Pagpamuhunan sa balay ug yuta - ang mga kaayohan ug daotan sa pagpamuhunan sa balay ug balay + usa ka kinatibuk-ang ideya sa TOP-18 nga mga paagi aron mapahimuslan nga mamuhunan sa salapi

Send

Kumusta, minahal nga mga magbasa sa magasin nga pinansyal sa Mga Ideya alang sa Kinabuhi! Karon maghisgut kami bahin sa pagpamuhunan (pagpamuhunan) sa yuta ug balay.

By the way, nakita ba nimo kung unsang kantidad ang usa ka dolyar? Pagsugod sa paghimo salapi sa kalainan sa mga baylo sa pagbaylo dinhi!

Gikan sa kini nga publikasyon mahibal-an nimo:

Unsa ang mga bentaha ug disbentaha sa kini nga klase nga pagpamuhunan;
Lainlaing kapilian alang sa pagpamuhunan sa yuta ug balay;
Mga bahin sa pagpamuhunan sa konstruksyon;
Giunsa ang pagsugod sa pagpamuhunan nga adunay gamay nga libre nga pondo.

Ingon kadugangan, sa katapusan sa artikulo, makit-an nimo ang mga tubag sa kanunay nga gipangutana.

Ang artikulo gusto ug mahimong mapuslanon pareho alang sa mga nangita lang mga paagi aron mamuhunan sa ilang kaugalingon nga mga pondo, ug alang sa mga adunay kasinatian nga namuhunan. Ayaw pag-usik sa oras, pagsugod sa pagbasa. Ug tingali sa haduol nga umaabot buhaton nimo ang unang mga lakang padulong sa usa ka malampuson nga pagpamuhunan sa yuta ug balay.

Unsa ang mga punoan nga bentaha (+) ug mga disbentaha (-) sa pagpamuhunan sa real estate, diin ang real estate mas maayo nga mamuhunan ang imong salapi, unsa ang mga paagi aron makaganansya gikan sa kini nga lahi nga pagpamuhunan - basaha kini ug daghan pa.

1. Mga kaayohan ug disbentaha sa pagpamuhunan sa yuta ug balay - ang panguna nga mga bentaha ug disbentaha 📑

Ang matag igo nga tawo naghunahuna bahin sa mapuslanon nga pamuhunan. Hinungdanon nga ang pagpamuhunan makatipig salapi gikan sa makadaot nga mga impluwensya inflation... Sa parehas nga oras, gusto nga ang namuhunan nga mga pondo molihok ug magdala dugang nga kita.

Ang mga instrumento sa pagpamuhunan nga gigamit sa dugay nga panahon makatabang sa pagkab-ot sa mga katuyoan sa taas. Sa parehas nga oras, hinungdanon nga sila adunay gamay nga peligro ug labi ka malaumon. Kini gyud kung unsa sila pamuhunan sa yuta ug balay.

Ang panginahanglan alang sa puy-anan sa tawo mitungha daghang tuig na ang milabay ug nakalahutay hangtod karon. Dili na siya moadto bisan diin sa umaabot. Mao nga yuta ug balay kanunay Manginahanglan, nga nagpasabut nga kini mao usa ka maayo kaayo nga himan sa pagpamuhunan.

Dugang pa, ang ingon nga pagpamuhunan nagrepresentar sa usa ka hingpit nga madawat nga kapilian alang sa paghimo og negosyo. Alang niini dili gyud kinahanglan nga adunay daghang kantidad nga salapi. Mahimo ka pa mamuhunan sa yuta ug balay sa inisyal nga yugto sa pagtukod... Ingon kadugangan, adunay higayon nga mahimong miyembro sa usa ka kooperatiba sa puy-anan pinaagi sa pagpalit og bahin niini.

Sama sa bisan unsang uban pang instrumento sa panalapi, ang mga pagpamuhunan sa yuta ug balay adunay pareho mga proug mga minus.

Lakip sa mga kaayohan (+) sa kini nga lahi nga pagpamuhunan mao ang mosunud:

kanunay nga kita sa dugay nga panahon, pananglitanpinaagi sa pag-abang sa napalit nga kabtangan, mahimo ka makaganansya sa daghang mga tuig;
relatibo nga magamit sa mga pamuhunan;
ang real estate adunay usa ka medyo taas nga likido (ubos sa piho nga mga kondisyon);
usa ka halapad nga mga kapilian sa pagpamuhunan.

Bisan pa sa hinungdanon nga mga bentaha sa pamuhunan sa yuta ug balay, sila, sama sa tanan nga adunay kapilian nga pagpamuhunan, mahimo’g nameligro.

Ang nag-unang mga disbentaha (-) sa ingon nga pagpamuhunan mao ang:

ang panginahanglan alang sa real estate naa sa usa ka mahikap nga pagsalig sa kahimtang sa ekonomiya sa nasud sa tibuuk ug sa usa ka piho nga rehiyon.
ang mga presyo sa real estate medyo taas;
sa gagmay nga mga lungsod, ang panginahanglan alang sa balay ug yuta naa sa usa ka gamay nga lebel;
taas nga dugang nga gasto - mga kagamitan, pag-ayo, buhis.

Dugang pa, adunay usab posibilidad puwersa majeure... Nahitabo nga ang presyo sa usa ka propiedad nahulog nga mahait tungod sa mapugos nga mga kahimtang. pananglitan, ang mga apartment sa usa ka lugar nga limpyo sa ekolohiya mahulog sa presyo kung ang usa ka pabrika o usa ka busy nga dalan gitukod sa duol. Ingon usa ka sangputanan, ang namumuhunan dili lamang makaginansya bisan unsa, apan posible usab kini aron mapildi bahin sa salapi nga namuhunan.

Aron malikayan ang kadaghanan sa mga problema, hinungdanon ang paggawi pasiuna nga pagtuki... Gitandi niini ang posible nga kapilian sa pagpamuhunan ug gisusi ang lainlaing mga hinungdan ug kahimtang nga mahimong makaapekto sa kantidad sa yuta ug balay.

Mga kapilian nga popular kung diin mapuslanon ang pagpamuhunan

2. Unsa nga yuta ug balay ang mapuslanon - 8 nga mga kapilian nga mga kapilian + katimbang nga table

Ang mga eksperto sa pagpamuhunan nagtuo nga ang pagpamuhunan sa balay ug balay labi ka peligro kaysa pagpamaligya sa stock exchange, pagpamuhunan sa mga pagsugod ug negosyo. Ang gipasabut yano ra: ang balay ug yuta labi ka mobu nga barato.

Labing mapuslanon ang pagpamuhunan sa balay ug balay sa dako mga syudad. Tinuod kini alang sa mga lugar nga gipuy-an. Sa kini nga kaso, adunay direkta nga relasyon: kung mas dako ang syudad, labi nga mapuslanon ang pagpamuhunan sa yuta ug balay. Ang kini nga kamatuuran konektado, una sa tanan, nga adunay kalainan sa likido alang niini sa lainlaing mga lungsod.

Apan hinungdanon nga masabtan nga sa matag lugar mahimo ka makapangita kaugalingon nga angay nga mga kabtangan alang sa pagpamuhunan. Aron makuha ang labing kadaghan nga ganansiya, kinahanglan ka nga maghimo sa usa ka hingpit nga pagtuki sa tanan nga adunay na mga lugar ug pilia ang labing kapuslan niini.

Kapilian 1. Panag-iya sa Puy-anan

Kini nga kapilian mao ang labi ka barato pribadong tigpamuhunan... Gamay ra ang peligro sa pagpamuhunan sa balay ug balay.

Adunay duha ka paagi aron makakwarta sa pagpalit sa balay ug balay:

pagpalit alang sa sunod ibaligya usab sa labi ka taas nga gasto;
pagkuha alang sa pag-abang.

Sa bisan unsang kaso, sa pagpalit sa usa ka apartment, hinungdanon nga hatagan pagtagad ang mga mosunud nga sukdanan:

lokasyon - sa usa ka bantog nga lugar nga puy-anan o estudyante, limpiyo sa ekolohiya, layo sa sentro sa syudad;
layout sa mga pasikaran, lakip ang presensya sa usa ka balkonahe, gihiusa o bulag nga kaligoanan;
estado - magamit ug kalidad sa pag-ayo;
inprastraktura - unsa kalayo ang mga kindergarten, eskuylahan, klinika, hunong sa publiko nga transportasyon, tindahan.

Sa kinatibuk-an, ang bisan unsang sukdanan, bisan ang usa ka daw dili hinungdanon nga sukaranan, mahimong hinungdanon alang sa mga pumapalit:

pagtan-aw gikan sa bintana;
salog;
mga silingan;
contingent sa lugar nga lokasyon.

Aron makapalit usa ka apartment (o uban pang kabtangan nga puy-anan) ingon mapuslanon kutob sa mahimo, pangitaon mo kini sa imong kaugalingon, nga wala ang tabang sa usa ka realtor. Bisan pa, hinungdanon nga susihon ang pagkalunsay sa gihimo nga transaksyon. Gihisgutan namon kung giunsa kini buhaton ug kung unsa ang kinahanglan nimo mahibal-an kung mopalit usa ka apartment sa panguna ug sekondarya nga merkado sa pabalay sa miaging isyu.

Kapilian 2. Panag-iya sa komersyo

Kini nga kapilian alang sa labi ka eksperyensiyadong mga namuhunan... Alang sa mga ingon nga pagpamuhunan, ang ang opisina ug ang pantawan nga gamay nga gidak-on, ug ang mga bilding sa usa ka dako nga lugar, nga gilaraw alang sa pagbutang mga bodega, supermarket, mga workshop sa produksyon, angayan.

Ang mao nga mga lugar kanunay nga gipangayo. Daghang mga negosyante ang nangita mga lugar alang sa pagnegosyo ug andam nga ihatag kini sa tag-iya abang... Kadtong mopalit komersyal nga yuta ug balay kinahanglan kanunay makadawat ganansya gikan sa ilang pagpamuhunan.

Abang us aka klasiko nga kapilian alang sa pagmugna og passive income. Sa kini nga kaso, ang kita sa namumuhunan dili nagsalig sa oras nga gigugol sa trabaho.

Kini mapuslanon alang sa usa ka mamumuhunan nga mahibal-an nga kung nagpili sa komersyal nga yuta ug balay ingon usa ka butang nga pagpamuhunan, kinahanglan nga adunay igo nga daghang salapi. Ang mga kontribusyon sa kini nga direksyon sagad magsugod sa lima-pito milyon nga rubles.

Kapilian 3. Mga laraw sa yuta

Ang pagpalit sa usa ka land plot nagkinahanglan us aka gamay nga kantidad nga salapi kaysa sa pagpalit sa usa ka apartment o komersyal nga yuta ug balay.

Adunay usa ka ihap sa mga bentaha sa pagpamuhunan sa yuta:

ang minimum nga lebel sa posibilidad sa panlimbong;
wala kinahanglan nga pag-ayo;
kakulang sa pagbayad alang sa mga kagamitan;
ang pamaagi sa pagpalit mas dali kaysa alang sa ubang mga balay ug yuta;
medyo mubu nga buhis;
yano nga laraw;
dili kinahanglan nga modangup sa tabang sa mga realtor.

Ang tanan nga mga laraw sa yuta mahimong ma-classified sumala sa katuyoan sa paggamit. Alang sa hamubo nga pagpamuhunan nga adunay gamay nga gasto, ang mga lugar nga gigamit labing angay alang sa pagtukod... Daghan pa dugay nga pagpamuhunan angayan buhaton sa yuta nga gituyo aron magamit sa agrikultura ug industriya.

Apan adunay usab mga limitasyon pagpamuhunan sa yuta. Una sa tanan, gipahugtan sa estado ang pagpugong aron masiguro nga magamit ang yuta alang sa gitinguha nga katuyoan niini. Gawas paBuhis sa kini nga lahi sa kabtangan labi pa nga nadugangan.

Kapilian 4. Suburban nga yuta ug balay

Pagpalit sa suburban nga yuta ug balay alang sa katuyoan sa dugang nga pagbaligya nga kini nga estable mapuslanon nga trabaho... Labi na kini nga tipikal alang sa daghang mga lugar nga lungsod tungod sa kadaghan nga kanunay nga ang ilang mga residente mosulay sa paghusay o adunay higayon nga makapahulay kutob sa mahimo gikan sa kasaba sa syudad ug hugaw nga hangin.

Daghang kapilian alang sa pagpamuhunan sa suburban nga yuta ug balay:

pagkuha sa mga butang nga gitukod;
pagpamuhunan sa nahuman nga mga cottages;
pagpalit sa mga laraw sa yuta nga gitagana alang sa pagtukod sa suburban nga yuta ug balay.

Ang paglaum sa pagpamuhunan sa suburban nga yuta ug balay nagdugang sa paglabay sa panahon. Apan kung nagpili usa ka butang alang sa pagpalit, kinahanglan nimo hatagan pagtagad sa lokasyon niini, adunay mga imprastraktura ug komunikasyon... Ang uban pang mga hinungdan nga hinungdanon sa pagmugna og komportable nga kahimtang sa pagpuyo mahimo usab nga adunay labing kahinungdanon.

Kapilian 5. Giandam na ang yuta ug balay

Ang laing kapilian nga pagpamuhunan mao ang pagpamuhunan sa real estate nga gitukod (bag-ong mga bilding). Bisan pa sa katinuud nga ang peligro sa kini nga kapilian labi ka taas, apan mahimo ka usab makakuha daghan dakong kita.

Ang pagpatin-aw kaayo yano - ang usa ka kabtangan sa ilawom sa konstruksyon nagkantidad nga labi ka gamay kaysa sa ikaduhang merkado. Busa, kung mamuhunan ka sa una nga yugto, pagkahuman sa pagtapos sa konstruksyon, ang mga presyo mahimo’g hinungdanon pagdako... Ingon usa ka sangputanan, ang mamumuhunan makadawat mahikap nga ganansya.

Ang mga peligro kung ang pagpamuhunan sa yuta sa ilawom sa konstruksyon kanunay nga kauban sa developer nga kompanya. Kung dili siya kasaligan, mobangon siya risgo nahinabo ang mosunud nga mga kahimtang:

wala’y oras nga pagpahanas sa kabtangan;
kompleto nga pagyelo sa lugar sa konstruksyon;
nga adunay iligal nga konstruksyon o kakulang sa mga permiso, posible ang hingpit nga pagguba sa bilding.

Mao nga, sa wala pa pagpamuhunan sa real estate nga gitukod pa, ang usa ka namumuhunan kinahanglan nga mohimo usa ka hingpit nga pagtuki sa nag-develop.

Sa parehas nga oras, hinungdanon nga tun-an dili lamang ang dungog sa kompanya, apan lakip usab ang mga mosunud nga kinaiya:

oras sa paglungtad sa kompanya;
ang ihap sa mga nakumpleto ug gisugo nga mga butang;
kung adunay bisan unsang downtime sa panahon sa proseso sa pagtukod kaniadto, ang ilang gidugayon ug mga hinungdan.

Giunsa ang pagpalit sa usa ka apartment gikan sa usa ka developer sa usa ka bag-ong bilding (balay nga gitukod) nga tama, basaha sa usa ka espesyal nga isyu.

Ang ubang kapilian nga pamuhunan sa yuta ug balay

Ang mga kapilian sa pagpamuhunan sa itaas mao ang labing popular. Adunay uban pang mga pamaagi nga dili maminusan, ug busa angay usab hatagan pagtagad.

Kapilian 6. Pamuhunan sa mga wanang sa pag-parking

Ang kini nga matang sa pagpamuhunan adunay kalabutan kay dako mga syudad... Ang kantidad nga gikinahanglan alang sa pagpamuhunan sa kini nga kaso medyo gamay. Ang mga wanang sa pagparking kanunay nga gipangayo sa mga drayber, busa ang pagkinahanglan alang sa ilang pag-abang dili mahubsan.

Dugang pa, ang multa alang sa pagparking sa mga gidili nga lugar padayon nga nagdugang, ang mga awto labi nga gidala sa tow truck. Busa, ang parking kanunay nga gipangayo. Bisan pa, lisud sa kini nga kaso ang matag-an ang potensyal nga kita, tungod kay wala’y istatistika sa mga ingon nga pagpamuhunan.

Kapilian 7. Pag-apil sa mga pondo sa real estate

Akong gipasabut pagpalit sa mga bahin bisan unsang pondo nga namuhunan sa yuta ug balay.

Ang mga bentaha sa kini nga pamaagi sa pagpamuhunan mao ang musunud:

ang real estate dili rehistrado sa pagpanag-iya sa namumuhunan, nga kanunay kanunay sayon;
direkta nga nalambigit sa pagpamuhunan mga propesyonalnga adunay usa ka piho nga basehan alang sa pagpamuhunan nga mga pondo;
taas nga degree sa pagkalainlain.

Ang labaw sa mga kaayohan nagtugot sa namuhunan nga masaligon sa usa ka hataas nga pagbalik sa pagpamuhunan.

Kapilian 8. Mga pagpamuhunan sa pagpanag-iya sa gawas sa nasud

Ang mga pagpamuhunan sa mga kabtangan sa yuta ug balay nga naa sa ubang mga nasud kasagarang giisip nga usa ka garantiya nga paagi sa pagpamuhunan nga mga pondo. pananglitan, ang mga balay ug balay nga gipuy-an kanunay nga dili maminusan, dili igsapayan ang lokasyon niini. Labut pa, mahimo kini isipon nga usa ka kapilian alang sa umaabot nga pagbalhin. Mao nga giisip sa kadaghanan nga mga eksperto ang ingon nga pagpamuhunan nga usa ka labing kapuslan nga kapilian, dili kung wala’y paglaum.

Pagsumada, isumaryo naton ang mga pamaagi nga gihulagway sa taas sa usa ka lamesa, wala’y labot mga dugang kapiliandiin adunay gamay nga datos sa istatistika. Kini himuon nga labi ka kadali sa pagtandi sa kanila.

Comparative table sa mga kapilian sa pagpamuhunan sa yuta ug yuta

Kapilian	Ang-ang sa ganansya	Mga bahin sa pagpamuhunan
*1) Ngadto sa balay ug balay ug balay*	Taas Mahitungod sa 30-65% sa 3-5 ka tuig	Kung nagpalit usa ka propyedad alang sa abang, kinahanglan ka magsalig sa taas nga mga termino
*2) Komersyal nga yuta ug balay*	Taas	Ang pagpamuhunan kinahanglan himuon sa labing kadugay nga panahon
*3) Ngadto sa yuta*	Tunga-tunga	Minimum nga buhis Usa ka simple nga pamaagi sa pagkuha
*4) Sa suburban nga yuta ug balay*	Taas	Ang kakayahang magamit labi ka nagsalig sa lokasyon ug inprastraktura
*5) Sa pagpanag-iya sa kabtangan*	Taas gikan sa25-30% alang sa panahon sa pagpatuman sa proyekto (gikan sa yugto sa pagkubkob hangtod sa pagkomisyon sa butang)	Igo nga taas nga peligro sa pagkawala sa mga pondo tungod sa sayup nga pagpili sa developer

Gipakita sa lamesa nga ang pamuhunan sa yuta ug balay long term usa ka pagpamuhunan sa salapi nga adunay taas nga pagbalik. Gihisgutan namon ang uban pang mga paagi diin mahimo ka mamuhunan salapi aron makakuha salapi sa usa sa mga nangaging artikulo.

Mga mapuslanon nga laraw (pamaagi) sa pagpamuhunan sa balay ug balay

3. Pagpamuhunan sa balay ug balay - TOP-18 nga paagi aron mamuhunan salapi 💸

Pinaagi sa pagpamuhunan sa salapi sa balay ug balay, mahimo ka makaginansya sa daghang mga paagi. Ang pipila sa kanila klaro, ang uban dili pamilyar sa tanan. Sulayan naton nga sistematahon ang labing kadaghan nga kasayuran bahin sa posible nga mga kapilian sa kita.

3.1. Pagpamuhunan sa yuta ug balay alang sa katuyoan nga makamugna kita gikan sa pag-abang niini - 12 nga paagi

Usa sa mga kapilian mao ang pagpalit usa ka propiedad ug abang kini. Bisan pa, adunay daghang mga paagi aron makahimo kita.

Pamaagi 1. Pagpalit usa ka apartment aron maabangan kini

Kini nga kapilian mao ang labing popular nga paagi aron makakwarta gikan sa mga pamuhunan sa yuta ug balay. Ang pag-abang sa usa ka apartment dili lisud, tungod kay daghang mga tawo nga gusto mag-abang sa usa ka apartment. Hinungdanon nga makakwarta ka sa dili mahal nga mga butang sa yuta ug balay - mga kuwarto sa usa ka hostel o bisan sa usa ka apartment. Pinaagi sa pagbasa, pagbasa bahin sa kung unsaon makakwarta sa usa ka apartment sa usa sa among mga materyal.

Dugang pa kini nga paagi mao nga dili kinahanglan nga maghimo og daghang paningkamot. Igo na ang pagpili sa angay nga mga abang, pagpirma sa usa ka kasabutan sa kanila ug pagdawat binulan nga salapi.

Bisan pa, kini nga pamaagi adunay usab hinungdanon mga minus:

ubos nga lebel sa kita;
kung mopalit ka us aka apartment gamit ang mga pondo sa kredito, dili tingali nga ang abang mag-abag sa pagbayad sa mortgage.

Ang ingon nga mga disbentaha dili hinungdan kung dili ka kinahanglan nga mamuhunan sa apartment, pananglitan, sa panulondon o pribatisasyon.Kung mopalit ka yuta ug balay, sa kini nga paagi mobayad kini alang sa iyang kaugalingon sa hataas kaayo nga panahon.

Pamaagi 2. Pagpalit sa usa ka apartment alang sa katuyoan sa adlaw-adlaw nga abang

Kini nga paagi sa paghimo pagbalik sa pagpamuhunan sa yuta ug balay labi ka mapuslanon. Bisan pa, nanginahanglan kini daghang paningkamot: kinahanglan nimo ipakita ang apartment hapit adlaw-adlaw, papahawaon ug lihok sa mga bag-ong saop, paghinlo, paghugas sa bed linen ug mga toalya.

Kung nag-abang sa usa ka apartment alang sa abang, hinungdanon nga pilion ang tama nga mga abang. Labing maayo kung kini buhaton turista o biyahe sa negosyo... Ang ingon nga mga kategorya sa mga lungsuranon nag-abang sa puy-anan sa labi ka taas nga panahon - hangtod sa daghang mga semana, tungod kay sa bisan unsang kaso mas daghan ang kita kaysa magpabilin sa usa ka hotel. Kasagaran ang ingon nga mga saop mahinayon nga naggawi, ug wala’y problema sa kanila.

Ang pag-abang sa usa ka apartment sa mga batan-on nga gusto nga malingaw dili kaayo gusto. Puno kini sa mga reklamo gikan sa mga silingan, nadaot nga mga gamit sa balay ug pag-ayo, aso gikan sa aso sa tabako sa apartment.

Kung ang namuhunan nagpasya nga mag-abang usa ka apartment alang sa adlaw-adlaw nga abang, mahimo nimo siya tambagan pagdeposito sa kantidad sa gasto sa pagpuyo. Mahimo kini nga paniguro kung adunay kadaot sa bisan unsang kabtangan. Mapuslanon usab nga maghimo usa ka kopya sa imong pasaporte.

Ang bentaha kini nga paagi sa pagpamuhunan mas taas nga lebel sa kita.

Lakip sa disbentaha matawag:

ang kalagmitan nga makadaot sa muwebles ug uban pang kabtangan;
ang panginahanglan nga kanunay ipakita ang apartment, mobalhin ug papahawaon ang mga nangabang;
kanunay nga pagpanglimpyo ug paghugas.

Pamaagi 3. Pagkuha sa usa ka apartment nga adunay sunod nga oras nga abang

Gitawag sa mga eksperto kini nga pamaagi sa pag-abang ang labing agresibo... Sa parehas nga oras, nakahatag siya labing kadaghan nga kita.

Uban sa kini nga kapilian, kinahanglan nga mobalhin ka ug gawas sa mga saop sa makadaghan nga beses sa usa ka adlaw. Busa, tambag nga magpuyo o adunay opisina tapad sa giabangang apartment.

Mahinungdanon nga mag-andam alang sa katinuud nga ang mga silingan mahimong magsugod sa pagpahayag sa mga reklamo bahin sa kamatuuran nga ang mga estranghero kanunay nga maglakaw pabalik sa site.

Adunay ubay-ubay bentaha kini nga paagi sa pag-abang:

taas nga kita;
nga adunay husto nga pagkahan-ay nga advertising, adunay mga kahigayunan nga mag-abang sa usa ka apartment hapit sa tanan nga oras.

Bisan pa, adunay usa ka gidaghanon sa disbentaha kini nga kapilian:

ang kanunay nga paghusay sa mga kadudahan nga mga indibidwal mahimong mosangput sa kadaot sa kabtangan;
kinahanglan nga duul sa apartment sa tanan nga oras aron kanunay nga mag-check in ug mag-check out;
pagkontento sa mga silingan;
kanunay nga pagbag-o sa bed linen, ingon man paglimpyo.

Pamaagi 4. Pagpalit usa ka apartment alang sa katuyoan sa pag-organisar sa usa ka hostel

Asrama - usa ka klase nga badyet nga hotel, nga mao ang paghatag sa usa ka higdaan nga abang alang sa usa ka komportable nga apartment.

Kinahanglan adunay usa ka de-kalidad nga pagpaayo sa kalidad sa Europa ug tanan nga mga kinahanglanon nga kinahanglanon alang sa pagpuyo. Sa parehas nga oras, 10-12 nga mga higdaan mahimong mahimutang sa usa ka apartment. Kasagaran, kini nga kapilian gipili sa mga tawo sa usa ka pagbiyahe sa negosyo ug mga turista.

Ang mga hostel kasagarang magpabilin alang sa mga kinahanglan nga magpalabay sa gabii bisan diin, apan dili gusto nga mag-overpay alang sa usa ka apartment o hotel. Ang mga presyo dinhi labi ka ubos kaysa sa ubang mga kapilian sa abang. Nagsugod na sila gikan sa 500 rubles.

Mga Kaayohan pagpamuhunan sa mga hostel:

taas nga kita kung mahimo aron masiguro ang permanente nga puy-anan sa mga kliyente;
bisan kung ang pipila nga mga lugar wala giokupar, ang tag-iya sa hostel moadto sa itum tungod sa daghang mga higdaan.

Mga minus hostel:

sa inisyal nga yugto, kinahanglan nimo nga buhaton ang usa ka maluho nga pag-ayo, nga kinahanglan ipadayon sa husto nga lebel;
gasto alang sa mga higdaanan;
posible nga mga pag-angkon gikan sa mga silingan;
kinahanglan nimo nga igahin ang daghang oras sa advertising, paghusay, paglimpiyo;
aron makapahulay sa mga magpapanaw sa negosyo, kinahanglan magparehistro sa us aka indibidwal nga negosyante, tungod kay nanginahanglan sila mga dokumento alang sa pagreport.

Bisan pa, sa kasubo, dili pa dugay nga us aka balaod ang gipasa nga nagdili sa pag-uswag sa mga hostel sa mga lugar nga gipuy-an. Busa, aron mahimong ligal ang kalihokan, kinahanglan ka mopalit usa ka butang komersyal nga yuta ug balay.

Pamaagi 5. Pag-abang sa napalit nga townhouse

Townhouse us aka lahi sa Europa ang puy-anan, ang managlahi nga mga bahin diin mubu ang gidaghanon sa mga andana ug labing kadaghan nga kaharuhay sa pagpuyo.

Ingon kadugangan, ang kini nga klase nga puy-anan mahimutang nga halayo sa mga lugar nga daghang populasyon sa lungsod, adunay pipila nga mga silingan dinhi. Kasagaran kini ang mga pamuy-anan nga nahimutang duol sa lungsod, sa gawas sa lungsod, kakahoyan.

Ang pag-abang sa mga townhouse nahimulag gikan sa pag-abang sa mga apartment, tungod kay kini adunay kaugalingon nga mga kinaiya. Kini nga kapilian mahimong maghiusa sa adlaw-adlaw, oras ug binulan nga abang.

Mga Kaayohan kini nga paagi mao ang:

ang posibilidad sa paghusay sa mga saop nga adunay taas nga kahimtang sa katilingban;
Kung gusto, ang butang sa pabalay mahimong maplano pag-usab pinaagi sa pagbahin niini sa mga studio, ug sa ingon madugangan ang ihap sa mga kauban nga nangabang.

Lakip sa kontra mahibal-an nga ang panginahanglan alang sa ingon nga real estate labi ka mubu. Busa, ang mga saop kinahanglan nga tan-awon nga labi ka dugay kaysa naandan.

Pamaagi 6. Pagpamuhunan sa us aka payag o balay sa nasud alang sa abang

Ang mga tag-iya sa mga balay ug cottage sa nasud panagsa ra adunay mga problema sa pagmugna og kita gikan sa mao nga yuta ug balay. Mahimo nimo sila abangan ingon matag bulanug sa adlaw... Kung nag-abang sa dugay nga panahon, hinungdanon nga ang distansya sa siyudad mubu, ug ang mga kombenyente nga pagbayloay sa transportasyon mahimutang sa duol.

Mga pagpamuhunan sa suburban nga yuta ug balay (cottage, pribadong balay, summer cottage) alang sa mosunud nga abang

Kung ang payag igoigo nga igoigo, bahin ra niini ang mahimo nga maabangan. Sa ikaduha nga bahin, mahimo mabuhi sa tag-iya ang iyang kaugalingon. Kanunay adunay mga kaso kung ang balay ug yuta us aka bahin ra sa tuig ang abang. pananglitan, sa ting-init ang mga tag-iya nagpuyo sa cottage mismo, ug sa tingtugnaw gipaabangan nila kini.

Usa ka maayo kaayo nga kapilian alang sa pag-abang sa usa ka payag - sa Piyesta Opisyal sa Bag-ong Tuig... Ning orasa, ang paghinamhinam alang sa venue dili mohubas. Daghang dagko nga mga kompanya ang nagdamgo sa pagsaulog sa Bag-ong Tuig sa usa ka komportable nga cottage nga nahimutang sa usa ka matahum nga lugar. Mahimo ka usab makahatag higayon nga mag-abang usa ka cottage alang sa mga kalihokan sa korporasyon.

Mga plus ang ingon nga mga kapilian alang sa mga kita mao ang:

lig-on nga taas nga kita;
ang abilidad sa pagpili taliwala sa daghang numero nga kapilian - gikan sa paghatud sa usa ka bahin sa cottage nga mag-abang ra sa mga piyesta opisyal.

Mga disbentaha mahimong tawagan ang mga abang sa payag:

ang kinahanglanon nga lokasyon sa dali nga kasilinganan sa lungsod;
adunay mga de kalidad nga agianan sa pag-access.

Ang labi ka dako nga panginahanglan alang sa gagmay nga mga cottages nga adunay usa ka lugar hangtod sa 100 sq.m. Ang mga tag-iya sa labi ka kadaghan nga mga lugar mahimong tambagan nga paabangan sila nga bayad-bayad. Apan dinhi kinahanglan nga magtagana alang sa presensya sa managlahing mga entrada sa bilding.

Pamaagi 7. Pagkuha o pagtukod sa usa ka tinukod sa apartment ug pag-abang niini

Kadtong adunay makahuluganon nga kantidad sa salapi gisusi na ang posibilidad nga mamuhunan mga bilding sa apartment... Labut pa, makatarunganon nga mag-organisar dinhi usa ka kapilian alang sa paghimo og kita, kung hingpit nga ang tanan nga mga apartment nga naa sa balay giabangan.

Sa kini nga kaso, kinahanglan ang kapital nga hinungdanon kaayo. Apan mahimo ka usab makatipig salapi pinaagi sa pagtukod og pabalay sa badyet, pananglitan gikan LSTK (gaan nga puthaw nga mga istraktura nga manipis nga pader). Ingon kadugangan, ang gidaghanon sa mga apartment mahimong madugangan pinaagi sa pagbahinbahin sa tibuuk nga balay ngadto sa mga studio, nga labi usab nga gipangayo.

Mahimo makuha ang labing kadaghan nga kita kung makit-an nimo ang usa ka luna sa yuta nga adunay usa ka kombenyente nga lokasyon alang sa pagtukod sa usa ka balay.

Mga plus kini nga kapilian sa pagpamuhunan usa ka maayong pagbalik. Sa parehas nga oras, ang hinungdanon nga binulan nga kita gigarantiyahan bisan sa dili kumpleto nga pagpuyo sa balay.

Lakip sa disbentaha ang mosunud mahimo mailhan:

dako nga inisyal nga pagpamuhunan;
kanunay nga dili posible nga makapangita land plot alang sa konstruksyon nga igoigo nga igoigo.

Pamaagi 8. Pagpamuhunan sa langyaw nga yuta ug balay alang sa paghatud sa usa ka garantiya nga abang

Daghan ang nagtuo nga ang merkado sa pagpanag-iya sa gawas sa nasud labi ka kasaligan ug mapuslanon. Busa, nadani niya ang lainlaing mga namuhunan sa Russia gikan gamay kaniadto dako.

Ang mga namuhunan kanunay nga adunay pangutana bahin sa labing luwas nga paagi sa pag-abang sa real estate sa gawas sa nasud samtang nagpuyo sa Russia. Ang labing kadali nga kapilian mao pagtapos sa usa ka garantiya nga kasabutan sa pag-abang kauban ang usa ka kompanya sa pagdumala (MC), nga ang papel diin mahimo’g pareho nga mga developer ug independente nga kompanya.

Ang kontrata alang sa pagdumala sa real estate nagtudlo sa gasto sa pagmintinar, ingon man uban pang mga obligasyon sa kompanya sa pagdumala - gikan sa pagbayad sa mga bayranan sa utility hangtod sa sunod nga pag-abang sa propiedad.

Ang labing paborableng mga kondisyon gitanyag sa Francetungod kay dinhi nagsugod ang kini nga pamaagi.

Ang hinungdan sa mekanismo mao ang mosunud:

ang usa ka namuhunan namalit yuta ug balay;
ang apartment gibag-o, ang muwebles gipalit;
usa ka subsidiary sa usa ka firm sa konstruksyon ang nagpaabang sa usa ka apartment;
ang namumuhunan nakadawat usa ka komisyon, nga gikan sa 3 hangtod 6 porsyento sa gasto sa apartment matag tuig, depende sa lokasyon sa propiedad.

Ang bentaha sa kini nga pamaagi mao nga ang namuhunan dili kinahanglan nga mangita alang sa mga nangabang. Ang tanan nga mga aspeto sa organisasyon gikuha usab sa kompanya sa pagdumala.

Ang mga lahi sa real estate nga magamit alang sa pagpalit sa gawas sa nasud lainlain. Mahimo ka makapalit dinhi:

mga villa;
mini-hotel;
mga apartment;
mga apartment sa dagat;
mga apart-hotel.

Kung namuhunan ka sa balay ug balay nga nahimutang sa mga lugar nga resort, masiguro nimo nga dili kini wala’y sulod. Dugang pa, ang gasto sa ingon nga yuta ug balay labi ka mubu kaysa sa daghang mga syudad sa Rusya. Ang usa ka labi ka hinungdanon nga kalainan nga nakita kung itandi sa Moscow.

Lakip sa plus ang ingon nga kapilian sa pagpamuhunan mahimong tawgon:

kasaligan;
palaaboton;
ang posibilidad nga pagpamuhunan sa bisan unsang kategorya sa mga namuhunan;
sa kaso sa usa ka garantiya nga abang, mahimo ka makadawat pasibo nga kita. Nga kanunay mas taas kaysa sa pag-abang sa ubang mga kabtangan.

Lakip sa mga pagkakomplikado mahimong mailhan:

ang kinahanglan nga larinong sa langyaw nga mga sinultian;
kinahanglan nimo nga bisitahan ang nasud diin naglaraw ka nga mopalit yuta ug balay labing menos kausa;
lisud pangitaon ang kasayuran bahin sa ligal ug lehislatiba nga mga kakaiba sa mga langyaw nga nasud.

Pamaagi 9. Pagkuha sa usa ka sulud sa usa ka apartment sa teritoryo sa Russia ug ang sunod nga pagpaabang

Ang merkado sa real estate sa Russia anam-anam nga nahimong labi ka popular mga apartment... Pareho sila sa mga yano nga apartment nga adunay andam nga sulud. Dugang pa, gihatag ang mga tradisyonal nga serbisyo sa hotel dinhi - concierge, paghatud sa pagkaon ug daghan pa.

SA plus ang ingon nga pagpamuhunan naglakip sa:

ubos nga gasto kung itandi sa mga apartment nga parehas og gidak-on;
taas nga lebel sa serbisyo sa hotel;
Kasagaran kaayo napalambo nga imprastraktura. Kasagaran sa kaugalingon nga bilding adunay mga fitness room, restawran, cafe, beauty salon;
ang mga apartment mahimong abang sa usa ka kompanya sa pagdumala, ang namuhunan dili kinahanglan nga husayon ang mga saop mismo.

Lakip sa disbentaha ang mga apartment mao ang mosunud:

ubos nga degree sa regulasyon sa pamalaod;
ang mga apartment adunay kahimtang nga dili lugar nga pinuy-anan, busa dili mahimo nga mag-isyu us aka rehistro;
adunay pa gamay nga mga tanyag sa apartment sa merkado.

Pamaagi 10. Pagkuha ug kasunod nga pag-abang sa komersyal nga dili-puy-anan nga yuta ug balay

Usa ka lahi nga butang sa pamuhunan sa yuta ug balay mao pagpalit sa komersyal nga wanang... Mahimo kini usa ka mainit o bugnaw nga bodega, pasilidad sa produksiyon, lugar sa pamaligya ug mga sentro sa opisina, lugar nga dili puy-anan sa mga bilding, basement, silong ug daghang uban pa.

Ang pagpamuhunan sa ingon nga yuta ug balay nabantog tungod sa taas nga panginahanglan niini. Daghang mga negosyante ang nagpangita bag-ong mga lugar alang sa negosyo matag adlaw. Managlahi ang ilang mga panginahanglanon: ang uban nanginahanglan mga lugar nga daghan ang trapiko, ang uban adunay gamay nga gasto sa abang.

mga kaayohan pagpamuhunan sa komersyal nga yuta ug balay:

lig-on nga ganansya;
mahimo nimo mapakubsan ang mga bayad sa renta sa makadiyot aron mapadayon ang mga nag-abang;
lainlaing mga kapilian sa paghatud, pananglitan, sa mga bahin;
pagsalig sa kita sa gidak-on sa lugar, nga mahimong gatusan o bisan libo-libo nga metro kwadrado.

Lakip sa kontra ang komersyal nga yuta ug balay ingon usa ka butang nga namuhunan mahimong tawgon:

mga kalisud sa pagpangita sa mga nag-abang alang sa daghang mga lugar;
sa panahon sa mga sitwasyon sa krisis, posible ang mga problema sa pag-abang.

Pamaagi 11. Pag-uswag ug pagbahinbahin sa mga lugar sa linain nga hilit nga dili matarug nga mga butang nga mas gamay ang lugar alang sa sunud nga pag-abang

Ang kini nga pamaagi gibase sa pagmugna daghang mga nahimulag nga mga butang sa puy-anan sa yuta sa lugar sa usa ka lugar. Sa ato pa, usa ka namuhunan, adunay usa ka kuwarto nga apartment, mahimong bahinon kini alang sa 2 nga mga studio... Ingon usa ka sangputanan, ang kita gikan sa pag-abang sa pagtandi sa pag-abang nga wala’y pagbag-o nagdugang labing menos usa ug tunga ka beses.

Ang mga apartment nga adunay usa, duha, tulo nga mga kuwarto, ingon man mga cottage ug usa ka townhouse angay alang sa pag-uswag usab. Mahimong lisud ang ligal nga pagpatigayon sa ingon nga mga hitabo. Bisan pa, kasagaran masulbad sila.

Mga Kaayohan kini nga pamaagi naglangkob sa pagdugang kita pinaagi sa paghimo daghang mga hilit nga mga lawak.

disbentaha naglangkob sa panginahanglan alang sa pag-uswag usab ug sa teknikal nga komplikado nga pag-ayo, ingon man sa koordinasyon sa mga pagbag-o nga nahimo.

Pamaagi 12. Pagpalit usa ka garahe, kahon o wanang sa pag-abang alang sa abang

Ang kini nga kapilian angay alang sa mga namuhunan nga gusto nga mamuhunan sa balay ug balay, apan wala’y daghang kantidad nga salapi.

Kasagaran nagpalit sila mga kahon sa garahe, mga wanang sa pag-parking, lakip ang mga ilawom sa yuta, ingon man mga garahe.

Ang bentaha ang ingon nga pamaagi mao ang mubu nga lebel sa pagsulud sa presyo. Sa pipila nga mga rehiyon, alang sa pag-angkon sa ingon nga real estate, igo na nga adunay mga tulo ka gatus ka libo nga mga rubles.

Hinungdanon Disbentaha ubos ang kita.

3.2. Pagpamuhunan sa balay ug yuta alang sa katuyoan sa dugang nga pagbaligya - 5 nga paagi

Ang kita pinaagi sa pagpamuhunan sa real estate posible dili lamang alang sa abang, apan alang usab sa pagpamaligya. Adunay usab daghang mga paagi aron mahimo kini.

Pamaagi 13. Pagkuha sa usa ka luna sa yuta alang sa sunud nga pagbaligya usab

Kini usa ka dali nga paagi aron mamuhunan. Igo na ang pagpalit sa usa ka luna sa yuta, paghulat nga motaas ang presyo ug ibaligya kini. Sa parehas nga oras, dili nimo kinahanglan nga mamuhunan daghang pondo ug paningkamot sa pagpadayon niini.

Gawas sa pagbaligya usab, mahimo ka magtukod balay, townhouse o cottage sa nakuha nga yuta. Pagkahuman nga mahimo’g mahimo ang kabtangan ibaligya o sa abang.

Mga Kaayohan ang ingon nga mga kapilian sa pagpamuhunan mao ang:

daghang pagpili sa mga laraw sa yuta alang sa lainlaing katuyoan;
kung ang usa ka sunod nga pagbaligya giplano, usa ka minimum nga paningkamot ang kinahanglan.

disbentaha makita kung gipalit ang yuta alang sa konstruksyon. Sa kini nga kaso, kinahanglan dugang nga mga paningkamot ug gasto sa pinansya.

Pamaagi 14. Pagpalit usa ka apartment sa oras sa konstruksyon, ug kung ang balay ipatuman, ibaligya

Uban sa kini nga pamaagi, yuta ug balay (mas kanunay mga apartment) gipalit sa una nga yugto sa konstruksyon.

Sa kini nga kaso, posible ang mga kapilian:

pagpalit sa balay ug yuta sa sinugdanan pa lang sa pagtukod, kung adunay usa ka lungag sa pundasyon o mas ubos nga andana;
pagpamuhunan sa ulahi nga mga hugna sa konstruksyon.

Adunay direkta nga relasyon dinhi. Kaysa ganina gipalit kabtangan, sa ingon dakong kita mahimo’g makuha pagkahuman sa pagpalihok sa balay. Sa pipila ka mga kaso, ang kita sa namumuhunan naabut hangtod sa 45-50% ug uban pa. Apan aron makuha ang ingon nga kita, kinahanglan nga mopalit usa ka apartment labing menos usa ka tuig ug tunga sa wala pa matapos ang konstruksyon.

Hinungdanon nga hunahunaon ang taas nga peligro sa wala nahuman nga konstruksyon, nga tipikal alang sa atong nasud.Dako ang kahigayunan nga mahabilin nga wala’y apartment. Busa, ang labi ka luwas ug labing kadali nga paagi aron makaganansya mao ang pagpalit sa usa ka apartment. sa katapusan nga yugto sa konstruksyon.

Mga Kaayohan ang gikonsiderar nga pamaagi mao ang:

dili kinahanglan nga mangita, mobalhin ug papahawaon ang mga nangabang;
ang kita labi ka duul sa passive - igo na kini aron makapalit yuta ug balay sa yugto sa konstruksyon, ug kung andam na, ibaligya kini;
ang kita taas kaayo, tungod kay ang balay ug balay ug mga materyal kanunay nga nagdugang sa kantidad.

Disbentaha kini nga kapilian medyo taas nga peligro sa wala mahuman nga konstruksyon.

Paagi 15. Pagkuha sa usa ka apartment sa usa ka makaluluoy nga estado, paghuman sa trabaho ug pagbaligya

Sa moderno nga kalibutan, ang labi ka gamay nga hut-ong sa populasyon kanunay nagpuyo sa mga apartment, pananglitan, mga alkoholiko, adik sa droga. Natural, adunay sila puy-anan sa usa ka makaluluoy nga kahimtang... Ingon usa ka sangputanan, ang apartment adunay makaluod nga tubo, nahuboan nga mga dingding, usa ka makalilisang nga baho.

Adunay usab uban nga mga apartment nga angay alang sa kini nga klase nga pagpamuhunan. Kini ang gitawag mga kapilian ni lola - Real Estate diin nagpuyo ang mga retirado sa dugay nga panahon, nga dili maatiman kini sa husto. Kasagaran, kauban niini ang mga apartment sa daang mga bilding nga gigamit sa daghang mga dekada.

Ang ingon nga mga apartment nakadani sa mga namuhunan. Mapalit sila sa labing mubu nga gasto, nga nag-ayo, ug gidala sa disente nga kahimtang. Pagkahuman, ang ingon nga apartment mahimong ibaligya sa kasagaran nga presyo sa merkado o bisan labi ka mahal. (Gihisgutan namon kung giunsa dali nga ibaligya ang usa ka apartment ug kung unsang mga dokumento ang kinahanglan aron mabaligya kini sa miaging isyu).

Mahimo mo usab nga gamiton kini nga kabtangan alang sa lainlaing kapilian sa abang.

Ang bentaha Ang kini nga kapilian sa pagpamuhunan mao nga pinaagi sa pagbaligya sa ingon nga apartment pagkahuman sa pag-ayo, mahimo ka makakuha usa ka hinungdanon nga ganansya. Labut pa, mahimo nimo kini mapaabangan gamit ang regular nga passive income.

Mga disbentaha kini nga paagi mao ang:

ang panginahanglan alang sa dugang nga mga gasto sa pag-ayo;
ang panginahanglan alang sa dili magamit nga mga apartment labi ka taas kaysa sa suplay, daghang mga realtor ang nangayam alang sa ingon nga balay ug yuta, busa mahimo’g dugay kaayo nga makapili usa ka kapilian.

Pamaagi 16. Pagpalit sa yuta ug balay nga gisaad o ubos sa pagdakup sa usa ka minusan nga presyo alang sa katuyoan sa sunod nga pagbaligya usab

Kasagaran, ang mga bangko sa proseso sa pagpangutang pagkuha sa balay ug yuta ingon garantiya. Kung ang nanghulam dili makabayad sa mga obligasyon nga giisip, ang naka-encumber nga real estate mahimong tag-iya sa bangko. Kanunay nga gisulayan sa mga organisasyon sa kredito nga ibaligya ang kanhing agianan sa labing dali nga panahon, nga minusan ang ilang presyo kutob sa mahimo.

Ang bentaha Ang kini nga kapilian nga pagpamuhunan mao ang posibilidad sa pagpalit sa yuta ug balay sa mga presyo nga labi ka ubos kaysa presyo sa merkado.

Lakip sa disbentaha kini nga kapilian mahimong tawgon:

ang pagkakumplikado sa pamaagi sa pag-bid, magkinahanglan kini oras aron mahibal-an kini;
mahimo og dugay nga panahon aron makapangita usa ka angay nga kabtangan;
kinahanglan nga kanunay nga bantayan ang mga anunsyo sa ingon nga mga kapilian sa pagbaligya;
mahimo ka makapalit sa ingon nga yuta ug balay alang ra sa salapi; ang mga scheme sa pagpautang sa mortgage wala i-apply dinhi.

Pamaagi 17. Paghimo usa ka balay gikan sa wala ug pagbaligya niini kung andam na kini

Ang kini nga kapilian sa pagpamuhunan labi ka popular tungod kay ang yuta ug yuta ug balay labi pa nga nahimong labi ka mahal sa paglabay sa panahon. Ang usa ka balay nga gitukod nga ikaw ra ang magasto labi pa sa usa ka apartment sa parehas nga lugar, ug maabut ang kalainan 100%.

Sa kini nga kapilian, halos wala’y peligro sa wala mahuman nga konstruksyon. Naa ra sa mga kapabilidad sa panalapi sa namuhunan, nga mas maayo nga makalkula dayon. Kadtong adunay kahanas sa konstruksyon ug daghang mga katabang mahimo nga makaminusan ang kantidad sa pagpamuhunan.

Sa dungan nga pagtukod sa daghang mga balay, posible nga makatipig sa mga materyales sa pagtukod. Ingon kadugangan, ang inisyal nga kapital mahimo pagkuha sa credit... Adunay usa ka higayon nga makakuha usa ka pautang alang sa pagtukod sa usa ka balay sa nasud.

Kasagaran sa pagtukod mga balay ug mga cottages... Kung adunay ka daghang kantidad, mahimo ka nga magtukod balay lungsod o bisan ang gagmay nga mga balay nga adunay daghang mga apartment.

Mga Kaayohan kini nga kapilian nga pagpamuhunan adunay daghang:

taas nga kita kung malampuson;
ang abilidad sa paggamit sa balay alang sa ilang kaugalingon nga katuyoan.

Lakip sa disbentaha matawag:

kinahanglan mahibal-an sa mamumuhunan ang tanan nga mga hugna sa pagtukod;
kung ang pagtukod sa usa ka balay giplano sa paggamit sa mga sinuholan nga trabahante, kinahanglan nimo nga independente nga bantayan ang pag-uswag sa konstruksyon.

3.3. Orihinal (dili kasagaran) nga mga paagi sa pag-salag

Agig dugang sa mga laraw sa taas alang sa kita sa kita gikan sa pag-abang o pagbaligya usab sa yuta, adunay uban pang mga paagi aron makakwarta sa mga pagpamuhunan sa yuta ug balay. Mahimo kini dili kasagaran nga mga ideya, pananglitan, sama sa gipakita sa ubus.

Pamaagi 18. Re-kagamitan sa sulud sa dagat ngadto sa usa ka puy-anan

Alang sa Russia, kini nga klase sa suburban nga yuta ug balay bag-o nga... Sa kinauyokan niini, nahisama kini sa usa ka yano nga balay nga gibag-o, apan komportable nga nasangkapan. Ang ingon nga balay mao ang labing kapilian nga kapilian. Dili nimo kinahanglan buhaton ang bisan unsang butang dinhi. Igo na ang pag-instalar sa sulud, paghimo mga de-kalidad nga pag-ayo, pag-unat sa mga komunikasyon.

Kung nahuman ang komportable nga kahimtang sa pagpuyo, sa ingon ka balay mahimo nimo pagpuyo sa imong kaugalingon o ibaligya kini... Kung adunay mga haywey nga duul sa site, posible kini abang ang ingon nga balay.

Ang gasto sa paghimo sa ingon nga puy-anan gamay. Mapalit ang container boo mahitungod sa matag 100 000 rubles... Ang pagpaayo sa trabaho ug komunikasyon magkantidad sa 150 000 rubles... Sa prinsipyo, igo na kini aron makakuha og dalawaton nga puy-anan.

Kahibulongan nga kung gikinahanglan sa umaabot ang ingon nga balay mahimong ibalhin sa usa ka bag-ong lokasyon.

pananglitan, Nakakuha usa ka laraw diin gilaraw niini ang pagtukod usa ka kapital nga balay. Sa panahon sa trabaho, mahimo ka magpuyo sa balay gikan sa sulud. Kung nahuman ang konstruksyon ug ang trabaho gibalhin sa laing lugar, posible nga ibalhin usab ang balay didto.

Kung gihisgutan naton ang bahin sa interes sa namumuhunan, usa ka container house, kung matahum nga nahuman, posible nga mag-abang... Siyempre, ang ingon nga abang labi ka barato kaysa sa usa ka bug-os nga balay, apan kanunay adunay panginahanglan alang sa ingon nga puy-anan. Tungod kini sa hinungdan nga daghang mga tawo ang nangita labing barato nga puy-anan nga mahimo.

Ang kini nga kapilian angay usab alang sa mga namalit yuta, apan wala’y higayon nga masugdan ang konstruksyon sa pagkakaron. Sa kini nga kaso, mahimo nimo ibutang ang usa ka balay gikan sa usa ka sulud sa land plot, pagpuyo kini mismo. Kung nag-abang ka sa mao nga puy-anan, mahimo ka makatipig alang sa pagtukod o makabayad sa utang nga nakuha alang sa pagpalit sa yuta.

Bentaha kini nga kapilian sa pagpamuhunan mao ang mosunud:

ubos nga kantidad sa balay;
makahimo ka usa ka mamugnaon nga sulud, usa ka dili kasagaran nga laraw sa gawas sa balay.

Disbentaha dili ba ang tanan mosugot nga magpuyo sa usa ka container house. Bisan pa, kung gigamit nimo ang imong imahinasyon ug gihimo nga igo nga komportable ang puy-anan, wala’y katapusan sa mga nangabang.

Sa ingon, adunay daghang mga paagi aron makakwarta sa real estate. Kung nagpili sa tama, kinahanglan nimo nga ipunting ang imong gusto, ingon man ang magamit nga kapital.

Usa ka lakang nga lakang nga gabay alang sa mga bag-ohan ug bag-ong namuhunan sa pagpamuhunan sa yuta ug balay

4. Giunsa ang pagsugod sa pagpamuhunan sa balay ug balay - 5 nga dali nga lakang 📝

Dili igsapayan kung unsang paagiha ang mapili, kinahanglan ang pagpamuhunan sa yuta ug balay makanunayon ug mabinantayon... Gitugotan ka nga maminusan ang lebel sa peligro ug mapadako ang sangputanan nga kita.

Hinungdanon nga sundon ang usa ka piho nga han-ay aron ang pagpamuhunan komportable ug luwas.

Lakang 1. Hibal-i ang lebel sa kapasidad sa pinansya

Una sa tanan, kinahanglan mohukom ang namuhunan pila iyang kwarta... Kini ang nagtino kung unsang lahi sa kwarta sa yuta ug balay ang ipuhunan.

Mahinungdanon nga hinumdoman nga mahimo ka mamuhunan libre ra nga pondowala kana gituyo aron mabayran ang mga hinungdanon nga kinahanglanon sa namuhunan.

Kung ang kapital sa mamumuhunan gamay ra, nan kinahanglan ka nga mopili gikan sa pagpamuhunan sa yuta o puy-anan sa yugto sa konstruksyon. Angayan usab nga hunahunaon ang mga kapilian alang sa pagdugang sa kapital pinaagi sa hinulaman nga pondo ug pagdani sa mga kauban nga namuhunan.

Lakang 2. Tun-i ang mga sugyot

Usa sa labing kahinungdan nga yugto sa bisan unsang pagpamuhunan pagtuki sa merkado... Ang kadako sa umaabot nga kita nakasalig niini.

Aron makahimo usa ka tinuud nga mapuslanon nga pagpalit, kinahanglan nga mogahin ka daghang oras sa pag-analisar sa karon nga kahimtang sa merkado.

Ang tinuud nga dako nga ganansiya sa kasagaran makuha sa mga namuhunan nga makahimo sa hingpit nga pagtuon sa mga uso ug nuances sa merkado.

Lakang 3. Pagpili usa ka butang alang sa pagpamuhunan

Hinungdanon pilia ang tama nga pagkabutang, diin igapamuhunan ang pondo. Ang pipila nga namuhunan nga adunay hinungdanon nga kapital nagpili nga mamuhunan sa luho nga puy-anan ug lainlaing mga kapilian nga kapilian (pananglitan, mga penthouse o apartment nga adunay mga terraces)... Ang ingon nga mga butang labi ka mahal, apan adunay usab labi ka daghang likido. Tinuod kini alang sa daghang mga lugar nga lungsod.

Kung ang usa ka desisyon gihimo aron mamuhunan sa mga pasilidad nga gitukod pa, kinahanglan nimo nga mapili ang mga sa kanila nga gitukod sa usa ka lakang... Ang gasto sa ingon nga kapuy-an padayon nga nagtubo sa pagpakita sa mga bag-ong salog. Busa, tambag nga mamuhunan sa mao nga balay ug balay sa labing ka aga nga yugto.

Sa mga termino sa lebel sa kita, balay ug yuta sa ikaduhang merkado gamay ra madanihon alang sa mga namuhunan. Apan ang mao nga puy-anan mahimong mapalit sa usa ka pautang nga nahulam ug dayon rentahan.

Lakang 4. Pagpalit sa usa ka kabtangan

Sa kini nga lakang, hinungdanon kaayo ang tama ug ingon ka barato kutob sa mahimo aron mapadayon ang pamaagi sa pagrehistro sa propiedad. Kadtong mga tigpamuhunan nga wala’y igo nga kasinatian sa mao nga mga pagpamalit kinahanglan nga mangayo tabang abogado o nasinati tigbaligya... Tabangan ka niya nga husto ang paghimo og pakigsabot uyon sa balaod.

Hinungdanon usab nga hinumdoman sa mga nuances sa buhis sa transaksyon... Kinahanglan nimo nga pamilyar ang imong kaugalingon sa ila nga abante.

Lakang 5. Pagkuha sa ginansya

Aron makaganansya, magpabilin kini ibaligya usab o sa abang gipalit nga kabtangan. Sa parehas nga oras, ang panahon sa pagbayad nagsalig sa katuyoan sa pag-angkon.

pananglitan, kung ang usa ka apartment nga nahimutang sa usa ka bag-ong bilding gibaligya usab, madawat ang kita sa 2-3 ka tuig... Apan ayaw kalimti nga kung nagbaligya usa ka balay, dili kaayo tag-iya 5 tuig, kinahanglan ka magbayad buhis.

Ang abang labi pa sa dugay na pagpamuhunan. Ang pagbayad sa kini nga kaso moabut ra sa 6-9 ka tuig... Apan sa parehas nga oras, ang mga peligro sa pagpamuhunan labi ka mubu. Dugang pa, ang giabangan nga kabtangan magpabilin nga tag-iya sa namuhunan. Kung kinahanglan, kanunay kini mabaligya.

Kinahanglan mahibal-an sa mamumuhunan nga ang paghimo kanunay nga pagpamuhunan, paglihok matag lakang, mahimo nga makubu ang lebel sa peligro ug madugangan ang kita.

Ang mga bantog nga lugar sa pagpamuhunan sa pagtukod sa puy-anan ug komersyal nga balay ug balay + sunod-sunod nga mga hugna sa may katakus nga pagpamuhunan

5. Pamuhunan sa pagtukod sa yuta ug balay - 5 kasaligan nga mga kapilian alang sa mga pondo sa pagpamuhunan + ang punoan nga mga hugna sa pagpamuhunan 📋

Ang pagpamuhunan sa nagpatindog nga yuta ug balay labi ka sikat karon. Maayo sila nga paagi aron molihok ang salapi. Busa, hinungdanon kaayo nga masabtan ang tanan nga mga nuances ug mga subtleties sa kini nga isyu.

5.2. Unsang lahi sa konstruksyon ang labi ka maayo nga mamuhunan - Mga kapilian sa TOP-5 + nga ikatandi nga lamesa

Adunay daghang lainlaing mga lugar nga nagtugot kanimo nga mamuhunan sa gitukod nga yuta ug balay. Ang pagpili nagsalig sa kasinatian sa mamumuhunan, ug ang kantidad sa namuhunan nga kapital.

Sa ubus ang lima sa labing popular ug labing kapeligro nga kapilian sa pagpamuhunan sa konstruksyon.

Kapilian 1. Pamuhunan sa balay (apartment) sa mga balay nga gitukod

Kini nga kapilian giisip nga usa sa labing magamit mga paagi sa pagpamuhunan, nga adunay kinaiyanhon minimum mga peligro. Ang katuyoan sa mao nga pagpamuhunan malayo - aron makapalit usa ka lugar nga puy-anan (apartment) sa yugto sa konstruksyon, ug kung nahuman na, ibaligya o sa abang.

Kung nagpili usa ka butang alang sa pagpalit, hinungdanon nga hunahunaon ang mga mosunud nga timailhan:

lokasyon - ang distansya sa pinakaduol nga mga baylo sa transportasyon, mga paghunong sa transportasyon sa publiko, mga istasyon sa metro;
layout sa puy-anan;
inprastraktura - adunay mga eskuylahan, kindergarten, daghang tindahan sa gilayon nga kasilinganan;
mga palaaboton alang sa pagpauswag sa rehiyon sa umaabot.

Mahinungdanon usab nga hinumdoman nga ang gagmay nga mga apartment nga adunay usa o duha nga mga lawak ang labing kadaghan nga gipangayo sa merkado.

Kapilian 2. Mga Cottage (pribadong balay)

Kasagaran nga giapil sa mga cottage ang mga balay ug dachas nga naa sa gawas sa lungsod. Ang ingon nga yuta ug balay mahimong mapuslanon kaayo. Ang panginahanglan alang sa mga cottages sa dako mga syudad. Gipaningkamutan sa ilang mga residente nga mahatagan ang ilang mga kaugalingon og higayon nga makapahulay gikan sa kadaghan sa syudad, abug, kasaba ug polusyon sa gas.

Ang labi ka malaumon mao ang pagpamuhunan sa mga cottages sa yugto sa pundasyon.

Kung nagpili usa ka butang alang sa pagpalit, kinahanglan nimo hatagan pagtagad ang daghang mga timailhan:

kahimtang sa distrito;
adunay mga komunikasyon;
giunsa ang pagpalambo sa imprastraktura.

Ang uban pang mga parameter, diin gisaligan ang komportable nga pagpuyo, mahimo usab nga hinungdanon.

Kapilian 3. Mga hotel ug hotel

Ang kasinatian sa mga namuhunan sa tibuuk kalibutan nga posible nga masabtan nga ang panahon sa pagbayad sa ingon nga pagpamuhunan bahin ra sa 4-6 tuig. Maayo kaayo kini nga mga timailhan., labi na sa mga dagku nga lungsod kanunay adunay panginahanglan alang sa de-kalidad nga wanang sa pagpuyo gikan sa mga bisita.

Kapilian 4. Mga lugar sa produksyon

Kini nga pamaagi sa pagpamuhunan labing angay alang sa mga namuhunan nga adunay kasinatian sa real estate. Mahinungdanon ang paghukum sa katuyoan sa ingon nga pagpamuhunan sa wala pa ang pagpalit sa luna sa produksyon nga gitukod.

Ang mga mosunud nga mga butang labing gipangayo sa kini nga bersyon:

mga pabrika sa muwebles;
mga pasilidad sa industriya sa pagkaon nga gitukod pa;
paghimo sa mga kemikal sa panimalay ug hinungdanon nga mga butang.

Labing maayo alang sa mga namuhunan nga novice nga mamuhunan sa industriyal nga yuta ug gamit ang mga serbisyo sa mga propesyonal: mutual nga pondo o mga kompanya sa pagdumala.

Kapilian 5. Pamuhunan sa komersyo ug balay

Kini usa pa nga kapilian nga angay sa labing eksperyensiyadong mamumuhunan.

Ang mosunud nga mga butang naglihok ingon komersyal nga yuta ug balay:

retail nga lugar - mga shopping center, tindahan ug supermarket;
restawran, bar ug uban pang mga establisamento sa pag-cater;
mga sentro alang sa kalingawan, isport ug edukasyon;
opisina ug mga sentro sa negosyo;
bodega, hangar, pasilidad sa pagtipig;
lugar sa agrikultura.

Ang pagpamuhunan sa opisina ug wanang sa pamaligya tipikal alang sa megalopolises. Dako ang ilang panginahanglan gikan sa mga negosyante nga nangitag wanang nga abang. Ang mga tag-iya sa mao nga mga pasilidad, nagpadayon nga maayo ang kondisyon, nakadawat usa ka malig-on nga ganansya.

Sakto gyud abang giisip nga labing kaayo nga paagi aron makakwarta sa komersyal nga yuta ug balay. Ang kini nga kapilian gihulagway sa daghang kantidad nga inisyal nga pagpamuhunan ug usa ka taas nga panahon sa pagbayad (labing menos lima ka tuig).

Ang lamesa sa ubus makatabang sa pagtandi sa mga kapilian sa pagpamuhunan sa konstruksyon:

Tipo sa kabtangan	Mga bahin sa pagpamuhunan	Payback nga panahon
1) *Ang mga bilding nga puy-anan ilalom sa pagtukod / bag-ong mga bilding*	Kung, sa pagtapos sa konstruksyon, giarkila ang kabtangan, modako ang kita, apan ang panahon sa pagbayad usab mas taas	1-2 sa tuig
*2) Pribado nga mga balay, mga cottage sa ting-init, mga cottage*	Hinungdanon nga hunahunaon ang lokasyon ug inprastraktura sa lugar	1-2 sa tuig
3) Mga pasilidad sa hotel	Usa ka maayong kapilian alang sa mga megacity ug resort area	4-6 tuig
*4) Dapit sa produksyon*	Angayan alang sa us aka pondo, sa ato pa, sama nga pagpamuhunan	8-10 tuig
*5) Panag-iya sa komersyo*	Maayo nga adunay kasinatian nga pagpamuhunan sa balay ug balay	6-9 tuig

Gipakita sa lamesa nga ang labing makaikag nga kapilian alang sa usa ka pribado nga namuhunan puhunan sa puy-anan, nga mao ang pagpalit sa mga apartment sa bag-ong mga bilding alang sa katuyoan nga ibaligya usab.

5.1. Unsang kaayohan ang ipamuhunan sa pagtukod sa balay?

Ang kasagaran nga oras sa konstruksyon alang sa usa ka puy-anan sa puy-anan 2 ka tuig. Sa kini nga oras, ang gasto sa mga lugar nga pinuy-anan niini nagdugang hapit sa ni 45-75%.

Kini mapuslanon alang sa mga taghimo aron madani ang mga pondo sa mga namuhunan. Naglikay kini sa mga pautang sa bangko ug sa parehas nga pagkolekta sa kantidad nga gikinahanglan aron matukod ang usa ka balay. Busa, sa pagsugod sa pagpamaligya, nga kasagaran nahulog sa labing kauna nga mga ang-ang sa konstruksyon, ang gasto sa balay gamay ra.

Ang usa ka labi ka dako nga kalainan sa presyo ang namatikdan sa diha nga ang pagtukod sa mga kasilinganan o igo nga daghang mga puy-anan. Ang ingon nga mga yuta nga gipuy-an gitukod nga hinay-hinay. Gitakda sa mga nag-develop ang minimum nga inisyal nga gasto sa mga apartment aron madani ang una nga balud sa mga pumapalit, ingon man paghimo usa ka positibo nga imahe.

Ingon usa ka sangputanan, pinaagi sa pagpamuhunan sa real estate under construction, pagkahuman nga ipadayon ang balay, mahimo nimo makuha ang kantidad kaduha ang inisyal nga pagpamuhunan... Ang bugtong nga butang nga makapaalerto sa mga namuhunan mao risgokana nga konstruksyon masuspinde o hingpit nga mahunong.

Sa hinayhinay, sa ulahi nga panahon, pagtaas sa gasto sa balay samtang nagpadayon ang konstruksyon. Nakit-an sa mga eksperto nga ang paghimo sa matag dugang nga salog nagdugang sa kantidad sa propiedad mga hapit na 3%. Busa, kung mas sayo ang pagpamuhunan gipuhunan, labi nga daghang kita ang makuha sa umaabot.

Hunahunaa ang mga bentaha ug disbentaha sa pagpamuhunan sa real estate nga gitukod.

Lakip sa mga plus (+) mao ang mosunud:

taas nga lebel sa kita ingon man usab likido;
kasaligan - ang panimay panalagsa mahimong mas barato (labi na sa daghang mga lungsod);
taas nga lebel sa suplay, nga nagpasabut usa ka daghang kapilian sa real estate alang sa pagpalit;
lainlaing mga paagi aron magamit ang kabtangan sa umaabot (ibaligya usab o abang).

Nahimo nga usa ka malampuson nga deal sa pagpamuhunan mahimong mapuslanon sa daghang mga tuig. pananglitanNakapalit usa ka apartment sa usa ka bilding nga gitukod gikan sa usa ka developer, mahimo kini abang sa usa ka tigpamuhunan sa umaabot. Ingon usa ka sangputanan, nakuha niya passive nga kita, Nga dili limitado sa bisan unsang time frame.

Kini nga pamaagi sa pagpamuhunan usab adunay mga disbentaha (-). Ang nag-una mao nga ang panginahanglan alang sa puy-anan gitino sa daghang mga hinungdan. pananglitanPanahon sa krisis, daghan ang dili mopalit mga apartment, nga naghukum nga i-postpone ang ingon nga kalihokan hangtod sa hangtod. Ug adunay usab peligro nga peligro nga ang pagtukod sa usa ka puy-anan nga puy-anan mahimong ma-freeze (masuspinde) o tibuuk nga nahunong tungod sa kalisud sa panalapi sa nag-develop.

Apan angay nga hinumdoman nga ang kadaghanan sa mga eksperto, sa pagtandi sa mga pamuhunan sa yuta nga gitukod pa uban ang ubang mga pamaagi sa pagpamuhunan nga mga pondo, nakahinapos nga sila dili kaayo peligro kaysa, pananglitan, pagdula sa stock exchange.

Sunod-sunod nga yugto sa pagpamuhunan sa konstruksyon

5.3. Giunsa ang husto nga pagpamuhunan sa konstruksyon - 5 nga punoan nga yugto

Ang bisan kinsa nga namumuhunan nahibal-an nga ang pagpamuhunan sumala sa usa ka naandam nang daan nga plano mahimong makadugang sa lebel sa kita ug maminusan ang peligro sa mga pagpamuhunan. Ang pagpamuhunan kinahanglan nga ipadayon nga makanunayon, uyon sa naugmad nga estratehiya. Adunay lima ka hugna sa kini nga proseso.

Yugto 1. Pagpili usa ka developer

Usa ka mandatory ug hinungdan nga lakang sa inisyal nga yugto sa pagpamuhunan sa konstruksyon pagtuki sa developer... Mahinungdanon dili lamang aron mahibal-an ang ngalan sa nag-develop, apan aron usab maklaro kung unsa ang iyang reputasyon. Girekomenda sa mga eksperto ang pagpamuhunan ra sa mga proyekto nga gitukod nga gitukod sa usa ka inila nga kompanya sa konstruksyon sa syudad.

Sa proseso sa pagpili usa ka developer, hinungdan nga hunahunaon:

ang dungog sa kompanya;
pila ka mga butang ang gibutang na sa kompanya;
mga review;
unsa ka eksperyensya ang kompanya sa komplikado nga konstruksyon;
pila ang namuhunan nga adunay developer;
pakigtambayayong sa mga institusyon sa kredito (mainampingon nga gipili sa mga bangko kung kinsa ang magtinabangay, maghimo sa usa ka hingpit nga pagtuki ug dili makig-uban sa mga nag-develop nga adunay kadudahan nga reputasyon)
kung giunsa ang pag-ayo nga gituman sa developer ang pamalaod (ang nag-unang buhat sa pagdumala mao ang balaod nga federal 214-FZ).

Sa Moscow ug rehiyon sa Moscow, masaligan nimo ang mga musunud nga taghimo:

GK PIK Usa sa labing kadako nga developer sa Russia. Ang kompanya gitukod kaniadtong 1994 ug malampuson nga gipatuman ang daghang mga proyekto sa konstruksyon sa tibuuk nga Russia. Nag-focus sa konstruksyon maabut puy-anan Sulod sa mga tuig nga kalihokan, hapit sa 250 ka libo nga mga apartment nga adunay gilapdon nga 15 milyon nga metro kuwadradong gitukod. m. Kini usa sa mga dugokan nga negosyo sa ekonomiya sa Russia.

А101 Pagpalambo - ang kompanya nagtukod mga 500 mil ka sq. pinuy-anan yuta ug balay, maingon man labaw pa sa 50 mil - komersyal... Naghimo usab ang developer mga kindergarten ug eskuylahannakig-uban sa badyet. Ang kooperasyon natukod uban ang daghang mga bangko sa sulud sa gambalay sa mga programa sa pagpautang sa mortgage. Ang developer giupod sa TOP-5 sa rehiyon sa Moscow ug sa TOP-15 sa tibuuk nga Russia.

Kapital nga Grupo - usa ka kompanya nga nakigtagbo sa bug-os nga siklo sa mga kalihokan sa konstruksyon gikan sa pagtuki sa mga laraw alang sa konstruksyon hangtod matapos ang nahuman nga yuta ug balay. Nakompleto ang 71 nga mga proyekto, nga miresulta sa pagtukod sa 7 milyon nga metro kuwadrados. mga lugar. Ang mga pasilidad sa kompanya ginganlan nga labing kaayo nga proyekto sa Moscow ug sa rehiyon sa Moscow.

Yugto 2. Pagpili usa ka butang nga pamuhunan

Ang laing hinungdan nga yugto sa pagpamuhunan sa yuta nga gitukod pa mao ang pagpili sa usa ka angay nga butang... Ang labing kaayo nga lugar nga magsugod naa sa lugar diin ang kataas alang sa labing daghang puy-anan.

Kung nagpili usa ka butang alang sa pagpamuhunan, hinungdanon nga hunahunaon ang mga mosunud nga parameter:

inprastraktura;
kaduol sa mga paghunong sa publiko nga transportasyon ug mga istasyon sa metro;
uban pang mga kinaiyahan nga nakaapekto sa ang-ang sa kahupayan sa pagpuyo.

Kung nagplano ka nga mamuhunan sa komersyal nga yuta ug balay, kinahanglan nimo hunahunaon daan ang bahin sa katapusang katuyoan sa namuhunan. Mangin mapuslanon usab ang paglaraw sa usa ka propesyonal nga plano sa negosyo.

Yugto 3. Naghimo sa negosasyon

Kung gipili ang developer ug object sa pagpamuhunan. Mahimo ka magsugod negosasyon... Mahinungdanon nga masabtan nga uyon sa mga balaod sa atong nasud, imposible nga magparehistro sa mga katungod sa real estate nga gitukod.

Bisan pa, ang namuhunan adunay katungod:

paghimo usa ka kasabutan sa pag-apil sa equity;
pag-apil sa usa ka kooperatiba sa bilding;
magparehistro usa ka deposito sa pagpamuhunan;
pagtapos sa usa ka kasabutan sa amot nga bahin.

Tambag sa mga eksperto nga magpadayon sa kasabutan sa pag-apil sa equity.

Dugang sa pamaagi sa pagrehistro sa kasabutan, gihisgutan ang mga kondisyon alang sa pagdeposito sa mga pondo. Ang nag-una mao ang pagkuha sa installment (bayad nga bayad) ug usa ka higayon nga pagdeposito sa mga pondo, apan posible usab ang ubang mga kapilian.

Yugto 4. Pagsusi sa dokumentasyon

Ang tanan nga mga kasabutan nga gisudlan kinahanglan magsunod sa magamit nga balaod. Dili kini sobra nga pagsusi kanila sa tabang sa usa ka independente nga abogado. Daghang mga tawo ang naghunahuna nga kini usik ra sa salapi. Apan dili kini tambag nga makatipig sa seguridad sa mga transaksyon.

Yugto 5. Panapos sa kontrata

Ang katapusan nga yugto sa transaksyon mao pagtapos sa usa ka kontrata... Sa wala pa pirmahi ang katapusan nga kasabutan. Hinungdanon nga tun-an pag-ayo ang tanan nga mga punto niini.

Sa kini nga kaso, kinahanglan nimong hatagan pagtagad ang:

kung kini giplano nga tapuson ang pagtukod;
unsa ang mga kondisyon alang sa pagtapos;
ang presyo kinahanglan nga ayuhon, kinahanglan nga wala’y mga kondisyon nga basihan magbag-o kini;
multa kung adunay kalapasan sa mga kondisyon sa kontrata kinahanglan nga gireseta alang sa matag partido;
pugsa majeure nga mga kahimtang.

Kini hinungdanon nga pagduol sa transaksyon alang sa pag-angkon sa us aka yuta ug balay nga gitukod nga labi ka mag-amping ug responsibilidad. Mahinungdanon nga hinumdoman nga adunay mga peligro nga mahimo maminusan pinaagi sa higpit nga pagsunod sa pagkasunud sa mga hugna sa pagpamuhunan.

5.4. Giunsa makakwarta sa mga pagpamuhunan sa konstruksyon - TOP-3 nga pamaagi sa pagtrabaho

Kinahanglan mahibal-an sa mamumuhunan kung unsang mga pamaagi sa pagkita salapi sa pagpalit sa real estate nga gitukod nga labi ka luwas ug labing napamatud-an.

Paagi 1. Pag-abang

Ang kita gikan sa pagbalhin sa balay ug balay alang sa abang mao ang dugay nga pagpamuhunan... Apan kini nga kapilian adunay usa ka lig-on nga lebel sa kita.

Ang panahon sa pagbayad sa kini nga kaso milapas lima unom tuig. Apan ayaw kalimti nga ang mga lugar sa bisan unsang kaso nagpabilin nga tag-iya sa namuhunan.

Sa dagko nga mga lungsod, adunay panginahanglan alang sa abang sa lainlaing mga lahi kabtangan sa puy-anan: mga luho nga apartment alang sa usa ka adlaw, mga kwarto nga nahimutang sa mga lugar nga katulganan, mga studio alang sa mga batan-ong pamilya ug uban pa.

Pagkuha sa account komersyal nga kabtangan, mahimong matikdan nga ang panginahanglan alang niini gikan sa mga negosyante kanunay usab nga taas. Ang mga lugar nga naa sa mga sentro sa negosyo ug pamaligya labi ka popular sa daghang mga syudad. Ang sayup ra sa wanang sa komersyo mao ang panginahanglan sa pagpamuhunan daghang kantidad nga salapi.

Alang sa pagpalit mga apartment kasagaran igo 1,5-2,5 milyon nga rubles. Kung plano nimo nga mamuhunan komersyal nga kabtangan, kini modagan 2-3 beses dako nga kantidad.

Pamaagi 2. Pagkuha sa usa ka apartment nga giandam alang sa pagbaligya pagkahuman sa pag-komisyon

Kung mopalit ka us aka kabtangan nga gitukod aron ibaligya usab, mahimo nimong mabawi dayon ang imong puhunan - pagkahuman na 1-2 sa tuig... Mas dali nga mahuman ang pagtukod sa pasilidad, labi ka makaikag kini alang sa mga namuhunan. Ilabi na ang swerte nga mga namuhunan nga nakakuha og kita sa usa ka tuig 100% sa mga namuhunan nga pondo.

Hinungdanon nga susihon usab ang ubang mga kapilian. Mahimo nimo ang kalidad nga pag-ayo sa natapos nga apartment. Ingon usa ka sangputanan sa ingon nga mga aksyon, ang gasto niini magdugang mga usa ka ikaupat nga bahin.

Pamaagi 3. Pag-apil sa hiniusang pagpamuhunan

Ang mga namuhunan nga nagpangita labing luwas nga kapilian alang sa pagpamuhunan sa real estate nga gitukod mahimong matambagan pakigtambayayong sa mga tigpataliwala... Sa kini nga kaso, mahimo ka nga usa ka sumasalmot proyekto sa propesyonal nga pagpamuhunannga wala gyud pagpalit yuta ug balay. Aron mahimo kini, igo na nga moapil sa usa ka kolektibo nga pondo sa pagpamuhunan ug makadawat kita ingon usa ka shareholder.

Adunay daghang mga kasaligan nga pondo nga naglihok sa Moscow ug sa rehiyon nga namuhunan sa real estate. Lakip nga gitukod:

E3 Pamuhunan - dinhi ang minimum nga kantidad aron masulud 100 libo nga rubles. Kung ang garantiya gigarantiyahan sa lebel 25-90 porsyento. Ang tanan nga pagpamuhunan sa pondo naseguro. Ang mamumuhunan mahimo nga independente nga mopili sa panahon sa pagbayad sa pagpamuhunan gikan sa unom ka bulan kaniadto duha tuig... Ang salapi sa mga namuhunan gipuhunan sa mga propesyonal sa daghang likido nga mga butang sa yuta ug balay, ang mamumuhunan kinahanglan lang makaganansya. Kini nga kapilian mao passive earnings nga adunay garantiya nga kita ug usa ka minimum nga lebel sa peligro... Naghatag ang kompanya suporta sa kasayuran, ingon man libre nga mga konsulta alang sa mga namuhunan.

Sminex - ang kompanya namuhunan sa natapos nga mga apartment, ingon man mga butang sa entablado sa konstruksyon. Ang kompanya nagtukod mga balay mismo, ingon usa ka dugang nga serbisyo, madawat ang mga namuhunan pag-ayo sa mga apartment... Ingon kadugangan, giatiman sa kompanya ang pagpangita sa mga nag-abang. Nagpatindog ang kompanya og mga cottages, mga bilding nga puy-anan, mga pasilidad sa komersyo. Gitawag sa mga eksperto ang dili malalis nga bentaha sa gipakita nga organisasyon nga gitutokan sa pagkab-ot sa taas nga kalidad sa yuta nga gitukod, ingon man ang ilang kahilwasan sa panahon sa operasyon.

Sa ingon, adunay daghang mga paagi aron makakwarta sa gitukod nga katukuran. Nagkalainlain sila dili lamang sa lebel sa kita, apan usab sa mga paningkamot nga kinahanglan gikan sa namuhunan.

5.5. 4 panguna nga peligro kung namuhunan sa yuta nga gitukod pa

Bisan unsang pagpamuhunan nagdala sa peligro nga mawala ang imong puhunan. Aron maminusan ang posibilidad nga mawala, kinahanglan nimo nga tun-an daan kung unsang mga laraw ang gigamit sa mga mangingilad sa industriya sa real estate, unsa ang gikahadlokan sa pagpamuhunan sa konstruksyon.

Peligro 1. "Sabon nga bula"

Ang una nga paagi aron limbongan ang dali masaligan nga mga namuhunan labi ka yano. Ang mga kompanya nga Fly-by-night nagbaligya sa wala’y pulos nga mga namuhunan mitolohiya, ug wala gyud sa ilawom sa mga butang sa konstruksyon. Ang tanan nga trabaho sa mga site sa konstruksyon eksklusibo nga gihimo alang sa usa ka paglihuk.

Kasagaran, ang ingon nga mga proyekto naorganisar ug gidumala uban ang tabang sa lainlaing mga ligal nga istruktura. Ingon usa ka sangputanan, ang mga deal gikan sa gawas nga hitsura hingpit nga ligal... Bisan pa, sa diha nga ang mga scammer nakolekta usa ka igo nga kantidad sa salapi, nawala sila kauban ang mga kontribusyon sa mga namuhunan.

Ang una nga paagi aron makit-an ang usa ka bula mao ang wala kaayo pagtamod sa kantidad sa kabtangan. Kinahanglan itanding sa mamumuhunan ang mga presyo sa aberids sa lugar nga gitun-an. Labing mubu nga gasto kinahanglan magbantay.

Mahinungdanon usab nga masiguro nga ang kasayuran bahin sa nag-develop naa sa opisyal nga rehistro. Ang tanan nga aktibo nga mga kompanya sa konstruksyon giapil dinhi. Busa, kung ang kompanya nga gihisgutan wala sa lista nga kini, dili kini usa ka tinuud nga entidad nga ligal.

Peligro 2. Pagkabangkaruta sa nag-develop

Daghang mga hinungdan ngano nga ang usa ka kompanya sa konstruksyon mahimong mabangkaruta:

dili epektibo nga pagdumala;
sayup nga paggamit sa pondo;
kakulang sa panalapi;
taas nga gasto.

Sa kinaiyanhon, ang kakulang sa salapi nakaapekto dili lamang sa kompanya sa konstruksyon mismo, apan lakip usab ang mga namuhunan. Aron dili maatubang ang ingon nga problema, sa pagpili sa usa ka developer, kinahanglan nga mag-focus ka dako nga kompanya, nga nagsugo na sa daghang mga gitukod nga pasilidad.

Peligro 3. Dili pagsunod sa mga deadline alang sa paghatud sa real estate

Ang usa pa nga kasamok alang sa pagpamuhunan sa real estate nga gitukod mao ang gimingaw ang mga deadline sa pagtukod... Ilabi na nga peligro kini nga peligro alang sa mga mopalit yuta ug tabang sa pondo sa pag-credit. Ang nagpahulam wala’y pakialam kung kanus-a mapili ang propyedad, hinungdanon alang kaniya nga ang tanan nga mga utang mabayran sa husto nga oras ug adunay angay nga interes.

Ang mga eksperto nakahinapos nga matag adlaw sa pagkapakyas sa pagkab-ot sa deadline mokaon 0,01% sa kita sa mga namuhunan. Sa mga termino nga porsyento, dili kini daghan. Bisan pa, sa mga termino sa mga rubles nahimo kini disente nga kantidad, labi na kung ang komisyon nadugay sa daghang mga bulan o bisan mga tuig.

Peligro 4. Pugsa ang mga sitwasyon sa majeure, ingon man dili matag-an nga mga pagbag-o sa merkado sa yuta ug balay

Kini nga mga kahimtang mahimo usab nga hinungdan sa pagkawala sa usa ka bahin sa mga pondo sa namuhunan. Usa ka pananglitan sa force majeure mao ang ang pagsugod sa usa ka taas nga krisis sa ekonomiya... Ingon usa ka sangputanan, ang suplay sa merkado sa real estate mahimong labi nga molapas sa panginahanglan. Kini nga sirkumstansya mosangput sa usa ka hinungdanon nga pagkunhod sa kantidad sa real estate - kanunay sa 10-20%... Bisan kung ang sitwasyon mobiya, ang mga namuhunan dili mawala ang pipila sa ilang potensyal nga kita.

Ingon usab, usa ka pananglitan sa force majeure mahimo natural nga mga katalagman (sunog sa lasang, baha, linog), giyera, kalamidad sa industriya. Ang paagi ra aron mapanalipdan ang imong kaugalingon gikan sa ingon nga mga peligro sigurado nga konstruksyon sa balay ug yuta.

Girekomenda namon nga basahon nimo ang materyal bahin sa paniguro sa balay, nga naglaraw sa mga hinungdanon nga punto sa pagkuha sa paniguro alang sa usa ka apartment o balay.

Sa ingon, sama sa bisan unsang lahi nga pagpamuhunan, ang pagpamuhunan sa yuta nga gitukod nga giubanan kauban ang lainlaing mga peligro. Ang pipila sa kanila mahimo’g maminusan pinaagi sa paghimo’g usa ka hingpit nga pagtuki sa proseso sa pagpili og usa ka butang alang sa pagpalit. Sa ubang mga kaso, makatabang ang seguro aron malikayan ang dili maayo nga sangputanan.

6. Praktikal nga mga rekomendasyon alang sa pagdugang sa pagbalik sa pagpamuhunan sa balay ug yuta 💎

Pinaagi sa pagpamuhunan sa real estate nga gitukod o nahuman na, bisan kinsa nga tigpamuhunan nagtinguha nga mapadako ang katapusan nga kita. Mahimo kini gamit ang mga pamaagi sa ubus.

Rekomendasyon 1. Paghimo us aka us aka us aka us aka us aka us aka us aka pag-uswag ug pag-uyon (paghimong legal) kini

Pag-uswag sa us aka kabtangan sa puy-anan - ang pinakasimple nga kapilian, nga nagtugot kanimo nga himuon ang pagpuy-anan nga labi ka magamit nga dili mausab ang kinatibuk-ang lugar niini. Kung gibuhat nimo ang tama nga mga lakang sa pag-uswag, mahimo nimong dugangan ang gasto sa usa ka apartment o balay pinaagi sa 15-30%.

Sa parehas nga oras, dili nimo kinahanglan buhaton ang wala’y koordinasyon nga pag-uswag usab.. Ang tanan nga giplano nga mga pagbag-o kinahanglan iparehistro sa mga awtoridad sa pag-atubang sa mga isyu. Karon kini ang departamento sa arkitektura sa Ang BTI, ingon man ang pagdumala sa distrito.

Mahinungdanon nga mahibal-an nga gidili sa balaod ang pipila ka mga lahi sa pagbag-o sa layout, pananglitan, gub-on ang mga pader nga nagdala sa karga, ingon man palapdan ang kusina nga gasto sa puy-anan, nga gipadako ang gidak-on sa sobra sa usa ka kwarter.

Rekomendasyon 2. Igdugtong ang dugang nga wanang

Ang kini nga kapilian aron madugangan ang gasto magamit alang sa mga pribadong balay ug cottages... Mahimo nimo didto ang pagtukod dugang nga mga andana, himua ang mga attic ngadto sa attics, paghimo usa ka balkonahe o beranda, ug paghimo ubang mga pagbag-o sa arkitektura.

Sugyot 3. Paghimo ayo sa kalidad nga pag-ayo

Kung naghimo ka usa ka kalidad nga pag-ayo, ang presyo sa usa ka apartment mosaka mga hapit pinaagi sa 15-25%... Mas taas ang ganansya kung imong ayohon ang imong kaugalingon, pagpamuhunan lang sa pagpalit sa mga materyales.

Hinungdanon ang pagpalit kalidad nga mga materyales... Maayo nga mailhan sa mga pumapalit ang maayo nga kalidad nga mahurot ug baratohon nga mga Intsik.

Rekomendasyon 4. Gibalhin ang kabtangan sa puy-anan ngadto sa komersiyal nga kabtangan o vice versa

Gitun-an ang panginahanglan alang sa balay ug yuta sa usa ka lugar, mahimo nimo ibalhin ang dili-puy-anan nga kabtangan sa kabtangan sa puy-anan ug vice versa. Ang pagpahimulos gikan sa pagbag-o sa wanang sa puy-anan ngadto sa wanang sa komersyo hinungdanon alang sa daghang mga syudad, labi na alang sa mga distrito sa negosyo ug mga dalan nga maagian.

Sa ingon, hinungdanon dili lamang ang pagpamuhunan sa balay ug balay, apan sa ulahi usab aron pagsulay nga makuha ang labing kadaghan nga kita niini. Gihubit namon sa ibabaw kung giunsa kini buhaton.

Mga paagi sa pagpamuhunan salapi sa real estate nga adunay gamay nga kapital

7. Giunsa ang pagpamuhunan sa balay ug balay nga adunay gamay nga kapital - 3 nga tinuud nga pamaagi 📄

Daghang mga tawo ang naghunahuna nga ang dili igo nga salapi usa ka babag sa pagpamuhunan sa real estate, apan dili kini ang hinungdan. Ang mga tawo nga maalamon nga negosyante nakakuha og gamay nga pondo, ingon man makadani dugang nga pondo. Daghang mga pamaagi aron mahimo kini.

Pamaagi 1. Pagpangita mga hinulaman nga pondo

Ang labi ka popular nga paagi aron madugangan ang imong kapital sa pagpamuhunan pagproseso sa utang alang sa pagpalit yuta ug balay. Karon daghang mga bangko ang naghatag sa ingon nga mga pautang.

Pinaagi sa pamaagi, gihisgutan namon kung diin makakuha og salapi kung ang tanan nga mga bangko ug microloans magdumili, gihisgutan namon ang usa sa miaging mga artikulo sa among magasin.

Kinahanglan nga hunahunaon sa namumuhunan ang kamatuuran nga ang bisan unsang pagpangutang adunay kalabotan sa pagbayad porsyento... Busa, hinungdanon nga tagdon ang dugang nga mga gasto sa pagtuki. Ang giplano nga kita kinahanglan magtakup sa interes sa utang ug maghatag kita.

Alang sa usa ka pautang, kinahanglan ka mag-aplay sa daghang mga institusyon sa kredito nga adunay positibo dungog.

Dili kinahanglan nga magkuha usa ka pautang nga interes. Daghang mga adunahan nga paryente ang naghatag utang sa mga minahal nga wala’y bayad.

Pamaagi 2. Pagdani sa mga kauban nga namuhunan

Maayo alang sa mga namuhunan nga adunay dili igo nga kapital - paghiusa... Alang sa mga naghunahuna pag-ayo sa proyekto ug makumbinser ang uban sa pagka-epektibo niini, ang pagpangita sa mga kauban dili mahimong problema.

Pamaagi 3. Pagpili sa husto nga estratehiya

Ang bisan kinsa nga namuhunan nakasabut niana takus nga pagplano sa pagpamuhunan usa ka hinungdanon nga sangkap sa ilang kalampusan. Kadtong adunay dili igo nga kahibalo sa pagpamuhunan mahimong tambagan nga mangayo tabang gikan sa labi ka batid nga mga namuhunan.

Ang lainlaing mga club sa pagpamuhunan usa ka pananglitan sa kalidad nga suporta alang sa mga bag-ohan. Ang ingon nga mga proyekto naghiusa sa mga namuhunan nga gipasa ang ilang kasinatian sa mga nagsugod. Ang mga club naghimo lainlaing klase - mga kurso ug seminar, nga nagdetalye sa pribadong pagpamuhunan. Gihatag usab ang igtalupangod sa mga pagpamuhunan sa real estate.

Bahin sa hilisgutan sa pagpamuhunan sa yuta ug balay, ang mga mosunud nga isyu gi-tun-an:

mga estratehiya;
unsaon pagsulod sa kalibutan sa pagpamuhunan nga adunay minimum nga kapital;
pagpamuhunan sa lainlaing mga lahi sa yuta ug balay;
pag-arkila ug pagsuporta.

Sa ingon, ang dili igo nga kapital dili babag sa pagpamuhunan. Ang bisan kinsa nga adunay katuyoan nga tawo makakaplag mga paagi aron mapatuman mapuslanon nga pagpamuhunan.

8. Propesyonal nga tabang sa pagpamuhunan sa balay ug yuta ⭐

Tabang gikan sa mga propesyonal wala’y libre... Bisan pa, makatabang kini daghan pagdugang sa lebel sa pagbalik sa pagpamuhunan.

Alang sa mga namuhunan nga gusto nga maminusan mga peligro, apan sa parehas nga oras paghatag usa ka igo nga taas ganansyaMahimo ka tambagan nga magtinabangay sa mga eksperto sa natad sa pagpamuhunan sa yuta ug balay.

Adunay tulo nga mga kompanya nga nagtrabaho sa kini nga direksyon sa Russia:

E3 Pamuhunan nagtanyag nga mamuhunan sa mga pondo sa dugay nga panahon sa lainlaing mga lahi sa yuta ug balay. Gisiguro niini ang taas nga lebel sa kita. Ania ang minimum nga threshold alang sa pagsulud sa merkado sa real estate. Ang mga namuhunan mahimong magdeposito sa kantidad nga 100 libong rubles o labaw pa.

Kadtong gusto nga mamuhunan sa kini nga kompanya mahibal-an dayon ang lebel sa gipaabot nga ganansya. Aron mahimo kini, gamita ra ang calculator sa iyang website.

Ang mga kontribusyon sa kompanya sa pagpamuhunan gihulagway sa usa ka hataas nga degree sa pagkakasaligan. Ang tanan nga lahi sa mga kabtangan adunay tulo nga lahi sa paniguro.

Activo nagtanyag access sa labing likido nga mga lugar. Ang kasiguruhan sa pagpamuhunan gisiguro pinaagi sa independente nga manag-iya nga tag-iya. Kung namuhunan sa mga pondo gikan sa duha ka milyon nga rubles, gigarantiyahan sa kompanya ang kita sa kantidad nga 11,6%.

Gipamalit sa namumuhunan ang yuta ug gibalhin kini sa pagdumala sa mga propesyonal. Gihatag sa kompaniya ang mga kliyente niini sa tibuuk nga pagreport matag bulan, ug gigarantiyahan usab ang kahilwasan sa mga namuhunan nga pondo.

Gordon nga bato Usa ka ahensya sa real estate nga adunay internasyonal nga presensya. Ang mga namuhunan, nga naggamit serbisyo sa kompanya, mahimong mamuhunan sa mga hotel, komersyo, ug balay ug balay nga yuta ug balay nga naa sa gawas sa nasud.

Ang mga mosunud nga serbisyo gihatag usab:

pagpalit mga kuwarto sa mga hotel, pasilidad sa pag-cater, sentro sa medisina, mini-hotel;
pagkuha sa yuta ug balay alang sa mga tawo nga edad sa pagretiro;
pagpamuhunan sa kapital sa usa ka andam nga negosyo sa daghang mga nasud sa kalibutan;
mga konsulta ug seminar nga gipahinungod sa epektibo nga pagpamuhunan.

Sa ingon, aron mamuhunan sa real estate, dili kinahanglan nga adunay daghang kapital ug makahuluganon nga kahibalo. Igo na ang pagdangup sa mga propesyonal alang sa tabang.

9. Mga Kasagaran nga Gipangutana (FAQ) 💬

Ang hilisgutan sa pagpamuhunan sa yuta ug balay adunay daghang bahin ug lisud sabton. Busa, daghang mga namuhunan ang adunay lainlaing mga pangutana sa kini nga hilisgutan. Ilabi na sa mga kabalak-an mga bag-ohan... Paningkamutan naton nga matubag ang labing popular nga mga pangutana.

Pangutana 1. Asa mas makaayo ang pagpamuhunan salapi: sa real estate o sa usa ka bangko alang sa usa ka deposito?

Kasagaran ang mga tawo nga wala’y kasinatian sa pagpamuhunan, nga adunay usa ka makapahingangha nga kantidad sa salapi, naghunahuna kung unsa ang buhaton niini - pagpalit usa ka apartment ug pag-abang niini o ibutang sa usa ka bangko alang sa usa ka deposito?

Pananglit adunay magamit ang mamumuhunan 3 000 000 rubles Hunahunaon naton ang pareho nga kapilian sa pagpamuhunan.

Kung magbutang ka salapi sa bangko sa 10% matag tuig, mahimo ka makakuha sa 12 bulan 300 libolibo nga rubles, kung ang mga termino sa deposito dili paghatag alang sa capitalization. Bahin sa kung unsang kapitalisasyon sa interes sa usa ka deposito nga account ug kung giunsa makalkula ang usa ka deposito nga adunay replenishment ug pag-capitalize sa imong kaugalingon, basaha ang usa ka lahi nga artikulo sa among magasin.
Karon hunahunaa nga ang usa ka namuhunan namalit usa ka us aka sulud nga apartment sa Moscow alang sa iyang pondo. Pinaagi sa pag-abang niini, makadawat siya 25 mil rubles sa usa ka bulan. Ingon usa ka sangputanan, sa usa ka tuig ang parehas nga kantidad mahuman 300 libo nga rubles.

Pagtandi sa duha nga kapilian, kinahanglan dili mawala sa usa ang panan-aw sa kamatuoran nga sa kaso sa pag-abang, dugang nga gasto motungha - alang sa utility bill, buhis, pag-ayo ug uban pa. Ingon kadugangan, mogasto ka sa us aka hinungdan nga oras sa pagpangita alang sa usa ka angay nga kabtangan, paghusay sa mga saop.

Ingon og ang mga deposito labi nga makaganansya kaysa pagpalit sa usa ka apartment nga adunay kasunod nga pagpaabang. Apan dili kini tibuuk nga tinuod; ang pag-analisar sa pananglitan, wala namon tagda ang presensya sa pagtaas sa presyo. Ang pag-us-us sa mga pondo anam-anam nga nakakaon sa pagtipig.

Sa kini nga kaso, angay nga hunahunaon ang usa ka hinungdanon nga lagda sa pagpamuhunan - dili ka makasalig sa opisyal nga datos sa rate sa inflation. Sa tinuud, ang salapi ningpasubo labi ka kadali.. Nahimo nga sa labing kaayo nga kaso, ang interes sa deposito magatabon sa inflation, apan dili mahimo nga posible nga makakwarta sa mga ingon nga pagpamuhunan.

Sa parehas nga oras, ang mga presyo sa propiedad talagsa ra mahulog. Sa dugay nga panahon, ang kantidad nagdugang. Ingon usab, padayon nga nagtubo ang abang.

Sa ingon, nahimo nga kung giisip ang mubu nga panahon, mahimo ka makakuha dugang sa mga deposito. Bisan pa, tungod sa kamatuuran nga ang mga apartment labi ka mahal, mahimong matikdan nga ang real estate makatabang aron labi ka epektibo nga makasukol sa inflation.

Pangutana 2. Unsang lahi sa real estate ang labi nga mapuslanon aron abang, puy-anan o komersyal?

Ang pipila nga mga tigpamuhunan tinuyo nga nag-analisar sa merkado sa yuta ug balay aron masabtan kung unsang mga kabtangan ang labi nga mapuslanon nga abang - pinuy-anan o komersyal... Sa kinatibuk-an, imposible nga matubag kini nga pangutana nga dili klaro, tungod kay adunay mga peligro sa komersyo ug pinansyal sa merkado.

Alang sa daghang mga tigpamuhunan, kasagaran kini gusto komersyal nga yuta ug balay... Nagtuo ang mga eksperto nga ang mao nga pagpamuhunan mas dali nga mobayad. Bisan pa, tungod sa ilang mga kakaiba, labi sila nga lisud alang sa mga nagsugod.

Bahin sa kabtangan sa puy-anan, mapuslanon nga ipaabangan kini sa mga nakadawat niini nga wala gasto sa salapi, pananglitan, pinaagi sa panulondon o ingon usa ka regalo. Kung gipalit ang ingon nga kabtangan, kini magbayad sa dugay kaayo nga panahon.

Kini angayan nga masabtankana nga pagpamuhunan sa komersyal nga yuta ug balay peligro kaayo. Kini tungod sa kamatuuran nga labi sila nga naimpluwensyahan sa kahimtang sa ekonomiya sa nasud, pananglitan, ang pagsugod sa panahon sa krisis.

Ang mga pagpamuhunan sa komersyal nga yuta ug balay nahisakup sa uban pang mga lahi sa peligro nga lisud hisabtan. Ingon usa ka sangputanan, mahimo’g sayup ang proseso sa pagkalkula sa gikinahanglan nga kapital, nga sa katapusan mosangput sa pagdugang sa posibilidad nga makapalit sa usa ka butang nga adunay gamay nga likido. Ang ingon nga pagpamuhunan dili lamang mahimo kumitaapan kinahanglan usab hinungdanon nga pagkawala.

Bisan pa, nagsulti bahin sa mga relasyon sa panalapi, mahimo’g matikod nga sa kaso sa komersyal nga balay ug balay, labi sila ka lig-on kaysa sa mga tag-iya sa mga lugar nga pinuy-anan sa ilang mga nangabang. Kung naghimo usa ka pagpaabang sa komersyal nga yuta ug balay, ang nag-abang gusto nga ipadayon kini sa husto nga kahimtang. Kini tungod sa kamatuoran nga eksakto ang kahimtang sa mga lugar diin ang kalihokan gipatuman nagporma sa opinyon sa mga kliyente bahin sa kompanya... Ang mga saop panagsa ra mosulay nga ipadayon sila sa labing kaayo nga kondisyon.

Ang isyu sa kita nga nadawat gikan sa pag-abang sa lainlaing mga lahi sa real estate nagtindog nga magkalain. Nahibal-an sa tanan nga kung gitandi ang mga lugar sa parehas nga lugar, ang mga kabtangan sa komersyo nagdala sa labi ka taas nga kita kaysa sa mga puy-anan.

Hinumdomi! Kung nagpalit usa ka propyedad, kinahanglan analisahon sa usa ka mamumuhunan, unsa ang potensyal nga kita nga madala niini... Tinuod kini alang sa mga butang nga naabang na. Posible nga maghimo usa ka panagna sa kita sa usa ka propiedad sa oras nga makuha kini.

Kinahanglan usab itanding mga paningkamotgikinahanglan aron pagdumala daghang mga kabtangan. Natural, mga butang kabtangan sa puy-anan (bisan kung adunay daghan niini ug mahimutang sila sa lainlaing mga bahin sa lungsod) labi ka kadali nga madumala kaysa, pananglitan trading areagibahin sa mga bahin ug gipaabangan sa daghang mga negosyante. Labi ka labi ka hinungdanon nga ang komersyal nga yuta ug balay giabangan alang sa labi ka taas nga panahon kaysa sa balay ug balay.

Ang pila nga namuhunan namahayag nga karon ang pagdumala sa kabtangan mahimong ibalhin sa mga espesyalista nga organisasyon. Apan kini usab nanginahanglan dugang nga pinansyal nga pagpamuhunan.

Unsang konklusyon ang makuha gikan niini?

Sa ingon, labi ka mapuslanon ang pag-abang sa komersyal nga yuta ug balay. Bisan pa, nanginahanglan kini usa ka hinungdanon nga pagpamuhunan sa salapi ug paningkamot gikan sa namuhunan, ingon man usab taas nga kalidad nga kahibalo sa mga kahimtang sa merkado mismo.

Ang mga pagpamuhunan sa mga balay ug balay nga kapuy-an magamit sa labi ka daghang bahin sa mga namuhunan. Manginahanglan kini labi ka gamay nga kapital nga salapi. Sa parehas nga oras, ang ingon nga yuta ug balay mahimo’g mahimo’g hinungdan sa praktikal nga paagi passive stable nga kita sa taas kaayo nga yugto sa panahon.

Bisan pa, ang mga namuhunan nga adunay labing menos dyutay nga kasinatian sa pagpamuhunan sa real estate mahimong mahatagan hinungdanon nga tambag. Sa wala pa paghimo usa ka kapilian pabor sa bisan unsang kabtangan, hinungdanon nga magpadayon usa ka makuti nga pagtuki sa tanan nga posible nga kapilian, nga hatagan pagtagad ang pareho nga puy-anan ug komersyal nga yuta ug balay.

Pangutana 3. Giunsa ang pagpalit sa kabtangan nga ingon ka barato kutob sa mahimo?

Wala’y nagduda nga ang real estate usa ka mapuslanon nga kapilian alang sa mga pondo sa pagpamuhunan. Bisan pa, adunay mga paagi aron madugangan ang imong katapusan nga linya. Aron mahimo kini, mahimo nimo gamiton ang mga tip kung unsaon pagpalit sa kabtangan nga ingon ka barato kutob sa mahimo. Sa us aka maayo nga kombinasyon sa mga kahimtang, mahimo ka makatipig 30% sa gasto.

Hunahunaon naton ang posible nga mga kapilian:

1) Gihisgutan namon ang detalye pagpalit sa yuta nga gitukod pa... Ang mao nga pagpamuhunan mapuslanon ug adunay maayong bayad sa pagpamuhunan. Bisan pa, ang lebel sa peligro sa kini nga kaso labi ka taas.

Intawon, posible nga ang pagtukod sa balay sa nag-develop dili makumpleto sa gitudlo nga adlaw. Dugang pa, adunay mga kaso kung ang mga balay wala komisyon sa daghang mga tuig. Sa mga ingon niini nga sitwasyon, kanunay nga dili klaro kung ang buhat sa konstruksyon mahuman ba gyud.

Sa kadaghanan sa dagko nga mga lungsod adunay daghang mga asosasyon sa mga nadaya nga mga namuhunan sa yuta ug balay. Ang kini nga mga tawo, tungod sa lainlaing mga katarungan - alang sa kaugalingon nga mga panginahanglanon o alang sa katuyoan sa pagpamuhunan - namalit mga apartment sa mga gitukod nga edipisyo, apan sa katapusan nagpabilin sa usa ka nabungkag nga pasalig... Ang paghusay sa usa ka kompanya sa konstruksyon mahimong malimbongon, labi na kung gideklarar nga nabangkaruta kini.

2) Ang laing kapilian aron maminusan ang kantidad sa pagpamuhunan pagpalit sa yuta ug balay nga wala’y pag-ayo... Ang namuhunan namuhunan sa pagtapos sa trabaho, pagkahuman ang presyo sa kabtangan gilayon misaka. Uban sa usa ka malampuson nga kombinasyon sa mga kahimtang, de-kalidad nga pag-ayo gamit ang mga materyales sa tunog, dali ka makaadto 15% miabot.

3) Ang mga namuhunan nga adunay kasinatian sa merkado sa real estate naggamit labi ka makapaikag nga mga paagi aron makatipig salapi sa pagkuha sa usa ka butang nga pamuhunan. Pananglitan, daghan sa kanila angkon nga nakumpiska ang yuta ug balay tungod sa lainlaing mga hinungdan, gibutang sa subasta.

Sa panghitabo nga ang mga indibidwal ug mga kompanya gideklara nga nalugi, ang ilang mga nagpautang interesado nga ibalik ang salapi tungod sa kanila sa labing dali nga panahon. Tungod niana, ang kabtangan sa mga pagkabangkaruta kanunay gibutang alang sa subasta alang sa usa ka kaayo grabe nga diskwento... Bahin sa mga tender ug subasta alang sa pagkalugi, nagsulat kami usa ka lahi nga artikulo.

4) Kaugnay sa pagtumaw sa usa ka daghang numero sa mga dili pagbayad sa mortgage ug uban pang mga lahi sa collateral loan, ang mga organisasyon sa kredito kanunay nga gikiha ang ilang mga kliyente alang sa kabtangan nga naglihok ingon garantiya sa usa ka pag-uli sa ilalum sa kontrata. Ang ingon nga yuta ug yuta gibaligya usab sa diskwento sa mga presyo, tungod kay ang mga bangko interesado sa katulin sa pagbalik sa ilang kaugalingon nga mga pondo.

Asa mangita alang sa ingon nga mga tanyag:

Sa Internet, makit-an nimo ang mga espesyalista nga mga site nga nagkolekta kasayuran bahin sa pagbaligya sa balay ug balay, nga nakumpiskar gikan sa mga nakautang, ingon man gikasuhan sama nga bayad. Kasagaran, ang mga namuhunan dinhi makakaplag mga makaikag nga mga kapilian alang sa pagpamuhunan.

Ingon kadugangan, kasayuran sa pagpamaligya sa gisaad ingon man nakumpiska nga mga butang sa real estate nga adunay ligal nga mga entidad nga naa sa katugbang nga rehistro alang sa ilang pagkabangkaruta.

Pangutana 4. Unsang mga libro sa pagpamuhunan sa yuta ug balay ang kinahanglan basahon sa usa ka bag-ong tawo?

Ang bisan unsang mga pangutana nga adunay kalabotan sa natad sa panalapi nagkinahanglan piho nga kahibalo gikan sa mga tawo nga nakig-atubang kanila. Busa, hinungdanon nga tun-an ang espesyalista nga literatura sa mga hilisgutan nga interesado. Ang pagpamuhunan sa balay ug yuta dili eksepsiyon.

Basahon 1. Robert Kiyosaki "Pamuhunan sa Real Estate"

Daghang mga propesyonal nga tigpamuhunan nagtuo nga ang labing kaayo nga libro bahin sa pamuhunan sa yuta ug balay gisulat ni Robert Kiyosaki. Gitawag kini nga wala’y hinungdan - "Pamuhunan ug Real Estate".

Talagsa ang sulud sa trabaho. Nailhan sa mga bilog sa panalapi, gitigum ni Kiyosaki ang 22 nga mga propesyonal nga nagtrabaho sa natad sa pagpamuhunan sa yuta ug balay. Ang sangputanan usa ka libro nga adunay sulud labaw pa sa mga teoretikal nga pundasyon sa pagpamuhunan sa yuta ug balay.

Dinhi sa kini nga trabaho adunay usa ka daghan nga mga tip nga dili mawala ang ilang kalabutan, ug uban pang mga istorya nga gipaambit sa mga propesyonal sa magbasa.

Basahon 2. Eric Tyson "Pamuhunan sa Real Estate alang sa mga Dummies"

Kini ang hingpit nga basahon alang sa mga bag-o sa natad sa pagpamuhunan sa yuta ug balay. Sa usa ka ma-access nga porma, gisulti niini kung giunsa ang pagpamuhunan sa salapi nga mapuslanon ug husto.

Ang trabaho adunay sulud nga detalyado, maayong pagkahan-ay nga mga panudlo kung unsang mga aksyon ang kinahanglan nga buhaton sa usa ka nagsugod.

Bisan kinsa, bisan kung wala ang edukasyon sa panalapi, makakuha og daghang mapuslanon nga kasayuran gikan sa libro pinaagi sa dali nga pagbasa niini.

Basahon 3. McElroy K. "Ang ABC sa Pamuhunan sa Real Estate"

Kini nga libro haom alang sa mga adunay pamilyar nga pamuhunan. Makatabang kini kanimo nga mahibal-an ang bahin sa kung giunsa ang pagtrabaho sa mga butang sa pagpamuhunan.

Mahibal-an sa magbabasa kung unsaon pagpili sa labing kapuslan nga kabtangan, kung giunsa ang labing maayo nga pagtrabaho nga adunay daghang kantidad nga kinahanglan nga kasayuran ug mga dokumento.

Daghang kahinungdanon sa produkto gihatag kung giunsa ang pagpataas sa kita.

Basahon 4. Alexey Durnev "Namuhunan sa yuta ug balay. Giunsa makakwarta nga wala’y pagsugod nga kapital sa salapi sa ubang tawo ”

Kini nga libro kinahanglan basahon sa mga dili na gusto nga mag-hunchback alang sa usa ka denario. Wala’y usa ka pulong dinhi bahin sa kung giunsa ang pagpadato ug pagsulbad sa mga problema sa panalapi sa pila ka adlaw.

Hinuon, ang trabaho adunay sulud nga mapuslanon nga kasayuran kung unsaon mamuhunan sa balay ug balay nga dili ibutang sa peligro ang pagkawala sa kaugalingon nga salapi.

Ingon kadugangan, ani kung giunsa makakuha maayo nga kita gikan sa mga ingon nga pagpamuhunan.

Basahon 5. McLean Andrew James ug Eldred Gary W. Namuhunan sa Real Estate

Gisulti kanimo sa libro kung unsa ang mga paagi gawas sa pagbaligya usab aron makakwarta sa mga pagpamuhunan sa yuta ug balay.

Pagkahuman sa pagbasa, ang namumuhunan nagsugod nga makaamgo nga adunay daghang mga paagi aron makakwarta pinaagi sa pagtuman sa mga kalihokan.

Sa ingon, ang pagpamuhunan sa real estate usa ka promising paagi sa passive income. Dili igsapayan kung unsang salapi ang adunay investor. Sa moderno nga kalibutan sa pagpamuhunan, mahimo ka pa magsugod sa kita nga adunay gamay nga pagpamuhunan.

Bisan pa, hinungdanon nga padayon nga moapil sa edukasyon sa kaugalingon, paningkamuti nga mahibal-an ang labi ka magamit nga kasayuran kutob sa mahimo.

Sa pagtapos sa materyal, girekomenda namon ang pagtan-aw sa usa ka video bahin sa pagpamuhunan sa balay ug balay (mga pamaagi, kaayohan ug daotan sa pagpamuhunan):

Ug ang video - "Unsaon paghimo dili mahurot nga kita sa merkado sa yuta ug balay":

Kana lang sa karon. Malampuson ug mapuslanon nga pagpamuhunan sa yuta ug balay!

Kung adunay ka mga pangutana o komento sa hilisgutan sa pagmantala, pagkahuman ibilin kini sa mga komento sa ubus. Hangtud sa sunod nga higayon sa panid sa among online nga magasin nga "Mga Ideya alang sa Kinabuhi"!