawa, mga anak;
sertipiko sa rehistro sa kasal;
sertipiko o uban pang opisyal nga dokumento nga nagpanghimatuud sa lebel sa kita;
kopya sa libro sa trabaho;
mga dokumento alang sa kabtangan nga molihok ingon usa ka garantiya alang sa usa ka pautang.

Sa kadaghanan nga mga bangko, parehas nga parehas ang lista sa mga dokumento.

Kahimtang 6. Presensya sa usa ka bayad nga bayad

Ang kantidad sa kaugalingon nga mga pondo nga kinahanglan ibayad alang sa apartment aron makakuha og usa ka pagpautang nga lahi sa lainlaing mga bangko.

Kinahanglan nimo mahibal-annga sa sulud sa gambalay sa usa ka institusyon sa pag-credit mahimong adunay daghang mga programa sa pagpautang nga nahilambigit sa lainlaing kantidad sa inisyal nga pagbayad.

Sa aberids, sa mga bangko, ang lebel sa down payment mao 15-30%. Bisan pa, sa Sberbank ang mga kahimtang labi ka maunongon. Ingon niana, sumala sa programa "Batan-ong pamilya" pasiuna nga pagbayad gihatag sa kantidad 10%. Alang sa mga pamilya nga adunay mga anak, maminusan kini hangtod sa 5%... Gihisgutan namon ang labi ka daghang detalye bahin sa usa ka pautang nga wala’y bayad sa katapusan nga isyu.

Kahimtang 7. Termino sa pagpautang

Ang termino diin igahatag ang utang sa mortgage gikasabutan tali sa nangutang ug bangko. Niini nga orasa, tanan nga pagbayad sa utang kinahanglan buhaton sa hingpit.

Daghang hinungdan ang nakaimpluwensya sa pulong:

lebel sa kita sa nangutang;
gikinahanglan nga kantidad sa utang;
edad sa kliyente

Maximum nga termino, diin mahimo ka makakuha usa ka pagpautang, sa Sberbank mao ang 30 tuig. Ang pipila nga mga institusyon sa kredito uyon nga maghatag isyu sa ingon alang sa 50 tuig.

Minimum nga termino tradisyonal nga managsama 10 tuig. Labing dili kaayo kasagaran ang mga programa nga naghatag bug-os nga pagbayad sa sulud sa lima ka tuig.

Kadtong mga nanghulam nga nanginahanglan pondo alang sa usa ka labi ka mubu nga panahon mahimong tambagan nga magkuha usa ka pautang sa mga konsumante imbis nga usa ka pautang.

Kahimtang 8. Ang bayad sa interes sa pagpautang

Sa aberids sa mga bangko sa Russia ang rate sa interes 12-14% sa tuig.

Ang labi ka maunongon nga mga kondisyon nga balido alang sa regular nga mga kustomer sa bangko, maingon man alang sa mga nag-aplay alang sa usa ka pautang sa mga programa sa sosyal.

Kinahanglan magbantay ang mga kliyente sa mga bangko nga nagtanyag sa mga pagpautang nga mas mubu ang rate sa interes. Kasagaran sa kini nga mga kaso, naglihok ang sobra sa giingon nga mga komisyon.

Kahimtang 9. Pamaagi sa pagbayad

Adunay teoretikal 2 mga kapilian alang sa pagbayad matag bulan:

gipalahi;
bayad sa annuity.

Sa una nga kaso ang kantidad sa pagbayad anam-anam nga gikunhuran, sa ikaduha - Ang pagbayad gihimo sa parehas nga kantidad.

Sa Russia, ang labing popular nga laraw gigamit bayad sa annuity... Kini siya ang gitanyag sa kadaghanan nga mga bangko.

Kahimtang 10. Mga premium sa seguro

Ang balaod sa Russia naghatag alang sa obligasyon sa pagsiguro sa mga pautang sa mortgage. Apan sa kasagaran ang mga bangko nagpaila sa mga kondisyon alang sa dugang nga paniguro.

Gipaila nila ang usa ka kondisyon aron maseguro ang mga programa sa kredito kinabuhi sa kliyente, siya abilidad sa pagtrabaho, ug giprenda nga propiedad... Sa kini nga kaso, labing maayo nga mopili komprehensibo nga panigurotungod kay ang gastos niini maminusan.

Sa ingon, adunay usa ka ihap sa mga kondisyon alang sa pagpautang sa mortgage nga kinahanglan pamilyar sa nangutang sa yugto sa pagpili og bangko.

Ang pagkalkula sa usa ka mortgage (kantidad sa utang sa mortgage) gamit ang usa ka online calculator

8. Giunsa makalkula ang usa ka pagpautang online - usa ka pananglitan sa pagkalkula sa kantidad sa usa ka pautang sa mortgage 💻💸

Naa na sa yugto sa paghimog desisyon nga pagpalit puy-anan sa usa ka pautang nga hinulaman, ang mga manghulam sa umaabot mangutana sa ilang kaugalingon kung unsa ang kadak-an sa binulan nga pagbayad, ug kung unsa kadako ang sobra nga pagbayad.

Kadaghanan sa mga dagko nga bangko naghatag sa matag usa ka higayon nga independente nga maghimo sa tanan nga gikinahanglan nga pagkalkula nga gigamit calculator sa mortgage sa mode online... Bisan pa, ang pipila nga mga kalisud kanunay motumaw.

Ingon og yano ang tanan - pagsulud ra:

ang rate alang sa napili nga programa sa porsyento;
paagi sa pagbayad;
termino sa utang (kasagaran sa mga bulan);
ang gasto sa apartment;
ang kantidad sa una nga installment.

Kung nahisulod na ang tanan nga kasayuran, makalkulo ang calculator kantidad sa mga pagbayad ug sobra nga bayad.

Pananglitan, ang mga mosunud nga parameter gibutang:

gasto sa apartment - 3 milyon nga rubles;
loan term - baynte ka tuig o 240 bulan;
rate 13%;
wala’y bayad nga bayad;
laraw sa pagbayad sa annuity.

Ingon usa ka sangputanan, nahimo nga ang gidak-on sa binulan nga pagbayad 35 147 rubles Ang sobra nga pagbayad molapas 5,4 milyon nga rubles, kana mahitungod sa 180%... Kung kini dalawaton o dili mahimo nga pagahukman ra sa nangutang mismo.

Kinahanglan nga hinumdoman nga kung ang pagkalkula sa paggamit sa usa ka calculator sa mortgage kanunay wala isipa komisyon ug bayad sa insurance.

Labi na nga kalisud ang paghimo sa masaligan nga mga kalkulasyon kung ang kliyente kanunay nga magdeposito sa mga kantidad nga sobra sa pagbayad aron nga bahin mabayaran og sayo ang utang.

Gikan sa mga parameter nga gisulud sa calculator sa mortgage, makit-an nga ang kadako sa mga pagbayad ug sobra nga pagbayad naimpluwensyahan sa mga parameter sa programa nga gitakda sa matag bangko sa imong kaugalingon.

Aron mapadali ang pagpili sa labing kaayo nga mga kondisyon, gipakita namon ang usa ka lamesa sa mga kondisyon sa pagpautang nga gitanyag sa mga punoan nga bangko sa Russia:

Organisasyon sa kredito	Ang ngalan sa programa	Ang rate sa interes,% matag tuig	Una nga installment, sa%	Max. termino	Max. kantidad sa utang, milyon nga rubles
*Raiffeisenbank*	Mga apartment sa bag-ong mga bilding	11	10	25 ka tuig	15
Gazprombank	Pagpautang nga adunay suporta sa estado	11,75	20	30 ka tuig	20
Sberbank	Uban sa suporta sa gobyerno	12	20	20 ka tuig	8-15
Unicredit	Nagtawag ang mortgage	12	20	30 ka tuig	—
VTB 24	Pagpalit usa ka balay sa panguna o sekondarya nga merkado	13-15	15	15 ka tuig	8-75

9. Sayo nga pagbayad usab sa utang (pautang sa utang) - mapuslanon o dili? ⚖

Kadaghanan sa mga nanghulam mosulay pagbayad sa ilang pautang sa labing dali nga panahon. Gipatin-aw kini sa daghang bayad.

Dali makalkula nga ang pagpalit usa ka apartment sa usa ka pautang alang sa 20 tuig, ang manghulam magbayad 2 ka beses labaw pa sa iyang gikuha gikan sa bangko. Ug dili kini ang utlanan, kung wala’y bayad nga pagbayad, ang rate labaw sa average, ug ang termino mao ang maximum, ang sobra nga pagbayad mahimong labi pa.

Ang uban nangatarungan nga ang inflation mokaon sa pipila nga sobra nga pagbayad sa panahon sa pagbayad. Bisan pa, bisan pa sa tanan, dako gihapon kini.

Gipakita ang praktisnga daghang mga kliyente sa bangko, kung nahibal-an nila ang kantidad sa sobra nga pagbayad, nagdumili sa pag-apply alang sa usa ka pautang. Kadtong bisan pa nga nakahukom sa paghimo sa ingon nga obligasyon maninguha nga mawala kini sa labing dali nga panahon.

Ayaw kalimti nga sa Russia kini kanunay nga gigamit laraw sa annuity paghimo sa mga pagbayad, nga naglambigit sa usa ka mahinay nga pagbayad usab sa punoan nga utang. Sa mga una nga bulan ug bisan mga tuig, ang bayad nabayran sa utang.

Ang panguna nga utang sa iyang kaugalingon hinayhinay nga mikunhod. Kini nga kahimtang dili angay sa mga nanghulam, busa nagsugod sila sa paghimo sayo nga pagbayaddiin ang kantidad sa utang gipamub-an labi ka mamatikdan

Apan ang ingon nga mga desisyon dili mapuslanon alang sa mga bangko, tungod kay sa kini nga kaso nawad-an sila og daghang kita. Busa, gihimo nila ang tanan nga paningkamot aron masiguro nga ang mga nanghulam nagdumili sa pagbayad sayo.

Alang sa kini nga katuyoan, ang mga mosunud nga lakang naandan nga gigamit:

sayo nga pagbayad sa pag-undang sa pagbayad nagsugyot sa pagdili sa ingon nga pagbayad sa daghang mga tuig;
gipaila ang mga komisyon aron mapadali ang pagbayad sa punoan nga utang;
naayo sayo nga pagbayad;
labi ka komplikado ang pamaagi sa pagkansela sa utang - labing kanunay nga kinahanglan nga magsulat usa ka katugbang nga pamahayag sa usa ka piho nga adlaw, pagkahuman moabut alang sa usa ka bag-ong iskedyul sa pagbayad.

Girekomenda sa mga eksperto nga dili magdali sa sayo nga pagbayad. Labing maayo nga maghimo usa ka hingpit nga pagtuki sa kaepektibo sa mga ingon nga aksyon sa wala pa kini buhata.

Ayaw kalimti nga karon ang usa ka piho nga kantidad adunay labaw nga kantidad kaysa sa ugma damlag, nga gikonsiderar ang inflation.

10. TOP-5 nga mga bangko nga adunay labing kaayo nga kondisyon sa pagpangutang sa mortgage 🔔

Karon, hapit tanan nga mga bangko nagtanyag daghang mga programa sa pagpautang. Daghan sa kanila ang gihulagway pinaagi sa kaayo paborable nga mga kahimtang. Gisulat namon kaniadto kung diin mas makaayo ang pagkuha usa ka pagpautang sa usa sa among mga artikulo.

Bisan pa, magkinahanglan kini daghang oras aron makapangita ang sulundon nga programa nga ikaw ra. Ang usa ka maayo kaayo nga kapilian mao ang paggamit sa mga rating sa bangko nga gitipon sa mga espesyalista.

Ang usa sa mga rating gipakita sa ubus sa porma sa usa ka lamesa:

№	Organisasyon sa kredito	Ngalan sa programa sa kredito	Maximum nga kantidad sa utang, milyon nga rubles	Maximum nga termino	Pag-rate
1.	*Bangko sa kredito sa Moscow*	Pagpautang nga adunay suporta sa estado	8,0	20 ka tuig	7-12%
2.	Primsotsbank	Ibutang ang imong pusta	20,0	27 ka tuig	10%
3.	*Sberbank*	Pagpalit sa nahuman nga puy-anan alang sa mga batan-ong pamilya	8,0	30 ka tuig	11%
4.	VTB 24	Daghang mga metro - dili kaayo rate (pagpalit daghang mga apartment)	60,0	30 ka tuig	11,5%
5.	*Rosselkhozbank*	Alang sa masaligan nga mga kliyente	20,0	30 ka tuig	12,50%

11. Propesyonal nga tabang sa pagkuha ug pagkuha og pautang nga utang 📢

Ang pag-aplay alang sa us aka pautang sa mortgage usa ka lisud ug taas nga proseso. Kini ang hinungdan sa piho nga mga kalisud alang sa mga wala’y ligal o pinansyal nga edukasyon.

Ang ingon nga mga kategorya sa mga lungsuranon, aron makatipig oras, paningkamot ug salapi, mahimong tambagan nga mangayo tabang gikan sa mga propesyonal nga gitawag mga broker sa mortgage... Nagtabang sila sa pagpangita programa sa pagpautang, nga labing mapuslanon sa piho nga mga kondisyon.

Kadaghanan sa mga dagko nga ahensya sa real estate adunay mga broker sa mortgage sa ilang kawani, ug usahay usa ka tibuuk nga departamento. Ingon kadugangan, adunay espesyalista nga mga kompanyaalang kang kinsa ang pagtabang sa pagkuha mga pautang ang ilang punoan nga kalihokan. Ingon usab, sa ilang tabang, mahimo ka makapangutang uban ang dili maayo nga kasaysayan sa pagpautang nga wala’y mga sertipiko sa kita ug mga tigpasalig.

Sa Moscow, ang mga namuno sa mga kompanya mao ang:

1) Kagawasan

Gisaad sa Freedom ang iyang kliyente nga kuhaon ang mga bangko aron maminusan ang mga rate sa usa ka maximum nga 1%.

Ingon kadugangan, ang kooperasyon sa kini nga broker nagtugot kanimo nga matangtang ang mga komisyon alang sa pag-isyu sa usa ka pautang.

2) Pagpili sa Mortgages

Gipasalig sa kompanya nga ang mga aplikasyon nga gisumite pinaagi niini sa mga bangko sa Moscow mahimong tukma nga maaprubahan.

Ang broker nagtrabaho sa merkado gikan pa kaniadtong 2012, nga naghatag tabang sa parehas nga mga ligal nga entidad ug indibidwal.

3) ABC sa Balay

Ang Azbuka Zhilya usa sa labing daghang ahensya sa real estate sa Moscow, nga nagsugod sa trabaho kaniadtong 1997.

Ning orasa, 8 ka mga sanga ang nabuksan sa tibuuk nga kapital.

4) Capital Real Estate

Ang kapital nga yuta ug balay makatabang sa paghikay sa usa ka pautang sa labing dali nga panahon, nga naghatag labing gamay nga mga dokumento.

Daghang mga kompanya sa pagpamaligya ang naghimo sa usa ka network sa sanga sa tibuuk Russia, nga molapas sa kaulohan. Sa bisan unsang kaso, sa medyo daghang mga lugar sa metropolitan, kanunay nimo makit-an ang usa ka kasaligan nga broker sa mortgage.

12. Kanunay nga gipangutana (FAQ) sa pagpautang sa mortgage 📣

Sa kurso sa pagtuon sa isyu sa pagkuha mga utang sa mortgage, ang mga manghulam sa umaabot dili malikayan nga mag-atubang sa daghang mga pangutana. Ang pagpangita sa mga tubag sa kanila nagkinahanglan og igo nga panahon ug paningkamot.

Tungod niini, nakadesisyon kami nga himuon nga dali ang kinabuhi alang sa among mga magbasa - dili na kinahanglan pangitaon ang mga tubag sa labing bantog nga mga pangutana bahin sa pag-utang sa Internet. Gihatag namon sila sa katapusan sa kini nga publikasyon.

Pangutana 1. Giunsa ang husto nga pagkalkula sa usa ka pagpautang online gamit ang usa ka calculator sa pautang?

Susihon ang mga punoan nga parameter sa usa ka pautang sa mortgage sa mode online tugoti espesyal mga calculator... Sa kini nga kaso, mahimo nimong magamit ang parehas nga gi-post sa website sa usa ka partikular nga bangko, ug kadtong naa sa among website. Mahimo nimo makalkulo ang imong pagpautang pinaagi sa among calculator sa pag-utang.

Paggamit sa ingon nga mga programa, mahimo nimo makalkulo:

ang kantidad sa binulan nga bayad;
ang kinatibuk-ang kantidad sa tanan nga mga pagbayad alang sa bug-os nga termino sa utang;
ang kantidad sa sobra nga pagbayad.

Aron mahibal-an ang gihinganlan nga mga kantidad, kinahanglan nimo nga mosulod sa mga uma sa calculator:

ang kantidad sa utang o ang gasto sa apartment ug ang kantidad sa down payment;
panahon sa pautang - kasagaran gipakita sa mga bulan;
interes rate alang sa napili nga programa;
pamaagi sa pagbayad.

Adunay 2 ka lahi sa mga scheme sa pagbayad:

tinuig nga kantidad;
gipalahi

Kung imong pilion bayad sa annuity, magbayad ka parehas nga kantidad matag bulan. Sa kini nga kaso, lahi ra ang ilang komposisyon. Sa una, giokupar sa interes ang punoan nga bahin sa pagbayad, anam-anam nga mikunhod ang sulud niini, ug ang pagbayad sa punoan nga utang nagdugang.

Alang sa sistema sa pagkalainlain pagbayad ang kaatbang nga kahimtang mao ang tipikal nga - ang kantidad sa pagbayad magkalainlain matag bulan, hinayhinay nga maminusan... Sa kini nga kaso, ang natigum nga interes nabayran ug ang punoan nga utang bayran sa parehas nga bahin.

Sa Russia, gigamit ang kadaghanan sa mga bangko bayad sa annuity... Bisan pa, nagpasidaan ang mga eksperto nga mailhan sila sa daghang kantidad nga sobra nga pagbayad. Busa, sa mga kaso diin ang nanghulam gihatagan katungod nga mopili, mas maayo nga gusto kini lahi nga sirkito.

Kung ang tanan nga mga datos sa calculator window gisulud, magpabilin kini aron mapadayon ang buton kuwentaha.

Sa panguna, ang tanan nga mga calculator nagtrabaho sa hapit parehas nga paagi. Bisan pa, ang mga bangko nag-post sa ilang mga website sa mga na nga nakaangay sa ilang kaugalingon nga mga termino sa pautang.

Hinungdanon usab nga hatagan pagtagad ang posibilidad nga maapil sa pagkwenta kantidad sa komisyon ug bayad sa insurance, tungod kay sila adunay usa ka hinungdan nga epekto sa kantidad sa mga sobra nga pagbayad.

Pangutana 2. Kinahanglan ba ako magkuha usa ka pautang nga langyaw nga currency?

Ang pipila nga mga nanghulam nagtuo nga adunay kaayohan gikan sa pagkuha sa usa ka pautang sa langyaw nga salapi.

Kadaghanan sa mga bangko nagtanyag mga rate sa ilalum sa parehas nga mga programa nga minimum 3-4% nga mas uboskaysa sa usa ka ruble mortgage... Ingon og alang sa daghang mga tuig diin gipagawas ang ingon nga mga pahulam, gitugotan ka niini nga makatipig daghang kwarta.

Bisan pa, ayaw kalimti nga karon ang rate sa pagbaylo dali nga pagbag-o ug dili kanunay matag-an. Ang ingon nga paglukso mahimo nga hinungdan sa usa ka hinungdanon nga pagtaas sa kantidad sa pagbayad sa mga termino sa ruble, ug usahay sa imposible sa nangutang aron matuman ang mga obligasyon niini.

Ang ingon nga mga sitwasyon dili kalikayan nga mosangput sa kamatuuran nga ang mga manghulam sa umaabot naghunahuna kung luwas ba karon ang mga pautang sa langyaw nga exchange.

Kinahanglan nga hinumdoman nga pinaagi sa pag-isyu sa usa ka pagpautang sa langyaw nga salapi, ang nanghulam nag-asumir dili lamang ang kredito, apan ang mga peligro usab sa salapi.

Hingpit kini nga gibati sa mga nanghulam nga nanghulam sa tibuuk nga salapi 3-4 tuig na ang milabay Sukad niadto, ang rate mitubo sa hapit 2 ka beses.

Ingon usa ka sangputanan, daghang mga manghulam sa langyaw nga salapi ang nakit-an ang ilang mga kaugalingon sa usa ka sitwasyon diin ang pondo nga ilang nakuha dili igo aron mabayran ang binulan nga pagbayad. Ug wala’y mga garantiya nga ang mga paglukso sa kantidad sa salapi dili masubli sa umaabot.

Ninggawas nga ang kadaghanan sa mga nanghulam nakakaplag nga kini mapuslanon aron maghikay sa mga pautang sa mortgage sa mga rubles. Ang mga nakapahimulos ra sa usa ka pautang sa langyaw nga salapi mao ang mga lungsuranon, nga ang suhol gikalkula ug gibayran sa langyaw nga salapi. Makatipig sila sa mga gasto sa pagkakabig.

Ang mga nakagawas na usa ka pagpautang sa langyaw nga salapi nabalaka kung ang sitwasyon nga adunay usa ka mahait nga paglukso sa kantidad sa merkado mag-usab. Bahin niini, gisulayan nila ang paghukom kung paga-convert ang utang sa mga rubles.

Girekomenda sa mga eksperto ang pagsulay refinance usa ka pautang... Bisan pa, mahimo kini labi nga mapuslanon walay utang nga utang alang sa usa ka minimum nga panahon sa mga higala. Ang kini nga mga pondo kinahanglan gamiton aron mabayran ang utang.

Pagkahuman nga tangtangon ang encumbrance gikan sa real estate, kinahanglan ka mag-isyu usa ka ruble loan nga gisiguro niini ug bayran ang utang. Apan dinhi usab adunay mga kalisud - dili tanan adunay mga higala nga andam manghulam sa ingon kadaghan nga salapi. Gihisgutan na namon kung diin ka makahulam og kwarta dinalian sa miaging isyu.

Ingon kadugangan, wala’y garantiya nga kung mosulay ka nga makakuha us aka utang nga gisiguro sa balay ug balay, wala’y pagdumili gikan sa bangko.

Pangutana 3. Giunsa ako makakuha og subsidy aron mabayran ang akong utang?

Alang sa kadaghanan, ang usa ka pagpautang mao lamang ang paagi aron mahimo nga tag-iya sa ilang kaugalingon nga balay. Bisan pa, aron madawat kini, kinahanglan nimo nga kumpirmahon ang igo nga taas ug lig-on nga kita.

Normal kaayo nga dili tanan adunay ingon niini nga higayon. Alang sa dili kaayo dato nga mga tawo, tabang sa gobyerno sa pagkuha ug utanggitawag subsidy.

Ang mga subsidyo gigahin alang sa federalug sa lebel sa rehiyon... Mahimo ka makakuha og detalyado nga kasayuran sa mga posibilidad nga makakuha og tabang sa estado gikan sa imong lokal nga mga awtoridad.

Kaniadto 2020 tuig, ang mosunud kwalipikado alang sa usa ka subsidyo

daghang pamilya, sa ato pa, ang mga diin daghan sa mga bata ang gidala sa panahon sa pautang sa mortgage;
batan-ong mga pamilyadiin ang parehas nga kapikas wala pa moabut sa edad nga 35;
mga pamilya nga nag-inusara nga ginikanandiin ang kapikas wala pay 35 ka tuig ang edad;
mga pamilya sa mga sibil nga alagad.

Ang desisyon sa posibilidad nga mahatagan ang mga subsidyo sa mortgage sa usa ka batan-ong pamilya nga gisalig sa departamento alang sa trabaho sa mga batan-on, nga naporma ubos sa administrasyon sa syudad.

Aron makadawat suporta sa gobyerno, kinahanglan moagi sa daghang mga hugna:

Siguruha nga ang hingtungdan nga pamilya angayan alang sa subsidyo;
Pagklaro sa komite sa mga batan-on kung unsang pakete sa mga dokumento ang kinahanglan nga ihatag sa usa ka piho nga sitwasyon. Ang lista gitino sa mga parameter sa matag indibidwal nga pamilya, ingon man ang nakuha nga kabtangan;
Kolektaha ang tanan nga kinahanglanon nga mga dokumento ug isumite kini sa departamento alang sa pagtrabaho sa mga batan-on.

Pagkahuman, magpabilin nga maghulat hangtod nga kini madawat paghukum nga ilakip sa programa sa subsidy... Pinugos nga dokumentado kini. Pagkahuman, kini nga papel ang mahimong kinahanglanon aron moadto sa korte ug uban pang mga higayon.

Bisan pa sa kamatuoran nga ang putos sa kinahanglan nga mga dokumento indibidwal alang sa matag piho nga kaso, adunay usa ka sukaranan nga putos nga adunay:

Usa ka dokumento nga nagpanghimatuud sa desisyon nga gikuha sa komisyon sa pabalay sa panginahanglan nga mapaayo ang kahimtang sa pagpuyo sa usa ka piho nga pamilya;
Mga kopya sa mga dokumento (pasaporte) sa parehas nga kapikas. Mahimong kinahanglan nimo usab ang mga dokumento sa pag-ila gikan sa ubang mga miyembro sa pamilya nga nagpuyo kauban ang mga kapikas.
Mga kopya sa mga sertipiko sa pagkatawo sa matag bata.
Usa ka kopya sa sertipiko sa kasal. Alang sa dili kompleto nga pamilya - usa ka sertipiko sa pagbungkag sa kaminyoon.
Ang usa ka dili kompleto nga pamilya nanginahanglan usab usa ka dokumento nga nagpanghimatuud nga angayan sa pagpangita sa mga anak nga adunay usa sa mga ginikanan.
Alang sa parehas nga kapikas - mga dokumento nga nagkumpirma sa kita (sertipiko sa 2-NDFL, gikan sa pondo sa pensyon), ingon man trabaho (usa ka kopya sa libro sa trabaho o usa ka sertipiko gikan sa serbisyo sa trabaho).

Ang mga pamilya nga nag-aplay alang sa usa ka subsidy kinahanglan andam nga ang pagkuha niini usa ka igo nga proseso. taas ug lisud.

Una, ang proseso sa pag-andam sa tanan nga kinahanglanon nga mga dokumento nagkinahanglan daghang oras ug paningkamot. Dugang pa, sa kadaghanan nga mga kaso, ang mga ahensya sa gobyerno wala magdali sa paghimog desisyon. Gisusi nila pag-ayo ang mga gisumite nga dokumento.

Bisan pa sa tanan nga mga kalisud, adunay usa ka tinuud nga oportunidad nga makadawat usa ka subsidyo. Alang sa kadaghanan, nahimo kini tinuud nga tabang pinansyal sa pagpalit sa imong kaugalingon nga apartment. Kana ang hinungdan nga dili ka mahadlok, hinungdan nga masaligon ka nga molihok padulong sa imong katuyoan.

Pangutana 4. Pagpautang pinaagi sa hiyas sa balaod ug pinaagi sa us aka kasabutan - unsa kini?

Sa ligal pagpautang usa ka panaad sa yuta ug balay. Nag-una nga katuyoan niini ang pagsiguro sa risgo sa kredito.

Kana mao, sa mga kaso diin, sa pila ka katarungan, mihunong ang nanghulam sa pagtuman sa mga obligasyon niini, ang nagpautang adunay katungod nga ibaligya ang kabtangan ug gamiton ang mga kita aron mabayran ang utang.

Pinauyon sa karon nga balaod sa Russia, adunay duha ang klase nga mga hinungdan nga mosangpot sa pagtumaw sa usa ka pautang:

1) Pagpautang sumala sa balaod naghatag alang kung dili kini mahitabo kung ang mga partido sa transaksiyon sa panaad nakaabut sa usa ka kasabutan, apan kung ang mga katinuud nga gitukod sa balaod makita. Gitawag usab kini nga pautang ligal.

Mahinabo kini sa mga mosunud nga kaso:

pagpalit sa usa ka butang nga yuta ug balay - balay, yuta o apartment, gamit ang hinulaman nga salapi;
pagtukod sa balay nga adunay hulam nga nahulam;
kung ang us aka plano sa loan o installment gihatag sa nagbaligya sa yuta ug balay sa pumapalit.

Sa tanan nga kini nga mga kaso, ang mortgage pormalisado sa usa ka kasabutan alang sa pagbaligya ug pagpalit sa usa ka butang nga real estate nga gasto sa mga nahulam nga pondo. Ang ingon nga usa ka kasabutan ipailalom sa pagrehistro sa estado.

Sa pagkahuman niini, ang nangutang opisyal nga giila nga tag-iya sa nakuha nga propiedad. Bisan pa, sa tinuud siya gipasalig sa usa ka institusyon sa kredito. Kini natala sa kolum "Mga Pagdili" ang mga sertipiko sa pagpanag-iya "panumpa pinauyon sa balaod".

2) Pagpautang pinaagi sa kontrata... Mitumaw ingon usa ka sangputanan sa konklusyon kasabutan sa pag-utang sa yuta ug yuta... Ang kini nga kasabutan dili usa ka bulag nga obligasyon, kini usa ka pagdugang sa kasabutan sa pautang.

Ang usa ka lahi nga bahin sa usa ka pautang nga gipaagi sa kontrata mao ang pagbalhin sa kabtangan ngadto sa nagpautang ingon usa ka panaad, nga mao na ang tag-iya sa nanghulam.

pananglitan, ang tagilungsod tag-iya sa balay ug balay, ug gusto niya nga mangutang alang sa daghang kantidad. Sa kini nga kaso, dungan sa kasabutan sa pautang, usa ka kasabutan sa pag-utang ang gilaraw, usa ka panaad ang motumaw tungod sa kasabutan.

Sa ingon, ang punoan nga kalainan tali sa duha nga lahi sa pagpautang mao ang mga katuyoan paggamit sa mga pondo sa kredito:

Pagpangutang subay sa balaod mahitabo sa panahon sa pagrehistro gipunting mga pautangnga mahimo gamiton nga eksklusibo alang sa pagpalit sa usa ka kabtangan.
Sa kasukwahi, kung naghimo mga pag-utang pinaagi sa usa ka kontrata nagpagawas nga utang dili gipunting... Busa, ang nangutang adunay katungod nga mogasto sa mga pondo sa iyang kaugalingon nga pagbuot.

Sa Russia, kasagaran, ang mga nanghulam naggamit us aka mortgage nga piho aron makapalit usa ka propyedad nga igarehistro sa bangko isip collateral. Busa, ang mga pag-utang sumala sa balaod labi ka sagad.

Pangutana 5. Unsa ang minimum nga kantidad alang sa us aka pautang sa mortgage ug giunsa kini nakalkulo?

Sa naandan, ang gidak-on sa usa ka pautang sa mortgage gikalkulo base sa kantidad sa nakuha nga kabtangan. Ang maximum nga mahimo nimo makuha 100% sa kini nga kantidad. Limitado usab ang minimum nga gidak-on - sa naandan dili kini kinahanglan maminusan 30% ang gasto sa apartment.

Kinahanglan nga masabtan nga ang presyo nga gitakda sa nagbaligya dili gidawat ingon nga presyo sa kabtangan sa kurso sa pagpautang sa mortgage.

Kini mandatory nga susihon ang gitudlo nga gasto sa puy-anan. Gipatuman kini appraiser, kinsa nagsusi sa kabtangan ug naghatag sa iyang kaugalingon nga opinyon sa ligalidad sa presyo.

Gipakita kana sa praktis ang kadako sa pagpautang sa mortgage naimpluwensyahan sa daghang mga hinungdan:

ang kadak-an sa merkado, ingon man ang gisusi nga presyo sa kabtangan;
edad sa nangutang;
ang kantidad sa inisyal nga pagbayad;
lebel sa kita.

Una sa tanan, hunahunaon naton kung giunsa ang lebel sa sweldo sa nangutang nakaapekto sa kadako sa utang sa mortgage.

Ang usa ka limitasyon gitukod nga ligal - ang binulan nga pagbayad kinahanglan dili molapas sa katunga sa kita sa nakautang. Ang ingon nga usa ka pagmando mapuslanon alang sa nanghulam sa iyang kaugalingon, tungod kay adunay lainlain nga ratio nga lisud tumanon ang pagtuman sa mga obligasyon.

Apan kung gikalkulo ang posible nga pagbayad, dili ra ang mga suweldo nga nadawat sa pagkonsiderar. Gikalkula sa mga kawani sa bangko ang net nga kita sa nangutang matag bulan.

Bahin niini, hinungdanon ang mga mandatory nga gasto, nga adunay direkta nga epekto sa libre nga kantidad sa mga pondo sa badyet sa nangutang. Ang mga empleyado sa bangko labi na nga nagtagad sa gitawag bayad sa sosyal - sustento, gasto sa utility, buhis ug uban pa.

Ayaw kalimtinga ang gipas-an nga badyet sa pamilya kung nag-aplay alang sa usa ka pautang sa mortgage dili lamang binulan nga pagbayad, apan usab mga pagbayad sa seguro. Kinahanglan usab nga tagdon sila.

Kung ang kita nga nakuha sa mga pagkalkula dili igo aron makakuha us aka pautang sa mortgage alang sa gitinguha nga kantidad, mahimo nimong magamit ang higayon nga makadani kauban sa utang... Sa kini nga kaso, ang kita sa daghang mga tawo gikonsidera na, apan ang matag usa sa kanila kinahanglan mangolekta usa ka sukaranan nga putos sa mga dokumento ug ipaagi sa tibuuk nga pamaagi sa pag-verify.

Sa tinuud, kinahanglan nimong hunahunaon dili lamang ang gibanabana nga kantidad sa nakuha nga kabtangan. Sa mga kaso diin ang kantidad sa mga kamot sa usa ka potensyal nga nangutang labi pa 70% sa presyo sa apartment, makatarunganon nga hunahunaon ang uban pang mga kapilian sa pagpautang.

Mahimo nimo nga pagsulay nga makakuha dili usa ka pagpautang, apan credit sa consumer... Sa kini nga kaso, mahimo ka makatipig salapi. Bisan kung ang interes sa mga wala pautang nga utang mahimo nga labi ka taas, kinahanglan nga hunahunaon sa usa kulang sa kadaghanan nga mga komisyon, ug mga premium sa insurance.

Sa ingon, ang usa ka pagpautang sa kadaghanan alang sa daghan ang paagi ra aron mahimong tag-iya sa ilang kaugalingon nga apartment.

Hinungdanon sa una tun-i ang tanan nga aspeto sa pagpangutang, pagtandi ang adunay na mga programa sa merkado. Sa kini nga kaso, makasalig ka sa katinuud nga ang pagpalit sa balay ug yuta ipatuman nga adunay labing daghang benepisyo alang sa nanghulam.

Sa konklusyon, gitambagan ka namon nga magtan-aw sa usa ka video bahin sa kung unsa ang usa ka pautang nga pautang ug pautang, ingon usab kung unsa ang pamaagi sa pagkuha sa ingon nga pautang gikan sa mga bangko:

Gihangyo namon nga maayong swerte sa imong mga kalihokan sa panalapi aron nga ang utang sa mortgage mabayran sa labing dali nga panahon!

Minahal nga mga magbasa sa online magazine nga Mga Ideya alang sa Kinabuhi, malipay kami kung imong ipaambit ang imong mga komento sa hilisgutan sa pagmantala sa ubos. Sa sunod na pud!